房产项目标准开发周期计算（090531）

1、高高层层（小小高高层层）项项目目开开发发周周期期计计算算表表基基本本数数据据阶阶段段工工作作内内容容基础形式/地上主体层数/面积单位基础及结构（框剪）初装修水电安装外架拆除室外管线硬景道路园林绿化说明前前期期设设计计天171设设计计审审查查及及报报建建天30第第一一阶阶段段场地、土方小区道路天30桩基础及地基处理(含检测）灌注桩天85根据基础形式选择预制桩天60第第二二阶阶段段基础施工完成至0.00天40层数主体施工10/10000m2天5090701011/12000m2天5594701112/15000m2天6098701213/15000m2天65102701314/15000m2天70

2、106701415/15000m2天75106701516/15000m2天80110701617/15000m2天85114701718/15000m2天90118701819/15000m2天95122701920/20000m2天100126702021/20000m2天105130702122/20000m2天110134702223/20000m2天115138702324/20000m2天120142702425/20000m2天125146702526/20000m2天130150702627/20000m2天135154702728/20000m2天140158702829/2

3、0000m2天145162702930/20000m2天150166703031/20000m2天155170703132/20000m2天160174703233/20000m2天1651787033 工工 期期 计计 算算前前期期工工期期天201设计及相关准备工作之和第第一一阶阶段段工工期期天115第一阶段工期相加之和第第二二阶阶段段基基本本工工期期天273第二阶段工期相加之和第第 二二阶阶 段段调调 整整值值地下室1天15每增加一层地下室增加工期15天斜屋面天12斜屋面增加12天工期裙楼天0每增加一层裙楼增加工期15天假期影响天20跨春节，增加20天天气影响天30跨雨季（成都市5-8月份

4、），增加30天总包提前进场天如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期全装修房天全装修房较相对应的毛坯房增加60天地形地貌山地建筑等特殊地形地貌和地质条件，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期5-30%第第二二阶阶段段工工期期计算值天350第二阶段工期（第二阶段基本工期地下室、斜屋面全装修房）（1地形地貌系数）。 第二阶段指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。月11.7房房建建合合理理工工期期计算值天465房建合理工期第一阶段工期第二阶段工期：即从场地土方平整桩基施工总包施工至最后竣工的全过程。月15.5年1.3竣竣工工验验收收 开开荒荒时

5、时间间估计值天90从竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分按60-90天计算。合合理理总总工工期期计算值天756总工期=前期+房建合理工期+竣工验收开荒时间：即从设计场地土方平整桩基施工总包施工分包施工至最后竣工验收开荒完成达到交房条件的全过程。月25.2年2.1单层施工天数结构初装545454545454545454545454545454545454545454545454多多层层（洋洋房房）项项目目开开发发周周期期计计算算表表基基本本数数据据阶阶段段工工作作内内容容基础形式/地上主体层数/面积单位基础及结构（框架）初装修水电安装外架拆除室外管线硬景道路园林绿化说明前前期期设设计计天14

6、1设设计计审审查查及及报报建建天30第第一一阶阶段段场地、土方小区道路天30桩基础及地基处理(含检测）灌注桩天70根据基础形式选择预制桩天45强夯地基天45单层施工天数第第二二阶阶段段基础施工完成至0.00天30层数结构主体施工2/400m2天1460100273/1000m2天2165100374/2000m2天2870100475/3000m2天3575100576/4000m2天4280100677/5000m2天498510077 工工 期期 计计 算算前前期期工工期期天171设计及相关准备工作之和第第一一阶阶段段工工期期天75第一阶段工期相加之和第第二二阶阶段段基基本本工工期期天22

7、9第二阶段工期相加之和第第二二阶阶段段调调整整值值地下室天0每增加一层地下室增加工期15天斜屋面天12斜屋面增加12天工期假期影响天20跨春节，增加20天天气影响天30跨雨季（成都市5-8月份），增加30天总包提前进场天如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期洋房天30在多层工期基础上增加30天全装修房天全装修房较相对应的毛坯房增加60天地形地貌山地建筑等特殊地形地貌和地质条件，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10-30%第第二二阶阶段段工工期期计算值天321第二阶段工期（第二阶段基本工期地下室、斜屋面全装修房工期）（1地形地貌系数）

8、。第二阶段指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。月10.7房房建建合合理理工工期期计算值天396房建合理工期第一阶段工期第二阶段工期：即从场地土方平整桩基施工总包施工至最后竣工的全过程。月13.2年1.1竣竣工工验验收收 开开荒荒时时间间估计值天90从竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分按60-90天计算。合合理理总总工工期期计算值天657合理总工期=前期+房建合理工期+竣工验收开荒时间：即从设计场地土方平整桩基施工总包施工分包施工至最后竣工验收开荒完成达到交房条件的全过程。月21.9年1.8初装555555单层施工天数别别墅墅项项目目开开发发周周期期计计算算表表基基本本数数据据阶阶段段工

9、工作作内内容容基础形式/地上主体层数/面积单位基础及结构（框架）初装修水电安装外架拆除室外管线硬景道路园林绿化说明前前期期设设计计天180设设计计审审查查及及报报建建天30第第一一阶阶段段场地、土方小区道路天30桩基础及地基处理(含检测）灌注桩天70根据基础形式选择预制桩天45强夯地基天45单层施工天数第第二二阶阶段段基础施工完成至0.00天30层数结构主体2/400m2天1660125283/1000m2天2465125384/2000m2天327012548工工 期期 计计 算算前前期期工工期期天210设计及相关准备工作之和第第一一阶阶段段工工期期天75第一阶段工期相加之和第第二二阶阶段段

10、基基本本工工期期天203第二阶段工期相加之和第第二二阶阶段段调调整整值值地下室1天15每增加一层地下室增加工期15天斜屋面天12斜屋面增加12天工期假期影响天20跨春节，增加20天天气影响天30跨雨季（成都市5-8月份），增加30天独栋别墅天60在其它别墅类型工期的基础上增加30天-60天总包提前进场天如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期；如抢工期，提前进场，则可减少30天-60天全装修房天全装修房较相对应的毛坯房增加90天地形地貌山地建筑等特殊地形地貌和地质条件，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期5-30%第第二二阶阶段段工工期期计算值天340第二阶段工期（第二阶段基本工期地下室、斜屋面全装修房工期）（1地形地貌系数）。第二阶段指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。月11.3房房建建合合理理工工期期计算值天415房建合理工期第一阶段工期第二阶段工期：即从场地土方平整桩基施工总包施工至最后竣工的全过程。月13