建筑设计标准与法规

1、内容 掌握民用建筑设计和北京地区建设工程规掌握民用建筑设计和北京地区建设工程规划设计通则划设计通则 掌握城市居住区规划和住宅设计规范掌握城市居住区规划和住宅设计规范 掌握建筑设计防火规范掌握建筑设计防火规范 掌握城市道路和建筑物无障碍设计规范掌握城市道路和建筑物无障碍设计规范 掌握工程建设标准中有关房屋建筑部分的掌握工程建设标准中有关房屋建筑部分的强制性条文强制性条文 掌握建筑工程设计文件编制深度的规定掌握建筑工程设计文件编制深度的规定 共性的问题 一.规划布局与空间环境 1.用地规模,性质,红线 2.建筑控高,间距(日照,消防),容积率 3.道路交通组织,控制红线 4.绿化规划指标,绿地率

2、5.竖向,道路控制高程,地面排水规划 6.历史文化保护规划要求 二,建筑物设计 1.建筑分类,设计使用年限,与环境的关系 2.建筑的平面布置,高度,层高,净高 3.厕所盥洗室和浴室 4.台阶坡道和栏杆,无障碍设计 5.楼梯,电梯和自动人行道 6.采光,通风,保温,隔热和隔声 7.墙身,楼地面,屋顶和门窗 三.防火设计 1.耐火等级,材料的耐火极限 2.防火间距.防火分区和防烟分区 3.自动消防系统 4.安全疏散距离和出口宽度 5.高层,民用,地下室防火要求. 四.规范术语 五.设计文件编制深度 1,方案设计内容 2.初步设计 3.施工图设计(建筑.结构.水.暖.电.热能动力) 4.概算掌握民用

3、建筑设计和北京地区建设工程规划设计通则掌握民用建筑设计和北京地区建设工程规划设计通则 第一章第一章 民用建筑设计通则民用建筑设计通则 一.规范制定的指导思想为使民用建筑符合适用、经济，安全、卫生和环保等基本要求，特制定本通则作为各类民用建筑设计必须共同遵守的通用规则。二适用范围 本通则适用于新建、扩建和改建的民用建筑设计。 民用建筑设计除应执行国家有关工程建设的法律，法规外，尚应符合下列要求： 1.应按可持续发展战略的原则，正确处理人，建筑和环境的相互关系。 2.应以人为本，满足人们物质与精神的需要。 3.必须保护生态环境，防止污染和破坏环境； 4.贯彻节约用地，节约能源，节约用水和节约原材料

4、的基本国策； 5.应符合当地城市规划的要求，并与周围环境相协调； 6.建筑和环境应综合采取防火，抗震，防 洪，防空，抗风雪和雷击等防灾安全措施； 7.方便残疾人，老年人等人群使用，应在室 内外环境中提供无障碍设施； 8.在国家或地方公布的各级历史文化名城，历史文化保护区，文物保护单位和风景名胜区的各项建设，应按国家或地方制定的保护规划和有关条例进行； 民用建筑设计除应符合本通则外，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。三复习要点 （一）术语 1用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线； 2道路红线：规划的城市道路（含居住区级道路）用地的边界线； 3建筑控制线：有关法规或详细规划确定

5、的建筑物，构筑物的基底位置不得超出的界线； 4建筑密度：在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用面积的比例（%）。 5容积率：在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。 6绿地率：一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例（%）。 7避难层：建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。 8.地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2为地下室; 9.半地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3且不超过该房间净高的1/2者半为地下室; （二）基本规定 1民用建筑高度与层数的划分 住宅建筑按层数划分为：13层为低层；46层为多层

6、；79层为中高层；10层及10层以上为高层。 除住宅建筑之外的民用建筑高度大于24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。不大于24m者为单层和多层建筑。 建筑高度大于100m的民用建筑，均为超高层建筑。 2设计使用年限 设计使用年限分四类： 1类：5年；临时性建筑。 2类：25年；易于替换结构构件的建筑。 3类：50年；普通建筑和构筑物。 4类：100年；纪念性建筑和特别重要的建筑 3建筑无障碍设施 居住区道路，公共绿地和公共服务设施应设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相连接。 设置电梯的民用建筑的公共交通部位 残疾人，老年人专用的建筑物 4城市规划对建筑的限定 基地应与道路红

7、线相连接，否则应设基地道路与道路红线所划定的城市道路相连接。 基地内建筑面积3000m时，基地道路的宽度不应小于4m; 基地内建筑面积大于3000m时且只有一条基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于7m; 若有两条以上基地道路与城市道路相连接时，基地道路不应小于4m。 与过街人行道（包括引道、引桥和地铁出入口）最边缘线不应小于5m； 距地铁，公共交通站台边缘不应小于15m； 距公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口不应小于20m； 当基地道路大于8%时,应设缓冲段与城市道路连接; 基地应至少有两个以上不同方向通向城市道路的（包括以基地道路连接的）出口； 建筑物及附属设施不得突出道路

8、红线和用地红线建造，不得突出的建筑物及附属设施为： 地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩，挡土墙，地下室，地下室底板及其基础，化粪池等； 地上建筑物及附属设施，包括门廊，连廊，阳台，室外楼梯，台阶。坡道，花池，围墙。平台，散水明沟，地下室进排风口，地下室出入口，集水井，采光井等； 除基地内连接城市的管线，隧道，天桥等市政公共设施外的其他设施。 在人行道的路面上空： 250m以上允许突出的凸窗、窗扇，窗罩，空调机位，突出的深度不应大于0.50m； 2.50m以上允许突出的活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽减1m，并不应大于3m； 3 m以上允许突出的雨棚、挑檐，突出宽度不应大于2m； 5m以上允

