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文档简介

1、企业管理处工作总结及明年思路与企业管理年终工作总结汇编企业管理处工作总结及明年思路目录第一篇:企业管理处工作总结及明年思路第二篇:房地产管理处 XX年度工作总结 XX年度工作思路第三篇:房地产管理处年度工作总结年度工作思路第四篇:物业管理处××年工作思路第五篇:技术管理处工作思路正文第一篇:企业管理处工作总结及明年思路企业管理处工作总结及明年思路回首过去的一年,内心不禁感慨万千 时间如梭,转眼间又将跨过一个年度之坎。回首凝望,虽没有轰轰烈烈的战果,但也算是经历了一段不平凡的考验和磨砺。对于我们每一个追求进步的人来说,免不了会在年终岁未对自己进行一番“盘点”,也算是对自己的一

2、种鞭策。企管处对公司的作用极其重要。既要高瞻远瞩,也要恤民实干;既是管理部门,更是执行部门,起着统筹与承上启下的作用。为了更好的安排工作,现将的工作做如下总结:企管处本年度的主要完成的工作第1页共27页一、完善、拟定焦化分公司及生产单位(公司、洗煤厂、公司、动分厂)的年度合同及考核办法。二、完善、拟定焦化分公司各职能处室(总调度、企管处、办公室、安环处、动力处)的职责及考核办法。三、经常深入生产一线对各生产单位进行安全生产经营的监督考核即按年度合同分解计划对各生产单位(兴茂公司、兴盛洗煤厂、兴益公司、热动分厂)的各项安全管理、环保管理、质量管理、工艺管理、设备管理、现场管理等方面进行监督检查考

3、核。四、审核并监督生产单位的各项大修、技改项目、土建、防腐等外包工程的实施,保证以上项目按要求保质保量完成,并组织相关专业技术人员对各项项目(或工程)进行现场验收。本年度共计验收大修项目 71 项(其中兴茂公司 48 项;兴盛洗煤厂 23 项);共计验收技改项目 31 项(其中兴茂公司 2 项;兴盛洗煤厂 6 项;兴益公司 3 项;热动分厂 20 项)。五、企管处在任总、童总的大力支持下,积极完成各类试验实验,一方面对生产提出指导性建议,一方面对生产单位进行考核。本年度共计组织进行配煤试验 26 次,铁箱试验 73 次,单种煤试验 13 次。六、积极主动的监督进厂原煤及精煤的情况,及时了解煤种

4、的质量情况,把第一手的资料及时上报相关领导,以便及时正确的做出决策。七、根据生产运行实际情况,及时调整不合理理的考核指标,及时调整生产任务。第2页共27页八、本年度企管处组织了两次对生产单位进行观摩并对生产现场进行专项检查。对检查结果进行通报,其中涉及到安全生产的责令其限期整改,消除隐患,对生产管理亮点进行了奖励。九、为充分发挥员工才智,大力推行小改小革,企管处将会组织相关技术人员对员工所提的合理化建议进行评审,根据贡献大小作出奖励,并对合理化建议进行了跟踪验证。十、加强处室人员业务知识方面的学习培训,组建一支素质髙、业务技能强的管理队伍。十一、结合企管处存在的问题,进一步完善相关制度,制定相

5、应措施,杜绝重复问题的出现。十二、进一步明确各自职能,加强日常工作的考核力度,提高工作效率。十三、积极推广“手指口述”“岗位描述”工作。本年度企管处联合人力资源一处对各生产单位“手指口述”“岗位描述”工作进行了多次现场抽查考核,并参与组织了“双述”评比活动。本项工作的开展一方面增强了建设企业文化的作用,一方面使员工能更透彻的了解本岗位的知识,消除了人为操作事故的发生。十四、制定了外聘专工的绩效考核办法,并组织定期对其进行考核(或述职),根据考核结果对其进行了奖励或处罚。十五、本年度由企管处牵头组织的工程(锅炉防腐工程、防水堵漏工程、保温工程、小型土建工程)都已全部完工并组织相关单位进行了现场验

6、收。十六、对各生产单位年度任务完成情况进行汇总考核,组织相关单位对生产现场设备进行年终验收。第3页共27页十七、完成上级及领导安排的临时任务。企管处需要弥补的不足之处一、人员紧缺,工作任务不能及时落实到位。二、专业知识有待提高,须积极学习有关专业知识,丰富工作经验。三、日常管理工作没有做到严、细、实,对完成的工作落实不到位。企管处工作计划企管处将紧紧围绕公司“稳中求进,实干创新,持续提升”的发展目标定位和要求,在公司主管领导的带领下,按照年度总目标明确责任,发挥部门管理职能的工作思路,在提升公司整体管理水平中发挥积极作用,着重从以下几个方面开展工作:一、加强学习,提升团队整体素质。通过不断组织

