变革重构下产业园区如何共生共赢

1、产业变革重构下如何共生共赢？ 从园区运营商到产业合伙人亿达软件新城管理有限公司副总裁 叶鸣目 录CONTENTPart 1Part 2Part 3大变革下的机遇与挑战构建产业生态圈实现共生共赢亿达中国最佳产业合伙人在全球化背景下，高收入国家的创新能力可以和低收入国家的低成本优势互补，而中等收入国家一方面暂不具备高收入国家拓展生产前沿的能力，另一方面原有的劳动力和资源的低成本优势也难以为继。同时，大数据、物联网、云计算、移动互联网、3D打印与机器人、新材料与无线传感器，将打破原有工业化时代规模经济的基本规律，彻底改变商业生态和管理模式。经济下行产业低迷竞争加剧产能过剩互联网+共享经济 服务升级大

2、众创业 万众创新多层级资本市场国内的宏观经济形势处于变革期把握时代趋势创新创业跨界融合重构生态成为热词传统行业被摧毁劳动力成本优势丧失产能过剩问题严重经济下行压力加大新常态结构优化动力转换增速换挡中国制造2025创新创业驱动内核产业园区是主阵地创新协调开放+绿色共享“十三五”规划建议提出，实施智能制造工程，构建新型制造体系，促进新一代信息通信技术等产业发展壮大。 以“智造”为关键核心，十大方向重点推进新一代信息通信技术高档数控机床和机器人航空航天装备海洋工程装备及高技术船舶先进轨道交通装备节能与新能源汽车电力装备农机装备新材料生物医药及高性能医疗器械图片来源：埃森哲技术展望2016谷歌推出面向

3、医疗行业的DeepMind人工智能应用DeepMind Health人工智能应用主要向病人提供诊疗服务的一线护士和医生等医疗专业人士比任何人都更了解需求，目标是通过谷歌的技术技能帮助专业人士向病人提供最好的医疗服务。太美医疗瞄准医药研发的黄金入口太美医疗运用信息技术特别是移动互联网技术，服务于临床研究和药物警戒。率先推出了移动版的数据采集设备，在太美医疗系列产品上实现数据全互通，符合中国、美国临床试验的标准规范。“大数据、云计算、移动互联网的快速发展，对传统产业升级、新经济发展乃至社会生活进步具有重要促进作用。”例如数字医疗健康领域的大量创新，那些掌握大数据技术的数字医疗创业公司将有很大机会开

4、发出颠覆性的解决方案，例如DNA序列和治疗、加快新药临床测试分析以及利用机器学习分析医疗大数据等方案。新基础设施云网端新生产要素信息（大数据）新分工网络实时网络协同信息技术成为全球经济增长的重要动力案例：新一代信息技术让医疗健康产业步入战略机遇期案例1：智能泊车机器人深圳怡丰机器人科技有限公司研发了一套国内自动泊车机器人，取车时间为120秒，能比传统停车场新增停车位40%以上。这套泊车机器人据称是全球首创“激光导航+梳齿交换”式汽车搬运AGV机器人，定位精准度误差少于5mm，行驶速度最高可达1.5米/秒，平均载重量2.5吨。通过万向转动设计，能够实现100辆AGV同时调度。案例2：机器人大堂经

5、理交通银行上海浦东分行营业部上岗了一名新大堂经理“娇娇”，这个集咨询引导、业务介绍、卖萌搞笑能力一身的大堂经理其实是个智能机器人， “大眼睛”可以识别出老客户、VIP客户，还能通过“人脸识别+身份证”的方式1秒查询账户余额，为客户办理转账业务，准确率可以达到99%上。在人工智能的支持下,下一代IT解决方案将收集来自各方系统的海量数据，并通过系统/数据和人的紧密结合，最终制定出能彻底改变企业组织结构、业务内容和工作方式的解决方案。以新技术为核心的智能自动是企业创新的助推器传统价值链业务模式开发者 发行方 内容所有者 零售服务平台驱动型业务模式价值创造呈线性和单向特征价值创造呈双向和连续特征生产分

