某置业有限公司防水体系作业指导书

1、 工程管理部防水体系作业指导书（讨论稿）山东省鲁商置业（集团）有限公司工程管理部 二八年三月目 录 一、编制概述3二、屋面防水体系5三、卫生间防水体系14四、地下室防水体系19一、编制概述1. 编制目的为进一步规范和完善鲁商置业公司防水工程做法，确保防水工程质量，树立鲁商品质地产供应商的崭新形象，制定本防水体系。2. 适应范围本防水体系包括屋面防水、卫生间防水、地下室防水防水工程。3. 术语和定义3.1 刚性防水层包括地下室防水混凝土底板与墙身、细石混凝土防水层和水泥基渗透结晶型防水涂膜等。3.2 柔性防水层包括卷材防水层（主要为SBS）和聚氨酯涂膜等防水层。3.3 下部有房间的露台、过道等防

2、水要求同屋面。4主要工程防水材料选择及防水设计等级4.1 屋面：坡屋面、平屋面采用4mm厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材，种植屋面采用两层3mm厚的SBS卷材。4.2 卫生间采用1.5mm厚聚氨酯防水涂膜。4.3 其余特殊部位、细部做法详见文中的相关规定。4.4 地下室防水等级按有关规定进行设计。为确保防水工程施工质量，应加强过程控制，强化节点构造，地下商场、超市、办公室、配电间要求达到一级防水效果；平战结合人防、地下车库、住宅地下室要求达到二级防水效果。防水层合理使用年限为15年。5体系管理要求：5.1 本体系作为公司的防水体系标准要求，各项目公司在此基础上，根据项目需要对此体系进行具体深化，

3、做专项方案报工程管理部备案，标准不得低于本体系要求。5.2 设计院施工图出图前，项目公司及时与设计院沟通，施工图原则上应和本体系相对应，施工图经专项审查后方可施工。如施工图纸与本体系相冲突，原则上应由项目公司办理设计变更申请，批准后方可实施。5.3 防水材料和防水专业施工队伍的选择必须参照本体系。5.4 本体系将作为项目检查和工程质量考核的参照标准。6适用标准工程建设标准强制性条文2002 年版建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）屋面工程质量验收规范GB50207-2002地下工程防水技术规范（GB50108-2001）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）弹

4、性体改性沥青防水卷材（GB18242-2000）塑性体改性沥青防水卷材（GB18243-2000）聚氨酯防水涂料（GBT 19250-2003）水泥基渗透结晶型防水材料（GB 18445-2001）聚合物水泥防水涂料（JC/T-894-2001）高分子防水材料（GB181732000）砂浆、混凝土防水剂（JC474-1999）嵌缝材料（GB181732000）地下建筑防水构造（02J301）（国家标准图集）地下室防水（L06J301）（山东省标准图集）建筑防水构造（L06JT10）（山东省推荐性通用图集）屋面（L061J202）（031系列山东省建筑标准设计图集）7意见和建议在工程实施过程当中

5、，对本体系的做法，若存在疑问、错漏、或有更好的做法时，请及时将信息反馈至工程管理部，以便对本体系做法进行完善和升级。一、屋面防水体系1、防水标准的选择和使用年限 屋面防水等级共分为四级，我公司工程只选择级和级防水：一般坡屋面采用级；平屋面采用级；种植屋面采用级。防水层合理使用年限为15年。2、 屋面防水做法（详见表1）表1： 屋面防水做法一览表屋面类型坡屋面平屋面种植屋面防水等级级级级构造做法1、块瓦2、1：3水泥砂浆卧瓦层，最薄处20mm（内配6500钢筋网）3、1：3水泥砂浆找平层20mm厚，同时按照瓦片尺寸做成砂浆挂瓦条；4、保温层（材料及厚度详设计）；5、3mm厚SBS防水卷材一道；6

6、、1：3水泥砂浆找平层15mm厚；7、钢筋混凝土屋面板。1、装饰面层（不上人屋面取消）；2、40mm厚细石混凝土（掺4%防水粉）内配b钢筋，4m的分割缝，钢筋断开，缝宽1520mm，油膏嵌缝；3、塑料布隔离层1道；4、4mm厚SBS厚聚酯胎卷材5、冷底子油二道6、混凝土面板，表面找平压光，结构找坡2%，坡向檐沟。1、种植土厚详设计；2、无纺布渗水层，四周上翻至种植土顶面100mm，端部通长粘结50mm高；3、80mm厚1631.5级配石子蓄水层；4、50mm厚C20细石防水混凝土防水层（掺4%防水粉内配 b4200网片，设间距4m分割缝，钢筋断开，缝宽1520mm，油膏嵌缝；5、保温层详设计；