7、加强员工的专业知识学习,不断完善部门与个人工作标准,细化各项管理流程、业务流程、操作流程,实施标准化管理的目的,采取工作交插兼顾、 ab 角替岗等措施和办法,提高每一名员工的综合素质和能力,提升团队整体素质。二、细化量化,做好目标制订分解落实考核。根据公司发展规划和发展思路,制订焦化分公司各项工作目标任务,并根据各单位职责情况进行分解落实。同时,根据考核情况,进一步修订完善责任目标指标体系及考核办法,尽可能实现量化考核,为工作业绩评比、工资发放提供真实的依据,实现各单位员工及领导工资收入与目标完成情况挂钩浮动。在对各单位目标完成情况进行考核时,对其经济运行情况着重进行分析,及时发现存在的问题并

8、提出改进措施,促进各单位完成责任目标,以此来保证公司目标的完成。第4页共27页三、完善制度,有章可循执行必严规范管理。在工作的基础上,转变管理理念,组织各职能部门对各项制度进行进一步的修订完善,满足公司发展管理需要,解决制度不连贯、相互矛盾的问题。同时,加大对制度执行情况的考核力度,认真研究分析在制度执行过程中存在的问题,并加以改进。四、严格细致,加强工作效率质量考核。在考核的基础上,紧紧围绕目标完成情况和工作重点,不断完善和规范考核流程,将考核工作日常化、制度化,通过考核达到提升员工工作积极性、提升工作效率、提升工作质量,促进目标完成,规范公司基础管理的目的。五、加强监督,控制生产成本。1、

9、在降低物料成本上下功夫。随着公司不断发展壮大,项目越来越多,人员流动越来越大,各种物料的需求量和消耗量急剧增加,因此,加强物料成本的控制和节约显得尤为重要。必须抓好物料的采购,要坚决执行公司采购配送统一的规定,通过形成物料的采购规模来降低成本;要加强对物料的管理,完善物料的申购、进出登记、统计、验收手续,定期不定期地进行清点,确保账物相对要严格各种物料领取的报批和发放手续;要教育和督促员工自觉养成节约用料的良好习惯,防止大手大脚,铺张浪费,粗放式管理。2、在降低原材料成本上下功夫。随着原辅材料价格不断上涨,下年度重点要加大开源力度,特别是基建、工程、维护、技改等方面,要重视提高设施设备的节能效

10、第5页共27页果,选用节能型照明器材;要科学配备、使用和操作设施设备。改变现在的以救火式的维修,转为保养为主,维修为辅。3、在降低人力资源成本上下功夫。根据目前行业的现状,人力资源成本的控制需要高度重视。要根据生产实际情况,科学的制订符合实际情况的岗位、人员编制,不设闲岗,不配闲人;要科学合理地使用人力,按照生产经营需要招聘所需员工,注重使用好“季节工”;在岗人员应工作满负荷;要建立科学合理、公平公正的工资奖金分配制度,使工资体系真正成为调动员工积极性的有力杠杆。4、在降低行政管理费用上下功夫。行政管理费用包括行接待、交通、差旅等方面费用,如何把这些费用控制好,对降低公司经营成本至关重要。要严

11、格控制接待费用,根据公司制定的各种制度,严格执行,接待应严格根据经营和业务需要,既要热情,又要防止铺张浪费;要严格控制办公费用,尽量做到少开会、开短会;办工用具的领取和使用要实行登记统计制度,打印、复印各种文件材料要注意纸张的节约,提高纸张的重复使用率;要严格控制交通费用,公车私用等问题。六、打造一流企业文化。自公司成立以来,积淀了一定的文化底蕴,但面临新的形势、新的任务、新的机遇、新的挑战,要想在激烈的市场竞争中取胜,把企业做大做强,实现企业的跨越式发展,就必须树立“用文化管企业”、“以文化兴企业”的理念,营造培育先进的企业文化,积极推进“手指口述”“岗位描述”,提高企业的创新力、形象力和核

