业主临时公约(模板)

1、业主临时公约XXXXXXXXXXXXX有限责任公司 年 月 日为落实本物业的售后物业管理，维护全体物业产权人/使用人的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院物业管理条例及有关法规、规章、规范性文件制定本公约，由本物业区域内全体物业产权人/使用人/物业使用人共同遵守。第一章 总 则一、 物业基本情况物业名称：座落位置：总建筑面积：国有土地使用证明文件政府批文号：土地用途：二、 物业产权人/使用人应遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定，配合物业管理企业的各项管理工作，妥善处理相邻关系，遵守物业管理企业按有关规定和本公约制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，物业产权人/使用人应保证其

2、共有人、相关人员遵守本公约和相关规定，合理使用物业。第二章 物业使用和维修三、 按规划设计用途使用物业，合理使用公用部位公用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境的相关规定。不得擅自变更房屋结构、外观和用途；占用公用部位和公用设施设备；利用公用部位搭建建筑物、结构物等。（例如：空调外挂设备应按指定位置安装，平台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不得擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。）四、 爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他公用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在公共部位乱涂乱画和随便张贴。垃圾应按管理规定分类整理分装，按

3、指定时间和地点堆放，避免遗撒。五、 自觉维护物业区域内的公共生活、工作环境秩序，不在公共部位或违反规定在房屋内堆放易然、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物品；不得发出影响其他物业产权人/使用人/租户正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。六、 物业区域内禁止饲养任何宠物，禁止携带任何宠物进入办公楼。七、 机动车在物业区域内行驶时速应低于5公里，避开行人行驶，听从交通管理员指挥，遵守区域内各项车辆管理规定，车辆出入应按要求出示证件。机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、井盖、行人便道和绿地东场所停车；车位只可用作停放车辆用途；不得自行在

4、车位上安装任何设置；夜间停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除。本物业区域的公用车位使用方式执行停车场车辆管理办法。八、 产权人/使用人应及时对本单元内影响相邻产权人/使用人权益的损坏部位和设施进行维修；产权人/使用人发现本单元内属公共维修责任的公用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理公司，并采取合理措施防止损失扩大。九、 对异产毗连的物业维修，各相邻产权人/使用人应积极支持、配合，不得认为阻扰维修。因阻扰维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻扰应承担赔偿责任。十、 商业产权单位、地下停车场独立经营单位物业管理人员进入该区域实施公共设施正常维护检修时，应予配合不得阻碍，如因该

5、等维修而损坏产权人/使用人利益，应予以修复或适当赔偿损失。十一、 商业产权单位、地下停车场独立经营单位管理区域内，乙方整体或单元外其他管理区域牵连或重叠区域，如因人为原因造成公用部位公用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。十一、产权人/使用人需要进行本单元室内装饰装修的，必须向物业管理企业递交施工单位资质证明、装修图纸和装修资料，提出书面申请； 应予物业管理公司签订装饰装修管理服务协议，并遵守有关规定和制度。（1）装饰装修的物业单元，应在规定时间施工，按照物业管理企业的规定，安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得擅自占用、阻塞公共部位，亦不得污染、损坏、堵塞公共部位和公用

6、、设备设施；（2）不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等，不得在物业单元内地板上放置重量超过设计负荷的物品；（3）不得随意拆装电气线路和设备；（4）不得影响公用部位、公用设施设备的正常使用和维修养护以及相邻产权人/使用人的合法权益，因装饰装修导致公用部位、共用设施设备以及其他产权人/使用人利益受损，应当承担修复及赔偿责任。（5）物业管理企业可进入物业单元检查在施工程是否符合相关规定，如发现有违章施工情况，物业管理企业可要求产权人/使用人和施工单位立即停工，并依照相关法律法规采取相应步骤予以纠正和补救，由此所引发的一切损失或经济责任，均由该产权人/使用人和施工单位自行承担。十二、禁止窃电、水

7、，未经物业管理企业批准私自在物业单元内增大负荷或私自架设电气线路，铺设水管等工程。一旦查出或造成事故均由该物业单元的产权人/使用人承担相应责任和费用。十三、产权人/使用人应保证经其直接或间接许可进入本物业的人履行、遵守本公约。因产权人/使用人或经其直接或间接许可进入本物业的人故意或过失使物业管理企业或其他产权人/使用人发生任何损失或损害的，均由该产权人/使用人负责赔偿。十四、物业管理企业进入产权人/使用人的物业单元进行维修工作，应事先通知产权人/使用人并取得其同意。如遇紧急情况下，无法通知产权人/使用人进入物业单元内部进行抢修工作，抢修过程中物业公司积极联系告知，事后应及时通知产权人/使用人，

8、做好事后各项工作。第三章物业服务费用的交纳十五、产权人/使用人应按规定或约定向物业管理企业交纳物业服务费，产权人/使用人因故不能按期交纳物业服务费的，应委托他人按期代交或及时补交。并按时交纳水、电等能源费用。十六、物业管理服务费的交纳办法单元交付产权人/使用人使用之日前，产权人/使用人须向物业管理企业支付下述费用。物业管理费收费标准：写字楼人民币24.74 /建筑平方米/月（含规定时间内的中央空调费、冬季供暖费）。（一）物业管理费 1.相当于三个月管理费的金额作为管理保证金； 2. 单元交付产权人/使用人使用之日起交付首季物业管理费（三个月费用）； 3. 无论产权人/使用人是否使用大厦内物业单

