中和财富广场建筑能耗管理系统可行性分析报告1206

1、中和财富广场项目建筑能效管理系统的可行性分析报告 中和财富广场项目建筑能效管理系统的可行性分析报告项目：中和财富广场单位：中和集团时间：2013年12月目录一、总论11.1、项目名称11.2、项目情况1二、建筑能效管理现状及节能潜力分析12.1、建筑能效管理背景12.2、项目分析总结1三、系统客户价值及功能特性3四、建筑能耗管理系统所带来的收益8五、结论9六、实施方案9七、能耗系统的主要性能指标107.1 系统的可用性107.2 系统的可维护性107.3 系统的可靠性107.4 系统的容错能力107.5 系统的安全性107.6 系统的抗电磁干扰能力11八、质量保证和售后服务118.1 硬件质量

2、保证118.2 软件质量保证118.3 售后服务11九、典型业绩11十、系统遵循的标准和规范1217一、总论1.1、项目名称中和财富广场。1.2、项目情况中和财富广场隶属于中和集团（陕西西飞中和投资集团）投资。整个项目占据西安航空基地的商业先行区，总投资约15亿元，用地面积约135亩，总建筑面积约41.5万，是集五星级饭店、临街旺铺、商业步行街、商务写字楼、分时产权度假酒店、餐饮集群、娱乐休闲集群、航空动漫城、仓储超市、数码城、大型百货、智能停车场等为一体的大型国际都市综合体开发项目。其中单体商业综合体面积超过17万，是西安乃至大西北规模最大的商业中心。二、建筑能效管理现状及节能潜力分析2.1

3、、建筑能效管理背景近年来，随着我国经济的持续高速发展，“绿色建筑”越来越得到政府的支持。而与此同时，在市场竞争加剧、整个经济的发展趋势及国家政策的推动下，越来越多的建筑用户开始重视能效管理工作，开始建能效管理系统平台并逐步形成建筑的能效综合管理体系，以便在客户、社会、政府以及非政府机构中树立良好口碑，提升建筑知名度与档次，增加招商引资的吸引力度。据权威部门统计，我国国家机关办公建筑和大型公共建筑面积不足城镇建筑面积的4%，但年耗电量约占全国城镇总耗电量的22%，每平方米年耗电量是普通居民住宅的10-20倍，是欧洲、日本等发达国家同类建筑的1.5-2倍，具有巨大的节能空间。因此积极开展能耗统计，

4、全面、准确、及时地了解能源的消费与使用状况，提高节能管理水平，切实降低能源消耗，对于促进建筑节能减排具有重要意义。2.2、项目分析总结根据中和财富广场实际情况及众多建筑现场经验分析，预估建筑能耗特点及将来可能遇到的能耗管理方面的问题如下： 中和财富广场作为大规模的商业中心项目，整体建筑的能源消耗种类（用电量、用气量、用水量等）比较多，消耗量都特别大，因此，能源消耗成本相对很高。 能耗大，该项目目前主要能耗类型为电、水、气，其中电量的消耗最为严重，在总体能耗成本中占比最大。 电力系统的一般性安全隐患时常存在，如不及时发现和处理，会导致故障范围扩大，影响建筑整体用电情况，当遇到特殊电力事故时，将导

5、致重要用电设备损坏，电力系统瘫痪，电气火灾及人身安全事故等。 电力系统故障不能准确定位，会花费大量的人力、时间去发现处理。这样会导致用电的连续性得不到满足。 电力系统出现故障时，如果不能及时处理，可能会导致设备损坏，甚至引起电气火灾，危机人身安全。比如，局部出现短路，或者用电负荷过大导致线路严重发热等，都会造成事故。 人为分、和闸时，如果不按照正常要求操作或者高、低压配电柜内部故障， 会导致设备损坏，甚至出现爆炸。 如果新建项目按照常规的管理模式，必将继续投入大量的人力和时间成本来完成定期设备巡检、电力系统故障排查、能源成本统计等工作，因为人力参与度太高，自动化程度太低，管理成本将难以降低，而

6、且建筑能源管理方面的人为误差也难以避免。 不能及时掌握对比计划内和实际消耗的各类能源的消耗成本。比如，实际使用多少电、水、气，用户侧无法对比判断。 领导层无法及时准确的了解系统运行状态，无法及时掌握能源消耗成本，不能及时有效的对现场问题进行分析与指导，经常导致底层长期盲目浪费而无法自查，上层无法管理指导。因此，对整个建筑的供用电情况、各类用气情况、用水情况的实时监视就显得十分重要，同时建立和完善建筑一体化的计量、监控、分析和管理的系统，能及时、全面、迅速、准确的获取建筑各类能耗数据，掌握能耗成本，全面监控系统的运行动态，及时发现故障隐患，定期分析各类数据报表、对整个系统的安全性、能源利用率能及