12、心竞第6页共27页争力,营造“企业有生气、产品有名气、领导有正气、职工有士气”的发展环境和精神面貌。企管处将在今后的工作中,团结一致,共同努力,尽我们最大努力为通洲公司的发展添砖加瓦。第二篇:房地产管理处XX年度工作总结 XX年度工作思路文章标题:房地产管理处XX年度工作总结 XX年度工作思路xx 房地产管理处二 oo 五年度工作总结二 oo 六年度工作思路在过去的一年里,我们以“十六大”精神为指针,贯彻落实“三个代表”重要思想,全面执行党和国家制定的房地产管理政策、法律、法规;并在市建设规划局、区建设局的领导下,继续开展综合目标责任制考核工作和行风建设活动,加强党风廉政建设,实施政务公开,简

13、化手续,方便群众办事。经过全处干部、职工的共同努力,单位整体工作取得了一定成效。现将二五年度工作情况作简要总结,汇报如下:一、加强行风廉政建设,继续开展文明单位创建活动。我处是全区房地产业的管理部门,是建设系统的行风建设示范窗口,曾多次被评为区级文明单位。房管部门的日常工作都是与基层群众接触,所以实行行风廉政建设意义重大。行风廉政建设是一项以人为本,着重解决职能管理部门工作作风,提高工作队伍素质的工作。我处在努力做好房地产管理工作的同时,一直都把行风廉政建设作为历年工作的重心来抓,要求达到三个提高:一是队伍整体素质有明显提高;二是行业文明程度有明显提高;三是办事群众的满意度有明显提高。具体做到

14、四个到位:处里成立行风建设领导小组,领导亲自抓,组织到位;召开动员会,提高认识,统一思想,发动到位;行风第7页共27页建设办公室设专门工作班子,人员到位;运用多种形式和手段强调行风建设的重要性,宣传力度到位。与此同时,我处全体干部职工认真学习党的十六大精神,按照“三个代表”的要求,继续开展文明单位创建活动,从“高度、实度、力度、广度、深度、强度”六个方面下功夫,依法办事,廉洁奉公,努力提高办事效率和办事透明度,将日常工作与“三个代表”的要求结合起来,一起抓,突出重点,纠正工作中的不正之风;同时要求全体党员同志在平时的工作中起到先锋模范作用,提高服务质量,切实转变工作作风,改善工作态度,全心全意

15、为人民群众服务,方便群众办事,以实际行动来体现“三个代表”重要思想的学习效果。二、公房管理。56 月,我处专门成立了公房安全检查组,对全区二百多处公房进行了一次全面的房屋状况大检查。检查组的足迹遍及城区各条街巷以及头陀、宁溪、茅畲、江口、院桥等乡镇,仔细勘察各地的公房房况,并作了详细记录。一有问题发现,立即采取针对性措施,安排人工,消除存在的安全隐患,保障公房租用户的人身和财物安全。全年公房房租收缴率达99,房租总收入为127 万元。全年维修公房 81 户,面积达 1230m2。三、档案管理。综合档案室积极引用现代档案信息管理技术,档案管理全面实现电脑化,在档案输入、整理、存储、利用等环节充分

16、发挥现代电脑技术的优势,既提高了管理水平,又方便了群众办事。XX年,综合档案室被评为省级巾帼文明示范岗。第8页共27页全年收集、整理产权档案 8389 卷,其中新登、换证档案 5329 卷,注销档案 3060 卷;抵押档案 2512 卷,注销 102 卷;按揭档案 1384 卷,注销 39 卷;白蚁防治档案 159 卷,会计档案 56 卷,文书档案 5 卷,微机输入 8389 卷,对外提供查档服务 11253 次(其中为拆迁工作提供服务 3589 次)。四、产权产籍管理。1、加强日常管理工作。产权产籍股全体工作人员对日常房产权属业务实行科学管理 , 规范操作 , 认真完成房屋产权登记发证工作。

17、经过努力,全年共完成初始登记 1607 户 42.91 万 m2,注销登记 2341 户30.72 万 m2,换证 3630 户 48.45 万 m2,总计发放房产证5417 本,建筑面积达 91.36 万 m2。2、全面实施权属登记电脑化管理。电脑化操作是产权产籍管理的发展趋势,产权产籍股在XX年下半年便已实施上机操作,从收件到复审、审核直至审批,已经实现电脑化管理。经过二年的熟悉,新老职工努力学习并掌握了电脑操作基本技术,办公流程日见简洁,办公速度更显迅捷,极大地方便了群众办事。3、完善测绘前置工作。从办事程序上看,测绘工作是产权交易、登记的“最前线”,各项工作都需测绘队提供详细的房产平面

