港龙尚层创意产业园发展定位与概念性规划方案

1、一、城市的龙造尚层城 以把“智慧经济也 髦的区发展定位进而1.出一创意地维的概智慧 存在创磁义产发展的新 产+仓西产的二其市革 .业地产运作社会精英以其 提出谓泛地产济的概念 .义新加地产开发置推动了 进行定当代中国®面临的城 :活动和消费展正的形成创 化的趋势变着中国城市的 空间不意理产只能成为 '业来的价值念是时,2导 由英国产业不意产业特象。 出城英国政经把就改变这 多开始注大或文化产业在I,可创意产业园 丁一种时 业中演绎 只对城市念可以定义为：泛地临的是一种新型的商 匚旗， :出创意地于更广的空 房产与开发 城日动”级化 I城市往往 万史意经济 戈市主城90年代中后

2、期 军作用作小组 】后人数多或参与人数 勺勉大，原创性高或创产，是将狭空间尺度顺应人类化及多元文化产貝”最先提新性高三个原则作为标准了选定了创意产项产业作为文化创意产业的范畴0个括软件开发、出 版版、广告如电影的电视号桥播等,设在经济与文化开发艺初见博物馆并产生了广流行行业以及 :表泛艺术响我们为港产业作为一种创意地产经济的先导产期望能胃是文化于全球发展中一业浪潮中富有生命力的分 支1.!1.11、核心：一种新型的商业地产运作 创意地产主要通过商业地产范畴内商铺、办公楼和其他商业设施的改建、新建等方式， 适合创意产业运作的建筑空间，并把这些建筑空间以租赁或者销售的方式， 产业的机构乃至个人。当

3、商业地产遇上创意产业，会产生 1+1=3或者大于3的效 使有限的建筑空间成为无线的创意场所有 限的土地上能够承载的建筑是有限的!或者通过新建筑文化形态的创新，塑造创意 通过具有创意性的会展、餐饮、娱乐、休 引领时尚消费经营。强式产业化向内容产业化意纵集聚效意产至产成集群链接让营造 提供给从事创意 益。1.12、 使有限的建筑空间成为尢线的创意场所有限的土地上能够7承载的建筑是有限的，但是 能够承载的创意是无限的。创意地产通过打造创意产业粘性产业空间，形成创意产业集聚效 应乃至产业集群，使有限的土地资源得到集约性的利用，使有限的建筑发挥最大的效能。1.13、注重文化建设、注重时尚消费经营 创意地

4、产地产或者通过老建筑文化资源的发掘、 地产的灵魂。创意地产还注重时尚消费文化经营， 闲、体育、购物、旅游等场所，建树和传播时尚，1.3、项目驱动力 常州商业地产版块产业升级、周边区域潜在消费能力与港龙尚层产业链构筑是驱动本项目的 几大驱动力（如图所示）租金利益最大化业态的转型、提.功能定位多样化升二、港龙尚层创意产业园区业态构成呻意产业是人本经济背景下以创意为主宰的一种资源配置方式，而非工业经济时代按照 资源来配置资源。在这种大业态观的导引下，把握常州西新桥版块现代服务业升级趋势、周边社区的商业演化格局与狭义创意产业的适宜业态三大方向，我们将为港龙尚层创意产业园 区构筑包括内容创意产业集群、创

5、意生活商业集群与现代创意集群三大板块的有机业态体 系。以建筑规划设计、广告设计、工业设计、工艺设计四大设计为产业主导，建立服务于此 类产业领域的中介、展示和交易平台。通过营造良好的设计环境，衍生设计产品交易、提供 个性化服务等手段；园区将致力于吸引国内外的设计公司（工作室），原创商业和服务机构， 个性品牌专营以及设计交流机构。2.1、港龙尚层创意产业园总体功能定位特色创意商务集群的灵动空间动感商业提升园区商务22、港龙尚层创意产的体三大版块定位：配套的服务高地2.21、内容创意产业集群核心业态 、建筑设计产业包括：城市规划、建筑规划设计、室内装饰装潢设计、景观设计等。 、广告产业包括：平面广告

6、、户外广告、电视广告、包装设计、3d设计、多媒体设计、广告代理、展览展示、图文制作、模型制作、广告摄影灯。 、咨询策划产业包括：管理咨询、商务咨询、市场咨询、法律咨询、策划代理、猎头公司，专业技术培训机 构等。 、动漫科技软件产业包括：动漫网游、网际网络和数字媒体、软件开发等。 、工艺工业设计产业包括：工艺创作、工艺设计、工艺品展售、工艺品鉴定、产品设计、产品外观设计等。2.22、现代创意服务集群2.22-A、承载常州创意产业的商务办公板块核心业态商务办公功能核心业态创意型公司或个人工作室的孵化器广告创意及咨询策划业为主导的产业集聚:知名教育培训机构驻地及培训中心功能区分服务区展示区交流区培训

7、区招商建议集聚小型创业企业，围绕广告创意及教育培训展开招商创意型公司或个人 工作室的孵化器商务功能创意公司孵化综合服体系创意产业链集教育培训机构驻地2.22-B及培训常州创意产业的商务服务配套板块衍生需求娱施中心餐饮交商流型培店训企会业会所、商务餐饮、康休运闲 以商务酒店及企业会所为主体，餐饮、娱东健体为辅的商2商务配套生活商业集群一特色商业娱乐板块业为基础，融入创意、科技与人文特质，转变成为食、衣、住、行、教育、娱 鐵域的复合式经营，提供具有深度体验、高质、美感的产品业态组合实现商业空间与创 意体现的融合，营 区别于西新桥周边1意象空间 大三、港龙实绘性规划集群增加周边居民生活 需求的可选择

8、面，I呈现多彩生活方式二楼商务联三楼：现代创意 四楼发展内容创意产业集群四、港龙尚层创意产业园区招商政以特色商业吸引外消费结构1、合同期限：2 年, 3年两种来消费者，转变单2、第一年低门槛政策，实行一年免一消费结构3、保证金：3个月租金或者1-2万4、管理费：5元/ m2 /月5、租金支付方式：提前1个半月支付房租，3个月或者半年，一年等三种支付方式五、港龙尚层创意产业园区财务投资测算（三年合同收益表）面积第一年收益第二年收益第三年收益一楼1251 m3个月保证金+管理 费2.5 元/ m2/天2.5 元/ m2 /天二楼3022.9 m3个月保证金+管理 费1.5 元/ m2 /天1.5

9、元/ m2 /天三楼3800.6 m3个月保证金+管理 费1元/ m2 /天1 元 / m2 /天四楼3349.3 m3个月保证金+管理 费1元/ m2 /天1 元 / m2 /天共计11423.8 m预计150万5406288.755406288.75六、合作方式1、由乙方成立专门的商业运营管理公司，组建团队（带领专业招商，策划和设计人员 进场），确定招商政策，项目规划，制作资料，制定宣传推广方案及改造方案，在 6 个月内（去除过年时间）完成 70%招商目标2、招商提成为第二年年租金的 20%，总计 1081257.75 元（此费用包括所有的人员工资， 办公费用，招商招待费，出差费，宣传资料印刷费用等等）3、完成到 90%，另外奖励 30 万4、甲方提前支付 30%预付款， 324377.325 元。财