第1章 工程造价概论

1、机械工业出版社机械工业出版社工程造价管理工程造价管理第第1 1章章 工程造价概论工程造价概论l1.1 工程造价的内涵工程造价的内涵l1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成l1.3 工程造价的构成工程造价的构成 l1.4 建设项目工程计价原理与方法建设项目工程计价原理与方法1.1 1.1 工程造价的内涵工程造价的内涵l1.1.1 建筑产品价格建筑产品价格是建筑产品价值的货币表现是建筑产品价值的货币表现 l1.1.2 工程造价工程造价1996年中国建设工程造价管理协会明确了年中国建设工程造价管理协会明确了“工程造价工程造价”两种不同的含义：两种不同的含义： 含义一：指建设项目的预期或

2、实际全部开支的全部建设含义一：指建设项目的预期或实际全部开支的全部建设费用费用 含义二：指建设工程的承发包价格含义二：指建设工程的承发包价格 承发包价格是工程造价中一种重要的、也是最典型的价承发包价格是工程造价中一种重要的、也是最典型的价格形式格形式 1.1 1.1 工程造价的内涵工程造价的内涵l1.1.3 工程价格工程价格1999年颁布的年颁布的建设工程施工发包与承包价格建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定管理暂行规定使用了使用了“工程价格工程价格”一词代替一词代替“工程造价工程造价” ，标志着我国建设市场基本形成，标志着我国建设市场基本形成 由甲乙双方在施工合同中约定的工程造价，是由甲乙

3、双方在施工合同中约定的工程造价，是项目通过招标投标方式确定的合同造价项目通过招标投标方式确定的合同造价 在不同经济发展时期，建筑产品有不同的价格形式，不同的定价主体，不同的价格形成机制，而一定的建筑产品价格形式产生、存在于一定的工程建设管理体制和建筑产品交换方式之中“建筑产品价格”、“工程造价”、“工程价格”这三种表达方式，表现了不同历史时期人们对建设项目价格的认识倾向1.2 1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成l1.2.1 建设项目的组成建设项目的组成 建设项目应满足以下要求：建设项目应满足以下要求：技术上在一技术上在一个总体设计或初步设计范围内；个总体设计或初步设计范围内；

4、在建设在建设过程中，实行统一核算、统一管理；过程中，实行统一核算、统一管理；行行政上具有法人资格、具有独立组织形式；政上具有法人资格、具有独立组织形式；构成上由一个或几个相互关联的单项工构成上由一个或几个相互关联的单项工程所组成程所组成 建设项目按照它的组成内容不同，从大到小，可以分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程 在一个总体设计文件范围内，按规定分期进行建设的项目，仍算作一个建设项目。按照一个总体设计和总投资文件在一个场地或者是几个场地上进行建设的工程，也属于一个建设项目 1.2 1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成单项工程单项工程具有独立的设计文件，可以独立组织施工

5、，建成后能够独立发挥生产能力或具有使用效益的工程 如主要生产车间、一所学校的教学楼 单位工程单位工程 具有独立设计文件，可以单独组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或作用 1.2 1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成单位工程可以分解为建筑工程、设备及安装工程单位工程可以分解为建筑工程、设备及安装工程 建筑工程主要包括： 一般土建工程 卫生工程 工业管道工程 构筑物和特殊构筑物工程 电气照明工程 设备及安装工程主要包括：机械设备及安装工程 电气设备及安装工程 1.2 1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成分部工程分部工程 分部工程的划分按专业性质、建筑部位确定 例

6、如：地基与基础工程、主体结构工程、装修工程、屋面工程等主体结构分部工程又可细分为混凝土结构、砌体结构、木结构等子分部工程 分项工程分项工程 是按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格等，对分部工程的进一步划分 1.2 1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成l1.2.2 工程项目建设程序工程项目建设程序 一般分为决策阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶一般分为决策阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段，生产型项目还有后评估阶段段和竣工验收阶段，生产型项目还有后评估阶段决策阶段决策阶段 投资机会研究：提出投资建议及有关方案 初步可行性研究：编制项目建议书，是对