18、图和产权面积。测绘人员通过加班加点,努力提高出图速度,并以测绘联系单的方式,与要求测绘的群众建立热线联系,不断提高服务水平,使单户测绘任务一直保持在一周内完成的速度。全年完成测绘件数10204 件,总测绘面积达到126 万 m2,其中商品房测绘面积为35 万 m2。第9页共27页4、继续做好房地产抵押贷款登记工作。我们加强与金融部门的联系,共同探讨和解决工作中出现的问题,完善办事程序,规范我区的房地产抵押贷款业务。随着房地产抵押贷款消费范围的进一步扩大,房地产抵押登记工作业务量逐渐增多。我处经办人员严格执行国家有关法律法规,认真对待每第三篇:房地产管理处年度工作总结年度工作思路xx 房地产管理

19、处二 oo 五年度工作总结二 oo 六年度工作思路在过去的一年里,我们以“十六大”精神为指针,贯彻落实“三个代表”重要思想,全面执行党和国家制定的房地产管理政策、法律、法规;并在市建设规划局、区建设局的领导下,继续开展综合目标责任制考核工作和行风建设活动,加强党风廉政建设,实施政务公开,简化手续,方便群众办事。经过全处干部、职工的共同努力,单位整体工作取得了一定成效。现将二五年度工作情况作简要总结,汇报如下:一、加强行风廉政建设,继续开展文明单位创建活动。我处是全区房地产业的管理部门,是建设系统的行风建设示范窗口,曾多次被评为区级文明单位。房管部门的日常工作都是与基层群众接触,所以实行行风廉政

20、建设意义重大。行风廉政建设是一项以人为本,着重解决职能管理部门工作作风,提高工作队伍素质的工作。我处在努力做好房地产管理工作的同时,一直都把行风廉政建设作为历年工作的重心来抓,要求达到三个提高:一是队伍整体素质有明显提高;二是行业文明程度有明显提高;三是办事群众的满意度有明显提高。具体做到四个到位:处里成立行风建设领导小组,领导亲自抓,组织到位;召开动员会,提高认识,统一思想,发动到位;行风第10页共27页建设办公室设专门工作班子,人员到位;运用多种形式和手段强调行风建设的重要性,宣传力度到位。与此同时,我处全体干部职工认真学习党的十六大精神,按照“三个代表”的要求,继续开展文明单位创建活动,

21、从“高度、实度、力度、广度、深度、强度”六个方面下功夫,依法办事,廉洁奉公,努力提高办事效率和办事透明度,将日常工作与“三个代表”的要求结合起来,一起抓,突出重点,纠正工作中的不正之风;同时要求全体党员同志在平时的工作中起到先锋模范作用,提高服务质量,切实转变工作作风,改善工作态度,全心全意为人民群众服务,方便群众办事,以实际行动来体现“三个代表”重要思想的学习效果。二、公房管理。56 月,我处专门成立了公房安全检查组,对全区二百多处公房进行了一次全面的房屋状况大检查。检查组的足迹遍及城区各条街巷以及头陀、宁溪、茅畲、江口、院桥等乡镇,仔细勘察各地的公房房况,并作了详细记录。一有问题发现,立即

22、采取针对性措施,安排人工,消除存在的安全隐患,保障公房租用户的人身和财物安全。全年公房房租收缴率达99,房租总收入为127 万元。全年维修公房 81 户,面积达 1230m2。三、档案管理。综合档案室积极引用现代档案信息管理技术,档案管理全面实现电脑化,在档案输入、整理、存储、利用等环节充分发挥现代电脑技术的优势,既提高了管理水平,又方便了群众办事。XX年,综合档案室被评为省级巾帼文明示范岗。第11页共27页全年收集、整理产权档案 8389 卷,其中新登、换证档案 5329 卷,注销档案 3060 卷;抵押档案 2512 卷,注销 102 卷;按揭档案 1384 卷,注销 39 卷;白蚁防治档

23、案 159 卷,会计档案 56 卷,文书档案 5 卷,微机输入 8389 卷,对外提供查档服务 11253 次(其中为拆迁工作提供服务 3589 次)。四、产权产籍管理。1、加强日常管理工作。产权产籍股全体工作人员对日常房产权属业务实行科学管理 , 规范操作 , 认真完成房屋产权登记发证工作。经过努力,全年共完成初始登记 1607 户 42.91 万 m2,注销登记 2341 户30.72 万 m2,换证 3630 户 48.45 万 m2,总计发放房产证5417 本,建筑面积达 91.36 万 m2。2、全面实施权属登记电脑化管理。电脑化操作是产权产籍管理的发展趋势,产权产籍股在XX年下半年

