基于清单计价模式的工程项目造价控制

1、基于清单计价模式的工程项目造价控制【摘要】本文从清单模式下工程量清单计价相关理论出发,分析了工程项目建设全过程中各阶段造价控制的方法以及应注意的问题.【关键词】工程项目清单计价造价控制68JSXX07/2010基于清单计价模式的工程项目造价控制台州市建设咨询万丽斌1工程量清单计价的概念工程量清单表现拟建工程的分部分项工程项目,措施单计价是承包人依据发包人按统一项目(计价项目)设置,统计量规则和计量单位按规定格式提供的项目实物工程各种风险后.提出的包括成本,利润和税金在内的综合单企业对工程价格的自主性,有利于市场竞争机制的形成.符合社会主义市场经济条件下工程价格由市场形成的原则.2工程量清单计价

2、模式下的项目全面造价控制清单计价模式下的造价管理是全过程,全方位动态效的造价管理和控制方法,从而实现由以前的被动消极地反映工程设计和施工的估价活动,发展到能动地影响和控工作.建设项目投资决策阶段是指选择和决定投资方案的过施主要如下.(J)投资决策前的市场预测.应该广泛收集政府导向,测项目近期与远期的科技含量多少和档次等.(2)建设项目的经济评价.在做好项目市场预测,工程过多方案比较,对拟建项目的财务可行性和经济合理性深分析与统计分析等原则.完成以下主要任务:投产后的获利能力,投资清偿能力等经济效益指标.3)选出最优的投资方案,并提出结论性意见或建议.作为投资决策的经济论证评价.费一般只相当于建

3、设全寿命费用(包括项目投资和工程交付使用后的经常性开支费用)的l%以下,但正是这少于1%的施如下:建立并完善业主的设计管理组织.落实设计管理人员,加强设组织协调和监督职能.外聘咨询专家或委托咨询机构实施设计监理.实行设计招标或方案竞赛.加强对设计单位自控系统的监控.监督设计单位完善自控系执行专业会签制度,方案审核制度.编制在设计阶段所进行的设计方案的审查.概算,预算的审本控制措施的详细工作流程图等.正确处理技术与经济的关系.注重设计方案优选及设备选型.推行限额设计.运用价值工程优化设计.重视设计概预算的编制与审查等.(3)经济措施编制设计阶段资金使用计划.进行设计进度款的支付.在设计工程中进行

4、设计资金使用的跟踪检查.进行设计方案的经济性分析比较.设置奖罚措施等.(4)合同措施.参与合同的签订与修改.实施合同管理,跟踪合同执行.防止合同纠纷.做好与设计阶段相关的设计文件管理文件的收集与整理等.施工阶段是工程建设的一个重要阶段.在这一阶段,要将工程设计图纸变为物质形态的工程实体,是人力物力,财力消耗的主要阶段.在这一阶段,虽然节约投资的可能性己经较小.但浪费的可能性却很大,而且这一阶段工程量大涉及面广,影响因素多,环境复杂,麓工周期长,露天作业多,政策变化,材料价格,市场供应波动要要求加强以下方面的工作.址.技术方案等内容.2)计算项目的投资估算.对项目建成投产后的经济效素.(I)做好

5、设计变更及现场签证管理设计变更和现场签证是引起工程造价变化的关键因由于多方面的原因,工程经常会出现工程量变化材口一.=OVe-.,料替代等不可预见问题.这些问题的产生,往往给工程造件中对索赔事件的描述是否完整,索赔引用的条款是否正执行建设工程监理规范(GBSO3l9200O)的规定,实齐全等;对符合索赔要求的项目,依据合同文件及时按索证管理制度.规定签证权限范围.合同,对施工单位原因造成的工期延误,旋工质量缺陷等程师.由总监理工程师组织相关专业监理工程师审查同意规定的程序和时间外.主要应准备好以下资料:过程一记后.由原设计单位编制设计变更文件.对于国有投资占主录工程量和财务记录,质量记录,竣工

6、记录.出的变更还是承包商或业主提出的工程变更,现场造价工要任务就是根据施工合同,设计变更和现场签证等文件.项目进行技术经济分析,提出审核意见或合理化建议;比工程量,审定清单未列项目单价,处理合同价格的调整问灰变更为贴瓷砖,将水泥地面变更为水磨石地面等,都将注意对涉及到工程量变化的设计变更,现场签证进行审r枭妻赫1§姥经济,美观的角度确定是否需要进行变更.在保证变更目行审核,把握量和价的合理确定与控制.$建捕日冬讲狸梏更工程量在进度款结算时出现不必要的纠纷,要求承包商包方和承包方为完成商定的建安工程,明确双方权利义务l1r女营-L-:L持虹对变更内容有明确描述,尤其是根据现场实际施工情

7、况确关系而订立的,是约束双方履行义务和享受权利具有法律抹,1,l,定的变更,往往还需要参建各方共同签字,以保证合理处效力的文书.合同内容约定是竣工结算主要依据.,瘩薄日理变更问题;对变更价款的处理.应严格按照合同规定对审核人员应在全面熟悉图纸,设计变更现场签证话T蛙茸府廿音工程量的增减及适用的综合单价进行审核,正确合理确定等资料基础上.重点精读建设工程施工合同,熟悉理解合1靳ll1料持摆变更价格及相应费用.同内容,明确该项目的承包形式计价方式.结算编制原轻,nn7,n叭(2)做好合同管理,预防索赔则.价差调整方法,工程变更及现场签证的结算方式等,1赤彗本垂悝砖业主要主动搞好设计,材料设备供应,上建安装及做到心中有数.思路清楚.正确区分竣工结算资料依