融创凡尔赛花园一期二组团外墙保温施工协议(2014925)(与公司劳务单项)

1、融创照母山三期建筑装饰装修工程施工协议甲方：重庆建工融创照母山三期项目部乙方：本协议根据中华人民共和国合同法、建筑法及其他地方法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲方决定将融创照母山三期1、2、9#超高层工程建筑泥工劳务承包给乙方，为明确甲、乙双方的责任、权利，特定如下协议，供双方共同遵守。一、工程概况：融创照母山三期2#楼建筑面积约31000m2，建筑装饰装修为初装修工程。包括砌体、内抹灰、地坪、二次结构、植筋、洞口修补、屋面、室外散水等工程。1、工程名称：融创照母山三期1、2、9#楼工程2、工程地址：重庆照母山长田沟水库二、工程承包范围及内容：1、楼栋号：照母山三期超高层 2 号

2、楼和部分地下车库的建筑装修泥工劳务工作，劳务管理，施工安全责任，施工质量责任以及施工进度责任等。2、本工程承包范围为：2号楼建筑装修所有的砌体、内抹灰、楼地面、屋面、二次结构模板、二次浇砼、植筋、洞口线槽修补、地板砖、放线、施工、竣工、交付的清洁、施工安全防护搭设、施工三宝用品、机械、工具、石灰精、辅料等设计图纸内容、技术交底工作内容。3、本工程承包范围为：除以上内容外，施工中分包单位;水电、防水、消防、涂料、门窗、保温等施工配合工作，以及图纸变更，增加的工作内容。4、本工程包括严格按设计图纸及现行施工规范组织施工，执行国家相关质量规范、融创第三方飞行检查验收质量标准（附件1）。5、本工程包括

3、所有外立面二次现浇工程，安装工程完成后的洞口修补后塞。6、本工程包括该单项工程的质量验收达标、安全防护、文明施工、清洁。竣工交付达到建设单位交工标准（附件2）。7、本工程包括工序工程的技术交底及要点，每道工序质量、使用规范和做法要求。8、本工程包括该项工程完成竣工验收后甲方后期交付评估成绩达到85分和成品保护至交房为准。9、本工程包括工程竣工验收后，质量保修一年内的修补工作内容。三、工程施工质量：1、本工程施工质量，严格按国家建设工程施工质量验收标准和相关规范执行，另按项目具体技术交底和融创第三方飞行检查验收标准执行。砌体砌筑控制分95分、抹灰控制分96分、地坪控制分95分为合格。2、项目、监

4、理、甲方检查发现施工质量问题，应立即整改，拒不整改，予以处罚每次1000元。3、项目对工序质量检查、验收，三次未达到成绩得分标准，除处罚款外，有权要求承包人退场。4、本工程质量，必须按每个工序的工艺、要点，允许偏差范围控制。严格按融创第三方飞行检查验收标准检查执行。5、本工程各工序施工做法严格按以下工艺标准实施。5.1；砌体工序质量工艺标准； 5.1.1砌体标准烧结空心砖和空心砌块（GB135452003）砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）烧结页岩多孔砖和空心砖砌体结构技术规程（DBJ500372004）砼结构工程施工质量验收规范（GB502042002）框架轻质填充墙构造图集

5、（烧结页岩空心砖）西南G601（四）砌体填充墙结构构造（06SG6141）重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告第三、四、五号 砌体结构设计规范 （GB50003-2011） 西南图集（西南G601） 重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告第三号 烧结页岩空心砖8孔及以下的，不允许用于主城区建设工程；使用12孔及以上，矩形孔，交错排列的。 烧结页岩空心砖密度等级800级以下的，不得用于建设工程；使用密度等级800级及以上的。第四号 MU2.5及以下的空心砖和空心砌块，不得用于建筑工程外围护结构；使用MU3.5及以上的.第五号 外壁厚<25mm的空心砖（砌块），不得用于主城区有锚固要求

