广东清远胜利广场招商手册（39页）

1、广东广东清远清远【胜利广场胜利广场】招商手册招商手册新中心新城市1一、清远城市发展分析一、清远城市发展分析 城区产业规划 城市功能布局 城市大交通环境 城市人口资源 市区主要居住板块二二、胜利广场介绍胜利广场介绍 2.1 胜利广场概述及技术指标 胜利广场区位价值 2.3 胜利广场项目定位 2.4 项目经营档次定位 2.5 项目消费群定位 2.6 项目辐射消费人口分析 2.7 项目所在城市商圈分析 项目各楼层业态规划及规划图三、胜利企业集团简介三、胜利企业集团简介四、相关单位简介四、相关单位简介五、联系方式五、联系方式2345689101012162325262728373839页码一、发展强劲

2、的广州后花园清远城市发展分析 清远市以建设可持续发展的生态产业聚集区和宜产宜居的新型生态城市为总目标，全力推进“工业化、城市化、市场化和后花园”的“三化一园”发展战略，确定了清远市中清远市中心城区心城区“珠江三角洲后花园珠江三角洲后花园”，以轻加工工业和旅游服务业为支柱产业的滨江山水城市的，以轻加工工业和旅游服务业为支柱产业的滨江山水城市的城市地位城市地位。 清远自1988年建市以来,经济社会发生了翻天覆地的变化,从默默无闻的粤北小城镇迅速崛起为“全国综合实力百强城市”、“中国十大最具发展潜力城市”、“中国最具创新力城市”。 全市生产总值(GDP)从1988年的34.5亿元增长到2011年的1

3、286.5亿元,实现了巨大的飞跃。从2004年开始,GDP增幅连续七年居全省首位,实现“七连冠”；实现社会消费品零售总额433.7亿元，增长18.2%，其中：城镇市场增长18.7%，农村市场增长16.4%。批发零售业零售额394.3亿元，增长18.5%；住宿餐饮业零售额39.4亿元，增长15%；居民消费价格（CPI）全年累计上涨4.8% 。31.1 城区产业规划城区产业规划“产业升级，产值增大产业升级，产值增大”陶瓷陶瓷电子电子汽配汽配再生铜再生铜石角石角横河横河龙塘龙塘源潭源潭凤城凤城东城东城洲心洲心其中，产业布局主要为：其中，产业布局主要为：源潭镇源潭镇：绿色陶都石角镇石角镇：中国再生铜都

4、龙塘镇龙塘镇：电子城和铝材城横荷街横荷街：新兴汽配城东城街东城街：旅游强街凤城街和洲心街凤城街和洲心街：商贸物流旺地和居住环境高尚的中心城区（本项目所在区域本项目所在区域） 清远市为创造良好的投资环境，近年来制定了大量优惠招商引资政策措施。初步形成以五金加工、建材陶瓷、生物医药、电子电器、电线电缆、服装、印刷、汽车配件等行业为骨干的主导产业体系，行业聚集效应明显，配套能力强，产业链不断延伸。 本案旅游旅游41.2 城市功能布局城市功能布局“城市扩容，东进南拓城市扩容，东进南拓”工业主要集中在南部临近工业主要集中在南部临近广州等珠三角区域的龙塘、广州等珠三角区域的龙塘、石角及源潭等片区。石角及源

5、潭等片区。居住片区主要以北江为界，居住片区主要以北江为界，分为新、旧两个居住片区。分为新、旧两个居住片区。旧城居住片区旧城居住片区新城居住片区新城居住片区石角工业片区石角工业片区市区市区龙塘龙塘工业工业片区片区源潭工业片区源潭工业片区本项目地块胜利广场正位于清胜利广场正位于清城区新城政商、金城区新城政商、金融、居住板块，辐融、居住板块，辐射旧城和富裕的三射旧城和富裕的三个工业板块。个工业板块。51 1）公路）公路107国道、京珠高速公路、广乐高速公路、广清高速公路（在拓建成双向8车道）、清三公路、清佛从公路纵贯全区，市区距广州市中心仅60公里，距广州白云国际新机场28公里，全区公路密度大，行政

