机电设计施工问题借鉴

1、世茂地产控股环渤海区域周运营协调周例会低密度产品机电设计、施工案例分析及举措 2014年7月第一部分：室内设计1、排水设计：案例，主卫与次卫并列布置排水立管共用。2、给水设计：上下层的功能房间不同，给水管安装需考虑层高。3、住宅户内配电箱：箱体尺寸；元器件选用。3、住宅户内弱电箱：箱体尺寸及过线箱4、接地第二部分：小市政设计1、市政管沟设置。2、雨水收集与排放。3、住宅电源入户同电力外线的衔接。4、小市政市政井盖设置原则及选型。特殊位置处理方式；如，停车位。弱电井盖单薄。第三部分：机电与园林配合1、对讲同园林配合。室室 内内 设设 计计卫生间排水设计u 图纸：标准层主、次卫生间共用一根排水立管

2、，次卫排水支管经梁底（考虑结构安全）引至主卫排水立管。如左图。u问题：梁底敷设的排水支管管底距毛坯地面净高不足2.2米，严重影响日后业主装修。案例1u1、如左图所示，在次卫增加单独排水立管，在地下一层汇流至排水干管后集中排出户外，顶层户内通过横管穿梁连接到原有卫生间通气立管上。u2、引申：对于主、次卫生间相邻情形，在结构上，中间隔墙处多设置下返梁，共用一个排水立管，极易导致层高难以控制问题，且在排水支管堵塞后不便维修。故设计时宜分别设置排水立管。解决方案：u叠拼项目，每户上下各层功能分区在建筑平面中不对应，造成上层给水管线需经过下层起居室等部位穿楼板而上，如左图所示。u问题：施工单位机械按照图

3、纸路由施工，没有采取任何提高管线管底标高的措施：既没有在结构下返梁上提前预留套管，也没有在施工时局部上返管线。直接造成房间静标高降低。案例21、图纸设计时，水暖管线尽量避免穿越起居室等公共空间。在无法规避时，水暖专业应提资结构专业，做穿梁套管的预留预埋，参见左图。2、施工阶段：给水管作为有压管线应根据现场情形在过梁后上返贴顶板敷设。解决方案：u 问题： 箱体设计的参照尺寸为500 x450 x120 ，厚度偏小；产品质量普遍较差，如左图所示：u（1）箱体变形严重，箱体未设置二层背板，箱内走线混乱。u（2）零排、PE排选材单薄，端子孔排布过于密集，造成施工操作空间狭小，易形成安全隐患。u（3）厚

4、度小，造成开关突出箱子壳体过量，不利于面板安装 。案例3u1、图纸设计时，适当放大箱体参照尺寸，厚度不宜小于160mm。u2、建立产品的综合考评机制。工程、设计、物管共同对供货厂商的产品质量、技术服务、产品外观等综合考评。区域可逐步选建优秀产品品牌库，以便从生产环节提高产品质量。解决方案：u 问题： 箱体设计的参照尺寸为400 x300 x120 ，箱体内需放置HUB、配线架、电视分配器、电源插排等元器件，还需容纳网络、电视、对讲等线缆。如左图所示：u（1）120mm箱体厚度不足以容纳以上弱电线缆和元器件。u（2）强电设计时，有电源引入弱电箱的设计，但现场弱电箱内未见强电插座或插线排，有一定的

5、安全隐患。案例4u1、图纸设计时，弱电箱体的厚度不宜小于160mm。u2、设计、招标阶段均应明确弱电箱体内配置插线排或插座。u3、叠拼户型上层过线箱出于功能实现、结构安全等方面考虑，不可取消。但是过线箱可根据本层弱电点位的数量确定合适的尺寸。解决方案：小小 市市 政政 设设 计计小小 市市 政政 设设 计计u 图纸：目前低密度产品的宅间距离较小（多数不超过5米），服务于住宅的市政管线却很多。出于对产品品质的追求，我们原则上不允许管线占用公共绿地和住户小院，这就形成了如下矛盾：u雨水、污水、给水、电力、弱电、燃气、热力等管线在宅间道路（见左上图）及十字路口（见左下图）处难以在有限的空间内排布。案

6、例5u1、在管线密集难以排布的情况下，可以考虑建设市政综合管沟，能进入综合管沟的管线为电力、电信、给水、供热管线。排水、燃气管线则不宜进入管沟。u2、当成本投资与功能实现发生冲突时，优先考虑功能实现，并在正式招标前落实到图纸中。解决方案：u 图纸：建筑物雨水通过雨水管经沉砂池后集中排放至室外雨水井（左上图）。u问题：水平方向雨水管受（左下图所示）两侧车库出入口 影响，无法按照图纸所示路径实施。u若将建筑屋面雨水改为散排：一则影响品质；二则易在建筑物外墙处形成积水，增加了建筑物外墙渗漏的风险。案例5u雨水管水平段管线由埋地敷设调整为沿车库挡墙明敷设，直接将雨水管引入 挡墙中间位置雨水井内。u低密

7、产品雨水排放尽量避免散排形式，宜结合景观园林和建筑形式采用集中排放。解决方案：u 原设计图纸u蓝色表箱建筑设计院设计位置。u红色表箱电力设计院的表箱位置。u两表箱位置相距较远，室内入户管线需追加至图纸所示的 红色表箱，相对总包合同将增加室外管线投资。案例5u低密产品设计阶段：充分了解当地供电政策，做好设计任务书编制及交底。集中表箱集中设置在建筑物一侧的公共区域处。u对于已定标项目：开发或外协人员在向供电部门申报资料时，应让电力设计院充分了解原图设计和现场情况，达到使表箱位尽量靠近原图的表箱位置。解决方案：u位于联排入户台阶处应选用装饰井盖，在招标前予以明确。u小区停车位处井盖，宜选用铸铁承重井盖。u低密小区宅间道路上雨污水等市政井盖，宜选择承重型装饰井盖，参左图。案例6u小院绿地选用的复合树脂井盖质量较差，小区交房前已经发生破损，招标订货时应选择质量可靠的品牌，如河马、天井等。机电与园林的配合机电与园林的配合u弱电设计未能根据最终版园林图纸合理布置室外门口机位置。如左图所示门口机位置，实为封闭篱笆墙。需根据现场情况变更位置。案例8u低密产品庭院门口机设置原则：门口机应设置于私人小院门口处，若庭院院墙为非实体砌筑，即为篱笆或栏杆结构时，门口机的安装方式应在图纸