住宅图纸审查要点1010

1、住宅建筑施工图审及看图要点图纸目录审图部位审查要点审查结果备注审图人员建施图（总图）通则是否按照审图意见对施工图进行修改，审图机构是否确认修改文件满足要求 不适用 不满足，修改意见各专业单图中的说明与本图相关部位对照复核满足要求 不适用 不满足，修改意见核对建施图版本，包括设计变更单满足要求 不适用 不满足，修改意见基本规范是是否备齐其它做法、措施表、设计说明其它措施表是否与清水房做法相一致满足要求 不适用 不满足，修改意见填充墙实心砖、多孔砖、空心砖材料分区核对满足要求 不适用 不满足，修改意见女儿墙砌体用实心砖并设置压顶满足要求 不适用 不满足，修改意见底层低于室外地坪的部分有无防水、防潮

2、措施满足要求 不适用 不满足，修改意见有水部位如：卫生间、厨房、空调外机位、阳台等应有防水措施满足要求 不适用 不满足，修改意见屋面防水层构造与防水体系工程做法标准（试行）是否一致出屋面砌体墙下部应设反坎，高度不小于泛水高度满足要求 不适用 不满足，修改意见建筑标高与结构村高之间的关系应清楚，并做相对的比较满足要求 不适用 不满足，修改意见其它节能设计总说明中与专项设计是否存在冲突满足要求 不适用 不满足，修改意见外墙外保温分隔缝设置及防水处理满足要求 不适用 不满足，修改意见保温范围图，外墙根据外墙节点应做详细的深化设计，明确范围及做法满足要求 不适用 不满足，修改意见节能设计是否明确保温材

3、料的燃烧等级满足要求 不适用 不满足，修改意见部分外墙保温与非保温交接处，内墙保温与非保温交接处节点大样是否完整。满足要求 不适用 不满足，修改意见其它电施图设计说明设计依据所列规范是否为国家最新规范、所列规范是否和项目业态对应、项目所在地是否有地方规范，如有需注明等。满足要求 不适用 不满足，修改意见根据项目概况，确定本项目负荷等级定位是否合理，所列一级负荷、二级负荷、三级负荷是否满足规范要求。满足要求 不适用 不满足，修改意见根据项目情况，确定是否设置柴油发电机，如果设置说明中关于柴发的容量、冷却方式、排烟方式是否注明。满足要求 不适用不满足，修改意见其中审查容量是否合理、冷却方式是否满足

4、建筑要求及当地常规做法、排烟方式是否满足当地环评部门要求（水冷式发电机冷却塔，一般不要安装在地下室发电机房内，避免验收风险）；另外烟囱的材质、做法及出屋面做法是否交待清楚；水冷式发电机应有补水管。图例说明中，审核图例是否全面，是否和平面图相对应。满足要求 不适用 不满足，修改意见其它高压配电系统供电部门是否要求在项目红线内设置开关站或环网柜；是否有开关站或环网柜的预留位置。满足要求 不适用不满足，修改意见电力分类计量设置是否符合现行供电部门要求。满足要求 不适用不满足，修改意见一般不考虑备用电源负荷，用发电机替代。满足要求 不适用不满足，修改意见其它配电箱系统图户表部分：表箱外壳图及平面图、剖

5、面图是否设计，集抄系统网络图是否设计，用电查询装置、集中充值终端设计图中是否设置。满足要求 不适用 不满足，修改意见其它弱电系统图据根火灾自动报警系统的保护对象分级审查火灾报警系统形式满足要求 不适用不满足，修改意见控制室UPS容量是否足够，如分期开发并共用一个控制室的考虑容量预留。满足要求 不适用不满足，修改意见综合布线设计是否完善，满足目前主流运营商技术要求。满足要求 不适用不满足，修改意见弱电设备所在安装楼层位置是否合理，综合布线、广播电视、智能化设备、端子箱与强电配电箱、应急柜错层布置。满足要求 不适用不满足，修改意见其它平面图柴油发电机电缆到发电机控制柜和控制柜电缆到低压配电室切换开