6、的外墙外保温工程墙体；使用外壁厚25mm的空心砖（砌块）。（因膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统JG1492003标准中规定外保温系统中锚栓有效锚固深度不得小于25mm。）5.1.2砌体施工细部做法：在施工前各参建人员需仔细核对建施、结施、总说明、变更等图中的平、立、剖、大样节点、门窗表等，严格控制门窗洞口尺寸，避免出错返工。需要使用实心砖部位，用砖的品种视墙体尺寸现场标注确定，以砌体固化图为准，同时须严格复核图示、规范、交底要求执行 ；对要求用砼浇筑的部位，如阳台挡水线、窗台压顶、厨卫间及屋面C20砼止水导墙等，严禁用砖砌筑；对构造柱、现浇过梁、窗台板等二次构件视为主体结构，模板、钢筋、砼浇灌等

7、严格按甲方要求施工并执行施工停滞点，全数实测实量。施工过程严格执行自检、互检、交接检，并作好检查记录，每次书面报项目部确认。劳务施工应按照分户验收的要求，必须全数核查每一个房间的开间、进深尺寸，在专用平面图上作好检查书面记录,并按甲方表格填写及时上墙。砌体施工质量偏差控制：a. 水平灰缝砂浆饱满度（水平缝90;竖缝80；外墙灰缝保证100，必须勾缝处 理）；b.轴线位移（10）；c.垂直度（5）；d.表面平整度（8）；E.外墙上下窗口偏移（-5mm+5mm）；f.外门窗洞口尺寸（10）g.水平灰缝厚度10（812）；h.水平灰缝平直度（10）；砌筑完成后砌体房屋开间尺寸误差要求控制在±

8、;10以内。竖向灰缝要求填满砂浆、不得有透明缝、瞎缝、假缝等；构造柱、窗台压顶、防水反坎、圈梁等二次砼构件（必须用振动棒振捣），杜绝砼浇筑后存在不密实，蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷；防水反坎凿毛前先用切角机把边线切顺直，地面、墙面必须满凿毛。窗台压顶必须先浇筑砼后砌筑、构造柱上口模板应关成簸箕口，簸箕口应高出梁下口50mm，以保证构造柱上口砼浇筑密实。5.1.3砌体施工前准备工作砌体原材料选择及要求1）砖：必须满足设计要求和国家有关规范要求，砖进场必须有质保书和按验收批数量（烧结普通砖每15万块为一个验收批，空心砖每3万块为一个验收批，不足的也按一批计，每一验收批随机抽取试样一组，即10块

9、）作试验，合格后方可使用。2）水泥：普通硅酸盐水泥，必须具有质保书和进场按批量抽检复试报告（特别是安定性试验）合格后方可使用，符合GB1751999。3）砂：长江特细砂，细度模数大于0.7，含泥量小于5，必须经抽检合格后方可使用。4）砂浆塑化剂：掺量以试验室试配为准,试配确定后，进行分包计量，分袋包装使用5）砌筑砂浆配合比严格按照设计中M5进行试配并按试验配合比进行拌制。6）其他：植筋胶按规定送检，拉接筋和预埋件等严格按规范和固化图设置。5.1.4砌体放线1）必须将贴在楼面上的混凝土浮浆、灰尘等清理干净；2）用主体结构的主控线分线，用主体结构轴线复核；3）墙体边线、20cm控制线必须通墙弹设（

10、主要控制房间、工区方正度），门洞口位置（交叉线）、构造柱位置必须弹线标示出来；4）每放完一层必须回头检查一遍放线尺寸及房间的方正度，确认无误后再放下一层。（质检员报监理部复查）细部做法详下图 现浇反坎施工要求 具体实施部位详上表所述部位，不明确时，必须在现场确定支模必须打钢筋定位桩，露出楼面不小于5cm，间距不大于600mm，转角两侧必须分别设定位桩。模板上口必须用夹具加固；用混凝土内撑，严禁用砖作内撑； 混凝土振捣采用小型捣动棒并配合人工插钎进行振捣；混凝土为C20自拌混凝土； 外观线条顺直，厚度、高度一致，不得有蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷，严禁用纺织口袋、内撑等塞缝堵漏； 5）立皮数

11、杆、喷灰缝上墙 皮数杆的概念：皮数杆也称线杆，它是墙体砌筑在竖向尺寸上的标准，上面绘有各皮灰缝和砖的厚度、圈梁、腰带的位置。由于实际生产的砖厚度不一，在划皮数杆之前，从进场的各砖堆中随机抽取十块砖样，量出总厚度，取其平均值，作为划砖厚度的依据，绘制皮数杆时，要利用灰缝厚度为812mm的规定进行调整，使各窗间墙、门窗洞口高度符合“砖厚加灰缝厚等于每皮总高”的规定。 立皮数杆可以控制砌筑的竖向尺寸，并使铺灰、砌砖的厚度均匀，保证砖皮水平。应在墙的地线放完后，根据砌砖需要在一些部位钉立皮数杆。皮数杆应在墙的转角处、内外墙交接处、楼梯间及墙面变化较多的部位，根据现场实际情况每隔立一根。立皮数杆时用水准

