（新版）初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试题库（完整版）

1、（新版）初级经济师建筑与房地产经济专业知识与实务考试题库（完整版） （新版）初级经济师建筑与房地产经济专业知识与实务考试 题库（完整版） 单选题 1.实行核准管理的项目，开工建设只能延期一次，且延长期限最长不得超过（）。 a、1 年 b、2 年 c、3 年 d、5 年 答案：a 解析：项目已完成核准但 2 年内未开工建设，需要延期开工建设的，企业需在 2年期限届满的 30 个工作日前，向核准机关申请延期开工建设。开工建设只能延期一次，且延长期限最长不得超过 1 年。 2.市政基础设施工程施工的招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内订立书面合同。 a、10 b、15 c、20 d、30

2、 答案：d 解析：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 3.土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地()的一种表现。 a、使用权 b、所有权 c、收益权 d、处分权 答案：b 解析：构成所有权完整的权能结构有：占有；使用；收益；处分。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。二级权能具有相对的独立性，它们在一定条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。因此，土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地

3、所有权的一种表现。 4.扩大结构定额是指（）。 a、施工定额 b、预算定额 c、概算定额 d、概算指标 答案：c 解析：概算定额也称扩大结构定额，它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。概算定额是对预算定额的综合与扩大，每一概算定额项目都包括了数项有联系的预算定额项目。 5.关于勘察、设计单位的质量责任的说法，正确的是（）。 a、设计单位可以自行把设计任务分包给具有相应资质的其他设计单位 b、设计文件应指定建筑材料、专用设备的生产厂和供应商 c、设计文件应符合国家规定的设计深度要求并注明工程的合理使用年限 d、应将施工图设计文件报县级以上人民

4、政府建设行政主管部门审查 答案：c 解析：a 项，勘察、设计单位不得转包或者违法分包所承揽的工程。b 项，设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。c 项，设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计。设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限。d 项，建设单位应当将施工图送审查机构审查，而设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明。 6.下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是()。 a、物业

5、资料 b、物业共用部位 c、共用设施设备 d、物业管理用房 答案：d 解析：新建物业承接查验的主要内容有：物业资料；物业共用部位；共用设施设备；园林绿化工程；其他公共配套设施。其中，物业其他公共配套设施查验的主要内容有：物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心(会所)、停车场(库、棚)、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。 7.如该施工企业领取了安全生产许可证，其有效期为（）年。 a、2 b、3 c、4 d、5 答案：b 解析：安全生产许可证的有效期为 3 年，有效期满，可申请延期。 8.与横道图相比，网络图不具有的特点是()。 a、能清楚地表达工作之

6、间相互联系、相互制约的关系 b、能够用计算机技术及相关软件进行进度控制 c、能找出进度计划中的关键工作和关键线路 d、形象直观、编制简单 答案：d 解析：本题考查的是工程进度计划的编制方法。与横道图相比，网络图具有如下特点：能全面而清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的关系；能找出影响工程进度的关键工作和关键线路，集中力量抓住主要矛盾，确保总进度目标的实现；能确定非关键工作具有的机动时间，便于计划管理者挖潜力、保重点，还可用来进行网络计划的资源优化；能利用电子计算机技术和有关的软件实现对进度计划的动态控制。选项 d 是横道图的特点。 9.（）是指建筑物各层水平平面面积的总和。 a、建筑面积

7、 b、套内建筑面积 c、房屋产权面积 d、使用面积 答案：a 解析：本题考查建筑面积的概念。建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。 10.项目是一种()的任务。 a、常规性、可重复性和一次性 b、非常规性、非重复性和一次性 c、非常规性、非重复性和多次性 d、常规性、可重复性和多次性 答案：b 解析：项目是一种非常规性、非重复性和一次性的任务，通常有确定的目标和确定的约束条件(时间、费用和质量等)。项目是指一个过程，而不是指过程终结后所形成的成果。 11.项目决策阶段管理工作的主要任务是()。 a、确定项目的定义 b、设计前准备工作 c、机会研究 d、项目策划 答案：a 解析：项目决策阶段

8、管理工作的主要任务是确定项目的定义，而项目实施阶段项目管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。 12.某民营设计院申请铁道工程设计乙级资质，应当向()提出申请。 a、国务院铁路主管部门 b、国务院建设主管部门 c、工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门 d、工商注册所在地的地、市人民政府铁路建设主管部门 答案：c 解析：申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质，以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。 13.根据建设工程量清单计价规范(gb505002021)，在工程计价中

9、，对工程造价依据、办法以及相关政策规定发生争议事项的，由()负责解释。 a、工程造价管理机构 b、发包方 c、行业建设主管部门 d、承包方 答案：a 解析：在工程计价中，对工程造价计价依据、办法以及相关政策规定发生争议事项的，由工程造价管理机构负责解释。 14.建筑产品的（）特点决定了每项工程都必须单独计算造价。 a、单件性 b、多次性 c、组合性 d、多样性 答案：a 解析：建筑产品的单件性特点决定了每项工程都必须单独计算造价，不能像一般工业产品那样按品种、规格、质量成批定价。 15.以工程成本发生时间划分的成本形式是()。 a、项目工程成本和企业工程成本 b、直接成本和间接成本 c、固定成

10、本和变动成本 d、预算成本.计划成本和实际成本 答案：d 解析：为适应工程成本管理的要求，工程成本以发生时间划分为预算成本、计划成本和实际成本。 16.核电站由于地震引发的海啸造成核泄漏而关闭，其从投入使用到反应堆封闭共 29 年。该核电站的寿命属于建筑产品的（）。 a、技术寿命 b、经济寿命 c、法定使用寿命 d、.经济寿命 答案：a 解析：造成核泄漏关闭，是指该核电站在功能上已经不能满足要求，不是由于经济上的原因而造成核电站关闭，所以其属于技术寿命。另外，我们知道，经济寿命也称为.经济寿命，所以 bd 错误。法定使用寿命是政府确定的折旧年限，很显然，它也不属于法定使用寿命，所以答案 a 正