6、关柜平面图是否标出，进出电缆型号、规格是否与系统图相符；是否设计有自启动接线。满足要求 不适用不满足，修改意见照明平面图：照明设计是否满足业主设计任务书深度要求；不同场所照明灯具布置是否合理；不同场所照度是否满足规范要求；不同场所照明控制方式和说明是否统一。满足要求 不适用不满足，修改意见电气井是否有大样图，建筑、结构专业是否有对应的孔洞预留。满足要求 不适用不满足，修改意见消防控制室面积及位置是否满足规范及使用要求；物业管理用房弱电设计是否到位。满足要求 不适用不满足，修改意见各弱电机房及管井条件是否合理；井道内弱电箱有用电要求的，是否留有强电插座。满足要求 不适用不满足，修改意见是否对人防

7、穿密闭套管及弱电预留预埋做了设计。满足要求 不适用不满足，修改意见其它水施图设计说明说明内容有无遗漏（应包括管材选用、防腐、保温、防震、防水锤措施、安全配件、支架做法、排气处理、预埋构件、设备基础、管道连接方法、卫生洁具选用、给水与排水管道的试压要求等），与暖通专业有关部分是否一致。满足要求 不适用不满足，修改意见水质和防回流、二次污染保证措施是否合理；卫生设备与水处理设是否满足规范要求，卫生洁具宜选用节水型产品。满足要求 不适用不满足，修改意见主要设备及材料表中建议详细列出各系统各分区所用管材和参数，如消防系统低区用何种管材、高区何种管材；给水系统立管采用何种管材、支管采用何种管材；泡沫罐的

8、出口至比例混合器间的管道采用何种管材等。满足要求 不适用不满足，修改意见为避免夏季地下车库给水管道结露，地下车库所有给水管道均做保温防结露处理。气体灭火系统，说明中应明确控制方式。满足要求 不适用不满足，修改意见根据项目的实际情况，校核消防转输水泵的流量、扬程，是否满足消防水量及扬程的要求。满足要求 不适用不满足，修改意见其它其它系统图电梯井道底坑、柴油发电机房、空调机房是否设置排水系统满足要求 不适用不满足，修改意见在系统图中、平面图中或说明中应有有关管道穿外墙处的防水套管的做法材料、种类的说明满足要求 不适用不满足，修改意见其它平面图成都地区自来水公司有要求，生活水箱应设在单独的水箱间内应

9、与给水泵房分隔开，不可共用；底层商铺提前考虑自来水公司水表设置方式，水表户外集中设置点位，一般6-7户一个计量点；水表位置不能设置在行车道上方，尽量在绿化区域内。满足要求 不适用不满足，修改意见雨污水、强排管网或管沟是否完善；污水接入市政井前段是否设计格栅沉沙池（成都高新区没有要求）。满足要求 不适用不满足，修改意见市政给水、雨污水接入点平面位置及标高是否市政管道实际对应；雨污水标高是否满足，是否与建筑、结构专业冲突；管道标高是否满足使用要求。满足要求 不适用不满足，修改意见核对管道井布置图，大口径水管留洞是否满足要求。满足要求 不适用不满足，修改意见其它通风图设计说明说明内容有无遗漏包括防腐

10、、保温、防震、防水锤措施、安全配件、支架做法、排气处理、预埋构件、设备基础、管道连接方法与给排水、消防专业有关部分是否一致。满足要求 不适用不满足，修改意见需明确说明各种风管、水管的管材、厚度和联接方式，满足要求 不适用不满足，修改意见需要保温的管材需明确说明保温材料，保温材料的参数和厚度。满足要求 不适用不满足，修改意见需说明风管和水管的主要安装方法，需介绍各管材附件所采用的材料，技术参数等。满足要求 不适用不满足，修改意见另需说明各水系统的工作压力和试验压力。满足要求 不适用不满足，修改意见其它重要机房和区域的大样图和剖面图剖面图是否和大样图一致。满足要求 不适用不满足，修改意见机房是否预

11、留足够的过道和检修空间。满足要求 不适用不满足，修改意见图中是否有遗漏的设备、管道及管道附件。满足要求 不适用不满足，修改意见剖面图中各系统管道、设备及管道附件等的布置是否合理。满足要求 不适用不满足，修改意见其它建筑施工图（地下室）通则防水层能否包裹整个地下结构，特别是平面变标高处，出入口处满足要求 不适用 不满足，修改意见有砂夹石回填层的范围内及周边：该范围的墙体是否采用混凝土基础，有无防潮措施。该范围的管沟、坑及房间有无防水措施。 满足要求 不适用 不满足，修改意见地下室顶板上设架空层内应设计完整防水层；需确保单体周边上翻防水至少高于景观填土高度250mm以上。满足要求 不适用 不满足，

