海尔公馆售楼处防水施工方案

1、海尔公馆售楼处屋面防水工程施工方案南 京 房 屋 防 水 工 程 公 司编制：刘志远 审核：刘礼龙2015年 4月12日海尔公馆售楼处屋面防水工程施工方案一、 工程概况：1、工程名称：国风地块综合项目（售楼处单体）2、工程地点：该项目基地位于合肥市临泉东路南侧、长江东路北侧、广德路两侧3、建设单位：海尔有限公司4、建筑功能：商业5、建筑类别：多层公共建筑6、设计使用年限：50年7、结构类型：框架结构8、结构安全等级：二级9、抗震设防烈度：7度10、建筑层数：地上3层11、建筑高度：18m12、屋面工程防水等级：一级（防水层合理使用年限20年）13、设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司华东

2、建筑设计研究院有限公司现代都市建筑设计院二、 防水设计：屋面防水部分1、聚氨酯防水层一道。采用“东方雨虹”牌12聚氨酯防水涂料二度1.5mm厚。（聚氨酯涂层上墙高度为300。）2、高聚物改性沥青防水卷材一道。采用“东方雨虹”牌3厚高聚物改性沥青防水卷材（卷材上墙高度为300。）卫生间防水部分1、聚氨酯防水层一道。采用“东方雨虹”牌12聚氨酯防水涂料二度1.5mm厚。（聚氨酯涂层上墙高度为300。）三、方案编制依据：1、地下工程防水技术规范GB50108-20082、地下防水工程质量验收规范GB50208-20023、屋面工程技术规范GB50345-20124、屋面工程质量验收规范GB50207

3、-20025、种植屋面工程技术规程JGJ155-2007四、工程技术要求:1. 一般描述1.1施工方必须遵守有关现行的中华人民共和国及部颁规范、规程和标准。1.2本工程以所发的专业施工图纸、设计说明以及国家施工验收规范作为施工依据。1.3施工资料中，如图纸、设计变更等技术文件中有矛盾时，应以最近的修改图纸、设计变更及会审纪要为准。图纸或设计变更中无明确注明要求处，需将处理意见报甲方，经甲方认可后方可实施。1.4雨季施工：施工期间，施工方应充分做好雨季施工措施和防台风措施的落实工作。1.5 运输道路：施工方自行解决进入基坑内部进行施工的道路，并充分考虑到雨水对进入基坑道路的影响，提前做好材料、机

4、械的准备。1.6本工程施工期内及保修期内，必须确保周边建筑物及周边环境不受到破坏和损伤，有关技术安全措施费已包含在施工报价中。任何造成对周边建筑物、环境及人身财产安全等事件、事故，其责任均由施工方承担。1.8施工方须配备现场专职质量检查员、安全检查员，建立完善的自检制度，做好自检记录，接受甲方、监理和主管部门的检查督促，确保工程质量。1.9凡属隐蔽工程，承包人应提前两天通知监理和甲方，派人进行隐蔽工程验收并书面签署验收意见。未经验收的隐蔽工程，承包人不得自行隐蔽。1.10现场清理工作应在工程竣工（中间交工）范围内，包括承包人所有施工工程。清理范围边界为施工时规定的范围。1.11施工方应做到现场

5、的文明施工，对已施工完毕的部分，应做好成品保护工作。现场需满足合肥市安全文明工地的要求。首先在达到设计要求的阴阳角部位铺设防水卷材加强层。加强层卷材采用单层3厚高聚物改性沥青防水卷材，宽度为500mm，厚度3mm，转角两侧各250mm。加强层卷材采用条粘法固定在基面上。当有管、件等穿过防水层时，应先铺设此部位的加强卷材，加强层卷材采用满粘法固定在基面上，大面积防水层满粘固定在加强层表面。屋面采用卷材防水层并做在找平层上，故必须采用单层高聚物改性沥青防水卷材厚度3mm，防水层幅面间的搭接宽度100mm，（与阴、阳角部位的加强层需热熔满粘）。施工缝和变形缝部位均应铺设防水加强层。施工缝防水加强层采

6、用单层高聚物改性沥青防水卷材，加强层宽度为50cm，铝箔面应面向施工人员。预留洞口四周的防水层均需要采用厚度不小于10mm的复合板进行保护。高聚物改性沥青防水卷材防水层的施工结束后，应进行防水工程相关规范要求的蓄水实验并验收，未发现渗水漏水为合格，然后进行隐蔽工程检查验收，交下道施工。五、施工部署51施工组织指导思想我公司将把该项目列为公司的重点工程。选派精兵强将，并保障机械设备、周转材料的投入。公司根据工程特点，拟定“以科技为先导，以管理为保证，提高现代施工水平”的指导思想，采取各项有力措施，确保工程高速优质，按期投入使用，主要措施如下：511 引进先进管理模式，采用“项目法”组织施工。51

7、2 按照最新质量管理体系要求，对工程全过程进行管理。52 施工组织521 本工程按“项目法”组织施工、实行项目经理负责制，我司将按“精干、高效、有责、有权”的原则组建项目经理部。建立以项目经理为首的管理层，开展方针目标管理，由项目经理代表企业法人，对工程质量、进度、安全、文明施工、科学管理、经济效益等全面负责，项目经理部下设7个职能部门，即：施工、材料、质量、安全文明施工、内业技术、核算、保卫。由各类专业技术人员组成施工管理层。在成立项目经理部的同时，公司成立“工程领导小组”，负责对整个工程施工生产中的重大问题进行审议、决策、协调及检查监督。施工项目管理机构及职能见图所示:各职能部门管理系统图