9、元，产权人/使用人均需按上述规定支付物业管理费； 4. 如产权人将其物业出售或转让给他人，物业管理企业接到书面通知后，管理费保证金将自动转至该买受方或受让方名下； 5. 物业产权人物业使用人根据本公约应付的管理费及其他费用，应按物业管理企业送达的通知单的金额交付费用； 6. 物业管理企业每季度第一个月上旬发放本季度物业管理费通知单，物业产权人/物业使用人接到收费通知单七日内交纳本季管理费及相关费用。 7. 在同一物业管理区域内，自房屋交付使用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应承担相应的物业管理费。 8. 没有约定或约定不明的，应按政府有关文件执行；政府有新规定时，收费应依新的政策进行调整。

10、9. 物业管理服务收费标准如按规定或约定有调整，物业管理企业应在物业管理区域内醒目位置公告和书面送达通知全体产权人。 10. 如因个别产权人的要求而使管理费用增加，物业管理企业有权向该产权人收取合理的相关费用。（二）单元内部能源费用1. 单元内部的水、电、煤气费用按实际用量计费，（政府价标：冷水费每吨人民币5.4元，电费人民币0.82/K.W.H，热水费每吨人民币10.4元）遇政府调整价费执行新标准。由产权人/使用人缴纳，缴纳时间按管理公司的收费通知单执行。十七、专项维修基金：1、由产权人按建筑面积比例分担，经开发企业核准，由物业管理企业用于支付大厦公用部位和公用设备设施的大、中型维修的费用及

11、其他非经常性支出费用,专项维修基金支出包括以下内容：（1）大厦电梯、中央空调机组、热力站、消防系统、电力系统及智能办公系统等大型公共设备设施的大中型维修、更换及部分更换；（2）公用部位、公用设施设备的增建与改建；（3）其他非经常性支出费用。2、专项维修基金缴付办法：（1）专项维修基金收取标准为-元人民币/建筑平方米；（2）产权人于入伙前10日之内，向物业管理企业一次性缴纳所购单元建筑面积的专项维修基金；（3）专项维修基金的使用及收取，严格执行国家相关规定，物业管理企业负责存入银行指定帐户，采取定期公布、定期补足的办法，以公开专项维修基金的使用内容、数额，并于使用后当年内补足差额。专项维修基金补

12、足差额时，由各物业单元的产权人按建筑面积比例继续分担；（4）如未到补足期限，专项维修基金即不足支付相关开支时，经开发商/业主委员会授权，物业管理企业有权合理追加专项维修基金数额。产权人须在收到物业管理企业通知之日起的三十日内依通知缴纳追加的专项维修基金；（5）上述专项维修基金无论物业单元是否闲置，产权人均须按本公约规定如数缴纳。3 、产权人在出售、转让、抵押或馈赠其物业单元或因其他原因致使所有权转移时，所缴纳的专项维修基金不予退还，随物业单元所有权同时过户。产权人在专项维修基金中剩余部分可在其所购物业单元转让生效日自动转让予该物业单元受让人。第四章 其他相关事项十八、产权人/使用人在转让或出租

13、其拥有的物业单元时，应当要求新产权人和使用人承诺遵守公约，并与买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内，将房屋转让或出租情况告知物业管理企业。业主转让物业单元，应予物业管理企业结清物业服务费用；出租物业，约定由承租人缴纳物业服务费用的，从其约定，产权人负连带缴纳责任。第五章 违约责任和违约纠纷的解决十九、产权人/使用人应自觉遵守本公约的各项规定，违反本公约造成其他产权人/使用人及第三者人身伤害或财产损失的应负赔偿责任。二十、物业管理企业应依照本公约、物业管理服务合同和国家有关规定对大厦实行物业管理，提供质价相符的物业管理服务。物业管理企业不得擅自提高各项收费标准，如物业管理企业擅自提高各项收费标准

14、，产权人/使用人有权要求清退多收费用。 二十一、 产权人/使用人未按照本公约、物业管理服务合同交纳物业管理费用、专项维修基金及其他费用，如逾期交纳（除另有规定外），物业管理企业将向产权人/使用人加收滞纳金。逾期七日以上，每逾期一日加收应付金额的千分之三（3）滞纳金，拖欠费用及滞纳金可自产权人/使用人的押金中扣除，且该产权人/使用人需根据本公约的具体要求按规定补齐该押金差额。二十二、由于不可抗力致使直接影响履行或者不能按本公约规定的条件履行本公约时，遇有不可抗力事故或事件的一方可以免责。但其应在情况允许范围内尽快将事故或事件情况及不能履约情况书面通知另一方，并在十天内提供事故或事件的详情及不能履行、需要延期履行或部分履行本公约的政府或公证机构证明（不可抗力：是指地震、台风、水灾、火灾、战争、疫情、以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事故与事件）。二十三、 对个别产权人/使用人违反本公约或损害其他产权人/使用人合法权益的行为，相关产权人/使用人及物业管理企业可督促其改正，通过协商或调解的方式解决，如协商或调解不成，双方均可向西城区人民法院提起诉讼，有关诉讼费用由责任者承担。违反相关法规政策