12、修改意见对下沉式庭院与外土壤接触部位必须做防水满足要求 不适用 不满足，修改意见地下室水管沟应设排水措施，设集水坑，采取机械排水方式。满足要求 不适用 不满足，修改意见地下室架空的给水管，应做保温防结露措施；冷凝水产生严重，影响设备安全（锈蚀加速）、管理品质（吊顶发霉及吊顶损坏重做）满足要求 不适用 不满足，修改意见筏板与独立柱基扩大地下室差异大时对结构及防水收口的处理满足要求 不适用不满足，修改意见对下沉式庭院与外土壤接触部位必须做防水重复满足要求 不适用 不满足，修改意见设备安装通道的尺寸是否满足设备运输的要求满足要求 不适用 不满足，修改意见其它地下室车库入口及车道地下室车库入口净高是否

13、满足强条满足要求 不适用 不满足，修改意见地下室车道宽度及转弯半径是否符合规范要求满足要求 不适用 不满足，修改意见地下室雨篦子在图中是否标注，材质是否标注，是否有隔渣网，非铸铁材质是否是热镀锌。满足要求 不适用 不满足，修改意见车库出入口以及室外车道雨水篦子材料，建议采用加强型铸铁材料满足要求 不适用 不满足，修改意见住宅地下室汽车坡道设计防滑设计，防止噪音满足要求 不适用 不满足，修改意见地下室车库的排水措施是否通畅，排水方式及坡度核对满足要求 不适用 不满足，修改意见自行车库坡道宽度、坡度是否满足规范。 满足要求 不适用 不满足，修改意见车道路围合墙是否合理，防水能否闭合满足要求 不适用

14、 不满足，修改意见地下室车库第一道截水沟排水口须设计沉渣池，或锥型的地漏盖子，即便有树叶、垃圾袋等杂物堵塞排水口，仍然可以排水。满足要求 不适用 不满足，修改意见地下室入口车道截水沟位置数量能满足，截水沟深度应不小于500mm满足要求 不适用 不满足，修改意见车道出入口处是否有防暴雨倒灌挡坎节点满足要求 不适用 不满足，修改意见其它地下室层高地下室经综合布管后净高是否满足强条要求（停车位净高大于2m，通道2.2m)满足要求 不适用 不满足，修改意见地下室人防区人防门洞高度是否考虑防火卷帘的安装高度，人防门洞的高度设计，除了满足规范要求外，还需考虑安装高度满足要求 不适用 不满足，修改意见地下室

15、水泵房水泵安装设计有无防震降噪措施（水泵下设置减振台座，支架设置吊式弹簧减震器。满足要求 不适用 不满足，修改意见新项目在确定水泵房位置时尽量选择地下车库负二或负三层，且不占用车位；设置在地下室负一层的设备房，不紧邻商业、营业厅等运营功能的房间；远离住宅或有静音、办公等有静音要求的房间。满足要求 不适用不满足，修改意见其它其它地下室通风出地下室风口设置在一层紧靠单体。若一层有住户则不应设置在紧靠单体位置，应设置在总坪上，且确保该方向无住户窗户，风口应朝单体外满足要求 不适用 不满足，修改意见是否存在电梯前室装修设计与原设计冲突，导致正压送风无法实现满足要求 不适用 不满足，修改意见地下室通风出

16、地下室总平的防水处理措施满足要求 不适用 不满足，修改意见地下室通风设置保温措施，防止冷凝水满足要求 不适用 不满足，修改意见其它地下室消防喷头的位置，特别是喷头与通风主管交叉时的设置满足要求 不适用 不满足，修改意见地下室消防箱的安装应避开车位的有效使用空间，以免影响车位使用满足要求 不适用 不满足，修改意见暗装消火栓箱安装位置砖墙宽度是否满足满足要求 不适用 不满足，修改意见喷头位置与梁矛盾，喷头设置位置应考虑梁位置满足要求 不适用 不满足，修改意见防火分区处有无管线、设备阻挡满足要求 不适用 不满足，修改意见消防水池与结构的关系、施工的可施工性能满足要求 不适用 不满足，修改意见其它地下