9、许突出的雨棚、挑檐，突出宽度不应大于3m。 除基地内连接城市的管线，隧道，天桥等市政公共设施外的其他设施。 在人行道的路面上空： 250m以上允许突出的凸窗、窗扇，窗罩，空调机位，突出的深度不应大于0.50m； 2.50m以上允许突出的活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽减1m，并不应大于3m； 3 m以上允许突出的雨棚、挑檐，突出宽度不应大于2m； 5m以上允许突出的雨棚、挑檐，突出宽度不应大于3m。 在无人行道的路面上空： 4m以上允许突出的窗罩、空调机位，突出宽度不应大于0.50m； 建筑高度控制：下列地区应实行建筑高度控制：对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划控制建筑高度； 沿城市道

10、路的建筑物，应根据面临道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度； 航空港、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按有关净空要求控制建筑高度。 建筑高度控制计算：控制区内建筑高度，应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点计算； 之外的控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算； 下列突出物不计入建筑高度内： 突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶面积不超过1/4者； 突出屋面的烟囱，通封道，装饰构件，花架，通信设施等； 空调冷却塔等设

11、备。 5场地设计 513建筑日照标准应符合下列要求： 1住宅应每户至少有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合国家标准。 2宿舍应半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等的日照标准。 3托儿所、幼儿园的主要生活用房，应能获得冬至日不少于3h的日照标准。 4老年人、残疾人专用住宅的卧室，起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，应能获得冬至日不少于2h的日照标准。 522建筑基地道路宽度应符合下列规定： 1单车道路宽度不应小于4m，双车道路不应小于7m； 2人行道路的宽度不应小于1.50m。 6建筑物设计 一、室内净高应按地面至吊顶或楼板底面之间的垂直高度计算；楼板或屋盖的下悬构件影响有效使

12、用空间者，应按地面至结构下缘之间的垂直高度计算。 二、建筑物各种用房的室内净高应按单项建筑设计规范的规定执行。地下室、贮藏室、局部夹层、走道及房间的最低处的净高不应小于2m。 632地下室，半地下室作为主要用房使用时，应符合安全卫生的要求，并应符合下列要求： 1严禁将幼儿。老年人生活用房设在地下室或半地下室； 2居住建筑中的居室不应布置在地下室； 3建筑物内的歌舞，娱乐，放映，游场所不应布置在地下二层及二层以下；当布置在地下一层时，地下一层地面于室外出入口地坪的高差不应大于10m。 6.6.1、 1.室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m，室内台阶踏步数不应少于2级。

13、二、人流密集的场所台阶高度超过0.7m时，宜有防护设施 6.6.2、 1.室内坡道不宜大于1 8，室外坡道不宜大于1 10，供轮椅使用的坡道不应大于1 12。困难地段不应大于1 8 2、室内坡道水平投影长度超过15m时，宜设休息平台，平台宽度应根据使用功能或设备尺寸及所需缓冲空间而定; 6.6.3凡阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定： 1、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 2、临空高度在24M以下时,栏杆高度不应小于1.05m，临空高度在24M及24M以上时(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m；栏杆

14、高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算如底部有宽度大于等于0.22M,且高度低于等于0.45M的可踏部位,应从可踏部位顶面算起. 3、栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空；4、有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造；垂直杆件间的净距不应大于0.11m。 67楼梯 672墙面至扶手中心线或扶手中心线之墙面至扶手中心线或扶手中心线之间的水平距离即楼梯段宽度除应符合防火间的水平距离即楼梯段宽度除应符合防火规范的规定外，供日常主要交通用的楼梯规范的规定外，供日常主要交通用的楼梯的梯段净宽应根据建筑物使用特征，一般的梯段净宽应根据建筑物使用特征，一般按每股人流宽为按每股人流宽为0.55（

15、00.15）m的人的人流股数确定，并不应少于两股人流。流股数确定，并不应少于两股人流。 注：注：00.15m为人流在行进中人体的摆幅，公为人流在行进中人体的摆幅，公共建筑人流众多的场所应取上限值。共建筑人流众多的场所应取上限值。 6.7.3、梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段净宽,并不得小于1.20M;当有搬运大型物件需要时应再适量加宽。6.7.4、每个梯段的踏步一般不应超过18级，亦不应少于3级。 6.7.5、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m。梯段净高不应小于2.20m。 注：梯段净高为自踏步前缘线（包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内）量至直上方突

16、出物下缘间的铅垂高度。 6.7.6、楼梯应至少于一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手，达四股人流时应加设中间扶手。6.7.7、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手超过0.50m长时，其高度不应小于1m。6.7.8、踏步前缘部分宜有防滑措施。 679 托儿所，幼儿园，中小学及少年托儿所，幼儿园，中小学及少年儿童专用活动场所的楼梯，梯井净宽大于儿童专用活动场所的楼梯，梯井净宽大于0.20m时，必须采取防止少年儿童攀滑的措时，必须采取防止少年儿童攀滑的措施安全措施，楼梯栏杆应采取不易攀登的施安全措施，楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，当采用垂直杆件时，其杆件净

