《合同法》基本要点解读

1、合同法基本要点解读第一章 合同的概念与特点一、合同的概念合同又称契约，有广义与狭义之分。广义的合同是两个以上 的当事人之间变动民事权益义务的双方民事法律行为。合同法第2条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、 法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权益义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定J 因此，我国合同法调整的是债权合同。涉及身份关系的协议, 适用其他法律的规定。包括收养协议、赡养协议、夫妻之间关于 财产的约定等。二、哪些合同适用合同法1、合同法已确认的15类有名合同包括买卖、借款、赠与、租赁、融资租赁、建设工程、运输、 承揽、保管、技术、仓储、托付、

2、行纪、居间以及供电、热、水、 气合同。2、其他法律所确认的平等主体间签订的设立、变更、终止 民事权益义务的协议，如抵押、质押、土地权出让和转让合同、 房地产开发合同等。一一专门法优先于一般法（专门法有规定的， 适用专门法，专门法没有规定的，适用一般法）3、虽未由民事法律规范所确认但由平等的民事主体所订立的民事合同，如物业治理合同。三、合同的特点1、合同是双方的法律行为，即需要两个或两个以上的当事 人互为意思表示。2、双方当事人意思表示必须一致。3、合同以发生民事法律关系为目的，即以发生、变更或终 止民事法律关系为目的。第二章 合同签订的当事人一、依照合同法第九条，当事人订立合同，应当具有 相应

3、的民事权益能力与民事行为能力。此处的当事人包括：1、自然人（1）完全民事行为能力人年龄：18周岁（专门情形：16周岁以上不满18周岁，以自己 的劳动收入为要紧生活来源的，能够视为完全民事行为能力人。） 精神状况：没有任何精神咨询题，能够清晰地意识到自己在干什 么，以及可能会带来的后果。（2）限制民事行为能力人年龄：1018周岁 精神状况：不能完全辨认自己行为的精 神病人。（3）无民事行为能力人 年龄：10周岁 精神状况：不能辨认自己行为的精神病人在签定合同时，如对方是自然人，要求其提供身份证复印件。2、法人（法人的民事权益能力与民事行为能力同时产生）企业法人机关法人事业单位法人社团法人对方如是

4、法人，则要求其提供有效的营业执照副本复印件并 加盖单位公章。3、其他组织（不具有法人资格的组织，如合伙组织、私营 企业、合营企业、银行的分支机构等）第三章 合同订立的一样程序一、要约1、概念：要约是期望和他人订立合同的意思表示。发出要 约的人称为要约人，受领要约的人称为相对人或受要约人。2、要约于到达受要约人时生效。要约生效，要约人有同意 承诺的义务，不得随意撤回、撤销或变更要约。3、要约能够撤回：指要约人对尚未生效的要约阻止其生效 的意思表示。撤回之意思表示须于到达之前或与要约同时到达时 生效。要约撤回生效，要约不成立。4、要约能够撤销：是指要约人对已生效但未承诺的要约消 灭其拘谨力之意思表

5、示。关于要约撤销权的行使时刻，要约须于 受要约人承诺通知发出前。不可撤销的要约包括：要约人确定了承诺期限或者以其他形 式明示要约不可撤销；受要约人有理由认为要约是不可撤销的， 并差不多为履行合同作了预备工作。二、承诺1、概念：承诺是受要约人同意要约的意思表示。2、要件:（1）由受要约人向要约人作出；（2）承诺之意思表示须与要约一致。承诺关于要约提出的 交易实质性条件，或虽非实质性条件，但要约人明确受要约人必 须同意的条件，不得有改变。如改变，确实是反要约，而不是承 诺。（3）须在承诺期间作出，逾期作出的承诺，被视为要约。3、效力：承诺生效，合同即告成立。4、承诺的迟到：即迟发迟到的承诺，是指受