7、拟建项目的总体轮廓设想 可行性研究 ：编制“可行性研究报告” 项目评估 ：对可行性研究报告进行全面审核与论证 项目决策审批 ：对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行登记备案制和核准制 1.2 1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成设计阶段设计阶段一般进行两阶段设计 ：初步设计 、施工图设计 技术上比较复杂而又缺乏设计经验的 ，可增加“技术设计（扩大初步设计）”阶段建设实施阶段建设实施阶段 建设准备 ：征地、拆迁、“三通一平” 、组织材料设备采购，组织施工招投标，报批开工报告等 工程实施 生产准备 ：在生产性建设项目竣工投产前，适时地由建设单位组织专

8、门机构，有计划地做好生产准备工作 1.2 1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成竣工验收阶段竣工验收阶段 由建设项目主管部门或建设单位向负责验收单位提出竣工验收申请报告，组织验收 按项目的规模大小和复杂程度，分为初步验收和竣工验收两个阶段 后评价阶段后评价阶段 工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价 1.2 1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成l1.2.3 工程造价及相关概念工程造价及相关概念 建设项目总投资：项目建设阶段所需要的全部费用建设项目总投资：项目建设阶段所需要的全部费用生产性建设项目总

9、投资包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金 非生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息建设工程造价建设工程造价完成项目的预期开支或实际开支的全部建设费用包括建筑安装工程费用、设备工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费和涨价预备费）、建设期贷款利息等 1.2 1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成铺底流动资金铺底流动资金 指生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产营运所需、在项目资本金中筹措的自有流动资金铺底流动资金一般占流动资金的30%，其余70%流动资金可申请短期贷款 静态投资静态投资 以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值 动态

10、投资动态投资 1.2 1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和 除包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费l工程造价的分类及形成工程造价的分类及形成 投资估算设计总概算修正总概算施工图预算合同价结算价竣工决算项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计工程招投标合同实施竣工验收生产运营项目后评价长远计划五年计划预备项目计划年度投资计划1.2 1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成投资估算投资估算在项目建议书、可行性研究、方案设计阶段应编制投资估算 是可行性研究报告的重要组成部分 经批准的投资估算是工程造价的目标

11、限额，是编制概预算的基础通常是采用投资估算指标、类似工程的造价资料等对投资需要量进行估算 设计概算设计概算 设计概算是初步设计文件的重要组成部分 1.2 1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成设计概算文件包括建设项目总概算、单项工程综合概算和单位工程概算采用概算定额、概算指标等编制项目的总概算修正概算修正概算 施工图预算施工图预算 是施工图设计文件的重要组成部分 经承发包双方共同确认、管理部门审查批准的施工图预算，是签订建筑安装工程承包合同、办理建筑安装工程价款结算的依据 1.2 1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成合同价合同价合同价是承发包双方根据市场行情共同认

12、可的成交价格，但并不等于实际工程造价 结算价结算价 对于实际发生的工程量增减、设备材料价差等影响工程造价的因素，按合同规定的调整范围及调整方法对合同价进行必要的调整，确定结算价 是确定工程收入、考核工程成本、进行竣工决算的依据 竣工决算竣工决算 1.2 1.2 建设项目工程造价的形成建设项目工程造价的形成在工程项目竣工交付使用时，由建设单位编制竣工决算反映建设项目的实际造价和建成交付使用的资产情况 是最终确定的实际工程造价 工程的计价是一个由粗到细、由浅入深、由工程的计价是一个由粗到细、由浅入深、由粗略到精确，多次计价后最后达到实际造粗略到精确，多次计价后最后达到实际造价的过程价的过程 1.3

13、 1.3 工程造价的构成工程造价的构成l1.3.1 概述概述 我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成建设项目投资包括建设投资、建设期利息和流动资金 工程造价的主要构成部分是建设投资 根据建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定 ，建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分 工程费用分为建筑安装工程费和设备及工器具购置费 固定资产投资 工程造价流动资产投资 流动资金设备工器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期利息基本预备费涨价预备费建设投资工程费用建设项目总投资注：图中所列项目总投资主要是指在项目可行性研究阶段用于财务分析时

14、的总投资构成，在“项目概算总投资”中只包括铺底流动资金，其金额通常为流动资金总额的30% 费用项目名称资产类别归并限项目经济评价用建设项目总投资建设投资第一部分工程费用建筑工程费固定资产费用设备购置费安装工程费第二部分工程建设其他费用建设管理费建设用地费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费专利及专有技术使用费无形资产费用生产准备及开办费其他资产费用（递延资产）第三部分预备费用基本预备费固定资产费用涨价预备费1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成世界银行工程造价

