房屋外墙墙体渗水分析与治理(灌浆)

1、大唐西市屋面防水方案【摘要】 外墙渗水是严重的质量通病，本文对墙体渗水的原因进行了分析，提出了防治的关键措施，进而又对渗漏问题，提出了治理的意见。【关键词】 墙体 渗漏 压密注浆 随着经济的发展和技术的进步，建筑市场进一步规范，各种新材料，新工艺大量应用于建筑工程中，工程整体质量得到了较大提升。但外墙渗漏问题，仍然时有发生，一直没有得到有效控制，已经成为房屋建筑工程质量通病中的顽症。同时，对渗漏的治理，虽然办法很多，但苦于没有良策，无法保证一劳永逸。本文将就此对外墙墙体渗水的成因、预防的措施及治理的办法进行一些探讨。1 外墙渗水的原因众所周知，外墙防水一般主要依靠外墙墙体自身及外墙粉

2、刷、涂料层以阻止室外雨水的侵入。其中，墙体自身防水是关键。由于是竖向构件，雨水能直接顺墙流下，一般并不容易渗入。造成外墙渗水的原因很多，因选材不当，设计不合理，施工质量差，或是住户装修使用不当诸方面都有可能引起外墙渗漏。综合起来，主要有下列几个方面：1.1 砖（砌块）墙体渗水目前无论是砖混结构，还是框架填充墙结构，大量使用的是页岩模数空心砖，混凝土空心砌块，加气混凝土实心砖，各类预制轻型墙板材料等等。保证砖本身的质量是防止外墙渗水的前提条件，因砖几何尺寸差造成砌筑及粉刷质量难以保证，因强度低造成墙体整体强度差，因气候稳定性差造成砖表面膨化、外粉开裂或脱落等等，均能引起外墙渗漏。砌筑砂浆是保证墙

3、面整体质量的重要材料，必须按正确的配比并保持良好的和易性。砂如果太细或是含泥量大，均会引起砂浆收缩大、强度低，雨水会从砂浆灰缝处渗入。墙体砌筑施工质量差，是引起外墙渗水的重要原因。其中体现在几方面：一是干砖上墙，造成砌筑乃至粉刷时砂浆失水过快，引起收缩裂缝，造成渗漏；二是组砌不合理，断砖集中使用，有瞎缝、死缝；三是砂浆灰缝不饱满；四是对穿墙的洞、眼，对管线的固定与暗埋等封堵不实，留下渗漏的隐患。对空心类砖体，要特别引起高度重视，因为一但渗漏，一时会无法找出准确的渗水点，会给其后的治理带来极大难度。1.2 混凝土墙体渗水通常情况下，混凝土墙体作为外墙，一般为200mm厚，是不容易渗水的。但如果施

4、工时混凝土振捣不密实，出现了蜂窝、孔洞，又不事先修补到位，仍有渗水的可能。大量的对拉螺栓孔，也是潜在可能的渗水点。上部竖向混凝土墙体产生裂缝的工程实例并不多见，但因不均匀沉降、自身收缩及温度变形等原因，仍有造成开裂的可能。在地下室混凝土墙体中，收缩裂缝经常会出现。1.3 框架梁柱与砌体结合部位渗水由于混凝土材料与砌体材料线膨胀系数相差较大，因温度原因，造成结合部位产生温度变形裂缝在工程中十分常见，是造成渗漏的主要原因之一。如果梁下塞方不实，或是柱边嵌缝不密实，均能引起开裂、渗水。1.4 窗四周渗水窗框四周渗水，特别是窗台两角及窗下墙部分渗水，是外墙渗水的常见通病。其主要原因：窗洞预留尺寸不准确

5、，造成窗框四周嵌填不密实；窗框固定不牢、变形或与外保温系统收口处理不当，无法进行后续密封处理；混凝土窗台板浇捣不密实，或是混凝土板厚度偏小、长度偏短，造成自身裂缝或与砖墙、窗框结合不密实，留下渗水隐患；窗台板与窗框结合部位处理不当，造成不能保证密封胶施打质量；室外窗台板面外高内低，或是倒泛水。1.5 其他情况渗水由于外墙立面造型的多样性，飘窗、遮阳、雨蓬已广泛使用，各种外装修材料大量使用，客观造成了渗水成因复杂化，使得这些凸出物部位的施工质量及防水处理越发显得重要。煤气、空调、排水等管道安装打眼，均会造成外墙面破坏，处理不当，极易引发渗漏。特别是住宅工程外保温系统，如果后期安装或是使用不当，造