7、6、3厚SBS防水卷材两道，上翻至土层顶面以上300mm；7、冷底子油2道；8、屋面板原浆收光，结构找坡，一般不小于2%。3、 屋面防水细部节点做法选型（详见表2）表2 屋面防水细部节点做法选型一览表房屋类型细部名称坡屋面平屋面种植屋面檐沟图1屋脊 图2、3斜天沟图4管道穿屋面图5图6泛水图7图8排气孔侧向排水口图9细石砼分隔缝 图10图114、 SBS卷材热熔法操作工艺顺序保护层施工蓄水试验质量验收热熔封边贴大面积防水卷材基层清理涂刷基层处理剂铺贴卷材附加层热熔铺5、屋面防水工程检查验收要点5.1屋面板砼工程检查验收要点5.1.1平屋顶屋面板要保证2%（或者图纸规定坡度）的结构找坡。5.1.

8、2屋面板要求保证混凝土的密实性，使用商品砼，用细振捣棒振实，保证屋面砼质量。浇筑屋面砼时要求100%监理旁站，甲方必须有工程师浇筑全过程巡检。屋面混凝土要求采用塑料薄膜加草袋覆盖养护，养护时间不得少于7 天，避免温差裂缝。5.1.3拆模后对混凝土质量加强检查，对蜂窝麻面等混凝土质量缺陷严格按规范要求处理后才能进行下道找平层工序施工。5.2卷材防水检查验收要点5.2.1进场材料必须经甲方专业工程师与监理工程师共同随机抽样并封样，跟送至当地权威质检部门检测合格后方可施工。5.2.2卷材必须由防水专业队伍施工。5.2.3基层含水率必须控制在9（设计规定值）以下，基层表面的尘土、杂物及灰浆硬块等清理干

9、净。5.2.4铺设和搭接要求： 平整顺直、搭接尺寸准确，不得扭曲； 横向搭接宽度100mm，纵向搭接宽度150mm，相邻两幅卷材接缝错开1000mm；c、卷材与基层之间必须粘结牢固、平整，不得出现空鼓，翅边和封口、收口不严现象； 管根、上人孔、女儿墙泛水和排水口周围等细部粘结牢固，密封良好，管根及泛水卷材卷上高度300mm，卷材伸入排水口长度100mm； 转角、天沟、上人孔、水落口等处必须设置附加层，宽度500mm； 防水卷材在女儿墙及其它墙面上返到规定高度后按有关规范收头。5.2.5细部检查要点: 穿屋面管道节点构造是否符合选用图集的做法，主要有管道与找平层间是否应留下凹槽，并嵌填防水油膏封

10、堵，管道处增设的附加层，在管道收头处是否用镀锌铁箍箍紧，高度是否符合要求，下口是否用防水油膏封严。 压顶板排水是否向内，坡度是否符合要求，女儿墙压顶檐口是否设滴水。 落水口细部处理，如水落口标高是否比找平层低1015mm，杯形坡是否符合要求。女儿墙上横向水落口进深方向是否做成大喇叭口，外加篦子，坡度是否符合要求。 屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）是否做成半径适当的圆弧。5.2.6注意成品保护，防止人为及机械性破坏，屋面整体蓄水（淋水）试验以及屋面立管管根围水试验合格后才能进行下一道工序的施工。5.2.7防水工程结束后，竣工验收前，每次下大

11、雨时，雨后及时到房间逐一检查屋面防水有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、施工单位三方签字确认，对渗漏部位必须跟踪修复情况，直至对修复点的淋水或蓄水试验合格。6、屋面卷材防水工程常见防水质量通病及预控措施屋面卷材防水工程常见防水质量通病及预控措施一览表序号常见问题现象及原因分析预控措施I屋面防水开裂1、产生有规则横向裂缝主要是由于温差变形，使屋面结构层产生胀缩，引起板端角变造成的。这种裂缝多数发生在延伸率较低的沥青防水卷材。（1）应力集中、基层变形较大的部位（如屋面板拚缝处等），先干铺一层卷材作为缓冲层，使卷材能适应基层伸缩的变化；（2）