24、便已实施上机操作,从收件到复审、审核直至审批,已经实现电脑化管理。经过二年的熟悉,新老职工努力学习并掌握了电脑操作基本技术,办公流程日见简洁,办公速度更显迅捷,极大地方便了群众办事。3、完善测绘前置工作。从办事程序上看,测绘工作是产权交易、登记的“最前线”,各项工作都需测绘队提供详细的房产平面图和产权面积。测绘人员通过加班加点,努力提高出图速度,并以测绘联系单的方式,与要求测绘的群众建立热线联系,不断提高服务水平,使单户测绘任务一直保持在一周内完成的速度。全年完成测绘件数10204 件,总测绘面积达到126 万 m2,其中商品房测绘面积为35 万 m2。第12页共27页4、继续做好房地产抵押贷

25、款登记工作。我们加强与金融部门的联系,共同探讨和解决工作中出现的问题,完善办事程序,规范我区的房地产抵押贷款业务。随着房地产抵押贷款消费范围的进一步扩大,房地产抵押登记工作业务量逐渐增多。我处经办人员严格执行国家有关法律法规,认真对待每一笔业务,齐备手续,为国家信贷资金保驾护航。全年共发放他项权利证1933 本(其中按揭转他项81 起),抵押贷款 1852 起,总额 10.97 亿元,抵押面积达84 万 m2,抵押权利价值达 17.46 亿元;办理按揭备案 927 起,按揭面积达 12 万 m2,权利价值达 5.2 亿元。5、重视地籍测绘工作。地籍测绘工作是房地产管理工作的基础,它直接关系到房

26、地产交易、产权产籍登记工作能否正常开展,意义重大。今年我处测绘专业技术人员完成了羽山、横河、方山下等村2.6 平方公里的新测任务以及双江社区、金桂花苑、银桂花苑等区域0.4 平方公里的补测任务。6、全力支持区政府的旧城改造工作。去年我区的旧城改造工作依旧是任务重、面积多( 51 万平方米)、情况复杂,且旧城、滨江、商业街三个拆迁指挥部均有工程上马,工作量相当大。我处全面配合区政府的旧城改造工作,参与拆迁区域的调查摸底、面积复核等工作,任务十分繁重。负责拆迁工作的同志们任劳任怨,全身心投入到旧城拆迁工作中,受到了三个拆迁指挥部的赞扬,为我区的旧城改造工作作出了贡献。第13页共27页五、房地产交易

27、管理。XX年全区房地产交易总额创历史新高,达到6.1 亿元 , 交易 3198起,交易建筑面积40 万 m2,契税 826 万元,代征营业税306 万元,交易手续费 245 万元。这些数据充分反映了去年我区房地产市场的持续火暴。1、实行政务公开,增加办公透明度。房地产交易涉及社会的方方面面,是房地产管理的一项重要工作。我处的房地产交易管理继续推行政务公开,加大房地产交易法律法规的宣传力度,执行国家财政部、税务总局( 1999)210 号文件的“税费减免”精神。2、简化手续,促进市场交易兴旺。继续深入开展房地产交易的电脑化管理,将资料、数据输入微机,利用微机完成各项查询,方便有关工作,这样既简化

28、了手续,又提高了工作效率,广大群众纷纷言好。3、努力开拓房地产拍卖业务。去年交易所受区旧城改造指挥部和滨江世纪工程建设指挥部委托,拍卖了天长北路和玉兰小区的营业房和住宅,社会效益和经济效益显著。拍卖的房地产每宗都经过严格的产权审查,按拍卖法的规定程序进行拍卖,群众感到满意和放心,没有一起拍卖纠纷发生。全年拍卖营业房2120m2、住宅 940m2,拍卖价值达 3640 万元。4、清理整顿房地产中介市场。为配合国家对房地产市场的清理整顿大行动,第14页共27页去年我处对全区所有的房地产中介服务机构进行2 次调查摸底,全部登记入册,实行专项备案登记,有效地维护了房地产中介市场的秩序。六、白蚁防治。在

29、白蚁防治工作中,我们建立了严格的防治施药验收制度,每个工程都建立了管理档案,发放验收卡,保证施药质量;对防治人员进行职业道德和专业技术技能培训,提高队伍素质。在施工中,我们定时查询工程情况,掌握施工进度,规范施药,程序严格,保质保量,取得一定成效。同时建立了工作人员安全规定,防止了施工人员和群众中毒事故的发生。XX年,白蚁防治所全年完成白蚁防治项目215 个,预防面积达101 万 m2,收取防治费 203 万元。七、物业管理。去年,在昌盛物业公司注销之后,我们集中精力完成了平稳交接,确保各小区局面的稳定,继续做好物业管理的行业管理工作。从 3 月到 11 月,我们帮助广益小区、桔香小区、宏兴小

