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文档简介

1、北京查询房产证的方法技巧北京查询房产证的方法技巧1、网上查询：为方便申请人及时了解房屋登记业务的办理情况, 北京市住房和城乡建设委员会于2016年5月16日开通了房屋登记 业务办理进度网上查询和短信通知服务。登记申请人还可通过市住 建委网站“房屋登记业务办理进度查询”功能查询登记业务的实时 进展。同时，各区县房屋登记部门制作完成房屋权属证书或登记证 明后，会在第一时间使用市住建委短信服务平台发送短信通知登记 中请人及其委托代理人及时领取。便于购房人和金融机构确认房屋 登记的办理情况并启动交易尾款支付、抵押贷款发放等后续程序。2、房管局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋 所有人名称

2、、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、 权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份 证件及房产证到各区的房管局的档案馆或窗口查询。1、确定开发商己经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据商品房销售管理办法第34条的规定，房地产开发企业应当在商 品房交付使用之H起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报 送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所 需时间大约为2060日不等，因此在收房入住后的两三个月之后， 可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到木地的房地产交 易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在购房合同中应对

3、 开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记 的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办 理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写房屋（地）所有权登记申请表申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成 的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向 开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询, 省去奔波之苦。3、领取相关文件在前而询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文 件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复 卬件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。4、缴纳公共维修基金、契税公共维

4、修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市己经 开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事 人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保 留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的'必需文件， 一旦遗失会影响获得房产证。5、提交申请材料6、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知 的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时 需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属 状态等重要信息。(1) 盖章的申请表；(2) 房屋买卖合同；(3) 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结 算的确认书；(4) 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；(5) 专项维修资金专用收据；(

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