17、距不构造，当采用垂直杆件时，其杆件净距不应大于应大于0。11m。 68电梯 681电梯不得计作安全出口 682自动扶梯和自动人行道不得计作安全出口 6141 管道井，烟道，通风道和垃圾管道井，烟道，通风道和垃圾管道应分别独立设置，不得使用同一管道管道应分别独立设置，不得使用同一管道系统，并应用非燃烧体材料制作。系统，并应用非燃烧体材料制作。 2、在以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑和12层及12层以上的高层住宅,每栋楼设置电梯的台数不宜少于2台。3、电梯不应在转角处紧邻布置，单侧排列的电梯不应超过4台，双侧排列的电梯不应超过2X4台。5、电梯井道和机房不宜与主要用房贴邻布置，否则应采取隔振、隔

18、声措施。6、机房应为专用的房间，其围护结构应保温隔热，室内应有良好通风、防潮和防尘；不应在机房顶板上直接设置水箱及在机房内直接穿越水管或蒸汽管。 6.10.3、 2.当采用外开窗时应有牢固窗扇的措施。3、开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m。4、窗台低于0.80m时，应采取防护措施。 6.10.4、 2.手动开启的大门扇应有制动装置，推拉门应有防脱轨的措施。3、双面弹簧门应在可视高度部分装透明玻璃。 4、旋转门、电动门和大型门的邻近应另设平开疏散门,或在门上设疏散门5、开向疏散走道及楼梯间的门扇开足时，不应影响走道及楼梯平台的疏散宽度。 6.全玻璃门应选用安全玻璃或采取防护措施,并应设防

19、撞提示标志 7.门的开启不应跨越变形缝 7.1.2有效采光面积 1、离地面高度在0.80m以下的采光口不应计入有效采光面积。 2、采光口上部有宽度超过1m以上的外廊、阳台等遮挡物时，其有效采光面积可按采光口面积的70%计算。 3、用水平天窗采光者，其有效采光面积可按采光口面积的三倍计算。 7.2通风 7.2.1建筑物室内应有与室外空气直接流通的窗户或开口，否则应设有效的自然通风道或机械通风设施。 7.2.2采用直接自然通风者应符合下列规定： 1、生活工作的房间的通风开口有效面积不应小于该房间地板面积的1/20； 2、厨房的通风开口面积不应小于其地板面积的1/10，并不得小于0.60m2。炉灶上

20、部应设排除油烟的设备或预留设备位置； 3、严寒地区的居住用房，严寒和寒冷地区的厨房，浴室和厕所应设自然通风道或通风换气设施。 7.2.6、自然通风道的位置应设于窗户或进风口相对的一面。 北京地区建设工程规划设计通则北京地区建设工程规划设计通则 一规范制定的指导思想 为了指导设计单位正确作出北京地区建设工程的规划设计方案，适应社会主义现代化建设事业发展的需要，根据有关法律、法规、规章、政策和技术规范，总结建设工程规划设计的实践经验，制定本通则。 二适用范围 在北京行政区划范围内进行规划设计时涉及有关技术用语和技术标准均按本通则的规定执行。设计单位可直接参照本通则的有关规定进行规划设计。在规划行政

21、部门对建设工程提出特殊规划设计要求时，应按照规划行政部门的要求执行。 三复习要点 第一章 用地规划设计要求 1.1.1 建设用地边界 1.定义定义 （1）建设用地建设单位可用于工程建设的用地。 （2）代征市政用地由城市规划行政部门确定范围，由建设单位代替城市政府征用集体所有土地或办理国有土地使用权划拨手续，并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由市政、交通部门进行管理的规划市政、道路用地。 （3）代征绿化用地由城市规划行政部门确定范围，由建设单位代替城市政府征用集体所有土地或办理国有土地使用权划拨手续，并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由市、区园林绿化行政部门进行管理（包括

22、公园绿地、河湖绿地、文物绿地、绿化隔离区绿地、交通防护绿地等）的规划城市公共绿地。 2.建设用地边界线位置确定： （1）建设用地范围应根据规划行政部门出据钉桩条件的钉桩座标成果确定。 （2）建设用地邻河道、铁路、高压线时，建设用地边界为河湖隔离带、铁路隔离带、高压线走廊隔离带的的规划边界线。 （3）建设用地邻规划道路时，规划道路红线即为建设用地的用地边界之一。 （4）建设用地范围应由法律文件及图纸确认（房产证、土地证），或由相邻单位进行共同书面图纸指认。 1.1.2 建设用地规划设计基本要求 1建设用地的规划设计应符合建设用地的规划设计应符合北京市区中心区北京市区中心区控制性详细规划控制性详细

23、规划或已经城市规划行政部门审定的或已经城市规划行政部门审定的其它控制性规划（控制性详细规划调整、乡域村镇其它控制性规划（控制性详细规划调整、乡域村镇规划等）的性质要求。规划等）的性质要求。 （1）特殊工程的规划设计要求应按照城市规划行政部门提出的规划设计要求进行。 （2）不得在规划绿地、隔离带（城市、铁路、市政、河湖）、行洪分洪区等范围内规划设计建设工程（相关特殊配套设施除外）。 （3）畸零地及其他不能使用的特殊用地不宜规划设计有关建设工程。 畸零地指独立有效面积小于500平方米、或用地平均有效进深或面宽小于10米且用地形状不规则的用地。 （4）用地性质调整，需按照已公布确定的法定程序进行，由