6、村全部通上乡村一级公路，交通畅顺。广清高速公路出口距离本项目仅3公里左右。2 2）铁路）铁路京广铁路途经区内银盏、清远（源潭）两站，营运线长30公里，南北客运枢纽武广客运专线清远站距离本项目10分钟车程。即将动工的广清城际轻轨（接驳广州9号线地铁）清远市区站点距离本项目约1.5公里。同时，清城区将在源潭镇火车站附近建成一个以货运为主，发货能力达到350万吨/年，集到发、储运、加工一体化的综合物流货场。1.3 城市大交通环境城市大交通环境四通八达、融汇南北的交通枢纽四通八达、融汇南北的交通枢纽63）航空航空清城区距广州新白云国际机场仅清城区距广州新白云国际机场仅28公里，机场每天有航班往返日韩、

7、美加、公里，机场每天有航班往返日韩、美加、欧洲等地欧洲等地。目前已计划兴建清城区到新白云国际机场高速公路，届时，到广州新白云国际机场仅需18分钟车程，城区的航空客、货运将更加方便快捷。4 4）水运）水运北江河向南汇入珠江，横贯东西，清城区距清远港（清远海关码头港口）5公里，港口年吞吐量60万吨，可通航500吨货船，现已开通直达黄埔港、深圳和港澳地区的航线。 立体多维的畅达交通体系立体多维的畅达交通体系让清远加速融入大广州经济圈让清远加速融入大广州经济圈71.4 城市人口资源城市人口资源人口基数大，外来高质素人才剧增人口基数大，外来高质素人才剧增 截至2011年，清远市区常住人口约70万，常住居

8、民稳定集中。近年迅猛发展的工业吸引大批外地劳力到本市务工，产业升级带动外来高质素人才落户。在清城区范围内有中、高职业培训院校11所，在校学生达3万多人，每年可为企业培训输送各类中高级技工和管理人才9000多人。 随着随着清远今年各大产业高速发展，吸引大量外来人口，故实际人口高于清远今年各大产业高速发展，吸引大量外来人口，故实际人口高于70万，预计万，预计5年后城区人口突破年后城区人口突破100万。万。 清远即将迈入百万级人口大市行列清远即将迈入百万级人口大市行列 8 市区主要居住板块市区主要居住板块“一河两岸，市县一体化一河两岸，市县一体化”旧城板块旧城板块东城板块东城板块新城板块新城板块沿江

9、板快沿江板快本项目本项目板板块定义块定义界定界定范围范围龙塘板块龙塘镇清新板块清新县旧城板块旧城区北部边缘临近规划中的飞来湖区域沿北江板块沿北江区域新城板新城板块块北江二路，市政府周北江二路，市政府周边、广清大道沿线边、广清大道沿线东城板块东城街区域清新板块清新板块山清水秀、空气优良、交通区位良好的清远正成为承接珠三角发达城市居民休闲度假居住的最重要据点9 胜利广场是由清远胜利企业集团投资12亿元兴建的集大型购物中心、生态5写字楼及高级商务酒店于一体的地标性城市综合体。 项目位于清远市新城区核心板块，市政府旁，人民路与光明路交汇处，是两条城市核心商贸主干道融汇的黄金地段，周边高档楼盘集中，人口

10、素质高，消费力强，极具商业价值。 经济指数指标：规划净用地面积：总建筑面积：商业建筑面积：（其中负一层商业面积）甲级写字楼建筑面积：高端商务办公楼建筑面积：高级商务酒店建筑面积：地下车库建筑面积 ：（负2、负3）容积率：建筑密度：45.66%车位：745辆二、胜利广场清远首个城市综合体规划先进、规模庞大、理念完美的城市综合体2.1 胜利广场概述及技术指标10 胜利广场，18万方体量磅礴气势，159米巍峨高度，科学大气理念先进的设计，代表了清远商业的最高水平。胜利广场的诞生，将承担着清远新旧商圈的转移与升级，是近年来清远经济高速发展的剪影。她的出现，改变清远商圈落后的面貌，提高清远商业水平，加速