30、区、银茂大厦、源鸿大厦、雅仕苑、丽景花苑、横街广场小区、桔海苑 9 个小区召开业主委员会选举会议,成立了各小区业主委员会。另外,我们加强了对物业专项维修资金的管理,对多家房地产开发企业所建的商品房收缴维修资金,对原来欠缴的进行追缴补收。去年共收取维修资金 622 万元。同时,我们严格规范维修资金的收取和使用,做到对广大业主负责。八、住宅建设与开发经营。第15页共27页住宅建设去年的工作重点是继续抓好工程质量和安全生产。XX 年,我们进一步完善了质量安全检查计划、安全施工规章制度,定期检查每个工程安全施工情况,全年没有发生一起人员伤亡事故。我们完成了西江安居工程的配套、绿化工作,敦促施工单位做好

31、预算并已交审计部门送审;同时,整理好安居工程的各项资料,为与房改办的结算工作做好准备。房产公司第一个真正意义上的市场化项目-温州路 304 地块的商住楼,已销售住宅36 套,建筑面积 6350m2,销售收入 1535 万元。二 oo 四年工作思路一、统筹安排,重新调整办公室布署。由于档案室的不断扩容、测绘业务的日益扩展以及装修管理办公室的搬离等原因,使得全处大院内各股所办公室重新调整,在 XX年年初就应提上日程。这项工作将由行政股牵头,按照统筹安排的原则,充分考虑各股所的工作实际情况,兼顾简化程第四篇:物业管理处××年工作思路按照“十一五”规划的总体要求,在总结“十五”期间

32、工作成果的基础上,根据我处各项工作存在的问题和面临形式,按照“十一五”规划的总体要求,提出物业管理处××年工作的总体思路如下:一、物业管理方面(一)积极做好物业管理地方性法规建设为进一步规范物业管理活动维护业主和物业管理企业的合法权益,根据国务院物业管理第16页共27页条例,结合本市物业管理实际,今年我们着手起草了沈阳市住宅物业管理规定,目前已进入审办阶段,今年将以地方性规章的形式出台。××年将对政府规章进行实际检验,并认真总结经验与不足,进一步完善我市的物业管理法规建设,为我市的物业管理活动提供坚实的法律依据。(二)进一步规范物业管理行为。一是继续抓好

33、物业管理招投标工作。进一步加大物业管理招投标的监督和指导力度,按照有关规定,对符合招投标条件的,要全部实行公开招投标,既做到公开、公正、公平,又增强物业管理企业的竞争意识和风险意识,促进物业管理逐步向市场化、专业化、社会化迈进;二是加强物业管理的监督和指导。严格按照沈阳市物业管理企业诚信经营考核暂行办法、沈阳市住宅小区物业经理执业考核暂行办法的要求,对全市物业管理企业、物业经理人进行考核。同时,建立物业管理企业和物业企业经理诚信考核的网络服务平台,将考核结果在沈阳房产网上予以公布,便于各物业公司自行查询,更便于接受公众的监督,使物业管理行业能够建立一个公正、健康的行业环境。对不符合标准的物业管

34、理企业和经理人,随时取消其物业资质或从业资格;三是协调并指导组建业主大会和业主委员会。根据国家物业管理条例,结合我市物业管理实际,出台业主大会、业主委员会组建程序等相关文件,充分发挥社区作用,行业主管部门和社区及物业管理企业密切配合,对具备条件的住宅小区,积极引导组建业主大会和业主委员会,充分履行其权利和义务,协调业主和物业管理企业的关系,做好物业管理工作;四是继续作好物业企业资质管理工作。进一步严把资质审批关,严格遵守审定资质等级的有关规定。同时加强物业企业资质监第17页共27页管,今年我们开展了“一个清理、两个整顿”活动,通过排查对一批存在问题的物业管理企业责令限期整改,并对一批服务质量差