15、的构成世界银行工程造价的构成 包括直接建设成本、间接建设成本、应急费和建设成本上升费项目直接建设成本土地购置费 场外设施费用：道路、码头、桥梁、输电线路等场地费用：场地准备、厂区道路、场内设施等 工艺设备费：设备及零配件的购置费用 设备安装费 ：管道系统费用 电气设备费 电气安装费 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成仪器仪表费 机械的绝缘和油漆费 工艺建筑费 服务性建筑费用 工厂普通公共设施费 车辆费 其他当地费用 项目间接建设成本项目管理费 开工试车费 业主的行政性费用 生产前费用 运费和保险费 地方税 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成应急费未明确项目的准备金 用于在估

16、算时不可能明确的潜在项目，包括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准备和详细的资料而不能完全遇见和不能注明的项目，并且这些项目是必须完成的 不可预见准备金用于估算由于物质、社会和经济的变化，导致估算增减的情况。此种情况可能发生，也不可能发生建设成本上升费用补偿直至工程结束时的未知价格增长 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成1.3.2 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成具、器具及生产家具购置费组成 设备购置费的构成及计算设备购置费的构成及计算 指为建设项目购置或

17、自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用 设备购置费设备原价设备运杂费 设备原价指国产设备或进口设备的原价 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成国产设备原价的构成及计算国产设备原价的构成及计算国产标准设备：设备制造厂的交货价 国产非标准设备 ：如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等非标准设备的原价由以下各项组成：1）材料费：材料净重（1加工损耗系数）每吨材料综合价 2）加工费：=设备总重量（吨）设备每吨加工费3）辅助材料费：设备总重量辅助材料费指标

18、4）专用工具费：按1）3）项之和乘以一定百分比计算 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成5）废品损失费：按1）4）项之和乘以一定百分比计算6）外购配套件费 ：7）包装费：按以上1）6）项之和乘以一定百分比计算8）利润：可按1）5）项加第7）项之和乘以一定利润率计算 9）税金：主要指增值税 10）非标准设备设计费 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成单台非标准设备原价（材料费加工费单台非标准设备原价（材料费加工费辅助材料费）辅助材料费）（1专用工具费率）专用工具费率） （1废品损失费率）外构配件套件费废品损失费率）外构配件套件费（1包装费率）外购配套件费包装费率）外购配套件费（1

19、利润率）销项税金非标准设备设计费利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件费外购配套件费 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成l【例【例1-1】某工厂采购一台国产非标准设备，】某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加万元，加工费工费2万元，辅助材料费万元，辅助材料费4000，制造厂为制，制造厂为制造该设备，在材料采购过程中发生进项增值造该设备，在材料采购过程中发生进项增值税额税额3.5万元。专用工具费率万元。专用工具费率1.5%，废品损，废品损失费率失费率10%，外购配套件费，外购配套件费5万元，包装费率万元，包装费率1%，利润

20、率为，利润率为7%，增值税率为，增值税率为17%，非，非标准设备设计费标准设备设计费2万元，则该国产非标准设万元，则该国产非标准设备的原价是多少？备的原价是多少？ 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成解：专用工具费（解：专用工具费（2020.4）1.5%0.336（万元）（万元）废品损失费（废品损失费（2020.40.336）10%2.274万元万元包装费（包装费（2020.40.3362.275）1%0.3万元万元利润（利润（2020.40.3362.2740.3）7%1.772万万 销项税额（销项税额（2020.40.3362.2750.31.772）17%5.454（万元）（万元

21、）该国产非标准设备的原价该国产非标准设备的原价2020.40.3362.270.3 1.7725.4542539.536（万元）（万元） 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价 由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成 进口设备的交易价格包括：FOB ：离岸价格 CFR：运费在内价 CIF：到岸价格进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB） 进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税车辆购置税 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成1)货价：一般指装运港船上交货价（