11、确。 17.主要负责房地产交易、经纪等活动的监督和管理的是（）。 a、行政管理部门 b、行业自律组织 c、物业管理部门 d、房地产中介 答案：a 解析：行政管理部门主要负责房地产交易、经纪等活动的监督和管理，对房地产市场参与者的行为有着重要影响。 18.构成工程实体主要材料的成本属于()。 a、间接成本 b、变动成本 c、固定成本 d、直接成本 答案：d 解析：考查工程成本的构成。直接成本包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。其中材料费是在施工过程中所耗用的能够构成工程实体的各种主要材料、结构件的成本以及不能构成工程实体但有助于工程形成的其他材料，例如周转材料的摊销和租赁费等。间接成本是

12、指企业的各施工单位(工程项目经理部、分公司、工程处)为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费支出。a选项错误。变动成本。是指随着工程量的增减而相应发生增加或减少的费用。降低变动成本的关键是降低单位分项工程的消耗定额。b 选项错误。固定成本。是指在一个计算期内与工程量增减变化没有直接联系，变化不大，而相对固定的费用。例如管理人员及非生产工人的工资、按月度计取租赁费的机械费、按月度计取租赁费的架料费、模板费等。c 选项错误。 19.为确保建设工程进度控制目标的实现，必须认真制定进度管理的有关措施。下列各项进度管理措施中，属于技术措施的是（）。 a、编制进度计划和进度控制的工作流程 b、

13、对应急赶工给予相应的赶工费用补偿 c、选择对实现进度目标有利的设计方案 d、推行 cm 承发包模式，并协调合同工期与进度计划之间的关系 答案：c 解析：a 选项属于组织措施；b 选项属于经济措施；d 选项属于合同措施。分析影响进度目标实现的干扰和风险因素属于组织措施，而加强工程风险管理与索赔管理属于合同措施。 20.对于没有造成人员伤亡和重大直接经济损失，但是已经造成了恶劣.影响的质量问题的处理原则是（）。 a、认定为重大质量事故 b、认定为较大质量事故 c、不构成质量事故 d、视同质量事故 答案：d 解析：另外，对于没有造成重伤、死亡，直接经济损失没有达到 100 万元，但是.影响恶劣的工程

14、质量问题，也应参照工程质量事故处置。 21.下列有关物业承接查验说法错误的是（） a、物业承接查验和工程竣工验收是相同的。 b、物业承接查验办法是指承接新建物业前，按照国家有关规定和前期物业服务合同约定，共同进行检查和验收的活动。 c、物业承接查验应当遵循诚实守信、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。 d、广义的物业承接查验还包括物业服务企业更迭时的承接查验。 答案：a 解析：本题主要考察的是物业承接查验的概念。物业承接查验和工程竣工验收是不同的。故本题答案选择 a。 22.下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是()。 a、期房价格=现房价格-风险补偿 b、期房价格=现房价格-

15、预计从期房达到现房期问现房出租的净收益的折现值 c、期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿 d、期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿 答案：d 23.主体工程因人工费日单价影响而造成人工费超支额为()元。 a、73000 b、75000 c、76000 d、77000 答案：b 解析：15000(45-40)=75000 24.下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是()。 a、审查施工方案及安全技术措施 b、对施工承包方进行安全教育和培训 c、施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底 d、依法办理

16、施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险 答案：a 解析：考察施工阶段业主方项目管理任务和施工方项目管理任务。bcd 属于施工方项目管理任务。 25.在国际上，民用建筑项目工程总承包的招标多数采用()的方式。 a、项目构造描述 b、项目功能描述 c、施工图设计与工程量清单 d、费率招标 答案：b 解析：在国际上，民用建筑项目工程总承包的招标多数采用项目功能描述的方式，而不采用项目构造描述的方式，因为项目构造描述的招标依据是设计文件，而工程总承包招标时业主方还不可能提供具体的设计文件。 26.下列各项工程成本中，属于固定成本的是()。 a、直接人工费 b、管理人员工资 c、直接材料费 d、检验试验

17、费 答案：b 解析：本题考查工程成本的分类，将按经济性质分类和按生产费用与工程量关系分类杂糅在一起。重点考查每个分类中的举例。a、c、d 都是直接成本；只有 b是固定成本。工程成本构成按生产费用与工程量关系分类可分为变动成本和固定成本。固定成本是指在一个计算期内与工程量增减变化没有直接联系，变化不大，而相对固定的费用。它主要是根据施工组织设计中的资源配置(含管理人员、非生产人员配置、设备的配置、临建的配置、周转材料的配置等)而形成的费用，例如管理人员及非生产工人的工资、按月度计取租赁费的机械费、按月度计取租赁费的架料费等。 27.收益法的本质是以（）为导向来求取房地产的价值。 a、原始取得成本 b、房地产的预期未来收益 c、房地产过去的收益 d、房地产目前的收益 答案：b 28.在下列工程项目管理组织机构形式中，容易形成多头领导的是（）。 a、直线职能式和直线式 b、直线式和职能式 c、职能式和矩阵式 d、矩阵式和直线职能式 答案：c 解析：职能式组织结构的优点是强调管理业务的专门化，能够发挥职能部门专业管理作用，减轻上层主管人员负担。但其缺点是容易形成多头领导，妨碍了组织必要的集中领导和统一指挥，使下级执行者接受多方指令。如果上级指令相互矛盾，将使下级无所适从。矩阵式组