24、市城市规划行政部门组织审核后报北京市人民政府批准。 (5) 建设用地的规划设计应对现状用地及其周围一定范围内的有关现状、规划情况（建筑、道路、市政条件、古树名木、文物等）进行调查了解，古树名木应进行树干座标钉桩、树冠尺寸测绘。 3.环保要求 用地规划设计应与城市环保规划协调，包括与水源保护区的关系，是否有特殊空气质量要求，废水、废气、废渣的排放方式和排放量及噪音与主导风向等。 大中型公建（建筑规模大于30000平方米）、居住区（建设用地大于3公顷、或建筑规模大于50000平方米）、工业建筑、生活市政配套（集贸市场、变配电设施、供暖设施、环卫设施、供燃气设施、交通场站、加油站等）及特殊工程（医疗

25、机构、科研试验等）在进行可行性研究过程应委托具有相关资质的研究单位进行书面环保评价，并在申报规划手续时提供给城市规划行政部门。 4.安全保密要求 用地规划设计应符合安全保密要求。市规划部门要求征求有关安全保密部门意见的建设工程，设计单位应根据有关安全保密部门的意见进行规划设计。 5.风景名胜区保护要求 风景名胜区内的用地规划设计应符合国务院13号文及九部委联合发文的要求。 风景名胜区应进行总体规划。风景区内建设项目应符合风景名胜区总体规划的要求，总体规划未经批准不得进行有关工程建设。风景区周围的建设控制地区的建设项目应与风景区协调，不得建设破坏景观、污染环境、妨碍游览、破坏生态植被等的设施。

26、在游人集中的景区内不得建设宾馆、招待所及休养、疗养机构。 国家级风景名胜区的重大建设项目的规划须征求市园林主管部门意见后，报市规划主管部门审查，报建设部批准；市级风景名胜区的重大建设项目的规划须征得市园林主管部门同意后，报市城市规划行政部门审批。 在珍贵景物周围和重点景点上，除必须的保护和附属设施外，不得增建其他工程设施。 6.文物保护和历史文化保护的要求 在文物保护单位的保护范围、建设控制地带以及历史文化保护区内进行规划设计应符合有关文物保护和历史文化保护的要求（详见第八章历史文化保护的规划要求）。 建设用地使用性质 1.2.1建设用地分类 居住用地: 居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活

27、区等各种类型的成片或零星的用地 R1一类居住用地: 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 R11住宅用地: 住宅建筑用地 R12公共服务设施用地: 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 R13道路用地: 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 R14绿地: 居住小区及小区级以下的小游园等用地 R2二类居住用地: 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地 R21住宅用地: 住宅建筑用地 R22公共服务设施用地: 居

28、住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 R23道路用地: 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 R24绿地: 居住小区及小区级以下的小游园等用地 R3三类居住用地: 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或与工业等用地有混合交叉的用地 R31住宅用地:住宅建筑用地第二章 建筑规划设计要求建筑面积2.1.1 定义单体建筑的总建筑面积：指该建筑物每层外墙外围的水平投影面积之和。单体建筑的地上建筑面积：指该建筑物地上部分每层外墙外围的水平投影面积之和。单体建筑的

29、地下建筑面积：指该建筑物地下部分每层外墙外围的水平投影面积之和。 群体建筑的总建筑面积：指各单体建筑的总建筑面积之和。 群体建筑的地上建筑面积：指各单体建筑的地上建筑面积之和。 群体建筑的地下建筑面积：指各单体建筑的地下建筑面积之和。 2.1.2 建筑面积计算办法建筑面积计算办法： 1单层建筑物的建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平投影面积计算。并符合下列规定：1.单层建筑物高度2.2M应计算全面积；2.2.2M,按1/2计算面积；3.利用坡屋顶内空间时净高2.1M的部位应计算全面积；净高在1.20-2.10M的部位应计算1/2面积；净高不足1.2M的部位不应计算面积。 2. 高低联跨的建筑

30、物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积。高低跨内部联通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 3. 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算。其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平投影面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平投影面积计算。 4. 坡地建筑物利用吊脚做架空层的，如层高2.2米的，设计加以利用的，有围护结构的应计算全面积。没有的，按1/2计算。有围护结构的，不足2.2M的应计算1/2面积。 5.建筑物内的门厅，按一层计算建筑面积。有回廊时按其结构底板水平面积计算。层高2.2M应计算全面积；2.2M,按1/2计算。 6.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 7.

31、舞台灯光控制室按围护结构外围水平投影面积乘以实际层数计算建筑面积。层高2.2M应计算全面积；2.2M,按1/2计算。 8.雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度2.1M者，按雨蓬结构板水平投影面积1/2计算建筑面积. 9. 突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高2.2M应计算全面积；2.2M,按1/2计算。 10建筑物外有围护结构的门斗，挑廊，落地橱窗，走廊，檐廊按围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。 11阳台，按其水平投影面积1/2计算. 12设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的水平面积计算。层高2.2M应计算全面积；2.2M,按1/2计算。 1

32、3有永久性顶盖无围护结构的车棚，货棚，站台，加油站，收费站按顶盖水平投影面积1/2计算建筑面积； 14.下列项目不计算建筑面积 检修、消防等专用的室外爬梯,设备层, 构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、储仓、圆库、干支线, 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台没有围护结构的屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台柱、垛、勒脚、台阶、宽度2.1M雨蓬等，单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间，设计不利用的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 15.地下室、半地下室，地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外

