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文档简介
1、住房公积金指南住房公积金贷款核准依据:住房公积金管理实施办法核准条件:1.本人参加住房公积金制度一年以上,并连续足额缴存住房公积金;2 .具有购房合同和相关证明及文件;3 .有相当于购房全部价款百分之三十以上的 自筹资金;4.有稳定职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力;5.同意办理 住房抵押或有价证券质押和保险;6 .其他条件。近期开盘预告最新开盘楼盘核准程序:1、商品房贷款:第一步,申请人持本人及配偶的身份证(单身职工持本人身份 证)到公积金贷款部或公积金缴存专柜打印住房公积金查询单或查询折,贷款受理人 员审查申请人资格,计算可贷额度。符合条件的,发给借款人青岛市住房公积金贷 款申请审批
2、表。第二步,申请人按要求填写青岛市住房公积金贷款申请审批表, 根据所购房屋类型及区域提供相关材料。第三步,审批,核准贷款后,签订借款合 同、抵押合同并办理抵押住房的保险手续、抵押登记手续。第四步,房屋他 项权证收妥后,管理中心办理划款手续。第五步,领取款项进帐单和还款卡。2、二手房贷款:第一步,初审贷款资格:申请人持本人及配偶身份证(单身职 工持本人身份证)到管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、 房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限,并向符合条件的申请人发放青 岛市住房公积金贷款申请审批表。第二步,测绘评估:买方持身份证复印件、所购 房屋产权证复印件到青岛市房地产
3、交易中心对交易的二手房进行上市资格审查、测绘; 买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。第三步,发放贷款承诺函:(1)卖方 持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件;买方及其配偶持身份证、户口簿、 婚姻状况证明、公积金查询单、青岛市住房公积金贷款申请审批表到贷款部申领 二手房贷款承诺书。(2)买卖双方持房屋买卖契约或青岛市已购公有住 房出售合同(合同中需注明贷款划入的卖方存折号)、评估报告、抵押贷款 补充协议等到贷款部申请,审查后发放贷款承诺函。第四步,贷款受理:买方 持贷款申请材料到贷款部递交贷款申请。第五步,签订借款合同和抵押合同:贷款批 准后,借款人应跟踪房地产交易中心过户情况,缴纳税
4、费后,持交费凭证和相关材料 到贷款部签订借款合同和抵押合同,办理保险,提交抵押登记材料。第六步, 发放贷款:划款完毕,借款人到管理中心贷款部领取款项进帐单和还款卡。住房公积金提取和使用核准条件:1 .购买、建造、翻建、大修自住住房的;2 .离休、退休或达到法定退 休年龄的;3.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;4.出境定居的; 5 .偿还购房贷款本息的;6 .房租超出家庭工资收入的规定比例的。近期开盘预告最新开盘楼盘职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金 账户内的存储余额。核准程序:1 .凡符合提取住房公积金条件的职工职工身份证复印件、填写“青岛市住房公
5、积金提取申请审核表”、“青岛市住房公积 金提取申请审核汇总表”及职工提供的相关证明材料核准时限:3个工作日公积金贷款利率及万元还本息金额表年 份月数月利率(%。)年利率(%)月还款额本息总额总利息1123.334.0到期一次还本付息10400.00400.002243.334.0434.2510421.98421.983363.334.0295.2410628.63628.634483.334.0225.7910837.95837.955603.334.0184.1711049.911049.916723.754.5158.7411429.301429.307843.754.5139.0011
6、676.141676.148963.754.5124.2311926.311926.3191083.754.5112.7812179.802179.80101203.754.5103.6412436.612436.61111323.754.596.1912696.722696.72121443.754.590.0012960.122960.12131563.754.584.7913226.793226.79141683.754.580.3413496.713496.71151803.754.576.5013769.883769.88161923.754.573.1614046.264046.2
7、6172043.754.570.2214325.854325.85182163.754.567.6314608.614608.61192283.754.565.3314894.534894.53202403.754.563.2615183.595183.59212523.754.561.4115475.755475.75222643.754.559.7415770.995770.99232763.754.558.2216069.306069.30242883.754.556.8416370.646370.64253003.754.555.5816674.976674.97263123.754.554.4316982.296982.29273243.754.553.3
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