12、在重要工程上，宜选用延伸率较大的高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材；（3）选用合格的卷材，腐朽、变质者应剔除不用。2、产生无规则裂缝产要是由水泥砂浆找平层不规则开裂造成的；此时找平层的裂缝，与卷材开裂的位置与大小相对应；另外，如找平层分格缝位置不当或处理不好，也会引起卷材无规则裂缝。 （1）确保找平层的质量，而洒水养护的时间不宜少于7d，并视水泥品种而定；（2）找平层宜留分格缝，缝宽一般为20mm，缝口设在预制板的拚缝处。当采用水泥砂浆材料时，分格缝间距不宜大于6m；采用沥青砂浆材料时，不宜大于4m；（3）卷材铺贴与找平层的相隔时间宜控制在710d以上。 3、外露单层的合成高分子防水卷

13、材屋面中，如基层比较潮湿，且采用满粘法铺贴工艺或胶粘剂剥离强度过高时，在卷材搭接缝处亦易产生断续裂缝。 （1）卷材铺贴时，基层应达到平整、清洁、干燥的质量要求。如基层干燥有困难时，宜采用排气屋面技术措施。另外，与合成高分子配套的胶粘剂的剥离强度不宜过高；（2）卷材搭接缝宽度应符合屋面规范要求。卷材铺贴后，不得有粘结不牢或翘边等缺陷。 II卷材鼓泡（起鼓）1、在防水层中粘结不实的部位，窝有水分，当受到太阳照射或人工热源影响后，内部体积膨胀，造成起鼓，形成大小不等的鼓泡。一般在施工后不久产生，鼓泡由小到大逐渐发展，小的直径约数十毫米，大的可达200300mm。鼓泡内呈蜂窝状，内部有冷凝水珠。 （1

14、）找平层应平整、清洁、干燥、基层处理剂应涂刷均匀，这是防止卷材起鼓的主要措施；（2）原材料在运输和贮存过程中，应避免水分浸入，尤其要防止卷材受潮。卷材施工时，要注意掌握天气预报，连续作业，一气呵成；（3）不得在雨天、大雾、大风天施工，防止基层受潮；（4）当屋面基层干燥有困难，而又急需铺贴卷材时，可采用排气屋面作法；但在外露单层的防水卷材中，则不宜采用。 2、在卷材防水层施工中，由于铺贴时压实不紧，残留的空气未全部赶出而形成鼓泡（1）沥青防水卷材施工前，应先将卷材表面清刷干净；铺贴卷材时，玛蹄脂应涂刷均匀，并认真做好压实工作，以增强卷材与基层、卷材与卷材层之间的粘结力；（2）高聚物改性沥青防水卷

15、材施工时，火焰加热要均匀、充分、适度；在铺贴时要趁热向前推滚，并用压辊滚压，排除卷材下面的残留空气。 屋面卷材防水工程常见防水质量通病及预控措施一览表（续）序号常见问题现象及原因分析预控措施II3、合成高分子防水卷材施工时，胶粘剂未充分干燥就急于铺贴卷材，由于溶剂残留在卷材内部，当其挥发时就可形成鼓泡 合成高分子防水卷材采用冷贴法铺贴时，涂刷胶粘剂应做到均匀一致，待胶粘剂手感（指触）不粘结时，才能铺贴并压实卷材。特别要防止胶粘剂堆积过厚，干燥不足而造成卷材的起鼓。 III山墙、女儿墙推裂与渗漏 1、结构层与女儿墙、山墙间未留空隙或填嵌松软材料，屋面结构在高温季节曝晒时，屋面结构膨胀产生推力，致

16、使女儿墙、山墙出现横向裂缝，并使女儿墙、山墙向外位移，从而出现渗漏。 屋面结构层与女儿墙、山墙间应留出大于20mm的空隙，并用低强度等级砂浆填塞找平 2、刚性防水层、刚性保护层、架空隔热板与女儿墙、山墙间未留空隙，受温度变形推裂女儿墙、山墙，并导致渗漏。刚性防水层与女儿墙、山墙间应留温度分格缝；刚性保护层和架空隔热板应距女儿墙、山墙至少50mm，或填塞松散材料、密封材料 。3、女儿墙、山墙的压顶如采用水泥砂浆抹面，由于温差和干缩变形，使压顶出现横向开裂，有时往往贯通，从而引起渗漏。为避免开裂，水泥砂浆找平层水灰比要少，并宜掺微膨胀剂；同时卷材收头可直接铺压在女儿墙的压顶下，而压顶应做防水处理。