11、与珠三角商贸的融合，提升清远城市形象；她的出现，革新清远消费观念，引领消费潮流；她的出现，弥补清远中高端零售品牌的不足，大大满足清远市民对高标准生活的要求。11本案所在位置本项目地块位于清远市北江之南，人民一路和光明北路交界 处，位于清远的新区核心，两条主干 道交汇处，交通便利。翡翠1号凤城世家广信花园东骏豪庭东方巴黎项目周边高档楼盘开发密集，林立，随着入住率逐渐增高，人口密度不断加大。恒欣豪苑紫光阁花园恒福上域国际时尚都市金茂家园百合雅居万科华府 胜利广场区位价值政商要塞、金融据点维港半岛懿峰雅居维港尚城本项目毗邻市政府及各大相关企事业单位，政商活跃，金融要地，商贸繁华，是清远唯一的中央商贸

12、区板块。 12项目地块交通概况商贸交汇、融通八方项目北侧人民路，双向六车道，车速较快，向东可到清远高铁站，清远到广州 高铁12分钟可到，车次较密。项目西侧面对光明路，双向六车道，北向通凤城大桥可到达旧城区老商业中心，交通方便。清远高铁站约12分钟光明北路双向六车道项目东侧南侧均被居民楼环绕，大中型小区集聚，消费群体巨大。小结：交通畅达、融汇八方的黄金宝地，是不可多得的钻石商业用地，具有很高的商业价值，在清远市具有稀缺性。广清城际轨道清远站13掉头位清远轻轨站约3分钟广清高速约6分钟项目周边配套项目周边配套城市配套一应俱全城市配套一应俱全以赢之城购物中心为核心的辐射商业片区，商业街区设计较落后散

13、乱，以华润超市为主力店，带动整体经营，超市规模约5000.体育馆博爱学校田家炳中学本案胜利广场梦幻水上乐园三角市场中冠汽车站市政府 行政中心青少年宫全民健身中心军分区义乌商贸中心大型商贸、农贸市场项目位处政治、金融、文化、商贸、生活中心的黄金地段，极具商业价值。项目位处政治、金融、文化、商贸、生活中心的黄金地段，极具商业价值。五星级索菲特酒店胜利14楼盘集聚，消费力强劲楼盘集聚，消费力强劲本项目周边本项目周边3公里范围内近几年社区入住超过公里范围内近几年社区入住超过5万户，人口超万户，人口超20万，万，加上原有旧楼及约加上原有旧楼及约500万在建楼盘项目，急需大型商业配套项目。万在建楼盘项目，

14、急需大型商业配套项目。名称总户数(套)东方巴黎1033 金茂家园452 维港尚城346 帝景豪园586 万基金海湾2200 锦江豪苑1238广信花园486凤城世家916 凯旋花园640 金海湾豪庭1260 嘉馨国际380城市花园2200 金碧湾3214 阳光嘉园3774恒福上域国际公寓342弘福花园1000汇贤花园61瑞清花园262汇江花园688美好居566恒福国际公馆520紫光阁300假日豪苑350锦绣花园600丽清花园2400丽晶豪庭210名称 总户数（套） 嘉兴花园512 华府花园276 时尚国际416金信海怡花园456 凤凰明珠646 凤城郦都3940 东方天城4200 龙汇领峰121

15、1万科华府2672 时尚都市416 东骏豪庭469 江湾誉景474 富丽东方451 金逸名居252 维港半岛6000 懿峰雅居1231 金世纪豪园711 恒福曦园802 凯景中央首座104215u清远城区扩容、轨道交通大发展之机，城市面貌焕然一新，需要一个能够代言其城市变化的项目出现，而本项目极其优越的地理位置和开扬的展示面使得项目有机会成为清远新城发展成果的代言人。u “一站式”是指将购物、娱乐、饮食、服务集中在本项目中，提供给消费者最便利的消费场所。u “家庭时尚”是指在客户群及业态业种的选择上以家庭客户为主，在品牌的选择上以国际化时尚品牌为主。u “体验”的定位是指在建筑设计、品牌选择的

