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文档简介

1、建筑物朝向修正系数表（住宅楼房）朝向南北南东南西南东西东西东北西北北修正系数2%1.5%1%0.5%0%-0.5%-1%-1.5%-2%-2.5%住宅楼层修正楼层之间的价暨庄别在房产市场中也是一条基本规则,这种价格差别是按 照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候,对这种价格差别比率的确定 有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。 总之，价格有差别是一定的, 但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比 较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。在7层以下的多层住宅中，一般以第 5层作为基准价，6层的楼房一般第5 层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上

2、加1% （也就是实际上 没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减 3%5% , 第2层的价格是在基准价的基础上加1%2%,第3层的价格是在基准价的基 础上加3%5% ,第4层的价格是在基准价的基础上加 4%- 6%,第6层的价格 是在基准价的基础上减2%4%,第7层的价格是在基准价的基础上减 5%1 0%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的， 各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心 理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层讲行促销、会有一定的优惠措施作 为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己

3、的需求。-7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房1 213层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层， 价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式 来计算的，设所要计算的楼层数为 X,那么X层的楼层价格=基准价X楼层价差 系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层 以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得 出的，这里介绍一种：第一步，得出标准的价差系数 M M= KZNo N是总楼层数，K是楼层价格差异的 最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在 10%

4、15%之间，K/N得出 一个标准的价差系数 M比如24层的楼房，最大系数是15%,那么M= 0.625 %。第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减， 也就是基准层以下每下降一个楼层， 就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增 加一个标准系数，设楼层数为 X,那么计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+ l) XM基准层以上的楼层价差系数=+ (NJ/2- N+ X) X M,，,3那么24层的楼房：第一层的价差系数=-(24/21+1) X0.625 % = -7.5%一ULbbLh ._-?2 '.第二十三层的价差系数=+(24/2 24+23) X 0

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