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文档简介

1、物流综合体的特点 物流综合体的特点 一个综合体成功与否，选址极其关键。城市综合体一般选址在城市中心区域、副城中心区域，交通极其便利;因拥有庞大的商业设施，需要大体量的消费客群来支撑;而物流综合体因其物流的属性，需要大型货车或者铁路、公路、内河、海来运输货物，客观上要求选址在城市外溢板块内交通便利的地带。 物流综合体对交通组织体系的要求较高，需要宽阔的马路;因储存货物的需要，还要配备大体量的仓库;因此，要把一个物流综合体做得规划与全面，对占地面积的要求也很高。一般情况下，大于等于2000亩的占地面积是做好一个大型物流综合体的最佳选择。物流综合体的特点 城市综合体与物流综合体全功能设计，充分考虑到

2、各方面的需求。城市综合体为商业用地，而物流综合体一般为工业用地，因功能定位不同，两者的招商对象也不同。城市综合体的商业配套主要满足于片区消费的需求;而物流综合体商业配套主要满足综合体内办公企业、商户的需求，在项目做大的情况下，甚至可以影响到整个片区。物流综合体的特点 物流综合体在杭落地生根 物流综合体：集合城市中的物流、仓储、配送、商务办公、展示、居住等功能于一体，使相互之间产生一种联系与依存的关系，是一个复合型的综合体。物流综合体的功能强调物流效应，而城市综合体的功能则强调商贸与居住，这正是两者之间最大的区别。物流综合体的特点 杭州作为华东区核心城市，经济发展的桥头堡，近年来现代物流服务业得到了快速的发展。在相关政策的支持与推动下，一些大型物流综合体逐渐面世。位于余杭区良渚组团的金恒德国际汽车城物流综合体是杭州市2007年十大重点项目之一，规划面积2000亩，总建筑面积140万平方米，总投资65亿元。建成后，将加盟全球汽车零部件采购链，成为集商品展示、采购、认证、研发、交易、仓储、加工、配送为一体的综合体，拥有交易中心、公共仓储区、商务展示空间、汽车装潢市场、配套服务区、快修区、独立商铺等。物流综合体的特点 崇贤港是一个以港口码头为载体，以仓储加工为支撑，集合商务办公、钢材市场、商贸服务、生活配套为一体的物流综合体。功能定位以钢材物流为主，商贸办公及居住生活配套

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