22、FOB）2)国际运费（海、陆、空）原币货价（FOB）运费率（%） 3) 4)银行财务费离岸价格（FOB）人民币外汇汇率 银行财务费率5)外贸手续费（装运港船上交货价（FOB）国际运费运输保险费）人民币外汇汇率外贸手续费率6)关税到岸价格（CIF）人民币外汇汇率进口 关税税率 FOB1%原币货价（） 国外运费运输保险费保险费率保险费率（）1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成7)进口环节增值税 ：组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格关税消费税 8)消费税：对部分进口设备（轿车、摩托车等）征收9)进口车辆购置税（到岸价关税消费税）进口 车辆购置税率（%） 【例【例1-2】某进口设

23、备的人民币货价为】某进口设备的人民币货价为50万元，国际运万元，国际运费费率为费费率为10%，运输保险费费率为，运输保险费费率为3%，进口关税税，进口关税税率为率为20%，则该设备应付关税是多少？，则该设备应付关税是多少？ CIF%1%到岸价（） 人民币外汇汇率关税应纳消费税额消费税税率（）消费税税率（）1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成解：关税到岸价解：关税到岸价关税税率（货价国际运费关税税率（货价国际运费运输保险费率）运输保险费率）关税税率关税税率 运输保险费运输保险费 3%1.7（万元）（万元）因此，因此， 关税（关税（505010%1.7）20%11.34（万（万元）元） 【

24、例【例1-3】某进口设备的到岸价为】某进口设备的到岸价为100万元，银行财务万元，银行财务费费0.5万元，外贸手续费费率为万元，外贸手续费费率为1.5%，关税税率为，关税税率为20%，增值税税率，增值税税率17%，该设备无消费税，则该进，该设备无消费税，则该进口设备的抵岸价是多少？口设备的抵岸价是多少？ (505010% )(13% )1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成解：到岸价解：到岸价100（万元）（万元）银行财务费银行财务费0.5（万元）（万元）外贸手续费外贸手续费1001.5%1.5（万元）（万元）关税关税10020%20（万元）（万元）增值税（增值税（10020）17%20

25、.4（万元）（万元）进口设备的抵岸价进口设备的抵岸价1000.51.52020.4142.4（万元）（万元） 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成【例【例1-4】某项目进口一套加工设备，该设备的离岸价】某项目进口一套加工设备，该设备的离岸价（FOB）为）为100万美元，国外运费万美元，国外运费5万美元，运输保万美元，运输保险费险费1万美元，关税税率万美元，关税税率20%，增值税税率，增值税税率17%，无，无消费税，则该设备的增值税为多少人民币？（外汇消费税，则该设备的增值税为多少人民币？（外汇汇率：汇率：1美元美元8.14人民币）人民币） 解：增值税（到岸价关税消费税）解：增值税（到岸

26、价关税消费税）增值税率增值税率 （10051）（120%）17%8.14 176.02（万元）（万元） 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成设备运杂费的构成及计算设备运杂费的构成及计算运费和装卸费：国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库 ；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库 包装费 设备供销部门的手续费 采购与仓库保管费 设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算 设备运杂费设备原价设备运杂费率（%） l工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成指保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产指保证

27、初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品配件等的购置费用备品配件等的购置费用工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率 l1.3.3 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成建筑工程费用内容主要包括建筑工程费用内容主要包括:1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成2)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、

28、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用 3)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程金属结构工程的费用 4)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用5)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离。石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成安装工程费用内容主要包括安装工程费用内容主要包括:1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实施

29、等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费 我国现行建筑安装工程费用组成我国现行建筑安装工程费用组成直接费：由直接工程费和措施费组成 间接费 利润和税金 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成直接工程费直接工程费指施工过程中耗费的直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费人工费直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 （人工工日消

30、耗量、人工日工资单价 ）人工工日消耗量 在正常施工生产条件下，生产单位建筑安装产品必须消耗的某种技术等级的人工工日数量包括的基本用工、其他用工两部分 日工资单价 包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成材料费施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用 构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费 材料消耗量包括材料净用量和材料不可避免的损耗量 材料基价包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输耗损费、采购及保管费等 检验试验费：1）对建筑材料、构件和建筑安装物进行

31、一般鉴定、检查所发生的费用； 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成2）包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；3）不包括新结构、新材料的试验费 ；4）不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验 5）不包括对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验费的费用材料费（材料消耗量材料基价）检验试验费 施工机械使用费指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 （施工机械台班消耗量、机械台班单价 ）施工机械台班消耗量指在正常施工条件下，生产单位建筑安装产品必须消耗的施工机械台班数量 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成机械台班单价包括台班折旧费、台班大修理费、台