6、要约人逾承诺 期间所发出的承诺，迟到的承诺不能成立合同，而被视为新要约。 但如要约人及时通知该承诺有效的，合同成立。5、承诺的拖延：即未迟发而迟到的的承诺，是指受要约人 于承诺期间发出并按通常情形可适时到达要约人，因传达障碍或 其他缘故而逾承诺期间到达要约人的承诺。关于承诺拖延，因承 诺人不知其迟到，按诚实信用原则，要约人负有及时通知义务， 要约人若怠于履行此项义务时，承诺视为未迟到。要约人及时通 知受要约人不同意承诺的，承诺无效。6、承诺的撤回：撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约 人之前或与承诺通知同时到达要约人。案例：2005年2月20日，甲公司向乙公司发出商品价目表, 称我公司现有A商

7、品100件，每件100元，你公司若需要，请在 10日内速来人提货。乙公司于次日接到商品价目表，同年3月1 日，乙公司电话告知甲公司：我公司愿要A商品100件，但每件 80元。甲公司称每件可降低10元。乙公司不愿每件增加10元。 5日后即3月7日，乙公司同意每件按90元购买，甲公司拒绝, 又要求按每件100元，双方不能协商一致。乙公司诉至法院，要 求按每件90元履行与甲公司之间的买卖合同。评析：在该案例中，甲公司与2月20日向乙公司发出商品 价目表，明显属于要约性质，同时依照合同法第十九条之规 定，该要约处于不得撤销的要约，因为规定了承诺期限。乙公司 于3月1日提出购买100件商品，但要求价格为

8、80元，当属反 要约，甲公司要求按90元，属于又提出了新的要约，该要约因 乙公司的拒绝而失效。然后，乙公司于3月7日提出按90元购 买，属于要约性质，甲公司拒绝了该要约，要求按最初的要约执 行，乙公司又不同意。因此，他们之间的买卖合同尚未成立，乙 公司的诉讼要求就失去了法律依据，故只能驳回乙公司的诉讼要 求。三、合同的专门订立方式1、悬赏广告2、招标投标:3、拍卖一、合同的成立与合同的效力在谈合同效力前，先对合同成立与合同的效力进行必要的区 分。案例：甲与乙玩牌，输给乙2000元钞票，甲身上仅有500 元，甲打了张欠条，承诺半个月后还1500元。半个月后，甲没 还钞票。乙多次索要未果，一纸诉状

9、将甲告到了法院。请咨询乙 能告赢吗？什么缘故？合同的成立是合同当事人之间客观上产生了合同关系，也确 实是对合同的必要条款达成了一致。合同的成立是指合同是否差 不多产生或存在，合同的效力是指差不多成立的合同是否符合法 律规定，是否受法律爱护。合同的成立是事实判定，合同的效力 是价值判定。二、合同的效力1、限制民事行为能力人签订的合同的效力案例：14岁的小明，平常专门喜爱打电脑游戏。由于家里没 有电脑，小明多次要求父母给他买一台电脑，但父母怕阻碍他学 习，一直没有承诺。今年七月，放假在家没事做的小明，趁家中 没人，把父母预备买空调的4000元钞票偷了出来，用这些钞票 在珠江路买了台电脑。小明的父母

10、明白后，不同意买电脑，便向 销售商要求退货，但销售商却不同意。双方由此发生了争吵。请 咨询小明的父母有权退货吗？合同法第47条：限制民事行为能力人订立的合同，经 法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年 龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理 人追认。2、公司中可能显现的几种合同的效力（1）没有得到授权托付、超越授权范畴或授权终止的公司 职员，对外签订的合同的效力（2）得到公司的追认，合同有效，公司对职员的行为承担 法律责任。案例：林某是A公司驻S市办事处主任。2005年2月，林 某私自以A公司的名义与B公司签订了一份购销合同，约定B公 司向A公司支付20万元

11、后15日内，A公司分三次向B公司提供 总计15吨的大米。A公司在收到预付款后，向B公司供了二次 货共计10吨大米后，就不再向B公司供货了。经多次和谐未果, B公司将A公司告到了法院。在庭审中，A公司辩称购销合同系 林某私自签订，没有得到公司的授权，与公司无关，公司不承担 违约责任。请咨询A公司的抗辨成立吗？（3）未得到公司追认的，合同无效，由职员自行承担责任。3、表见代理行为第（2）种情形的特例】，不管公司有无 追认，如对方相信公司职员有授权的话，该合同仍有效，公司须 对职员的行为负责。有理由相信，指以下几种情形：（1）公司明知职员以公司名义订立合同却不否认，如对方 向公司发来传真询咨询该职员