7、时掌握，帮助用户制定科学、合理的节能目标。三、系统客户价值及功能特性 综合计量分析，监视整个建筑的运行状态，能源消耗，发现和诊断系统的异常运行状况或故障原因，并且以动画、颜色、声音变化进行区分。比如，出现故障时，系统故障处于红色闪烁状态，并且伴随声音报警。 分类计量，对电、水、气等能耗数据进行实时采集，根据能耗的不同用途和负荷性质，进行分类计量。 分项计量，对于空调、照明、采暖、电梯、水泵、通风机以及其他设备的能源消耗进行分项计量，便于用户清楚掌握不同设备的用能情况。 分区计量，如独立计量每个用户、单位、楼层、建筑群体、单个区域等的能源消耗量。通过对各个关节提供的能量平衡分析，及时发现能源使用

8、过程中的漏洞和异常用能等能源浪费的问题，提醒用户降低能源综合运行成本。 提供各类能源消耗统计数据，并且以报表、曲线、图形分析展现,便于用户直观的查看各类能耗数据的运行状态，通过曲线的细微变化分析故障原因。 能耗费用账单管理，通过系统统计量运算，计算各类能耗账单，提供能源的费用账单管理，费用超标预警以及针对账单费用的收费管理功能。 通过对于各类保护事件、报警事件、开关量变位事件进行实时监视，及时了解各系统运行状态，第一时间发现和诊断故障原因，帮助用户准确的判断故障类型。 掌握电力系统的运行状态，直观的从后台监控画面掌握各类开关的通断状态，变压器实时参数，后台监控画面实现遥控、遥测、遥信功能，排除

9、了现场人为操作的危险性。例如，哪个开关要合闸，直接在后台画面上点击你对应的开关即可遥控合闸。故障出现时，直接从画面上就可以定位是哪个出现故障，安排人员直接去故障发生点处理。 实时监视各进线电能质量，谐波含量等，配合滤波装置消除电力系统谐波，提高电能质量，保证用电设备的高效、和安全可靠运行。 通过智能化管理减少人力投资成本，保证系统的高效运行。 用户权限管理，系统可以通过用户/用户组管理，来实现用户权限的管理，例如，某个时刻，谁具体操作都会有记录，且没有权限的用户无法操作，确保了系统的安全性，责任的落实性。 提高项目质量与档次，对于招商引资具有一定的宣传力度。 成本统计与管理功能。系统的报表可编

10、辑功能，能实现用户自定义编辑、导出。可以将材料成本、人力资源成本、能源消耗成本统一进行统计计量。最终可达到产成本统计与管理。 实现邮件分发功能。过系统自带的邮件分发功能，可以将现场系统的运行状态和能耗参数通过局域网定时的传输给领导管理层，确保了领导管理层不用来项目现场，就能及时的了解系统运行状态与能源消耗成本，保证了领导管理层对于系统的非实时监控。 外扩外接功能。还具有对消防系统、天然气、门禁系统、视频监控系统等其他外围系统的监控接入，从而实现了除了电力综合管理系统之外的其他智能管理系统的扩展。四、建筑能耗管理系统所带来的收益Ø 帮助建筑用户建立和完善一体化的计量、监测、分析和管理系

11、统，及时、准确、快速、全面获取建筑能耗基础数据，全面监控系统的运行态势、及时发现故障隐患、保证生产安全、稳定、连续的基础上实现能源数据的集中采集与管理。 Ø 详尽的能耗统计、对比分析数据报表、图表，及时掌握建筑能耗水平及能源分布情况，对比行业先进能效水平，帮助建筑用户制定科学、合理的节能目标。Ø 设备管理，为建筑用能设备建立运行档案记录，对用能设备能效水平进行评估，当设备能效降低时进行主动的预警和提示。并可对关键用能设备能耗模型进行分析，寻求设备最优运行点和运行优化方案，实现设备运行能耗最低。Ø 能耗诊断和需求预测，评估能耗现状，挖掘节能潜力，提供节能建议。综合运