8、见图： 项目部人员的配备职务人数主要工作内容项目经理1负责总体管理、协调项目技术负责人1负责本工程施工技术管理、重大技术变更处理、重大质量处理施工员2负责组织施工生产内业技术员1负责本工程所有材料计划、竣工资料的收集、管理、技术变更处理等质检员1负责施工质量的检查安全员1负责施工安全的检查材料员1负责本工程所有材料采购、管理、收发档案员1负责本工程技术资料、档案的收集整理计量员1负责本工程计量工作管理核算员1负责本工程成本分析控制保 卫1负责本工程的治安保卫工作522 项目经理部的动作方式：实行项目经理负责制全面开展项目管理，建立以下工作制度。工作计划制：项目经理部各项工作均定出计划，明确目标

9、、定期检察。责任考核制：每项工作落实到各个组内，并落实到人头加以考核。经济核算制：定期进行物耗分析和财务分析，以发现问题，制定措施及时解决。工作奖惩制：项目经理部实行奖金与质量效益相结合，工作成绩与奖金相结合的“双挂钩”制度，即项目经理部定期接受上级部门质量、进度、安全等方面的考核，根据规定提取奖金；项目经理在奖金分配时按照定出的各种制度与项目管理人员的工作成绩、失误、履职表现进行奖金分配，做到鼓励先进奖勤罚懒。523 为保证项目经理部的正常进行，公司将采取以下措施：为使项目及企业的效益得到可靠保证、项目经理部有权参与各种对外合同的签订，有权对材料部门供应的材料进行定质、核价、核量工作。项目经

10、理有权在公司范围内的其它项目，根据双向选择的原则进行优化组合，充实项目管理人员。合理安排劳动力，提高机械设备的利用率。作业组进行岗前质量教育，增强职工的质量意识。质量是企业的生命，质量是永恒的主题，加强施工现场的技术管理工作，合理调配人力、物力、做好施工质量监督检查工作，加快进度，使工程按期、顺利完成，保证工程交验一次达到合格。524 本工程总日历工期为：根据工程整体进度要求。要实现这一目标，必须有效地控制各个工序，合理地安排防水施工和各分项工程的穿叉插入时间，充分调动工人的积极性，并充分提高干管人员的主观能动性，确保按期竣工。525 安全管理目标杜绝死亡事故、重伤事故、重大交通事故和火灾事故

11、，轻伤频率控制在01以下。526文明施工目标创文明施工现场。贯彻执行中华人民共和国建设部、国家环境保护局及南京市有关建设文明施工法规。保持现场容貌整洁，实现现场文明施工标准化。53 施工进度计划本工程参照招标文书要求为依据，结合我司的施工能力，满足施工要求。54 施工总平面布置本工程处于正街旁，安全、文明施工尤为重要，施工平面布置遵照文明施工原则，进行合理的施工原则，进行合理的施工平面规划。六、防水涂料施工注意事项：涂刷防水层的基层表面应保持干燥，突出地面的管根、地漏、排水口、阴阳角等细部，应先做好附加层增补处理，刷完聚氨酯防水涂料后，经检查并办完隐蔽工程验收。防水层所用的各类材料，基层处理剂

12、、二甲苯等均属易燃物品，储存和保管要远离火源，施工操作时，应严禁烟火。防水层施工不得在雨天、大风天进行，冬期施工的环境温度应不低于5。七、防水卷材铺贴注意事项：1、卷材表面在进行热熔后应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展，不得皱折，并应辊压粘结牢固。2、长边搭接：卷材长边搭接宽度不小于100mm，热熔时应在接缝处形成一道沥青条（压铺时挤出沥青为度），收边压实封牢。3、短边搭接：卷材短边搭接宽度不小于100mm，热熔时应在接缝处形成一道沥青条（压铺时挤出沥青为度），收边压实封密。4、两幅卷材的搭接处必须错开破花铺贴，错开应不小于500mm卷材铺时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲

13、。5、立面卷材收头的端部应裁齐，压入预留凹槽内，用压条钉压固定，最大钉距不大于900mm，然后用密封材料将凹槽嵌填，封严。6、卷材铺贴完毕后，必须对搭接部位、端部及卷材收头部位进行密封处理。7、防水卷材的施工应满足GB50207-2002规范要求。即除施工操作满足外，防水材料本身也要满足GB18242-2000要求。八、基层处理：基层必须平整、牢固、干净、无起砂、起皮、无油污且无积水现象，含水率不大于10%，阴阳角按规定要求做成圆弧形。九、质量、安全承诺：1、涂层、卷材施工质量必须符合设计要求及国家规范标准GB50208-2002、JCT8942001聚合物水泥防水涂料和HJ/T201-2005、GB18242-2000、GB503252001民用建筑工程室内环境污染控制规范的质量要求和环保标准。工程质量达到优良以上标准。2、在该工程实施的过程中，必须保证持证上岗率75%，其中，中、高