6、成破坏，除引起渗水外，局部保温效果也会受到较大影响。此外，外墙基层粉刷不采用防水砂浆，造成墙体砌筑中的局部细微缺陷不能得到有效弥补，也是造成渗漏的原因之一。2 施工控制关键要求外墙施工过程中每个环节的质量控制，是克服外墙渗水的关键，应引起高度重视。应严格按照设计图纸及国家相关规范、标准和操作规程进行施工，方能确保万无一失。2.1 砖砌体的施工在确保砖本身材料进场合格的前提下，施工前应进行浇水湿润，避免干砖上墙；控制砌筑砂浆的质量，对进场的预拌砂浆要加强进场检验；加强原材料的控制，采用洁净的中砂，细度模数大、含泥量小于5%的砂，正确和控制使用外加剂；根据不同砖的特性，合理组砌，控制好灰缝尺寸和砂

7、浆饱满度，确保砌体质量。2.2 混凝土墙体施工应加强对进场预拌混凝土的检查和验收。施工时，严格按操作规程要求进行振捣，避免过振或漏振现象；必要时，安放串桶投送，防止落差过高，造成混凝土离淅，以确保混凝土均质、密实；拆模后，要及时进行浇水养护，防止开裂。2.3 框架填充墙施工除应按上述要求控制好砌筑质量外，还要按要求正确排放墙体拉结筋，当墙体过长或过高时，应按通病防治要求，增设混凝土构造柱及板带；当填充砌体砌至梁底或底板下时，应待下部砌体充分沉降后（一般为7天左右）再用斜砖填嵌密实；在外墙底层砂浆抹灰前沿混凝土结构与砌体接缝处铺不小于300mm宽的点焊钢丝网，对轻质材料墙体宜满铺一层钢丝网，以防

8、开裂、渗水。2.4 外窗部位施工根据窗型，充分考虑外保温收口及窗边框塞缝，严格设定并控制窗洞尺寸；洞口外侧靠框边预留深5mm，宽58mm的槽口，以便于打胶，密封胶应均匀填满槽口，不得有缝隙、气孔等；控制好混凝土窗台板长度（一般通长布置）、厚度及标高，并保证其浇筑密实；外窗台应低于内窗台10mm左右，并做向外排水坡度，按照要求做好滴水线槽。2.5 管洞、眼等其他部位施工在内、外粉刷之前，应将全部临时管洞堵好，将全部预留管卡安装完毕；堵洞时，宜分二次进行，采用水泥砂浆铺浆后用湿润的标准砖补砌内侧一半洞口，待凝固后在外侧采用细石混凝土填实，表面再用防水砂浆抹一层与墙体平；预开的空调、排气等洞口，口沿

9、应外低内高；对混凝土脚手洞、对穿孔洞，用干硬性防水砂浆加膨胀剂填塞，并留凹面，待凝固后表面再用防水砂浆补平。对穿透保温层的洞口，其外沿均需作密封胶处理；二次装修时，要尽量避免从内向外打洞，以免造成外墙粉刷及保温层局部大面积破坏。3 外墙渗水的现场勘验外墙渗水的现场勘验是进行渗水治理的重要前提，只有认真分析现场渗水的状况，查找渗水的原因，发现渗水的确切位置，才能采取针对性的治理措施，保证治理的效果。3.1 为找出水源点和渗水点，应反复查看，认真分析，力争做到判断准确；3.2 现场勘验时，应了解房屋的结构及构造特点。必要时要调阅相关图纸及资料，查找有无实际变更；3.3 最好选择雨天进行勘验，如有必