12、行状态监测与耗能统计数据进行关联性诊断分析，评估重要耗能负荷和环节的能源利用效率，提供原因分析和改进建议，辅助用户实施主动的能源管理与节能改进。Ø 节能分析，节能量计算和节能效果验证，辅助用户优化主动管理与持续技能机制，建立更为完善的能源管理与持续节能机制，为企业优化运行管理、完善考核、节能效果评估提供可靠的依据和建议，实现整个能源系统的经济运行，持续节能增效。Ø 多方面降低建筑用能成本。能源管理系统不光从准确、及时、科学的帮助用户管理和节约企业用能外，还将凭借先进的自动化技术来节约大量的人力资源和时间资源，使得企业成本逐步降低，效益逐年累积显现。Ø 为建筑用户和

13、管理者提供直观、全面的企业能源报表和能源审计及报告服务，更加方便建筑管理者对建筑的日常的能源管理及未来能源规划 。 五、结论建筑能耗管理系统可以使整个供用电、用气、用水的合理性、经济性、可靠性等得到完美体现；能耗管理系统涉及到计算机数字技术、通信技术、网络技术的综合体现，同时选配的能耗管理系统起点高，具有前瞻性，在以后相当长的一段时间内始终保持先进性，不会落伍。该系统建成后对于企业能实现以下收益： 节能降耗。通过对建筑各类能源数据的监测、统计，能及时发现能源使用过程中的漏洞、异常等能源浪费问题。时刻提醒用户进行干预，采取相应措施进行管理，以达到节能降耗的目的。 实时监控。对于系统实时运行监视、

14、用能参数趋势分析、电能需量趋势分析、设备运行管理、事件报警和故障分析、运行管理报表等各类状态进行实时监控。实时了解系统运行，及时发现和处理故障隐患，避免故障的扩大。 图形、动画编辑功能。可以根据负荷用量的等级标准，进行动画、颜色区分。比如，额定负荷状态下，图形、数据显示绿色，110%-120%负荷状态，图形、数据显示为黄色预警，120%-130%及以上负荷状态，图形数据显示为红色报警，130%及以上负荷状态，为自动跳闸。 建筑多项成本统计与管理功能。系统的报表可编辑功能，能实现用户自定义编辑、导出。可以将材料成本、人力资源成本、能源消耗成本统一进行统计计量。 扩展功能。能耗管理系统除了对建筑的

15、能源消耗进行实时监控、计量、统计外。还可以对消防系统、天然气、门禁系统、视频监控系统等其他外围系统实现功能接入，从而实现了除了能耗管理系统之外的其他智能管理系统的扩展。 提高项目档次。该系统正常运行后，对于中和集团项目具有标杆性作用，可做为后期项目实施的参考。响应政府政策，建设”绿色建筑”标榜，对于招商引资，用户参观具有一定的良性影响。六、实施方案本系统采用分层分布、开放式结构设计，按间隔单元划分、模块化设计、整个系统分为由能源管理数据中心、数据中转站和数据采集子系统。提高系统的安全性、可靠和易扩展性。 能源数据中心 由能源自动化管理、能耗监测和统计分析软件、服务器、ups电源等组成。接受并存

16、储其管理区域内所监测的建筑和数中转站上传的数据，并对其管理区域内的能耗数据进行处理、分析、展示和发布。 数据中转站 由能源管理和分析软件、服务器、ups电源等相关设备组成。接受并缓存其管理区域内监测建筑的能耗数据，并上传数据中心。 数据采集子系统 由监测建筑中的分级计量智能电表、节能控制装置、数据采集器等组成。七、能耗系统的主要性能指标7.1 系统的可用性系统的设计充分考虑了在整个工程环境中的不同因素，以保证在现场安装调试后立即适用并进入稳定可靠运行，系统年可用率大于99.9%。7.2 系统的可维护性 系统的硬件、软件设备便于维护，各部件都具有自检和联机诊断校验的能力。软件有备份，便于工程师安

17、装启动，应用程序易于扩充，数据库存取为用户程序留有接口并提供二次开发的数据库资料，支持其他大型数据库（如sql server），可以向以太网数据库服务器传送实时数据，便于用户自行编制的程序加入系统中运行。7.3 系统的可靠性系统在工程现场运行具有很高的可靠性，其平均无故障时间mtbf50000小时。7.4 系统的容错能力 软、硬件设备具有良好的容错能力，当各软、硬件功能与数据采集处理系统的通讯出错，以及当运行人员或工程师在操作过程中发生一般性错误时，均不影响系统的正常运行。对意外情况引起的故障，系统具备恢复能力。7.5 系统的安全性 正常情况下，硬件和软件设备的运行均不会危及变电站的安全稳定运