6、销营销消费者平台生态系统*埃森哲技术展望2016以技术为支撑，平台为驱动的跨行业生态系统案例1：飞利浦HealthSuite平台飞利浦公司推出的飞利浦HealthSuite平台汇集了Salesforce、 亚马逊AWS物联网以及阿里云这三大云合作伙伴。 借助云平台前所未有的规模、 速度和全球覆盖等优势， 得以从患者管理、数据收集，一直到消费和家用设备等各个方面发掘市场机遇。案例2：海尔COSMO平台家电行业首个自主研发的智能制造解决方案平台，把用户、产品、资源、全流程进行了实时的互联，将众创汇、海达源平台，包括HOPE平台、物流平台进行了集成和整合，将用户与互联工厂资源零距离交互，对服务提供者

7、、开发者价值回馈，从而实现共创共赢。案例1：UBER跨行业颠覆传统产业n 优步 （Uber）打造出了覆盖汽车和司机的生态系统，颠覆了出租车行业。如今正利用这一生态系统来推动新的行业颠覆。 n 优步健康（UberHealth）在波士顿推出了全新业务，依托由汽车、消费者和各种专业医护人员（如护士）组成的网络，优步能够根据客户所需提供接种流感疫苗等接种服务。而在此之前，美国的医院或大连锁药店从未将其视为竞争对手。平台周边生态系统日趋成熟，而全新数字生态系统引发更大颠覆n 区块链是能够用于任何行业或商业场景的技术体系。n “区块”指的是信息块，含有时间戳的信息块彼此互连，形成“区块链”。n 区块链的中

8、心机构被透明的分布式数据库代替。任何人都可以与另一方点对点地交易，无需通过Uber这样的公司中转资金，这就是“去中心化”。n IBM提出区块链战略是在区块链网络的基础上孵化基于下一代商业模式和生态体系。案例2：区块链“去中心化”颠覆UBER们？劳动力等传统优势不复存在依靠劳动力成本和资源投入获得“暴利”的时代一去不复返了，企业要依靠信息、知识和技术这些新要素，依靠创新获得比较优势和核心竞争力来获取利润互联网+成为企业发展新趋势以现代科技、新一代信息技术为基础，改变着企业的生产、储存、营销全过程，产生新的业态，发展出新的盈利模式，引领着企业的发展趋势，并且带来新的创造力和竞争力企业的国际化成为一

9、种常态企业通过引资、引技、引智的方式，将新产品、新技术、新模式带向国际市场，尤其是资源、能源、高新技术和先进制造业企业，国际化、跨国经营不可阻挡企业亟需复合型跨界人才商业生态出现三大趋势：产业升级、变化升级、需求升级。企业发展急需具有创新思维模式，同时具备核心技能和迁移能力，同时基于产业链的复合型跨界人才新形势下企业面临的挑战和机遇目 录CONTENTPart 1Part 2Part 3大变革下的机遇与挑战构建产业生态圈实现共生共赢亿达中国最佳产业合伙人产业链条不断延伸软硬一体化产业界定越来越模糊，关键在谁能开发出更好的产品服务用户。未来硬件产品都将逐步走向智能化，而附加值的核心在于服务。应用

10、技术进一步深化和升级随着云大物移等技术的发展，现代的科技服务业越来越多的被赋予智能概念，逐步在现有产业基础上的延伸和升级。自动化、集成化信息化、绿色化未来是泛智能化的时代，万物智能互联。高端智能产业的持续发展，要有强大的产业科研和服务做支撑。“硬件+软件+服务”日趋融合泛智能终端的软硬件形态及生态系统均未成型硬件、软件以及擅长服务的互联网企业互相渗透，比拼转型速度。全球化的再平衡、数据化的技术革命以及服务的贸易化推动制造企业和服务企业发展需求更趋向于信息、技术和创新，企业对产业园区的要求也越来越“高大上”。目的稳增长保就业促转型带来大中小企业生产方式和组织管理模式变革，催生新的工业革命不仅促进