12、有无授权，公司未予以否认。（2）职员用公司的合同专用章或加盖公章的空白合同书、 介绍信订阅合同。公司没方法证明是职员盗用的，或虽能证明 是盗用的，但却不能证明自己无过错的。这种情形也适用于非公 司职员。（3）公司对职员的授权范畴不明（4）职员的授权被终止或被限制，但公司未及时通知对方。第五章缔约过失责任缔约上过失，是指在合同成立前的缔约过程中，因缔约人一 方致合同不成立或无效所具有的过失，因该过失承担的责任，称 缔约过失责任。案例：李扬在某市中心的繁华商业区有一单元房待售，该市 某区的张宠信有意购买，从事缔约磋商。试咨询下列情形中，张 宠信能否对李扬要求损害赔偿，其法律依据是什么？（1）李扬因

13、病住院，以王无信为代理人，出售该单元房。 王无信明知李扬的单元房倒塌，仍与张宠信订立单元房买卖合 同，致使张宠信为订立单元房买卖合同而支出费用1500元。（2）张宠信观看了李扬的单元房时，因楼梯存在瑕疵。李扬隐瞒而不告知，致使张宠信摔倒在地而身受重伤，花去医疗费2000 元。（3）李扬与张宠信多次谈判协商，约定于3月3日下午在 李扬住处订立买卖合同，并办理有关产权转移手续。李扬于该日 上午通知张宠信不愿出售该单元房。张宠信为购买该单元房而支 出有关费用1000元。综上所述，缔约过失责任的理论依照是诚实信用原则。当今社会 正在呼吁诚实信用原则，有道是“人无信不立，国无信则衰。 因此，诚实信用原则

14、是一个国家经济繁荣与社会进展的基础，也 是市场经济秩序的差不多内容。一、同时履行抗辩权1、概念同时履行抗辩权是指无先后履行顺序的合同当事人一方在 创议当事人未为对等给付前，有拒绝自己给付的抗辩权。2、成立要件（1）双方因同一合同互负对价。即双方的债务须同一合同产 生，且债务须有对价性。（2）行使抗辩权之当事人无先行给付义务。（3）他方当事人未提出给付。3、效力同时履行抗辩权行使后，在实体法上发生阻却他方要求权效 力，即在他方给付提出前，可拒绝自己给付，但无消灭他方要 求权和要求他方先为给付的效力。案例：2004年3月初，三元商场与福星公司签订买卖合同, 合同要紧约定，福星公司于2004年3月底

15、往常发给三元商场给 类商品总计款60万元，一手交货，一手付款，质量实行三包， 福星公司负责代运，如有违约，则按未履行部分的5%支付违约 金。3月25日，福星公司向三元商场发运40万元的商品。3月 底，福星公司向三元商场索要货款60万元，三元商场付给福星 公司40万元，对剩余20万元以未收到商品为由拒绝支付。双方 各争一词，三元商场要商品，福星公司讨要货款而形成纠纷，福 星公司于2004年4月20日诉至郑州市某区人民法院，要求三元 商场支付剩余货款20万元及违约金1万元。该区人民法院审理 后认为，被告三元商场行使同时履行抗辩权理由正当，福星公司 亦不情愿连续供货，三元商场亦不情愿收货，遂判决驳回

16、了原告 福星公司的诉讼要求。二、不安抗辩权1、概念不安抗辩权是合同中有先为给付义务的当事人一方因他方 当事人的财产显著减少或经营状况恶化而有难为对等给付的情 形时，在他方未为对等给付或提供担保前有拒绝自己给付的抗辩 权。2、成立条件（1）一方有先为给付的义务（2）有难为给付之状况有以下四种情形之一的，相对人可行使不安抗辩权：经营状况严峻恶化；有转移财产、抽逃资金，躲避债务行为的；丧失商业信誉的；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的。评析：本案的实体处理。棉纺公司依法行使不安抗辩权，且 履行了法定的附随义务，并解除合同是正确的。棉纺公司要求纺 织公司支付剩余货款25万元，并自2003年12