18、行和工作人员的安全。7.6 系统的抗电磁干扰能力系统具有足够的抗电磁干扰能力，符合iec标准，确保在变电站中的稳定运行。八、质量保证和售后服务8.1 硬件质量保证 提供pmc电力保护监控装置自安装投运后10年质量保证，凡属于pmc微机保 护装置本身的故障，质保期内负责免费维护或彻底更换。 对于系统配套的其它设备，包括计算机、显示器、打印机等，由于供应商只能 提供一年 质量保证，因此我公司相应也提供一年质量保证。8.2 软件质量保证 负责应用软件的定期免费升级。 应用软件升级往往需要操作系统软件升级和计算机硬件的升级(如更高档的 cpu、更大的ram等)，需要用户相应的配合。8.3 售后服务 在

19、用户遵守操作规程和维护保养手册的前提下，整套系统的使用寿命不小于十五年。在寿命期内中电公司负责提供备品备件，且只收取成本费。 质量保证期内，在接到用户故障通知时，4小时内派人抵达现场分析事故原因 并予以修复。如因系统设备本身原因，一切费用由中电公司支付。 由于用户不严格按照设备的操作要求造成的设备损坏由用户承担设备维修或 更换费用。 中电技术西安分公司是西北地区的用户服务中心，确保了项目调试的及时性。九、典型业绩深圳中电电力是隶属于深圳中电的国有控股，员工持股的股份制公司，总公司是深发展的第四大股东，资金及技术实力雄厚，公司各部门负责人均是硕士、博士研究生等。核心技术人员均持有公司股份，保证了

20、技术发展的连续性和技术人员的稳定。大量的实际运行经验证明了我公司在所承接的系统工程中的丰富工程经验及工程细节部分的严谨态度。中电公司出于对客户高度责任的态度，一直致力于为用户提供最先进、可靠的产品和最迅速的服务，中电公司是国内同行唯一承诺十年质量保证的公司，中电公司郑重承诺；所有pmc系列保护、监控设备提供十年质量保证。深圳中电作为专业从事电力自动化技术的高新技术公司，其产品和系统在大型企业建筑项目中运用的十分广泛，例如：中央电视台（cctv）新台址（33个变电所、12万kva容量、3081条回路）、国家奥体中心（405万平方米、471条回路）、北京电视台（btv）新台址（9个变电所、4万kv

21、a容量、920条回路）、深港西部通道（14个变电所、3万kva容量、500条回路）、深圳京基金融中心（15个变电所、12万kva容量、1500条回路）、杭州市民中心（15个变电所、15万kva容量、1500条回路）、贵阳中天国际会展中心（15个变电所、12万kva容量、487条回路）、天津泰达cbd（3个变电所、1。68万kva容量、4125条回路）、大连期货大厦（4个变电所、21万kva容量、598条回路）、美国驻广州总领事馆、深圳华南国际皮革皮具原辅料物流区（二期）、2011年世界大学生运动会国际广播电视新闻中心（mmc）、广东中山广播电视台、深圳嘉里建设广场（一期、二期）、深圳市世界大学

22、生运动会（游泳馆项目）、故宫博物院、北京怀柔影人五星级酒店、吉林省长春万达广场、湖南人民广播电台技术大楼、四川成都金牛万达广场、浙江君临天下城、安徽合肥万达广场、云南昆明金鹰国际集团、河南洛阳万达广场、上海万达广场、上海广播电视大厦、宁夏大剧院、江苏盐城金鹰国际购物中心、沃尔玛亚洲总部（全球采购中心）、安徽芜湖徽商财富广场、招商局深圳前海湾保税物流中心(三期仓库项目)、广东中山国际金融中心、辽宁营口沿海产业基地奥体中心体育场、福建厦门国际物流中心、陕西西安曲江文化产业投资（集团）有限公司（西安大唐不夜城项目）、湖北省图书馆、深圳华润中心、湖北武汉经开万达广场、深圳大中华交易广场、天津市河东万达广场、深圳港大铲湾港区集装箱码头、深圳赛格三星股份有限公司（大型厂区变电所群电能管理及远程抄表系统）、深圳三星视界有限公司（大型厂区变配电群电能管理及远程抄表系统）、天津万达公馆、深圳东深供水局（泵站电能管理及远程抄表系统）、深圳开发科技股份有限公司（大