房地产景观及其现状问题探讨

1、       房地产景观及其现状问题探讨                     摘要：在2020年，我国实现了国民生产总值突破100万亿元，综合国力迅速提升，人民的生活水平提高。但是，人口红利正在逐渐减少，国家步入老龄化的阶段，国家针对这一问题，开放了二胎政策。这一政策让我国的人口将会在原有基础上进一步增加。与此同时，愈来愈多的年轻人离开家乡到城市中创业，谋求更多的

2、发展机会，使城市中的人口将会持续增多，造成城市住房紧张，同时，因为经济的发展，人民有了更多的资金去购买自己的住房，这就让我国的房地产行业获得了更多的发展机会。进行房地产的开发，就需要进行景观设计，就需要根据不同群体，设计与之需求相匹配的景观，呈现出各自的特色。通过这种方式，才可以在众多的房地产楼盘中抢得先机，获得更多的消费者。基于此，本文主要根据当前房地产景观的现状进行简要的论述，同时，提出相应的改进措施，使整体行业得到进一步的发展，为人民群众提供更好的居住空间与服务。关键词：房地产；景观现状；问题探讨；对策研究引言当前科技的发展使我国的建筑相关行业，在施工技术、材料、成本的控制方面都有了很大

3、程度的提升。与此同时，人们对住房功能以及环境有了更高的要求，在这个过程当中，在进行房地产的建设就必须要进行园林景观的建设。通过景观设计，才能够使人们对该建筑项目进行高度的关注。在现阶段，由于景观设计在我国的发展时间相对较短，因此，仍然处于比较初级的阶段，受到相关设计人员的专业水平以及园林景观方面制度不完整的限制，使其在进行房地产的景观设计、施工等环节，仍然存在较多的问题。面对这样的情况，就需要对其呈现的问题进行研究与分析，从而使该地产行业朝向绿色、健康、持续的方向发展，为人民群众提供更加休闲、舒适的居住环境。1、概念简述1.1园林景观概念简述现如今，园林景观在我国城市发展过程当中，已经成为不可

4、或缺的一部分，与此同时，人类社会也在持续的进步与发展，在不同的历史时期，对园林景观有着不同的定义和认知，且不同的民族、地区之间，也会对园林景观有着不同的理解，在我国历史上，根据园林景观的性质，将其划分为山池、别业、园、囿等各种类别，用诗词对园林景观进行描述。而在西方国家，园林景观的营造方式、规模、作用，都有着明显的差异。然而，西方与东方的园林景观，其共同具有的概念，即在规定的范围之内，通过人为的方式，对自然山水进行改造，或人为堆山、植物搭配以及建筑布局，从而为人们提供游玩，休憩，居住的环境。而在现如今，由于城市建设规模的持续扩大。园林景观在我国的房地产行业当中，已成为非常重要的构成部分，其营造

5、之后的园林景观效果，对居住在内的业主人群中有着重要的作用。1.2房地产概念简述房地产主要是指建筑物、土地等附着物，它包括了各种物质实体以及对应的权益。从哲学上来讲，是一种物质形态，且是客观存在的，它具有不可移动性与固定的特征。从经济学上来讲，则将之称为不动产，具有不可分割性以及整体性。1.3房地产景观该理念主要是指将园林景观与房地产进行有效结合而成的产物，而房地产对应的建筑项目，具有明显的营利性以及商业性。它包含了整个规划区域内的整体自然环境的使用以及探究，对其中涉及到的公共关系进行有效的利用与分析，使整个场地的风格可以进行调整与统一，从而实现建筑规划以及景观设计呈现统一性。景观设计，主要在于