17、 IV天沟漏水1、天沟纵向找坡太小（如小于5），甚至有倒坡现象（雨水高于天沟面）；天沟堵塞，排水不畅。 天沟应按设计要求拉线找坡，纵向坡度不得小于5，在水落口周围直径500mm范围内不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。水落口杯与基层接触处应留20mm×20mm凹槽,嵌填密封材料。 2、水落口杯（短管）没有紧贴基层。 水落口杯应比天沟周围低20mm，安放时应紧贴于基层上,便于上部做附加防水层。 3、水落口四周卷材粘贴不密实，密封不严，或附加防水层标准太低。 水落口杯与基层接触部位，除用密封材料封严外,还应按设计要求增加涂膜道数或卷材附加层数。施工后应及时加

18、设雨水罩予以保护，防止建筑垃圾及树叶等杂物堵塞。V檐口漏头檐口泛水处卷材与基层粘结不牢；檐口处收头密封不严。（1）泛水处应采取满粘法，确保卷材与基层粘结牢固。如基层潮湿而又急需施工时，则宜用“喷火”法进行烘烤，及时将基层中多余潮气予以排除；屋面卷材防水工程常见防水质量通病及预控措施一览表（续）序号常见问题现象及原因分析预控措施V檐口漏头檐口泛水处卷材与基层粘结不牢；檐口处收头密封不严。（2）檐口处卷材密封固定的方法有两种：砖砌女儿墙卷材收头可直接铺压在女儿墙的压顶下，压顶应做防水处理；也可将卷材收头压入凹槽内固定密封，凹槽距基层最低高度不应小于250mm，同时凹槽的上部亦应做防水处理。另一种是

19、混凝土女儿墙，此时卷材收头可用金属压条钉压，并用密封材料封固。 VI卷材破损 1、基层清扫不干净，残留砂粒或小石子。施工前应进行多次清扫，还应检查是否残存砂、石粒屑，遇五级以上大风应停止施工。 2、施工人员穿硬底鞋或带铁钉的鞋。 施工人员必须穿软底鞋，不准在铺好的防水层上任意行走踩踏。 3、在防水层上做保护层时，运输小车直接将砂浆或混凝土材料倾倒在防水层上。必须包裹柔软的橡胶或麻布；并在其运输通道上必须铺设垫板，以防损坏卷材防水层。 VII屋面积水 1、基层找坡不准，形成洼坑；水落口标高过高，雨水在天沟中无法排除。 施工前，对找平层坡度的主要项目进行检查，遇有低洼或坡度不足时，修补后，才可继续

20、施工。 大挑檐及中天沟反梁过水孔标高过高或过低，孔径过小，易堵塞造成长期积水。水落口标高必须考虑天沟排水坡高度。反梁过水孔标高亦考虑排水坡度的高度，逐个实测确定。雨水管径过小，水落口排水不畅造成堵塞。 设计时应根据年最大雨量计算雨水口数量与管径。同时加强维修管理，避免雨水口堵塞。VIII防水层剥离1、找平层有起皮、起砂现象，施工前有灰尘和潮气。控制找平层表面质量，施工前应进行多次清扫。如有潮气和水分，宜用“喷火”法进行烘烤。2、自粘型卷材施工温度低，造成粘结不牢。 可在施工前对基层适当烘烤，以利于卷材与基层的粘结。3、在屋面转角处，因卷材拉伸过紧，或因材料收缩，使防水层与基层剥离。 大坡面和立

21、面施工时，一定要采取满粘法，必要时还可采取压条钉压固定；另外铺贴卷材时，注意用手持辊筒滚压。 二、卫生间防水体系1、防水标准和适用范围 公司所有项目的卫生间设防标准均按II级考虑。2、防水做法：卫生间楼面（主体施工时，卫生间楼板标高比普通房间楼板降低，按照设计）2.1 地面砖地面做法 地砖面层 30 厚1：3干硬性砂浆 1.5 厚聚氨酯防水涂膜，沿墙处上翻350mm（防水层上翻高度根据用水点的使用性质确定）具体以设计图纸为准，如出现不一致，应及时请设计确认。 管道、地漏周边300范围内附加1.2厚聚氨酯防水涂膜。 细石砼找坡抹平。 现浇砼楼板2.2 毛胚交房地面做法 20厚1：3水泥砂浆保护层