33、墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平投影面积计算。层高2.2M应计算全面积；2.2M,按1/2计算。 16.立体书库，仓库，车库无结构层的按一层计算，有结构层的按自然层分别计算建筑面积。层高2.2M应计算全面积；2.2M,按1/2计算。 17建筑物之间的架空通廊,有围护结构的,按水平投影面积计算建筑面积;层高2.2M应计算全面积；2.2M,按1/2计算；无围护结构的按水平投影面积的一半计算建筑面积。 18有永久性顶盖的室外楼梯，应按自然层水平投影面积的1/2计算. 第二节 建筑高度 2.2.1 定义 建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层

34、（坡屋顶）的高度。（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。 2.2.2 计算方法 1在文物保护单位周围建设控制地带内和重在文物保护单位周围建设控制地带内和重要风景区附近的建筑物、世界遗产保护范围、要风景区附近的建筑物、世界遗产保护范围、机场控制区，其建筑高度系指建筑物及其附机场控制区，其建筑高度系指建筑物及其附属构筑物的最高点，包括电梯间、楼梯间、属构筑物的最高点，包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱、屋脊、天线、避雷针等。水箱、烟囱、屋脊、天线、避雷针等。 2在前条所指地区以外的一般地区，其建在前条所指地区以外的一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶

35、房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。屋顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的20%，且高度不超过且高度不超过4米的，不计入建筑高度之内。米的，不计入建筑高度之内。空调冷却塔等设备高度不计入建筑高度。空调冷却塔等设备高度不计入建筑高度。 3.采用传统坡屋面形式的建筑，一般以屋面采用传统坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口计算建筑高度。屋顶坡度大于下檐口计算建筑高度。屋顶坡度大于30时时,按坡屋顶高度一半处计算建筑高度。按坡屋顶高度一半处计算建筑高度。 4.对于屋顶部

36、分采取错落方式的复杂形体建对于屋顶部分采取错落方式的复杂形体建筑，以大于标准层建筑面积筑，以大于标准层建筑面积20的最高点的最高点处计算建筑高度。处计算建筑高度。 5.建筑室外地坪系指该建筑外墙散水处。当建筑室外地坪系指该建筑外墙散水处。当该建筑不同位置的散水高程不一致时，以该建筑不同位置的散水高程不一致时，以计算建筑高度相关方向的散水平均位置为计算建筑高度相关方向的散水平均位置为室外地坪。室外地坪。 6.在规划市区范围内如建筑物散水高出相邻在规划市区范围内如建筑物散水高出相邻道路高程道路高程0.5米以上（含米以上（含0.5米）的米）的,建筑高建筑高度从道路路面计起。度从道路路面计起。 2.2

37、.3 建筑高度的规划设计要求1.建筑高度应符合城市总体规划和控制性详细规建筑高度应符合城市总体规划和控制性详细规划对建设用地的建筑高度控制。划对建设用地的建筑高度控制。2.在城市规划中的非建设地区、隔离地带、公共在城市规划中的非建设地区、隔离地带、公共绿地、风景区等地区内，需要建少量建筑时，应绿地、风景区等地区内，需要建少量建筑时，应以建平房为主。以建平房为主。3.文物保护单位的保护范围和建设控制地带内的文物保护单位的保护范围和建设控制地带内的建筑高度，应按文物保护的有关规定办理。具体建筑高度，应按文物保护的有关规定办理。具体规定详见相关章节。规定详见相关章节。4.建筑高度凡与防火、防空、抗震

38、、航空净空、建筑高度凡与防火、防空、抗震、航空净空、微波通讯等方面的要求发生矛盾时，均应按照有微波通讯等方面的要求发生矛盾时，均应按照有关规定与有关部门协商解决。关规定与有关部门协商解决。 5.合理层高的要求合理层高的要求: 在建筑高度的控制要求中，不同类型建筑还应根据在建筑高度的控制要求中，不同类型建筑还应根据其使用性质、结构类型、设备选用等情况依据相关其使用性质、结构类型、设备选用等情况依据相关规范确定合理的层高及层数。如：多层、高层住宅规范确定合理的层高及层数。如：多层、高层住宅单层层高均不应低于单层层高均不应低于2.70米。利用坡屋顶内空间作米。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半的面积不

39、应低于卧室时，其一半的面积不应低于2.10米，其余部分米，其余部分最低处高度不得低于最低处高度不得低于1.50米；办公室的室内净高不米；办公室的室内净高不得低于得低于2.60米，设中央空调的可不低于米，设中央空调的可不低于2.40米；走米；走道净高不得低于道净高不得低于2.10米，贮藏间净高不得低于米，贮藏间净高不得低于2.00米。不得采取压低层高的方法提高建筑层数。米。不得采取压低层高的方法提高建筑层数。 第三节 建筑退让建设用地边线距离 2.3.1 定义 退线距离：系指建筑物后退各种规划控制线（包括：系指建筑物后退各种规划控制线（包括：规划道路、绿化隔离带、铁路隔离带、河湖隔离带、规划道路