12、仪测定标高，使各皮数杆在同一标高上。在砌筑前，应先检查皮数杆上的1米线是否准确，是否所有应立皮数杆的部位都立了。检查合格后才可砌筑。 皮数杆用2.5米长的铝合金尺方制作，空心砖高度按115mm（按实际确定：任选10块砖测平均高度），水平灰缝按10mm，每一皮砖按125mm划线 十线砖加灰缝按1250mm检查； 砌筑砖墙前必须先按地线挂垂线，留出200mm高的后塞口后，向下推数墙的皮数，然后在底部用三线实心砖进行调整，底部三线实心砖总高度控制在190mm内； 当砖墙端部无结构柱或墙时，墙两端必须立皮数杆，皮数杆用水平仪找平后固定； 当砖墙端部有结构柱或墙时，必须将每皮灰缝用红色喷在结构面上，灰缝

13、尽量喷涂在正手面墙一侧； 确定后塞高度时应注意，当墙顶的梁有下局部下挠时，不能直接从梁底量尺寸，应按水平线进行综合考虑； 必须先划出灰缝后，才能植筋。6） 墙体砌筑要求a.砌筑前必须找出墙体边线和控制线；b.楼面不平整时，砌筑前必须用细石混凝土找平；c.底部三线实心砖，“丁砖+顺砖+顶砖”的组砌方式；d.墙体端部、门洞口侧边、构造柱两边必须挂垂线控制垂直度；按要求立皮数杆；e.墙体砌筑进，必须先砌墙两端大角，然后再砌墙身。根据立好的皮数杆接通线，按所排的干砖把第一皮砖砌好，大角砌筑主要是根据皮数杆标高，停靠线锤、托线板使墙体垂直，做到“三皮一吊，五皮一靠”的原则，保证墙面平整度、垂直度；f.中

14、间墙身必须拉水平通线，使灰缝平直；g.墙砌到一步架高时，必须用靠尺全面检查墙面的垂直和平整度，墙体一次砌筑高度不得超过2.5米；砌筑完成后及时清理墙面及落地砂灰；h.外墙必须用砌筑砂浆勾缝，勾缝深度不得大于4mm；i.正手面墙尽量靠室内侧，墙身较高分多次砌筑时，注意正手面墙应统一；j.砌筑用脚手架必须采用工具式门字脚手架，严禁采用空心砖+跳板的简易脚手架，现场有这种的情况的，必须立即制止；k.每砌筑一架高墙体，必须立即对墙身砌筑质量进行检查，不要等到拆架后再检查；M.后塞手的预制混凝土三角砖，强度及外观尺寸必须严格检查，不符合要求的不得使用；7)墙体临时间断处留设要求a.砖砌体的转角处和交接处

15、应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。在抗震设防烈度为8度及8度以上地区，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，普通砖砌体斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3，多孔砖砌体的斜槎长高比不应小于1/2。斜槎高度不得超过一步脚手架的高度。b.非抗震设防及抗震设防烈度为6度、7度地区的临时间断处，当不能留设斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎，且应加设拉结钢筋。c.拉结钢筋应符合下列规定： 每120mm墙厚放置16拉结钢筋(120mm厚墙应放置26拉结钢筋)； 间距沿墙高不应超过500mm，且竖向间距偏差不应超过l00mm； 埋入长度从留槎处算起每边均不应小于500mm，

16、对抗震设防烈度6度、7度的地区，不应小于l000mm； 末端应有90º弯钩。8) 施工洞口设置要求（规范要求）a.在墙上留置临时施工洞口，其侧边离交接处墙面不应小于500mm，洞口净宽不应超过1m，抗震设防烈度为9度地区建筑物的临时施工洞口位置，应会同设计单位确定。临时施工洞口应做好补砌。b.施工洞口两侧必须留设拉结钢筋，外露长度不小于700mm，拉结钢筋两端要求均弯90度弯勾； 5.1.5.构造柱模板、圈梁、压顶模板与砼浇筑要求模板必须配制准确；支模前，钢筋必须通过检查验收，柱脚根部的落地灰、建渣必须冲洗干净，并浇水润湿砖墙面；构造柱模板用对拉丝杆加固和木方加固；丝杆间距不大于50