22、下同地面砖地面做法-3、细部构造：3.1地漏做法3.2穿楼板管道做法4、说明4.1 根据楼板形式和设计要求，定出地漏标高，地漏顶面标高应比周围标高低20；4.2 立管定位后，楼板周围缝用C20微膨胀细石混凝土振捣密实；第一次浇注至洞口2/3处，混凝土凝固后进行灌水试验，24小时后若不漏，再进行第二次灌填，完成后，应进行第二次灌水试验。如发生渗漏，应全部凿除后重新做洞。4.3 防水砂浆1%坡向地漏，最薄处20，表面压光（掺防水粉4%）；4.4 地漏周围预留10×20油膏嵌缝；4.5 防水层上部采用20厚1：2.5水泥砂浆找平压光；5、聚氨酯施工流程清理基层细部附加层施工涂抹防水层施工蓄

23、水试验。6. 卫生间防水工程检查验收要点6.1 卫生间地面砼现浇板是否在浇注时同步浇注沿卫生间墙四周（除门洞口外）的砼止水台，卫生间的结构标高是否按图纸要求比其他房间进行了降低。6.2 穿楼地面管道洞口封堵的检查验收要点6.2.1 封堵施工前洞口侧壁是否进行凿毛清理到位,并刷涂水泥胶浆（或聚合物砂浆）。6.2.2 细石砼是否符合配合比对膨胀性等方面的要求，洞口封堵是否分两次进行浇注（第一次2/3,第二次1/3）,两次浇注结束，砼终凝后及时进行围水试验24小时不渗漏方可进行下道工序的施工，如有渗漏必须将封堵砼拆除返工。此处要求监理公司100%检查并记录，甲方工程师抽检10%以上，检查结果三方签字

24、。6.2.3 设套管的穿楼管，套管和管道之间是否用柔性材料填充，顶端用建筑密封胶（油膏）封堵密实。6.3 卫生间防水涂料（聚氨酯）施工过程的检查验收要点6.3.1 进场材料必须经甲方专业工程师与监理工程师共同随机抽样并封样，跟送至当地权威质检部门检测合格后方可施工。进场材料必须与甲方指定品牌和规格一致，施工过程中必须随时检查并做好检查记录经施工和监理方签字，甲方工程师进行抽检，一旦发现材料与公司指定材料不符，需立即对施工方进行索赔。6.3.2 必须由防水专业队伍施工（原则上甲方不再单独发包），施工人员的资格证书必须报甲方和监理备案，监理单位必须对实际操作人员的身份进行验证核实。6.3.3 检查

25、卫生间四壁弹出+500mm线（结构面以上），检查卫生间和管根的坡度是否符图纸及规范要求6.3.4 基层含水率必须控制在9（或设计规定值）以下，基层表面的尘土、杂物及灰浆硬块等清理干净，检查基层的排水坡度，检查阴阳角和管根处是否抹成圆弧。6.3.5 检查底胶的涂刷质量，重点检查阴阳角和管根等复杂部位的底胶涂刷情况，底胶不允许露白见底。底胶必须固化24小时以上才能进行下道工序施工。此处要求监理公司100%检查并记录，甲方工程师抽检10%以上，检查结果三方签字。6.3.6 涂刷检查要点：6.3.6.1 第一遍涂刷前，检查对每个房间涂刷顺序和施工退路的交底（以对施工人员的询问为准）情况，该交底必须提前

26、经监理备案审查。6.3.6.2 大面积涂刷前必须在阴阳角和管根等复杂部位的现行施工附加层。此处要求监理公司50%检查并记录，甲方工程师抽检10%以上，检查结果三方签字。6.3.6.3 涂刷过程中必须控制每层的涂刷厚度、涂层均匀性和成膜密实度，该控制措施也必须在做法交底中明确，并送监理备案。6.3.6.4 每次涂刷的施工方向必须做好记录，涂刷的方向必须与前一次涂刷方向垂直。6.3.6.5 检查涂刷间隔时间应以涂膜不粘手为准。6.3.6.6 监理必须对涂刷施工过程进行巡视检查，保留详细抽查记录，检查比例监理不少于60%的房间，甲方工程师不少于40%的房间，并检查监理的检查情况。6.4 注意成品保护

