土地收储程序

1、土地收储程序1、提出申请 原土地使用权人向土地收储交易中心提出土地储备申 请，填写国有土地使用权储备申请书后，连同以下材料 交国土储备交易中心：（1）权属证明文件：法人代表证明、营业执照、授权 委托书、土地使用权证或土地申报材料、房屋所有权证（房 屋使用权证明）；（2）国有土地使用权证（土地无争议、无抵押、无法 院查封等他项权利限制声明）；（3）地形现状图；（4）主管部门意见。申请单位是企业的还应提交市主管局 与国有资产决策委员会研究意见；（5）国有土地收储申请书。2、权属核实对申请人提供的土地和地上物的权属、土地及地上物面 积、土地四至范围、土地用途等情况进行实际调查和审核， 对权属无争议、

2、事实清楚准确的地块，委托有关部门做出测 量定界，出具 拨地定桩报告。3、征询意见审查并测量定界后，土地收储交易中心将申请储备土地 的有关资料送市规划、市国土资源等部门，由上述部门对申 请储备土地提出以下意见：（1）项目建设规划条件要点；（2）地价评估结果；（3）综合开发费收取标准等。4、评估测算 根据调查和征求意见情况，对申请储备土地进行土地收 购、拆迁安置及补偿等费用的测算；预测出让底价、盈亏数 额等。5、报批 根据调查及测算情况，拟定收购储备方案，报市土地资 产管理委员会批准， 形成区政府同意收储会议纪要。6、签订协议 储备方案经批准后，土地收储交易中心与原土地使用权 人签订国有土地使用权

3、收回协议。7、支付收购费用 土地收储交易中心根据国有土地使用权收回协议约 定的期限、数额和方式，向原土地使用权人支付土地收购定 金或收购费用。完成拆迁成本审计报告与相关部门的审批意 见，并提供审计成本费用。8、权属变更 土地收储交易中心根据国有土地使用权收回协议支 付收购费用后，原土地使用权人与土地收储交易中心向市国 土资源局、市房产管理局申办权属变更登记手续，经市国土 局、市房管局审核同意后，直接向国有土地收储交易中心发 放土地使用证和房屋所有权 （使用权） 证明， 原土地使用证、 房屋所有权使用证（不含住宅房屋）同时予以注销。9、交付土地 根据国有土地使用权收回协议约定的期限和方式， 原土

4、地使用权人向土地收储交易中心交付被收购的土地和 地上建筑物。土地收储业务流程图卩储备国有土地使用权办证申请呈批表申请用地单位申请面积M2（折合亩）土地坐落土地四至东至：南至：西至：北至：获得使用权理由用途用地批文补偿落实情况法规依据用地科经办人意见用地科科长意见分管局长意见局长意见备注年月日（集体土地和国有土地） 土地收储， 指土地使用权收购储备。 根据所收储土地性 质，分为集体土地征收储备和国有土地收购储备。大致程序如下： 一、集体土地征收储备（1）储备程序： 第一步：土地储备中心对拟征用储备地块进行调查摸底， 并进行前期定界测量工 作；第二步：根据拟征收储备地块的摸底材料情况， 提交用地预

5、审申请及相关文件资 料，经批准后进行预审。第三步：被征收土地所在国土局根据拟征用储备地块的摸底材料， 准备征地报批 资料，并会同预审意见一同上报；第四步： 征地经政府批准后， 市储备中心负责筹集资金， 公告并实施征地协议的 签订和补偿工作；第五步：储备中心向规划局申请定点和编制控制性规划；第六步： 征地程序完成后， 将征为国有的土地存入政府储备库， 并按照规划实施 前期开发和配套建设。（2）提交资料1、建设用地预审意见；2、区、县国土资源部门请示文件；3、建设用地审查登记表；4、现场踏勘登记表；5、建设用地项目呈报材料 “一书三方案 ”；6、土地权属证明；7、权属汇总表；8、听证材料；9、征收

6、（用）土地告知书；10、征收（用）土地确认书；11、征收（用）补偿费标准合法性、安置途径可行性说明； 12 、拟占用土地 1：1 万分幅土地利用现状图；13、土地利用总体规划图（乡级）；14、建设用地勘测定界技术报告；15、可行性研究报告批复文件或立项批准文件；16、城市建设规划部门的规定定点文件；17、规划许可证；18 、社保方案意见。二、国有土地收购储备（1）办理程序： 第一步：土地储备中心对拟收购储备的地块进行调查摸底， 查清地块的权属和土 地利用现状； 第二步：土地储备中心向市规划局申请确定地块红线范围和土地用途； 第三步： 土地储备中心与被收购单位达成初步收购意向， 拟定收购储备方案

7、， 报 局长办公会批准；第四步：经局长办公会批准后， 储备中心与被收购单位签订收购合同， 约定付款 期限和土地移交时间；第五步：土地储备中心向市局申请办理国有土地使用权过户审批手续； 第六步：将收购土地存入政府土地储备库。（2）提交资料：1、土地使用权收购申请书；2、被收购土地单位营业执照复印件；3、被收购土地单位法定代表人证明书（原件）及其身份证复印件；4、被收购土地单位职工代表大会同意收购的决议；5、国有土地使用权证书原件及复印件；6、其他文件资料。朝阳土地储备中心 newsid=62945&subjectid=3113# newsid=62944&subjectid=31

8、13ZJ5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 5750878697

9、0469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 1011522072160149161