10、要，可以进行外墙淋水检查。4 外墙渗漏压密注浆治理4.1 治理方法的比较目前外墙渗漏治理的方法很多，归结起来，从材料和工艺上看，主要有三种：一是涂刷防水涂料及局部施打密封胶；二是墙面基层防水砂浆处理，三是墙体压密注浆。也可以几种方法综合治理。三种方法各有利弊，比较起来，压密注浆不失为一种最好的方法。防水涂料法，虽然涂刷方便，但时效性和可靠性难以保证，且对高层建筑，墙外施工难度较大，且难以保证施工质量，而从墙内侧涂刷，几无防水效果；墙面基层防水砂浆法，需破坏内外墙面装饰层，若从墙内侧进行，则影响用户日常生活，且原样恢复难度较大；如从墙外侧处理，破坏保温及外饰面，几乎不允许进行。注浆法的好处主要是

11、：直接针对渗水点进行补漏，防水材料进行墙体内部，能确保修补效果，并做到一劳永逸；从墙内侧进行注浆，施工方便、安全；作业面小，恢复简单，能尽量不影响住户日常生活。因此，本文建议一般外墙面渗水，尽量优先采用注浆防水法进行修复。4.2 几种主要注浆材料注浆材料品种较多，应根据墙体材料类型、构造特点及裂缝等情况合理选用、配制。一般有下列几种：（1）水泥浆材采用水泥浆材，来源广泛，施工简单，成本低，强度高，但由于其颗粒偏大，应用上有局限性，仅适用于较大的孔洞和裂隙缝的堵漏。（2）水泥水玻璃浆材该材料固结强度为0.515MPa，固结率为98%100%，凝胶时间30120s。具有成本低、适应性好，尤其适合突

12、发性漏水整治，浆液充填率又高，湿条件耐久性好等优点。其浆液特点如下：浆液凝胶时间可准确地控制在几秒至几十分钟范围内；结石体抗压强度可达1020MPa；结石率为100%；材料来源丰富，价格便宜，兼有水泥浆材的优点。对孔隙较小及裂缝宽度小于0.2mm的裂缝，可采用超细水泥浆材进行注浆。（3）聚氨酯浆材分为水溶性、非水容性及弹性三种。该类材料广泛用于各种混凝土的渗漏水堵截。具有浆液起始粘度低，可灌性能好，适合湿作业，固化时间可根据需要进行调节等优点。固结体抗渗性k10-8cm/s，抗挤出强度35kg/cm2；固结体抗压强度38kg/ cm2。（4）环氧树脂浆材该材料具有广泛的应用范围，价格较便宜，强

13、度、粘度、固化时间可调节，材料力学性能良好，兼有加固补强作用。抗压强度为7001200kg/cm2，抗张强度为70300kg/ cm2，抗弯强度300850kg/ cm2，劈裂粘结强度干缝1931kg/ cm2、有水缝1319kg/ cm2。 一般采用双酚A型环氧树脂，由于通常的环氧树脂粘度较大，需加入适当的稀释剂，如糠醛、丙酮稀释，才能把浆液灌入细小缝隙。特殊场合下还可加入增韧剂、促进剂以及表面活性剂等，以适应各种情况的灌浆需要。（5）丙凝注浆材料是一种双组份快速注浆材料，注浆经混合后，立即反应生成不溶于水的弹性凝胶，起到堵漏的作用。但由于其固化强度低，湿胀干缩，且有一定毒性，使用上有一定局

14、限性。4.3 墙体注浆要求施工工序上，一般按打孔、清孔、埋设注浆嘴、试灌、灌浆、封闭孔洞程序进行。布置灌浆孔时，应选在渗水点明显、渗水量较大的部位。孔洞的布置宜上下交错，灌浆孔不应穿透结构厚度（至少留100mm厚）。其间距视漏点情况及浆液的扩散半径而定，对混凝土墙体一般为5001000mm，对空心砌块墙体，不受距离限制，根据漏点位置以穿透内壁为宜，且需根据被注墙体材质、厚度，分析其走向，调整浆液粘度和凝固时间，或掺入惰性材料。注浆施工力求一次注好，对于吃浆量大的部位，要采用可连续注浆的设备。4.4 补漏施工的检查与验收检查的方法可包括：目测、实测试验及跟踪观察、定期回访。墙体补漏工程完工后3d(冬季10d)，进行外墙面雨淋试验，持续2小时后无渗漏为合格；如仍有渗水点，择日进行二次或多次选点注