17、室发电机房发电机烟道风口设置在一层紧靠单体，若一层有住户则不应设置在紧靠单体位置，应设置在总坪上，且确保该方向无住户窗户，风口应朝单体外满足要求 不适用 不满足，修改意见有条件的发电机烟道建议将烟道直接升至楼顶，减少对业主的影响。满足要求 不适用 不满足，修改意见水冷式发电机漏设给水及排水措施。满足要求 不适用 不满足，修改意见发电机房的位置应选择上部无住户的位置即单体以外的扩大地下室满足要求 不适用 不满足，修改意见地下室发电机房是否有排水沟等排水措施满足要求 不适用 不满足，修改意见发电机房的降噪措施满足要求 不适用 不满足，修改意见发电机房的隔油设施和防鼠设施漏设满足要求 不适用 不满足

18、，修改意见其它结构施工图（地下室）通则沉降观测的要求了解清楚满足要求 不适用 不满足，修改意见混凝土性能合理分区核对；地下室混凝土的外加剂的核对 满足要求 不适用 不满足，修改意见一级框架的区位核对满足要求 不适用 不满足，修改意见填充墙材料分区核对；砂浆材料区段化分，满足要求 不适用 不满足，修改意见梁、柱、剪力墙纵向钢筋直径是否大于28mm 满足要求 不适用 不满足，修改意见梁板混凝土与柱混凝土强度等级核对满足要求 不适用 不满足，修改意见筏板基础与独立柱基重合部位的核对单体外独立柱基础置与筏板基础埋置土层是不匹配满足要求 不适用 不满足，修改意见深基础与浅基础相邻处理满足要求 不适用 不

19、满足，修改意见其它建筑施工图（以上）底层平面图底层及各功能地面标高符合性满足要求 不适用 不满足，修改意见外装饰线条的平面几何尺寸与立面图的符合性满足要求 不适用 不满足，修改意见有回填的房间应明确需要做防水满足要求 不适用 不满足，修改意见室外楼梯、平台防水（特别是与立面相接处）做法满足要求 不适用 不满足，修改意见其它首层大厅过道宽度是否满足消防要求满足要求 不适用 不满足，修改意见单元大厅是否设计吊顶检修口满足要求 不适用 不满足，修改意见单元门有门禁，不常开启的门应设计插销固定。满足要求 不适用 不满足，修改意见首层大厅的大堂门、栏杆、门窗信报箱等易漏设，结构标高不合理满足要求 不适用

20、 不满足，修改意见大堂位置易与地下室通风井道等冲突满足要求 不适用 不满足，修改意见无障碍通道是否留置？坡度是否满足规范要求？满足要求 不适用 不满足，修改意见单元入口处各种立管太多，影响美观满足要求 不适用 不满足，修改意见其它电梯厅前室电梯前室装修后易出现净宽不满足规范要求现象，出图时应预留足够的装饰空间，装饰设计时应考虑建筑实际宽度，合理采用装饰材料和方法满足要求 不适用 不满足，修改意见电梯呼叫盒和电梯门设计尺寸和位置综合考虑二装需要满足要求 不适用 不满足，修改意见井道电梯井道、水表井、电井应设计照明。满足要求 不适用 不满足，修改意见消防通道宽度及转弯半径不满足要求。满足要求 不适

21、用 不满足，修改意见总坪上消防登高面遗漏满足要求 不适用 不满足，修改意见其它电梯井电梯底坑的排水管高于电梯底坑底影响维护与使用满足要求 不适用 不满足，修改意见机房高度是否满足电梯样本图要求满足要求 不适用 不满足，修改意见建施洞口尺寸、位置是否满足电梯样本图满足要求 不适用 不满足，修改意见是否考虑降噪措施满足要求 不适用 不满足，修改意见其它户型图：门窗图门窗开启方向有无管道、墙垛阻碍满足要求 不适用 不满足，修改意见推拉门宽度是否足够满足要求 不适用不满足，修改意见屋面落地门否有高差250mm返坎满足要求 不适用不满足，修改意见其它户型图：入户门门开启方向是否合适，开关是否自然，不妨碍