11、传统产业改造升级，也会推动现代服务业等新兴业态加快成长，促进经济中高速增长、迈向中高端水平发展方式和新旧动能转换 推进收入分配改革和促进社会公正 “双创”有力促进结构调整，推动发展从过度依赖自然资源转向更多依靠人力资源促进就业结构调整 政府要做创业创新者的“后台服务器” 把“双创”与简政放权、放管结合、优化服务有机结合改善政府职能本质是全面推进改革众创众包众扶众筹“大众创业、万众创新”上升为国家战略*城市发展策划研究所政府为主创新创业服务创新创业主体创新创业活动市场发力“小众”“大众”内部组织开放协同技术供给需求导向创新创业理念“双创”时代的四大转变p 园区产业经济迎来创新驱动的转型机遇；p

12、园区企业创新创业迎来多重政策利好；p 园区发展迎来更多元的投融资主体和更 开放的市场环境，二次创业和发展更为 活跃；p 园区经济和服务活动走向线上与线下融 合，实体经济和虚拟经济进一步融合。园 区 发 展 机 遇园 区 发 展 挑 战p 物业低成本化，传统园区运营和物业经营模式面临挑战；p 传统的园区管理体制、服务供给方式面 临挑战； p 新兴产业多元化、分散化、分工细化和 跨区域众包等趋势使传统园区的产业集 聚面临较强的挑战。“双创” 给园区发展带来了产业转型、政策利好、投融资主体多元化和社会化服务、互联网经济等机遇； 同时也使得传统园区管理体制、服务方式、服务平台、融资模式、运营机制、空间

13、模式等面临挑战*城市发展策划研究所来者不拒 第一代工业园区重生产生产+服务产业空间聚集度高 ，但横向联系弱研发+生产+服务产业横纵向的联系均被重视，研发服务和研发活动更为活跃； 多为高新园区和大学科技园区有机生长、线上+线下、产业链创新+创业+创客生产+生活+生态+生命 人性化、创意化、开放、共享、虚实融合产业集合 第二代产业园区垂直集聚第三代科技园区产业生态有机协同新一代园区园区空间有机协同园区服务有机协同 园区收益多元增长构建产业生态圈成为产业园区发展趋势产业园区构建产业生态圈，根本目的是支持与服务创新，强调全要素的保障供给，运用资源更多，整合难度更大，同时也需要从园内服务走向社会服务，园

14、区功能由产业聚集促进者、物业服务提供者转变为园区及社会资源整合者。*城市发展策划研究所目 录CONTENTPart 1Part 2Part 3大变革下的机遇与挑战构建产业生态圈实现共生共赢亿达中国最佳产业合伙人亿达中国 是中国国内园区开发量最大、客户美誉度最高的商务园区综合发展商。我们是谁？亿达中国（3639.HK）投资开发建设运营按已竣工建筑面积，亿达中国成为：1、中国最大的持有型商务园区运 营商； 2、在中国前20家商务园中财富500强租户所占百分比最高；3、全国唯一的国家级民营软件园 区。 1、排名根据戴德梁行上海对中国30个大城市的414个合资格商务园进行的调查 2、根据戴德梁行报告招

15、商亿达中国 数字速写截至2016年初，开发运营管理的园区遍及全国12个城市， 共计19个园区，大连、上海、北京、武汉、深圳、苏州、杭州、成都、重庆、长沙、南京、吉林物业面积达到555万平米服务入园客户近千家，其中500强客户50 余家，从业人员超过20万人。 各城市园区储备潜在客户11000 余家招商全程管理n 市场分析n 客户定位n 渠道建设n 品牌推广n 市场活动n 销售租赁楼宇建设管理n 工程代建n 现场管理n 成本控制n 竣工验收 产业咨询策划园区建设规划咨询n 产业政策及环境研究n 产业市场研究产业定位n 物业定位n 竞争分析配套解决方案专业化增值服务1 123457物业运营管理6n

16、 概念规划n 单体设计n 施工图审查n 产业楼设计标准n 智慧园区设计n配套规划设计n配套建设咨询n配套租售n配套运营监管n 资产全生命周期管理n 物业运营标准n 物业基础服务n 物业运营成本监控n 企业入住孵化n 人才中心n 培训中心n 政策咨询n 项目申报n 民生服务2亿达提供全产业链的综合解决方案和服务对政府对企业对行业对企业决策层对企业员工深谙行业脉动 携手专业力量 业界专家区域产业转型升级最佳合作伙伴在中国发展合伙人在中国工作生活的亲密朋友解决多方位需求的运营服务提供者提供多样化的发展空间聚合产业链上下游提供全方位的软性服务搭建企业可持续发展平台我们的核心优势亿达中国的五种身份上海