32、班经常修理费、台班安拆费及场外运输费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车船使用税施工机械使用费（施工机械台班消耗量机械台班单价） 措施费措施费指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用非实体性项目，是指其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，并且不形成最终的实体工程：如大型机械设备进出场及安拆、文明施工和安全防护、临时设施等 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成1)环境保护费直接工程费环境保护费费率 2)文明施工费 直接工程费文明施工费费率 3)安全施工费 直接工程费安全施工费费率4)临时设施费指施

33、工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。临时设施费的构成包括周转使用临建费、一次性使用临建费和

34、其他临时设施费 临时设施费（周转使用临建费一次性使用临建费） 1其他临时设施所占比例（%） 365%临建面积 每平方米造价周转使用临建费工期（天） 一次性拆除费使用年限利用率（ ）1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成一次性使用临建费临建面积每平方米造价（1残值率（%）一次性拆除费 【例【例1-5】某施工企业在某施工现场需搭建可周转使】某施工企业在某施工现场需搭建可周转使用的临时建筑物用的临时建筑物400m2，若该建筑物每平方米造价，若该建筑物每平方米造价为为180元，可周转使用元，可周转使用3年，年利用率为年，年利用率为85%，不计，不计其一次性拆除费用。现假定施工项目合同工期为其一次

35、性拆除费用。现假定施工项目合同工期为280d（一年按（一年按365d计算），则该建筑物应计的周转计算），则该建筑物应计的周转使用的临建费是多少？使用的临建费是多少？ 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成解：周转使用临建费周转使用临建费 一次性拆除费一次性拆除费 280 21660（元） d365%临 建 面 积每 平 方 米 造 价工 期 （）使 用 年 限利 用 率 （）4 0 01 8 033 6 58 5 %1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成5)夜间施工增加费夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 6)冬雨季施工增加费冬雨季施工增

36、加费直接工程费冬雨季施工增加费率7)二次搬运费 因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费 二次搬运费直接工程费二次搬运费费率 8)大型机械设备进出场及安拆费 1合同工期直接工程费中的人工费合计夜间施工增加费每工日夜间施工费开支定额工期平均日工资单价1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成指机械整体或分体自停放场地运至机械施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用9)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费自有模板及支架费的计算:模板及支架费模板摊销量模板价格支、拆、运

37、输费 一次进出场及安拆费年平均安拆次数大型机械进出厂及安拆费年工作台班111150% 摊销量一次用量 （施工损耗）（周转次数） 补损率 （补损率）周转次数周转次数1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成租赁模板及支架费的计算:租赁费模板使用量使用日期租赁价格支、拆、运输费10)脚手架费自有脚手架费的计算 脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费 租赁脚手架费的计算租赁费脚手架每日租金搭设周期搭、拆、运输费 1单 位 一 次 使 用 量 （残 值 率 ）脚 手 架 摊 销 量耐 用 期一 次 使 用 期1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成【例【例1-6】已知某工程】已知某

38、工程400天，其中天，其中80%的施工时间需的施工时间需使用自有脚手架，一次使用量为使用自有脚手架，一次使用量为1000t，每吨脚手架，每吨脚手架价格为价格为3000元，若脚手架残值率为元，若脚手架残值率为5%，耐用期为，耐用期为2000d，脚手架的搭、拆、运输费为，脚手架的搭、拆、运输费为20000元，则元，则本工程分摊的脚手架费为多少？本工程分摊的脚手架费为多少？ = 152（t）脚手架搭拆费脚手架摊销量脚手架价格搭、拆、脚手架搭拆费脚手架摊销量脚手架价格搭、拆、 运输费运输费 152300020000476000（元） 一次使用期耐用期残值率）（单位一次使用量脚手架摊销量11 0 0 0

39、(15 % )2 0 0 0 /(4 0 08 0 % )1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成11)已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费成品保护所需的机械费材料费人工费 12）施工排水、降水费 为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施及所发生的各种费用 排水降水费排水降水机械台班费排水降水周期 排水降水使用材料费、人工费13）地上地下设施、建筑物的临时保护设施费一般都以直接工程费为取费依据 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成间接费间接费 指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服