40、、绿化隔离带、铁路隔离带、河湖隔离带、高压走廊隔离带）的距离。高压走廊隔离带）的距离。 退界距离：系指建筑物后退相邻单位建设用地边界：系指建筑物后退相邻单位建设用地边界线的距离。线的距离。 城市道路：系指在总体规划和分区土地使用规划中：系指在总体规划和分区土地使用规划中已确定的及详细规划中规定的主干道、次干道、支已确定的及详细规划中规定的主干道、次干道、支路。路。 建筑工程与城市道路之间的距离：系指建：系指建筑物临城市道路一侧最突出部分与道路红筑物临城市道路一侧最突出部分与道路红线之间的水平方向的垂直距离。线之间的水平方向的垂直距离。 城市道路宽度：系指该道路两侧规划红线：系指该道路两侧规划红

41、线之间的水平方向的垂直距离。之间的水平方向的垂直距离。 现有城市道路路面边线：当路面为单幅路：当路面为单幅路时，系指路牙线；当路面为三幅路时，系指路牙线；当路面为三幅路(机动车机动车道与非机动车道之间以隔离带分隔道与非机动车道之间以隔离带分隔)时，系时，系指非机动车道路牙线。指非机动车道路牙线。 2.3.2 退让规划道路红线距离 一般规定：一般规定： 1不允许突入道路红线的建筑突出物：建不允许突入道路红线的建筑突出物：建筑物的台阶、平台、窗井、坡道、花池、筑物的台阶、平台、窗井、坡道、花池、散水、地下室进排风口、地下建筑及建筑散水、地下室进排风口、地下建筑及建筑基础；除基地内连接城市管线以外的

42、其它基础；除基地内连接城市管线以外的其它地下管线。地下管线。 2允许突入道路红线的建筑突出物允许突入道路红线的建筑突出物: （1）在人行道地面上空：）在人行道地面上空：2米以上允许突米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于0.40米；米；2.50米以上允许突出活动遮阳，突出宽度米以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽减不应大于人行道宽减1米，并不应大于米，并不应大于3米；米；3.50米以上允许突出阳台、凸形封窗、雨米以上允许突出阳台、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出宽度不应大于棚、挑檐，突出宽度不应大于1米；米；5米以米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大上

43、允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于人行道宽减于人行道宽减1米，并不应大于米，并不应大于3米。米。 （2）在无人行道的道路路面上空：）在无人行道的道路路面上空：2.50米以上允米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于0.40米；米；5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于1米。米。 （3）建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合，建）建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合，建筑物和建筑突出物均不得向道路上空排泄雨水。筑物和建筑突出物均不得向道路上空排泄雨水。 （4）骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑，其）骑楼、过街楼和沿道

44、路红线的悬挑建筑，其净高、宽度等应符合城市规划行政部门的统一规定。净高、宽度等应符合城市规划行政部门的统一规定。属于公益上有需要的建筑和临时性建筑，经主管部属于公益上有需要的建筑和临时性建筑，经主管部门批准，可突入道路红线建造。门批准，可突入道路红线建造。 3退让城市主、次干道的距离退让城市主、次干道的距离: （1）规划市区范围内的三环路、四环路和）规划市区范围内的三环路、四环路和外环路外环路(即公路一环路即公路一环路)以及北京地区的公路以及北京地区的公路二环路，通过城镇地区二环路，通过城镇地区(包括北京城市总体包括北京城市总体规划方案中规划为城镇建设地区，下同规划方案中规划为城镇建设地区，下

45、同)的的路段，按规划干道红线的要求控制建设；路段，按规划干道红线的要求控制建设；通过平原农业区的路段，以规划干道红线通过平原农业区的路段，以规划干道红线为准，两侧向外分别各划为准，两侧向外分别各划100米为绿化隔离米为绿化隔离带。带。 （2）以规划市区二环路为起点，向外放射）以规划市区二环路为起点，向外放射的九条规划主干道，通过城镇地区的路段，的九条规划主干道，通过城镇地区的路段，按规划干道红线的要求控制建设；通过平按规划干道红线的要求控制建设；通过平原农业区的路段原农业区的路段(直到北京辖区边界，下同直到北京辖区边界，下同)，以规划干道红线为准，两侧向外分别各划以规划干道红线为准，两侧向外分

46、别各划100米为绿化隔离带。米为绿化隔离带。 （3）总体规划规定的次干道，通过城镇地区）总体规划规定的次干道，通过城镇地区的路段，按规划干道红线的要求控制建设；的路段，按规划干道红线的要求控制建设；通过平原农业区的路段，以规划干道红线为通过平原农业区的路段，以规划干道红线为准，两侧向外分别各划准，两侧向外分别各划70米为绿化隔离带。米为绿化隔离带。 （4）规划规定需修建立交的干道路口，位于）规划规定需修建立交的干道路口，位于城镇地区的，按规划立交红线的要求控制建城镇地区的，按规划立交红线的要求控制建设；位于农业区的，应按规划立交红线向外设；位于农业区的，应按规划立交红线向外划划100米为绿化隔

47、离带。米为绿化隔离带。 （5）已经正式列入全市）已经正式列入全市进京第一印象进京第一印象工工程的程的五河十路五河十路 绿色通道建设工程按照市绿色通道建设工程按照市政府有关文件的规定执行。政府有关文件的规定执行。五河五河是永定是永定河、潮白河、大沙河、温榆河、北运河；河、潮白河、大沙河、温榆河、北运河；十路十路是京石路、京开路、京津塘路、京沈是京石路、京开路、京津塘路、京沈路、顺平路、京密路、京张路、外二环路路、顺平路、京密路、京张路、外二环路等等8条主要公路和京九、大秦条主要公路和京九、大秦2条主要铁路。条主要铁路。 2.3.3 建筑退让绿化控制线 建筑在解决市政、交通、消防等问题的前建筑在解