27、，防止人为及机械性破坏，涂层尚未完全固化前做好防水房间的封堵，严禁踩踏。6.5 防水工程结束后，进行第一次蓄水试验，监理100%检查，甲方工程师检查不少于40%，检查结果三方签字，装饰工程完成后还要进行第二次蓄水试验，监理100%检查，甲方工程师100%检查，检查结果三方签字。7、涂膜防水工程常见质量通病及预控措施序号常见问题现象及原因分析预控措施I气孔、气泡1、混合料搅拌方式或搅拌时间掌握不好，裹入了空气。2、基层处理不好，有浮灰、空隙。（1）混合料拼接应选择功率大，转速不太快的搅拌器，搅拌窗口宜选用圆桶，以利于强烈搅拌均匀，且不会因转速太快而将空气卷入拌合材料中，搅拌时间以35min为宜；

28、（2）基层应清洁干净，不得有灰尘、浮砂，基层上的孔隙应用涂料腻子填补密实；（3）每遍涂料固化干燥后，应进行检查，发现有气泡、气孔时必须予以修补。对于气孔，应以橡胶板刮压用力将混合料压放气孔填实，再进行增补涂抹；对于气泡，应将其穿破，除去浮膜，用处理气孔的方法填 实，再做增补涂抹II起鼓1、基层质量不良，有起皮或开裂，影响粘结。2、基层不干燥，粘结不良，水分蒸发产生的压力使涂膜起鼓，在湿度大且通风不良的环境下施工，涂层表面易有冷凝水，冷凝水受热汽化可使上层涂膜起鼓。（1）基层必须坚实平整，不得有起皮、起砂、开裂、蜂窝麻面等缺陷，如有必须先行修补处理。（2）基层必须干净、干燥，含水率控制在9%以下

29、，如湿度过大，干燥有困难时，先涂刷潮湿隔离剂，并采取加强通风措施，或选用湿固化型防水涂料。（3）发现起鼓，应先将起鼓部分全部割去，露出基层，排干潮气，待基层干燥后，先涂基层处理剂，再依次按防水层施工方法逐层涂抹，有必要时加抹增强涂抹，切忌一次抹成。IV破损1、涂膜防水层施工后末及时做保护层，致使被其他工序施工时破坏划伤。2、过早上人行走或放置工具，使防水层遭受磨损而变化破坏（1）涂膜防水层施工后，应及时做好保护层，并应养护使其达到足够强度后再进行下道工序施工。（2）后续工序施工时，应注意避免破坏保护层和涂膜防水层。（3）对于轻微破损，可做增强和增补涂布，对于破损严重者，应将破损部分割除，露出基

30、层并清理干净，再按施工要求，顺序分层补做防水层并应加做增强，增补涂布。三、地下室防水体系1、设防标准和适用范围1.1 地下工程的防水等级分为四级，我公司工程只选择级和级防水，其防水标准和适用范围应符合表1的规定。表1 地下工程防水等级标准和适用范围一览表防水等级标 准适用范围1级不允许渗水，结构表面无湿渍人员密集的场所、办公室、配电间、地下商场、超市2级1、不允许漏水，结构表面可有少量湿渍2、工业与民用建筑：湿渍总面积不大于总防水面积的1，单个湿渍面积不大于0.1m2，任意100m2防水面积上的湿渍不超过1处3、其他地下工程：湿渍总面积不大于总防水面积的6，单个湿渍面积不大于0.2m2，任意1

31、00m2防水面积不超过4处地下车库、平战结合人防工程、住宅地下室1.2 防水混凝土抗渗设计等级根据埋深（<10m用S6，10-20m用S8）和最大水头与构件厚度之比（H/h<10用S6, 10H/h<15用S8，15H/h<25用S12）来确定。2、地下室防水做法：2.1 地下室底板防水（自上而下） 地下室地面（做法详设计）； 自防水混凝土底板 40厚C20细石混凝土保护层 柔性防水层：一级防水采用2层3mm厚SBS防水卷材；二级防水采用1层4mm厚SBS 卷材。 100厚C20混凝土垫层原浆收光。 地基处理层2.2 地下室外墙外侧（适用于筏板基础） 回填土或灰土，其厚