16、组合等方面强调贴近客户，给与客户全新的购物享受。定位诠释定位诠释: :展示清远商业魅力展示清远商业魅力满足多样化需求满足多样化需求构建新型消费体验构建新型消费体验7.0 7.0 项目定位项目定位胜利广场项目定位现代社交型购物中心16项目定位亮点（1）精清远首家精品国际超市粤北地区首家精品国际品牌超市，呼唤您对品味生活的不断追求17项目定位亮点（1）精 汇集全国餐饮美食精萃这里聚集了清远市稀有的特色美食、异国料理、各地小吃、休闲美食精萃18项目定位亮点（1）精 精选国内知名品牌休闲娱乐精选多家国内知名品牌休闲娱乐，娱您所想，乐在其中 19项目定位亮点（2）时尚服装皮具旗舰店，打造精致、品味的时尚

17、生活新体验ZARA20项目定位亮点（3）新胜利广场：21项目定位亮点（3）新业态新、主题新、品牌新全新生活模式以最新颖的业态、新颖的主题、全新的品牌组合带给清远人民全新的消费方式22整体中高档局部中档并存（清远地区）以特色餐饮、休闲娱乐打造 项目社交体验特色，以时尚中高 端品牌吸引中高收入群体以中高档超市及品牌旗舰店奠 定项目档次，引领清远商业升 级，并保持长期处于商业核心以清城区及清远市中高收入 家庭、白领和精英阶层为最 核心消费群体商业趋势：随着清城区作为清远中 心城市的突出，打造区域性国际化 都市，需要有强影响力与幅射力的 现代化购物中心，引领清远商业消 费前沿2.4 项目经营档次定位2

18、3高档胜利广场与市内、国内购物中心的档次对比：太古汇胜利广场综合商场城市广场购物中心赢之城名都广场本项目定位为清远市最高档的城市购物中心（国内中档偏高）天河城24主力消费群：在清远市15分钟生活圈内政商领导、公务员、城市白领、企业主、 技术人才、周边家庭等中高端收入消费群体， 是项目的主力消费群主力消费群清城区中高端消费群体次主力消费群清远地区周边县级市、 乡镇的精英人士消费群体次主力消费群：在清远地区周边县级市及乡镇居住生活的中高收入家庭、企业主及精英人士辅助消费群国内各地到清远商务出差、旅游观光的消费群辅助消费群：全国各地前往清远旅游、商务出差、观光的部分中高端 消费者2.5 项目消费群定

19、位25项目与周边县区辐射 本项目将以清城区为核心，重点向清远地区40分钟 生活圈以及江口、高田、升平等清新县所辖范围内癿 县市，并向清远中部及北部地区的佛冈县、英德市、 阳山县和连州市等地区扩大辐射。连州市阳山县 清城区： 辐射人口约71万 清新县及狮岭镇：以上各县市辐射人口约110万 佛冈县：约31万人，50%计算，辐射人口约万英德市：约111万人，30%计算，辐射人口约万阳山县：约53万人，20%计算，辐射人口约万连州市：约55万人，10%计算，辐射人口约万人英德市佛冈县 升平镇江口镇高田镇清新县项目辐射总人口约246万人，根据清远人均汽车保有率、房地产市场销售面积增幅、 社会消费品零售总