35、、多年未年检的物业企业依法取消了资质。××年,要在资质管理取得一定成绩的基础上,继续作好资质监管工作,为物业管理企业创造一个良好竞争环境。(三)住宅区实行分级分类管理。今年年底,按照“分等定级,分项定价”的原则,将住宅区划分为高、中档和普通住宅区三大类,初步建立起四种住宅区管理模式,即:高、中档住宅区实行专业化、规范化的物业管理;普通住宅区,在充分征求业主意愿和社区意见的基础上,实行专项管理;具备条件的住宅区,可因地制宜,建立“开发建设、物业服务 ( 更多请搜索 ) 、社区自治”三位一体的“百步亭”管理模式。××年,要总结住宅分级分类管理工作的经验,深化

36、住宅区管理的体制改革,继续探索抓好普通住宅区物业管理的有效途径和措施。(四)继续抓好物业从业人员培训工作。目前,我市与国家建设部物业管理培训中心,联合举办了期物业管理从业人员岗位培训班,全市物业管理企业经理及具体工作人员共有余人参加了培训并经考试合格后持证上岗,使他们掌握了物业管理的专业化知识,达到物业管理企业和业主双赢。××年,我们还将继续与建设部培训中心联合,对我市物业管理从业人员进行培训,达到从业人员要持证上岗。特别是要对物业管理企业经理以及项目经理(物业管理处主任)进行培训,在取得建设部物业管理企业经理岗位证书的基础上,市房产行政主管部门与中国物业协会联合进行上岗培

37、训制度,经过实务操作第18页共27页培训,考试合格的颁发中物协物业管理实务操作专业岗位证书,不合格的取消其上岗资格。二、直管公房管理和规范(一)继续抓好直管房产委托经营管理工作。一是签好国有直管房产及主辅分离接收房产委托管理合同是做好直管房产经营管理的重要保证。如果按照相关法律法规,本着平等自愿的原则,规范考核内容和程序是管好合同的重要环节。二是以“管量清查”为依据,建立直管房屋管理档案,即:一证、两卡、一图(以栋为单位建立未售房屋产权证、资料卡、租金管理卡、房屋平面图)。三是开发建立微机管理系统,实现管理的现代化和规范化。要建立健全规章制度,明确岗位职责,规范工作流程,管理好、经营好这部分国

38、有房产。(二)抓好直管房屋修缮管理工作。在新的房产经营管理模式下,抓好立项、审批、监管和验收结算的各个环节,严格落实修缮责任制。由局物业处、计划处负责全系统直管房屋修缮投资计划的制定和下达,由局投资建设服务中心负责对整个投资计划的执行情况进行全程验收、检查,并对各项修缮工程进行质量监督、检查,验收和初步结算工作。同时,继续推行大宗修缮材料招投标工作,保证修缮工程质量,防止修缮工程材料良莠不第五篇:技术管理处工作思路技术管理处工作思路第一:在办园体制上,将认真总结国立民办和转制幼儿园办园的经验,推进、落实新一轮多元化办园的模式,技术管理处工作思路。推进 7 所新的民办园:本溪幼儿园、延吉幼儿园、

39、贝贝幼稚园、时代花园幼儿园、向阳幼儿园、朝阳幼儿园、齐齐哈尔路幼儿园转制第19页共27页及延吉五村幼儿园、佳木斯路幼儿园托幼一体化新机制; 完成本区所有转制园的签约工作 ; 重点加强对紧密型、松散型的探索指导:1、紧密型进行课题成果推广、学习交流、实践运用、积累经验。2、松散型进行结对园所、以点带面、观摩交流,并做到四落实:计划落实,内容落实,地点时间落实,人员落实。加大松散型一体化教育的研究力度,从而推进幼儿更好发展。3、自成联体的幼儿园 - 充分运用独立型一体化幼儿园的已有经验进行 0-6 岁整体教育的研究,进一步了解掌握 0-3 岁婴幼儿的身心发展规律,提高 0-3 岁婴幼儿教育的成效,

40、工作总结技术管理处工作思路。第二、 探索学前婴幼儿社区家教指导的新模式,重视0-3 岁婴幼儿早期关心和发展的研究,通过进一步调查,了解家长的不同需求,并利用宣传媒体,让更多的家长知晓学前婴幼儿教育的多种模式。在前阶段试点园研究的基础上,推广成果,以点带面,进行师资人员培训、搞好报名登记工作。探索送教上门,来园求教( 半日制、计时制、 ) ,亲子乐园等多种形式。拓展学前教育更广泛的受教育领域。第三、 研究现代化技术的管理及运用。配合上海市学前教育信息部实施“园园通”工程,建立与市和区园的学前教育信息管理通道,尝试学前教育管理的现代化。加大区的信息网络和信息资源的开发建设,及时传递教改信息,以丰富

