某城镇住宅装修管理制度

1、杭州市城镇住宅装修管理办法第一条 为了加强对城镇住宅装修的管理 ,保障住宅正常使用和人身安全 ,根据国家有 关法律、法规的规定 ,结合本市实际 ,制定本办法。第二条 本办法所称的住宅装修 ,是指居民为改善自己的居住环境 ,自行或者委托 他人对合法居住的房屋进行装饰处理的工程建设行为。第三条 凡在本市市区范围内进行住宅装修的居民和从事住宅装修的单位及个人 应当遵守本办法。住宅装修在土建工程施工中一并实施的以及结构不与其他建筑相连的独户私有住宅 ,其装修管理 ,不适用本办法。第四条 杭州市房产管理部门主管本市住宅装修管理工作。各区房产管理部门负 责辖区内住宅装修的管理。各级建设、规划、建筑业、工商

2、、市容环卫、环保等部门 ,应根据各自职责分工配 合房产管理部门做好住宅装修的管理工作。第五条 住宅装修应符合消防、市容、环卫、社区安全等有关规定 ,保证毗邻住宅 的正常使用和通风采光。第六条 严重损坏的住宅和有险情的住宅 ,应先修缮加固 ,并经房产管理部门验收 , 达到使用安全标准后 ,方可进行装修。危险房屋不得装修和使用。第七条 住宅装修禁止下列行为 :（一 ）拆除或改动柱梁、混凝土承重构件 ;（二 ）拆除窗间墙 ;（三 ）在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞 ;（四 ）在楼面基层上凿槽安装各类管道 ;（五 ）改变外立面格局 ;（六 ）各类防盗或保安门、窗、栅等安装超出外墙立面 ;（七）其他损坏房屋

3、结构及设施、危及房屋安全的行为。第八条 进行下列住宅装修的 ,住宅使用人应当向所在地物业管理单位登记备案 并接受房产管理部门的监督 :（一 ）装钉护墙板、粘贴瓷砖、面砖 ;（二 ）铺设木地板、块料面层、吊平顶 ;（三 ）铺设照明线、安装开关盒 ;（四 ）安装浴缸、铺设灶台 ;（五）增设小型搁板和吊橱。登记备案不得收取任何费用。第九条 住宅装修涉及开凿墙体和楼地面、移动门窗位置、拆改或增设房屋分隔 结构、改变房屋外观等住宅装修行为 ,住宅使用人应当向房屋所在地的区房产管理部门提 出申请 ,区房产管理部门应当在接到住宅装修申请之日起 5日内进行审查 ,确定其装修项 目、部位和装修时间等内容 ,发给

4、住宅装修许可单。住宅使用人必须在领取住宅装修许可 单后,方可进行装修。住宅使用人系单位自管房或私房的承租人 、借用人、代管人的 ,应当先征得住宅所 有人书面同意后 ,再向区房产管理部门提出申请。第十条 住宅使用人应当严格按照房产管理部门确定的装修内容和规定的时间进 行装修。第十一条 承接住宅装修工程的企业 ,必须持有建筑业管理部门核发的具有承接建 筑装修工程业务范围的建筑业企业资质证书 。不从事建筑工程施工的企业 ,承接住宅装修工程的 ,必须持有市房产管理部门核发 的住宅装修企业资质证书 。外地施工企业进杭承接住宅装修业务的 ,必须经市建筑业管理部门进行资质审查 并限在十个工作日内完成。承接住

5、宅装修业务的非装修企业的工匠 ,必须经房产管理部门考核合格后 ,领取 住宅装修工上岗证 ,方可从事住宅装修业务。凡没有取得装修企业资质的单位或 住宅装修工上岗证 的个人 ,不得承接住宅装 修业务。第十二条 除自行装修外 ,住宅使用人应当委托具有装修企业资质的单位或住宅 装修工上岗证的个人进行住宅装修。第十三条 从事住宅装修的单位和个人应当遵循以下规定 :（一 ）除第九条所列装修内容外 ,不得承接未取得住宅装修许可单的住宅装修工程 ;（二 ）应当与住宅使用人签订书面的住宅装修合同 ,明确双方的权利和义务 ;（三）采用的材料不得以次充好 ,弄虚作假 ;（四 ）施工应符合有关规范要求 ,不得偷工减料

