房贷计算器_最新2017计算器

1、房贷计算器 _最新 2017 计算器点击进入房贷计算器2016 银行房贷利率最新政策有哪些 房贷利息是购房者向银行借款， 按照银行规定利率支付的一种本 金利息。利息的计算公式为：利息二本金X利率X存款期限（也就是时 间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所 不同。根据房贷还款方式不同， 房贷利息计算可分为等额本息和等额 本金两种计算方法。房贷利息计算 贷款方式很重要目前贷款购房主要有以下几种： 1、住房公积金贷款 ;2 、个人住 房商业性贷款 ;3 、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时， 应该首选住房公积金低息贷款。 住房公

2、积金贷款具有政 策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半 ），而且要低于同期商业银行存款利率， 也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个 利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费 减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公 积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无 缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款， 也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于 30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押 或质押，或有足够代偿

3、能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连 带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金 贷款，最高限额一般为 10-29 万元，如果购房款超过这个限额，不足 部分要向银行申请住房商业性贷款。 这两种贷款合起来称之为组合贷 款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。 组合贷款利率 较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。房贷利息怎么算房贷利息计算公式 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本 金两种方式。等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余 本金利息，后收本金 ; 利息在月供款中的比例中随剩余

4、本金的减少而 降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平， 再申请购买第二套普通自住房胡居民， 比照执行首次贷款购买普通自 住房的优惠政策。等额本金计算公式：每月还款额 =每月本金 +每月本息每月本金 =本金/ 还款月数每月本息 =（本金-累计还款总额 ）X 月利率计算原则： 每月归还的本金额始终不变， 利息会随剩余本金的减 少而减少。房贷利息计算房贷利息计算影响因素：房贷利率中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的， 但是各个商业银行 执行的时候可以在一定的区间

5、内自行浮动。 中国的房贷利率不是一直 不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨， 所以经常会比较， 在增加利率之前和增加利率之后的情况。在多数商业银行与购房者签订的个人住房借款合同上，对房 贷利率的调整 方式进行的约定都是这样的： 贷款期限在一年以上的， 贷款利率于每年 1月1日调整一次，在借款期限内， 如未遇基准利率 调整，则贷款利率不作调整。也就是说，对于多数房贷族来说， 1 月 份是房贷利率调整的月份。最新住房公积金存贷款利率： 2012 年 7 月 6 日住房公积金存贷 款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至 4.50%;五年期以下 （ 含五年） 个人住

6、房公积金贷款利率由 4.20%下 调至 4.00%。最新商业贷款利率： 2012年 7月 6日央行下调存贷款利率， 6个 月内存贷款年利率为 5.6%，6 个月至 1 年存贷款年利率 6.00%，一年 至三年存贷款利率 6.15%，三年至五年存贷款利率 6.40%，五年以上 存贷款利率 6.55%。2015年 9月 30日，央行、银监会刚刚发布中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知 通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的 0.7 倍。对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷 款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有 2 套及以 上住房并已结清相应购房贷款的家庭， 又申请贷款购买住房， 银行业 金融机构应根据借款人偿付能力、 信用状况等因素审慎把握并具体确 定首付款比例和贷款利率水平。一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房 产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。三、全款买过一套房，贷款买房算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产， 再贷款买房算首套。五、个人名下有两套房的商业