20、额增幅等多维度考虑推算出约15%的中高端收入人群比例系数，则项 目有效辐射人口约为37万人。狮岭镇次核心辐射区域外围扩大辐射区域核心辐射区域2.6 项目辐射消费人口分析26老城商圈以城市广场为中心，外延至周边南门街，北门街、先锋 路，曙光路等周边商业街。涵盖了从百货、步行街、购物 中心等商业物业形态，品牌较齐全，目前商业发展较为成 熟，但档次参差不齐，硬件落后；城市旧中心区域，发展较为成熟，生活便利；后续开发用地少，交通拥挤，整体环境较为杂乱。新城商圈以赢之城为中心，外延至连江路一带。物业形态以商业 街为主，缺少百货和购物中心。目前商业发展较为落后， 品牌缺失较严重；城市未来中心区域，高档楼盘

21、集聚，现阶段发展较快，缺少生活配套；在建及未来规划商业和居住用地较多，城市CBD。清远市市区商业格局以北江南北分界，主要分为北面以城市广场为中心的老城商圈、南面以 赢之城为中心的新城商圈和部分专业市场。城区商圈分布格局2.7 项目所在城市商圈分析老城商圈新城商圈胜利广场27 胜利广场各楼层业态规划 负一楼：超市、精品店、旅行社、花店（预留特色饮食店、休闲小吧）一楼:黄金钟表、国际名品店、化妆品、箱包、洋快餐二楼：商务、淑女品牌专卖店、洋快餐三楼：休闲运动服饰、体育用品、妇幼服饰、中式便餐四楼：电影院、美食广场（预留书店、健身中心）五楼：电影院、电器、健身美容、家居城、电玩六、七楼：大型餐饮、棋

22、牌室、休闲酒吧、美容中心（楼顶平台、酒店、精装写字楼部分）共计商业面积约6万平方 28胜利广场总平面图29负二、负三层面积共约负二、负三层面积共约3080730807，提供约，提供约800800个室内停车位个室内停车位( (详见电子版图纸）详见电子版图纸）30负一层：超市、精品店、花店、旅行社、休闲餐饮，整层面积14989购物中心招商区域招商区域31一层：黄金钟表、国际名品店、化妆品、箱包、洋快餐，整层面积约8633购物中心招商区域32二层：洋快餐、商务、淑女、皮具品牌专卖店，整层面积约8942 购物中心招商区域33三层：休闲运动、妇幼服饰、中式快餐，整层面积约10303 购物中心招商区域 3

23、4四层：电影院、美食广场，整层面积约10267 购物中心招商区域35五层：影院、电器、家居、电玩、健身室，整层面积约9134 购物中心招商区域36 胜利企业是广东省清远市优秀大型多元化产业集团公司。自1992年创建至今公司以高素质的管理团队为支撑，加快了产业扩张的速度，业务涵盖了金融、房地产、铜材、循环经济产业园等产业板块。 属下企业包括： 清远市胜利广场投资 清远市胜利铜材 清远市嘉利安再生资源 清远市胜利置业拓展 清远市天诚物业 清远市同得利融资担保 胜利企业运用规范的现代化科学管理，被清远市评为“青年文明号”、“优秀民营企业”、“纳税先进企业”等荣誉称号。 在新的发展时期，“胜利人”正以

24、开拓创新的精神，不断促进企业的集约化、规模化发展，提高综合服务质量，以取得快速、持续、长足的发展，力争为清远的经济发展和城市化建设做出最大的贡献。三、胜利企业集团简介集团实力雄厚，为胜利广场的开发、运营保驾护航37四、相关单位简介上海鸿图 胜利广场由上海鸿图建筑设计股份担纲设计。 上海鸿图是在原国有（甲级）建筑设计单位基础上，由多名富有设计经验的、来自国有大型设计院的高级建筑（工程）师及海归高级建筑师共同发起，经国家建设部 批准组建的拥有建筑行业建筑工程甲级资质（编号：090162-SJ）的建筑设计机构。 业务范围涵盖了规划设计、建筑设计、室内设计及景观设计；提供从前期策划研究、方案、初步设计、施工图设计到施工配合，在资质允许内的建筑工程总承包等全方位的工程服务。 卓越的设计团队的专业精神和丰富经验，使鸿图能更好的理解客户需求，并为之呈现优秀的建筑作品。他们的设计项目遍及全国2