6、、粗制滥造（五 ）不得野蛮施工 ,危及建筑物及人身安全 （六）不得损害居民和其他经营者权益。第十四条 住宅装修的价格 ,应根据市场竞争 、优质优价的原则 ,由交易双方在合同 中约定。第十五条 住宅装修应当采取必要的安全防护和消防措施 ,保障作业人员和相邻居 民的安全。第十六条 住宅装修应当采取有效措施 ,减轻或者避免对相邻居民正常生活所造成 的影响。禁止夜间 22 时至次日 6 时进行产生环境噪声的住宅装修活动。第十七条 装修材料堆放不得占用公共通道和公用场所 ;装修产生的废弃物必须 实行袋装化 ,按有关部门指定的位置、方式和时间处置。第十八条 装修住宅造成毗邻住宅所有人、使用人财产损害的 ,

7、受损害人有权要求 责任人赔偿损失、恢复原状。第十九条 居民委员会和物业管理单位应当加强对住宅装修活动的监督检查,对违章装修行为及时予以制止 ,对装修中的邻里纠纷及时进行调处。第二十条 建立住宅装修交易市场 ,为住宅装修活动提供交易场所。 房产管理部门应会同工商、建筑业管理等部门加强对住宅装修交易市场的管理 , 引导和规范交易双方的行为。第二十一条 住宅装修发生纠纷 ,当事人可以向所在地房产管理部门进行投诉 ,房 产管理部门应及时处理 ,当事人也可以依法向人民法院提起诉讼。第二十二条 违反本办法第七条规定的 ,由房产管理部门责令其限期改正、恢复原 状、赔偿损失 ,并处以 500元以上 2000

8、元以下的罚款。第二十三条 违反本办法第九条规定 ,住宅使用人未申领住宅装修许可单擅自进行 住宅装修的 ,由房产管理部门责令其补办手续 ,并处以 500 元以上 1000 元以下的罚款 ;不符 合装修条件的 ,责令其恢复原状、赔偿损失 ,并处以 500 元以上 2000 元以下的罚款。第二十四条 违反本办法第十条规定 ,住宅使用人在装修过程中没有按照确定的装 修内容进行装修的 ,由房产管理部门责令其限期改正 ,并处以 500 元以上 2000元以下的罚 款。第二十五条 违反本办法第十一条规定 ,没有取得装修企业资质的单位或住宅装 修工上岗证 的个人擅自承接住宅装修业务的 ,由房产管理部门责令其停

9、止施工 ,对单位处 以 2000 元以上 20000 元以下的罚款 ; 对个人处以 500 元以上 2000 元以下的罚款。第二十六条 违反本办法第十三条规定的 ,由房产管理部门责令其限期改正 ,对单 位处以 500 元以上 5000 元以下的罚款 ;对个人处以 200 元以上 2000 元以下的罚款。第二十七条 对拒不停止损害房屋结构、设施的装修行为 ,可能影响公共安全的 , 除按本办法有关条款予以处罚外 ,由房产管理部门采取强制措施予以制止 ;违反治安管理 规定的,由公安机关依照中华人民共和国治安管理处罚条例进行处罚 ;构成犯罪的 ,依 法追究其刑事责任。第二十八条 对违反本办法的行为实施行政处罚 ,必须按照中华人民共和国行政 处罚法规定的程序进行。第二十九条 当事人对行政处罚决定不服的 ,可依法申请行政复议或直接向人民法 院起诉。当事人逾期