48、决市政、交通、消防等问题的前提下可不退让铁路、河湖、高压走廊、城提下可不退让铁路、河湖、高压走廊、城市绿化隔离带的绿化控制线。市绿化隔离带的绿化控制线。 第四节 建筑间距 2.4.1 定义 建筑间距：指两栋建筑物或构筑物外墙外：指两栋建筑物或构筑物外墙外皮最凸出处（不含居住建筑阳台）之间的皮最凸出处（不含居住建筑阳台）之间的水平距离。规划设计时应综合考虑防火、水平距离。规划设计时应综合考虑防火、防震、日照、通风、采光、视线干扰、防防震、日照、通风、采光、视线干扰、防噪、绿化、卫生、管线埋设、建筑布局形噪、绿化、卫生、管线埋设、建筑布局形式以及节约用地等要求，确定合理的建筑式以及节约用地等要求，

49、确定合理的建筑间距。间距。 遮挡建筑：指对相邻现状或规划建筑的日照条件产：指对相邻现状或规划建筑的日照条件产生影响，且与日照受到影响的建筑南北向水平距离生影响，且与日照受到影响的建筑南北向水平距离小于自身建筑高度小于自身建筑高度2倍的建筑。倍的建筑。 被遮挡建筑：日照条件因其它建筑的建设而受到影：日照条件因其它建筑的建设而受到影响的建筑。响的建筑。 建筑间距系数：一般指在正南北或正东西方向上出：一般指在正南北或正东西方向上出现重叠的建筑之间，遮挡建筑与被遮挡建筑在正南现重叠的建筑之间，遮挡建筑与被遮挡建筑在正南北或正东西方向上的水平距离与遮挡建筑高度的比北或正东西方向上的水平距离与遮挡建筑高度

50、的比值。（只有在同期规划建设的平行相对的板式建筑值。（只有在同期规划建设的平行相对的板式建筑之间，指遮挡建筑与被遮挡建筑在平行相对的垂线之间，指遮挡建筑与被遮挡建筑在平行相对的垂线方向上的水平距离与遮挡建筑高度的比值。）方向上的水平距离与遮挡建筑高度的比值。） 建筑的长高比：指建筑的长度与该建筑高度的比：指建筑的长度与该建筑高度的比值。值。 塔式建筑：指各面长高比均小于：指各面长高比均小于1的建筑，塔式建的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墙均为长边。筑各朝向的建筑外墙均为长边。 板式建筑：指非塔式建筑的其它建筑。当板式建：指非塔式建筑的其它建筑。当板式建筑主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度两倍筑

51、主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度两倍以上时，其主要朝向的建筑外墙称长边，次要朝以上时，其主要朝向的建筑外墙称长边，次要朝向的建筑外墙称端边。当板式建筑主要朝向建筑向的建筑外墙称端边。当板式建筑主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度两倍以下时，其各朝长度大于次要朝向建筑长度两倍以下时，其各朝向的建筑外墙均为长边。向的建筑外墙均为长边。 2.4.2 建筑间距的系数 居住建筑间距的系数居住建筑间距的系数 （1）遮挡建筑为板式建筑）遮挡建筑为板式建筑 板式居住建筑的长边平行相对布置时，建筑间距根据其朝向和与正南的夹角不同，长边之间的建筑间距系数不得小于下表规定的建筑间距系数。 群体布置时板式居住建筑

52、的间距系数 建筑朝向与正南夹角建筑朝向与正南夹角 新建区新建区 改建区改建区 020 1.7 1.6 20以上以上60 1.4 1.4 60以上以上 1.5 1.5 （2）遮挡建筑为塔式建筑）遮挡建筑为塔式建筑 单栋建筑在两侧无其它遮挡建筑单栋建筑在两侧无其它遮挡建筑(含规划建含规划建筑筑)时，与其正北侧居住建筑的间距系数不时，与其正北侧居住建筑的间距系数不得小于得小于1.0。在正南北向按照。在正南北向按照1.0间距系数计间距系数计算后，建筑间距大于算后，建筑间距大于120米时，可按米时，可按120米米控制建筑间距。控制建筑间距。 相邻塔式建筑的间距等于或大于单栋塔式建筑的相邻塔式建筑的间距等

53、于或大于单栋塔式建筑的长度时（该间距范围内无其它遮挡建筑），建筑长度时（该间距范围内无其它遮挡建筑），建筑间距系数不得小于间距系数不得小于1.2。 相邻塔式建筑的间距小于单栋塔式建筑的长度时相邻塔式建筑的间距小于单栋塔式建筑的长度时（该间距范围内无其它遮挡建筑），塔式居住建（该间距范围内无其它遮挡建筑），塔式居住建筑长高比的长度，应按各塔式居住建筑的长度和筑长高比的长度，应按各塔式居住建筑的长度和间距之和计算，并根据其不同的长高比，采用不间距之和计算，并根据其不同的长高比，采用不得小于下表规定的建筑间距系数；如相邻建筑与得小于下表规定的建筑间距系数；如相邻建筑与其两侧相邻建筑的间距小于该相邻建