41、和完善上海学前教育网的信息资源。加强幼儿园教师现代信息技术的应用培训,提高教师应用现代技术的能力水平。(好)sdong 推荐更多文章:第20页共27页物业管理处××年工作思路风景区管理处年度工作总结及下一年工作思路风景区管理处年度工作总结及下一年工作思路企业管理处工作报告区园林管理处 XX年绿化工作思路第21页共27页企业管理年终工作总结20* 年, XX企业管理有限公司在镇党委、镇政府的直接领导下,在各职能单位和有关部门的支持配合下,坚持走建设新型工业化为经济发展战略的道路,继续以工业发展为依托,壮大地方经济为目标,增加税源为解决本地经济薄弱环节为重点。公司全体干部职工经

42、过一年来的通力合作,凭着知难而上的精神,面对历史遗留的各种问题努力寻求解决方法,使公司在困难的条件下却能平稳地向前发展。现将XX企业管理公司 20* 年的工作情况总结如下。一、公司 20* 年总体收支情况分析20* 年公司总收入 747.9 万元,比去年同期的634 万元,增加113 万元,增长 11.2%。全年支付利息84.14 万元,占总收入的11.3%,上缴各类税款95.27 万元,增加 14.96 万元,占总收入的12.8%。经营管理费用支出584 万元,占总收入的78.2%。20* 年公司以及下属集体企业营业收入61888 万元,比去年同期的62125 万元,减少 0.38%。具体的

43、收支情况为:( 一) 信用贷款方面公司及下属企业货款合计共 4188.8 万元 , 压减本金 267.2 万元 ( 其中农行 1581.3 万元 , 农商行羊城支行 2607.8 万元 ) ,全年交付利息84.14 万元。基于金融政策性调控,审批严格程序复杂,几笔贷款不准转贷,遇着这难题,公司领导硬着头皮向上级申请,寻找解决办法,也有赖于公司与银信部门一直以来的友好沟通关系,暂时解决缓充的办法,被免了银行的逾期贷款罚息,为公司节约了开支。( 二) 劳动服务方面第22页共27页1、XX劳动服务中心经营总收入8175.90 元,比 20* 年总收入(5217.59 元) 增加了 56.7%;支出总

44、额为 323282.84 元,比 20* 年的支出总额 (256787.82 元) 增加了 25.89%。2、交管部门20* 年总收入 18100 元,比 20* 年总收入 (19710 元)减少了 8.17%。3、20* 年公司的代征地税临商税款为 36828.80 元,比 20* 年的代征税款 (50735.44 元) 减少了 27.41%,另外, 20* 年地税返还的手续费为 50920.18 元。4、20* 年公司协助镇政府、地税所催报催缴土地使用税5881519.77 元,比 20* 年(633.5 万元 ) 减少了 7.16%,钟落潭片区各村平均完成比例为88.11%。( 三) 停

45、车场及商铺方面20* 年公司承租商铺管理全年收入79.8 万元,同比去年增41.7万元,管理员每月都能监督租户在28 日前收缴租费上交公司结存。河东停车场收入 25.4 万元,增 2.8 万元,河西停车场收入9.4 万元,同比去年增 1.2 万元。另外, 20* 年镇自来水厂全年产值和利润也比去年同期产值分别增加1.79%和 15.82%。( 四) 办公室方面1、能认真做好对各企业的卫生,饭堂的管理,工厂的消防设施,每季都有到企业巡查,督促、落实,落厂138 人/ 次,协助工厂处理劳动纠纷 5 次,无收到下辖企业的投诉。2、对本单位和企业职工有关“社保”的宣传,及时做好职工的社保工作,积极配合

46、镇劳动保障部门到企业处理劳动纠纷等。第23页共27页3、定期协调对企业检查职工的劳动安全和生活保障,认真负责有效地协助企业解决劳资纠纷及工伤赔偿问题,使各方面得到了认可。4、较好地完成和超额完成对企业服务管理费11 万元,治安费收取金额 9.8 万元,同比上年减少几千元( 工业园区减少几家企业 ) ,工商年审工作也完全按要求完成。5、在工资监控方面管理,依照政府劳动中心的有关指示,每月26 日前收缴工厂发放表情况汇总,到目前止未发现一间工厂拖欠员工工资及漏发工资或上访。二、公司 20* 紧抓的工作情况( 一) 紧抓服务工作,树立公司形象在过去的一年,公司从干部到职工,狠抓了服务意识,做到上下一心、团结一致服务于企业。由于近年来企业在发展经济中所遇到的竞争非常激烈,困难也比较多

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