22、其他设施（消火栓箱、开关、可视对讲等）满足要求 不适用 不满足，修改意见户型图：客厅空调外机尺寸设计太小，无法安装空调满足要求 不适用 不满足，修改意见强弱电箱的位置是否合理？满足要求 不适用 不满足，修改意户型图：厨房室外煤气管是否可以攀登，不利于防盗满足要求 不适用 不满足，修改意见户型图：卫生间下沉式卫生间无侧排地漏满足要求 不适用 不满足，修改意见有大线条的楼层无法设计排气洞满足要求 不适用 不满足，修改意见排气孔漏设满足要求 不适用 不满足，修改意见户型图：卧室外立面线条是否影响采光满足要求 不适用 不满足，修改意见室外填土高过室地坪，导致墙体洇湿，返潮满足要求 不适用 不满足，修改

23、意见户型图：阳台地漏是否漏设满足要求 不适用 不满足，修改意见空调板排水与空调板结构冲突较多满足要求 不适用 不满足，修改意见阳台靠过近，可以攀登到对方满足要求 不适用 不满足，修改意见客厅空调外机不能散热、引起死满足要求 不适用 不满足，修改意见其它剖面图：栏杆高度是否符合规范强条，特别是可踏面是不符合规定 满足要求 不适用 不满足，修改意见屋面洞口高度是不满足；满足要求 不适用 不满足，修改意见室内出屋面是否有250mm的返坎 满足要求 不适用 不满足，修改意见剖面节点与立面图吻合满足要求 不适用 不满足，修改意见剖面标高与屋面标高是否一致 满足要求 不适用 不满足，修改意见立面线条在收口

24、处是否有合理交待 满足要求 不适用 不满足，修改意见立面节点与剖面节点构造是不合理，可实施性满足要求 不适用 不满足，修改意见外立面防水坡度是否满足，防止排水不畅，包括不同材料交接面的防水处理满足要求 不适用 不满足，修改意见休息平台宽度楼梯宽度 楼梯坡度 通道净高 满足要求 不适用 不满足，修改意见空调机位的净尺寸：高、宽、进深是否满足空调机的安装及使用满足要求 不适用 不满足，修改意见其它屋面电梯机房屋面缺少排水措施满足要求 不适用 不满足，修改意见层面女儿墙泛水高度以下部分应设置砼挡坎满足要求 不适用 不满足，修改意见有电梯机房窗、门没有防雨棚， 满足要求 不适用 不满足，修改意见排水方

25、向是否畅通、集水面积是不过大满足要求 不适用 不满足，修改意见屋面变形缝设置是否规范？变形缝处装饰面层、栏杆等是否满足断开？是否明确防水做法满足要求 不适用 不满足，修改意见屋面消防水箱位置不应在住户顶上满足要求 不适用 不满足，修改意见雨水口数量不够或布置不合理，导致汇水面积过大、排水坡面过长、垫层过厚满足要求 不适用 不满足，修改意见其它结构施工图（以上）穿墙孔洞符合相关专业图满足要求 不适用 不满足，修改意见 剖面图与平面图核对满足要求 不适用 不满足，修改意见剪力墙洞口与门窗洞口的尺寸吻合满足要求 不适用 不满足，修改意见屋面层结构示高核对：顶层挑高部分板的关系，屋面层门洞高度，楼梯宽

26、度、净高满足要求 不适用不满足，修改意见构造柱与立面设计图核对满足要求 不适用 不满足，修改意见 挑板与装门面图表示核对满足要求 不适用 不满足，修改意见 外墙线条收口处理满足要求 不适用 不满足，修改意见设备房、基础位置与结构图是否吻合满足要求 不适用 不满足，修改意见其它总坪主要指标建筑、构筑物、绿化指标、车位数量、围墙与规划骑缝章图是不一致满足要求 不适用 不满足，修改意见标高总坪标高应遵照建筑标高进行设计，至少在单体周边两米范围内应不高于建筑设计的总坪标高且无坡度坡向单体，避免单体返潮或渗水满足要求 不适用 不满足，修改意见总平标高是否低于市政道路标高？满足要求 不适用 不满足，修改意见构筑物构筑物在顶板上的必须落在顶板上。如在回填土上的必须设计桩