54、筑的长度时，其两侧相邻建筑的间距小于该相邻建筑的长度时，应计算全部相关建筑的长度和间距之和。应计算全部相关建筑的长度和间距之和。 多栋塔式居住建筑的间距系数 遮挡阳光建筑群的长高比遮挡阳光建筑群的长高比 新建区新建区 改建改建区区 1.0以下以下 1.0 1.0 1.02.0 1.2 1.2 2.0以上以上2.5 1.5 1.5 2.5以上以上 1.7 1.6 长高比大于长高比大于1且小于且小于2的单栋建筑与其北侧的单栋建筑与其北侧居住建筑的间距，可按上述规定执行。居住建筑的间距，可按上述规定执行。 在正南北向按照相应间距系数计算后，建在正南北向按照相应间距系数计算后，建筑间距大于筑间距大于1

55、20米时，可按米时，可按120米控制建筑米控制建筑间距。间距。 2、公共建筑间距的标准、公共建筑间距的标准 （1）板式建筑与中小学教室、托儿所和幼）板式建筑与中小学教室、托儿所和幼儿园的活动室、医疗病房等公共建筑的建儿园的活动室、医疗病房等公共建筑的建筑间距系数，须采用不得小于下表规定的筑间距系数，须采用不得小于下表规定的建筑间距系数。建筑间距系数。 中小学教室、托儿所和幼儿园的活动室、医疗病房建筑的间距系数 建筑朝向与正南夹角建筑朝向与正南夹角 建筑间距系数建筑间距系数 020 1.9 20以上以上60 1.6 60以上以上 1.8 （2） 塔式建筑与中小学教室、托儿所和幼塔式建筑与中小学教

56、室、托儿所和幼儿园的活动室、医疗病房等建筑的建筑间儿园的活动室、医疗病房等建筑的建筑间距系数由城市规划行政主管部门视具体情距系数由城市规划行政主管部门视具体情况确定，即若能保证上述建筑在冬至日有况确定，即若能保证上述建筑在冬至日有两小时日照情况下，可采用小于上表的间两小时日照情况下，可采用小于上表的间距系数，但不得小于关于塔式居住建筑间距系数，但不得小于关于塔式居住建筑间距系数的规定。距系数的规定。 （3） 板式建筑与办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑板式建筑与办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑的建筑间距系数，除特殊情况外不得小于的建筑间距系数，除特殊情况外不得小于1.3。 （4）塔式建筑

57、遮挡前款所列建筑的阳光时，按塔式居住建）塔式建筑遮挡前款所列建筑的阳光时，按塔式居住建筑间距的规定执行。但建筑间距系数不得小于筑间距的规定执行。但建筑间距系数不得小于1.3。 （5）下列建筑被遮挡阳光时，其建筑间距系数由城市规划）下列建筑被遮挡阳光时，其建筑间距系数由城市规划行政主管部门按规划要求确定：行政主管部门按规划要求确定： 二层或二层以下的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑。二层或二层以下的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑。 商业、服务业、影剧院、公用设施等建筑。商业、服务业、影剧院、公用设施等建筑。 与遮挡阳光的建筑属于同一单位的办公楼、集体宿舍、招待与遮挡阳光的建筑属于同一单

58、位的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑。所、旅馆等建筑。 四层或四层以上的生活居住建筑与三层或三层以下生活居住四层或四层以上的生活居住建筑与三层或三层以下生活居住建筑的间距。建筑的间距。 2.4.3 建筑间距的计算方法 1建筑间距系数的规定系指被遮挡建筑有窗户建筑间距系数的规定系指被遮挡建筑有窗户时的情况，如一建筑无窗户与另一居住建筑有窗时的情况，如一建筑无窗户与另一居住建筑有窗户相对的，可比规定的距离适当减少，但须符合户相对的，可比规定的距离适当减少，但须符合消防间距的要求。消防间距的要求。 2当遮挡建筑与被遮挡建筑有室外地平差时，当遮挡建筑与被遮挡建筑有室外地平差时，遮挡建筑的建筑高度从

59、被遮挡建筑的室外地坪计遮挡建筑的建筑高度从被遮挡建筑的室外地坪计算。与遮挡建筑同期规划的被遮挡建筑底层为非算。与遮挡建筑同期规划的被遮挡建筑底层为非居住用房时，可将遮挡建筑的高度减去被遮挡建居住用房时，可将遮挡建筑的高度减去被遮挡建筑底层非居住用房的层高后计算建筑间距。筑底层非居住用房的层高后计算建筑间距。 2.4.4 消防间距 1、多层建筑、多层建筑 （1）多层民用建筑之间的防火间距，不应）多层民用建筑之间的防火间距，不应小于下表的规定。小于下表的规定。 民用建筑的防火间距民用建筑的防火间距 m 一、二级一、二级 6 7 9 三三 级级 7 8 10 四四 级级 9 10 12 2、高层建筑

60、消防间距的规定、高层建筑消防间距的规定 （1）高层建筑之间及高层建筑与其它民用）高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距不应小于下表的规定建筑之间的防火间距不应小于下表的规定m。 高层建筑高层建筑 裙房裙房 1.2级级 3级级 4级级 高层建筑高层建筑 13 9 9 11 14 裙裙 房房 9 6 6 7 9 2.4.5 其它间距 1 通风间距通风间距 通风间距是为了获得较好的自然通风，两幢建筑间通风间距是为了获得较好的自然通风，两幢建筑间为避免受由于风压而形成的负风压影响所需保持的为避免受由于风压而形成的负风压影响所需保持的最小距离。最小距离。 2 生活私密性间距。生活私密性间距。