17、月9日起按日万 分之四计付违约金，应予以支持。纺织公司反诉棉纺公司连续履 行合同，并支付为履行部分的日万分之四的违约金，因棉纺公司 依法行使不安抗辩权，并不违约，纺织公司未在10日内提供适 当担保，棉纺公司有权解除合同，故纺织公司的反诉要求不能成 立，应予以驳回。三、先履行抗辩权1、概念先履行抗辩权，是指当事人互债务，有先后履行顺序的，先 履行一方未履行之前，或者履行债务不符合约定的，后履行一方 拒绝其履行的抗辩权。2、成立要件（1）双方因同一合同互债务（2）债务有先后履行顺序（3）他方未为先给付义务第七章 合同的变更与解除一、合同的变更1、概念合同变更有广义与狭义之分，广义的变更包括合同的主

18、体与 内容的变更。狭义的变更仅指内容变更。合同的变更是指合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之 前，基于当事人的意思或者法律的直截了当规定，不改变合同当 事人，仅就合同关系的内容所作的变更。2、变更缘故(1)合同由于重大误解或显失公平的，当事人可要求人民法 院或仲裁机构变更合同内容；(2)因双方当事人意思表示一致，而对合同内容进行的变更;(3)因选择权人行使选择权，而使选择之债变更为简单之债 使合同变更；(4)因法律直截了当规定而发生的合同变更。二、合同的解除1、概念合同解除是消灭合同之效力的法律行为，有单方解除和双方 解除之分。单方解除是指当事人一方依照法律规定或合同约定行 使解除权，使合同效

19、力归于消灭的意思表示；双方解除是当事人 双方消灭有效合同的意思表示一致。因此，双方解除，是以解除 合同消灭原有合同的效力，与单方解除不同。2、条件发生解除权的缘故有法定和约定之分。（1）法定解除权不可抗力：因不可抗力致使合同的既有目的不能达到，发 生履行不能；预期违约：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或 者以自己的行为讲明不履行要紧债务；当事人一方拖延履行要紧债务，经催告后在合理期限内仍 未履行；当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能 实现合同目的；法律规定的其他情形。（2）约定解除权约定解除权是指合同当事人在合同成立后生效前约定保留 解除合同的权益。约定解除权既可为一方保留，

20、也可为双方保留。第八章债权人的撤销权一、撤销权的概念1、概念：撤销权是指当债务人舍弃对第三人的债权，实施 无偿或低价处分财产的行为而有害于债权人的债权时，债权人能 够依法要求法院撤销债务人所实施的行为。2、客观要件：（1）须有债务人的行为。（2）债务人的行为须以财产为标的。（3）债务人的行为须于债权发生后有效成立并连续存在。（4）债务人的行为须害及债权。案例：乙公司长期拖欠甲公司货款200万元，甲公司多次要 求乙公司还款，乙公司称临时无力归还。2003年10月5日，甲 公司又向乙公司催要货款，乙公司提出正在想方法偿还甲公司债 务。为此考虑将其临街办公楼卖给他人。该办公楼当时评估价为 300万元

21、2003年10月25日，乙公司与丙公司以价款150万元 达成办公楼转让协议。2003年11月20日，乙公司与丙公司又 达成了租用办公楼协议，租期为3年，年租金30万元（正常价 格年租金需70万元）。甲公司认为乙公司与丙公司的办公楼转让 行为是以躲避债务为目的，损害了之际的利益，遂与乙公司、丙 公司多次协商未果。2004年2月16日，甲公司以乙公司为被告、 丙公司为第三人，向某市人民法院提起诉讼，要求撤销乙公司与 丙公司的和转让行为。上述案例，在现实生活中极为常见，债务 人逃债、赖债行为比比可见，亦严峻损害了债权人的利益。评析：在该案例中，乙公司以明显不合理的低价将其办公楼 转让给丙公司，致使甲公司的债权遭到损害，甲公司能够依据合 同