40、务的各项费用间接费由规费和企业管理费组成 规费：规定必须缴纳的费用1）工程排污费 2）社会保障费：包括养老保险费 失业保险费 医疗保险费 3）住房公积金 4）危险作业意外伤害保险 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成企业管理费：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 1）管理人员工资 2）办公费 3）差旅交通费 4）固定资产使用费 5）工具用具使用费 6）劳动保险费 7）工会经费 8）职工教育经费 9）财产保险费 10）财务费 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成11）税金 ：指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等 12）其他 ：包括技术转让费、技术开

41、发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等利润及税金利润及税金利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利 税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城市维护建设税及教育费附加 营业税 应纳营业税计税营业额3% 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成城市维护建设税 应纳税额应纳营业税额适用税率 纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7%；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5%，所在地为农村的，其适用税率为营业税的1% 教育费附加 应纳税额应纳营业税额3% 在税金的实际计算过程中，通常三种税金一并计算。综合税率的计算因企业所在地的不同而不同：1）纳

42、税地点在市区的企业综合税率为： 1%3%3%7%3%311%）（）（）税率（1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率为：3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率为：【例【例1-7】某市区总承包单位获得发包人支付的某工程】某市区总承包单位获得发包人支付的某工程施工得全部价款收入施工得全部价款收入1000万元，其中包括自己施工万元，其中包括自己施工的建筑安装工程费的建筑安装工程费800万元，合同约定需支付给专万元，合同约定需支付给专业分包方的工程结算款业分包方的工程结算款100万元，由总承包单位采万元，由总承包单位采购的需安装的设备价款购的需安装的设备价

43、款100万元，则该总承包单位万元，则该总承包单位为此需缴纳的营业税为多少？为此需缴纳的营业税为多少？ 1%3%3%5%3%311%）（）（）税率（1%3%3%1%3%311%）（）税率（1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成解：解：营业额1000100900（万元） 营业税9003%27（万元）【例【例1-8】某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不】某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为含税造价为1000万元，求该施工企业应缴纳的营业万元，求该施工企业应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加分别是多少。税、城市维护建设税和教育费附加分别是多少。应缴纳的营业税应缴纳的营业税10

44、33.483%31（万元）（万元）应缴纳的城市维护建设税应缴纳的城市维护建设税315%1.55（万元）（万元）应缴纳的教育费附加应缴纳的教育费附加313%0.93（万元）（万元） 10001033.481 3%3% 5%3% 3%含税营业额（万元）（） （）1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成l1.3.4工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成 指为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用 固定资产其他费用固定资产其他费用在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用 1)建设管理费：指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合

45、格或交付使用为止发生的项目建设管理费 建设单位管理费指建设单位发生的管理性质的开支 工程监理费 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成2)建设用地费：土地征用及迁移补偿费，或者土地使用权出让金 土地征用及迁移补偿费：指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权；总和一般不得超过被征土地年产值的30倍 。内容包括：土地补偿费 青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费 安置补助费 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费 征地动迁费 水利水电工程水库淹没处理补偿费 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成土地使用权出让金3）可行性研究费4）研究试验费 ：指

46、为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的使用费用 5）勘察设计费 6）环境影响评价费 7）劳动安全卫生评价费 8）场地准备及临时设施费 9）引进技术和引进设备其他费 10）工程保险费 11）联合试运转费 12）特殊设备安全监督检验费13）市政公用设施费 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成无形资产费用无形资产费用 指直接形成无形资产的建设投资，主要指专利及专有技术使用费 其他资产费用（递延资产）其他资产费用（递延资产） 主要包括生产准备及开办费等 指建设项目为保证正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用 1.3 1

47、.3 工程造价的构成工程造价的构成l1.3.5 预备费与建设期贷款利息预备费与建设期贷款利息 预备费预备费 包括基本预备费和涨价预备费 1)基本预备费 ：针对在项目实施过程中可能发生但难以预料的支出，需要事先预留的费用 在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用 基本预备费（工程费用工程建筑其他费用）基本预备费率 1.3 1.3 工程造价的构成工程造价的构成2)涨价预备费 根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算 PF 涨价预备费，单位为元； n建设期，单位为年； It 建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费