32、度及压实要求详见设计； 120 厚砖砌保护墙或采用50厚聚苯板保护；SBS防水卷材（满粘法施工，并采取防坠落措施）； 自防水钢筋混凝土外墙。2.3 地下室室外顶板（无种植土时）做法如下：（自上而下） 装饰面层（由设计确定）； 40厚C20 细石混凝土（掺4%防水粉），内配p4150X150 冷拔低碳钢丝网片，设间距4000 的分格缝（根据结构布置确定位置，钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝； 一层塑料布隔离层，搭接宽度100，并顺坡搭接； SBS卷材防水做法同底板（满粘施工）； 钢筋防水混凝土结构板，原浆收光，结构找坡23、细部构造做法3.1 超前止水后浇带（按如下图做，配筋由设计定）3

33、.2 墙身3.3 一般后浇带3.4 墙身水平施工缝 3.5 穿墙管3.6 桩头防水3.7 墙体防水卷材防坠落4、地下室防水工程检查验收要点4.1 地下室自防水砼工程检查验收要点4.1.1 砼施工前必须做好专项方案，方案中必须包含施工缝的留置方法及禁忌，后浇带的详细留置施工方案，预埋件和穿墙管道的详细处理措施，大体积混凝土的专项方案和砼养护方案，并做好停电预案（为确保底板不留施工缝，确保墙体在正确位置留置施工缝）。正式浇筑前隐蔽验收时必须将预埋件和穿墙管道预埋的预设防水设施（止水环等）100%进行检查。4.1.2 做好商品砼配合比执行的监督检查工作，砼搅拌期间施工单位、监理单位和甲方工程师必须分

34、别做好抽检砼配比的执行情况的工作，确保砼的质量。4.1.3 确保砼施工期间的建立旁站工作和甲方巡视工作，确保浇注质量，每隔两个小时检查监理的旁站记录。4.1.4 严格按照砼养护方案，进行检查，养护期间监理每天做好两次以上的巡检，并做好记录，甲方工程师至少完成一次巡检，并做好记录。4.2 地下室卷材防水的工程检查验收要点4.2.1 地下室卷材施工前水位必须低于垫层以下500mm，对基础施工必须降水的工程，防水卷材施工前监理单位必须对地下水位进行检查，甲方工程师进行复核，经三方确认后方可进行防水工程施工。4.2.2 底板底防水卷材施工前必须先做好防护墙，不设防护墙时必预先做好从底面折向立面接茬部位

35、的可靠防护措施。4.2.3 防水卷材的检查要点参照屋面卷材防水施工。4.2.4 卷材施工完毕后及时做好防护结构的施工。4.3 除正常隐蔽工程以外，地下室防水在以下几道工序完成后必须经甲方代表和监理100%的检查验收： 合模前对墙体施工缝的检查; 拆膜后对墙体砼的检查; 对防水基层的检查; 防水层完成后的检查; 防水保护层的检查。尤其是对混凝土基层的处理，必须得到有效控制，对于蜂窝麻面烂根等情况用混凝土进行修补，不得用砂浆堵补。5、地下室卷材防水工程常见防水质量通病及预控措施地下室卷材防水工程常见防水质量通病及预控措施一览表序号常见问题现象及原因分析预控措施空鼓 1、基层潮湿，找平层表面被泥水沾

36、污，立墙甩头未加保护措施卷材沾污。2、未认真清理沾污表面，立面铺贴热作业操作困难，而导致铺贴不实不严。 （1）各种卷材防水层的基层必须保持找平层表面干净，严防在潮湿基层上铺贴卷材防水层；（2）无论彩外贴法或内贴法施工，应把地下水位降至垫层以下不少于300mm。应在垫层上抹1：2.5水泥砂浆找平层，防止由于毛细水上升造成基层潮湿；（3）立墙卷材的铺贴，应精心施工，操作仔细，使卷材铺贴密实、严密、牢固；（4）铺贴卷材防水层之前，应提前一、二天，喷或刷12道冷底子油，确保卷材与基层表面附着力强，粘结牢固。（5）铺贴卷材时气温不宜低于5；（6）采用水泥砂浆找平层时，水泥砂浆抹平收水后庆二次压光，充分养护，不得有酥松、