17、苏州杭州北京深圳大连武汉 长沙成都吉林遍及全国12个城市19个园区重庆南京上海 亿达北虹桥创业城 亿达T空间苏州 高铁新城文创园 高铁新城天成大厦亿达尚金湾总部经济园 昆山花桥财智科技园 深圳 海科兴战略新兴产业园 杭州杭州北部软件园 英飞特科技园 吉林吉林市高新区创新产业亿达中国全国布局大连 大连软件园 亿达信息软件园大连生态科技创新城 大连腾飞软件园 大连天地软件园 武汉 武汉软件新城 长沙 长沙科技新城 梅溪湖创新中心 成都 亿达工投国宾总部 重庆 南京 北京筹备中初创企业 小微企业 创新企业 项目组 工作室全企业类型初创类企业成熟期企业旧改类项目，含厂房、仓储、旧办公设施等 多种，可根

18、据客户不同要求，改造成适合 不同产业的办公空间。为促进产业发展而创立的特殊区位环境。面积从十几万到数十万平， 可涵盖多种功能区。产业与城市融合发展， 产业、城市和人之间良性互动。一般需平 方公里级别以上。以资源共享和强调交流为核心，常规从数千平到2万平左右， 一般位于交通和商业 较成熟地段。多样化空间 不同企业，不同发展阶段，不同需求COCO SPACE思科办公室大连软件园武汉软件新城世界500强国内代表性企业战略型新兴产业代表企业全国客户1000余家，其中世界500强累计80余家形成了完整的IT及信息服务产业生态链IBM带来了合作伙伴 阿尔泰克IBM剥离了一部分业务成为聚思鸿也入驻入园SAP

19、竞争对手 Oracle 随之而来Infosys竞争对手 Wipro 也随之而来产业合伙人生命基因入园企业良好的发展态势和业界口碑， 吸引上下游企业慕名而来，同时与园区运营商形成深度合作， 塑造了园区内完整成熟的生态圈2013年11月IBM跟随亿达落户武汉软件新城对企业办公空间办公环境与1、选址 咨询2、物业资产管理全 3、人力资源招聘培训 人事代理人才派遣 4、创投企业现金管理 企业融 资 创业服务 5、企业运营支持政务和申报 行政服务 注册代办 法务 知识产 权 合规和风险管理 企业现金管 理 全国园区企业对接平台 通信 和数据服务 企业IT支持云办公对个人餐饮 购物 公寓 班车 健康 理财

20、 休闲对政府产业咨询 区域规划 产业运营服务内容，共计263项创立亿达中国产业服务品牌，针对不同需求提供系统服务深度联姻做企业合伙人，全程参与企业成长空间提供 空间提供+软服务+时间服务空间提供+软服务 全程孵化培养 金融创投服务 成熟的生态环境 全国发展地图创办独资软件服务企业：亿达信息技术有限公司，面向金融、通信、金属、能源、制药等客户提供服务，现已成为国内领先的IT解决方案提供商融资创投：与东软、腾飞、中软、华信、上海新致等多家企业合资，共同推动人才培养、企业孵化、项目实训以及平台整合。深度合作：与IBM、惠普、简柏特、甲骨文、松下、日立、辉瑞、SAP、NTT等众多跨国企业合作，持续推动

21、产业创新、扩大产业外延，促成成熟的产业集聚。231扶持创新创业，亿达中国与企业共成长极具创业活力的产学研互动沃土最具实效性的 创业导师营多层次的 企业推荐平台灵活高效的 资本对接宽广的 全国发展地图1999年大连软件园创业中心（1号楼）投入使用，承载支持创新创业企业，同年，亿达和东软合 资建设东软信息学院2003年大连软件园初具规模，为企业提供更专业的孵化服务，培育出文华财经、天翼信息等大批优秀企业。2015年在全国启动COCO SPACE计划，为创新创业企业打造专属空间亿达软件新城特有的扶持和孵化服务为初创企业量身打造COCO SPACE联合办公空间区国内领先的创业始发站！n 极致简约的开放式办公空间，高规格路演区、 高