6、弥补建筑建成之后的空旷感，从而为业主提供更加精致、更加休闲的居住环境，将生活体验感进行提高。2. 房地产景观现状在早期的发展过程当中，由于人们的生活水平受限，对于住房要求以及居住环境并没有太多的要求。然而，随着经济的迅速发展，人们对住房功能、居住环境的要求，正在持续的增加。对应的理念也持续发生变化，在过去，人们是为了生存而居住，而现阶段，则转化成了高品质的居住要求。这种变化的发生，就体现出人们对房地产当中的景观设计、施工以及景观效果都有着更高的要求，人们对于房地产景观的重视性以及关注度都在持续的提高。其工程的质量以及景观的效果，受到社会各界的密切关注。然而，由于发展时间相对较短，因此所呈现出来

7、的，不论是设计水平还是施工效果都不如人意。在这个过程当中，确实有优秀的案例，却仍然存在较多局限性。2.1设计呈现标准化现象在现阶段，我国的房地产建设企业非常多，因此，相关的楼盘以及建筑项目数量相当多，而大部分的建设企业，为了将施工的成本进行有效的降低，在进行相关的景观设计时，通常会采取标准化、规范化的设计。因此，就不可避免导致景观效果单一，呈现千篇一律的现象，在完成施工之后，呈现出来的景观空间过于标准化、简单化，并没有根据当地的城市特色，进行有有特色的设计，不能对城市发展起到很好的推动作用。除此之外，在景观设计的过程当中，并没有将对应的功能进行划分，其功能经常性只考虑到常规人群，即中年人群与青

8、年人群。然而，对于残疾人群、小孩以及老年人群的体验感并没有考虑到，其设计存在较大的瑕疵。或者在设计时，并不能使其对应的功能区，在这些人群当中得到充分的使用与体验。因此，存在较大的局限性。2.2整体风格不一致相关的设计企业，在对房地产当中的建筑以及对应的景观进行设计时，将其工作的重点放在了其中一部分，使其呈现个性化，然而，却导致整个建筑项目与景观设计的风格呈现严重的不协调。其主要原因在于，在进行该项目的设计过程中，会将整个项目进行分组，其设计人员会被分到不同的组别或者部门，甚至可能其设计单位都呈现不一致性。在进行设计的过程中，也没有做好彼此之间的沟通与交流，因此，在完成整体的设计之后，其风格存在

9、较大的差异性，从而导致景观不能与建筑的设计风格有效融合，仅仅是将景观设计当中的相关设计要素，进行简单的规划，使其在建筑的周边进行零散的布局，其整体的景观效果，呈现出杂乱且没有顺序，并没有展现出整个场地与项目的协调与统一。2.3植物配置在房地产企业的销售过程当中，主要是通过样板间、对应的展示区进行开放展示，从而有效的吸引顾客。在这个过程中，就会为了达到相应的展示效果，没有考虑到植物的生长习性以及细节要点，使植物的种植呈现出反季节性以及违规常理的密植。这种做法，非常容易导致植物在种植之后，成活率非常低，植物死亡非常多，造成了成本的增加以及资源的浪费。在房地产项目的建设过程中，主要是通过草坪种植，这

10、种方式，使成本可以得到有效控制，却导致竖向设计明显缺乏，也没有将乔灌草植物进行合理的搭配，呈现出来的园林景观效果非常差，没有明显的景观层次，空间感差。2.4不当的维护与保养在景观完成施工之后，就需要通过有效的维护与保养措施，使植物呈现出较好的生长态势，需要根据因地制宜的原则进行养护与栽植。然而，某些开发建设商为了使施工周期进行缩短，在进行植物栽植时，违反植物的生长特性，进行反季节种植，造成成活率低，也无法达到预想中的景观效果。在大部分的住宅也没有专业水平高的养护人员对其进行养护，加上园路规划的不合理，导致小区居住人群为追求捷径，在草坪上行走，绿化功能严重退化，杂草蔓延严重，对乔、灌、花木也没有及时的修剪，整体的景观效果遭受影响。2. 结语现阶段，我国房地产景观建设的质量、水平得到了一定的提高。然而，涉及到景观的施工、设计、养护等环节，仍然存在较多的问题，这就要求相关的企业、部门高度重视，使其随着时代的发展而与时俱进，进行持续创新与探索，严格控制