17、0mm；构造柱边上必须沿马牙槎贴双面胶，贴双面胶前必须在墙砖边上弹线；构造柱顶部必须做喇叭口，喇叭口上口必须高出梁底50mm；构造柱高度超过4米时，必须分两次支模浇筑混凝土；腰带下口支模前必须弹线，再贴双面胶；腰带内必须加混凝土内撑，模板边侧背木方，用丝杆夹具加固，夹具间距不大于800；模板加固采用对拉丝杆加固，禁止使用“步步紧”穿砖墙加固；窗台压顶必须先浇筑砼后砌筑。 5.2抹灰工艺标准：四、工程安全：1、乙方配备管理人员2名，持证上岗、人员佩戴安全帽。2、乙方除执行现行建设工程安全生产法管理规定外，严格按项目安全交底执行，负责劳务人员作业安全培训、上岗教育和管理3、乙方配备安全员1名，现场

18、技术负责人1名，签订安全责任书，对本工程现场实施全面管理。4、乙方施工过程中发生安全事故，医疗费用在20000元内（包括20000元）所有费用乙方自行负责，医疗费用超过20000元的，事故费用甲方承担80%，乙方承担20%（20000元基数乙方承担），双方按国家相关规定对本事故进行处理，事故发生所有费用乙方先行垫付。结算办理完成后甲方按以上比例一次性支付乙方。五、工程计算方式与单价：本工程实行地平方综合包干价±0.000以上93元/m2（按施工蓝图图示面积为准，不按08预算定额面积计算）,该部分单价包括室外散水单价。车库及车库顶板按单项计价：1、砌体220元/m3、(工程量计价)2、

19、抹灰14元/m2（实际抹灰面积计价）3、地坪10元/m2（按图示面积计价）4、二次模板24元/m2（按实际支模面积计价）5、二次结构砼200元/m2（按实际工程量计价）6、吊洞、修补、楼梯步砖、排水沟、集水坑、所有清洁7元/m2（按图示面积计价）7、 以上为车库泥工工作综合包干价，包括但不限于未明确的其他工作内容价格。8、车库部分管理费、利润8元/m2六、工程款支付：本工程先为垫资，在每栋砌体施工完成合格验收后，抹灰施工完成15层，支付砌体工程进度款的80%，在抹灰工程完成验收合格后，地坪施工完成15层，支付抹灰工程进度款的80%，地坪施工完成验收合格支付地坪工程进度的80%，工程预验收合格后

20、支付已完工工程总价的85%,竣工验收后支付至90%，余额结算办理完成后6个月内支付至97%。留3%的工程质量保修金，保修期一年满后1个月内支付完毕。七、甲方责任：1、提供必要的施工图纸，做好技术、安全交底。2、按计划按时提供乙方施工必需的各类材料，大型机具设备（塔吊、施工电梯）。3、按时安排施工现场，提供安全设施设备，提供施工用水、电源和照明。4、派出技术和现场管理人员对技术进行管理和现场工程质量监督管理。5、进行经常性的安全宣传教育与检查。八、乙方责任：1、按照施工图纸及施工规范和甲方要求施工，确保质量达到合同约定标准。2、制定工程进度计划，按计划实施确保工期如期完成。3、必须严格控制材料消

21、耗，使用中不得节减或超标。超标部分计价后在劳务费扣除。材料消费要按价值赔偿并另承担浪费价值1倍处罚金。返工材料全部计价赔偿。4、爱护机具设备。对甲方提供的机具设备必须爱护和保护，不得损坏，如有损坏全部计价赔偿。5、材料按指定地点堆码，每天下班前进行现场清理做好堆码整齐，现场干净、整洁，达到项目文明施工要求。6、承包人必须坚守工地。负责班（组）的全面工作。每天进行班前教育或技术交底，并做好记录。凡未进行班安全、质量教育的，每缺一天处以50元罚金。承包人有事外出必须向项目请假，如无假外出一次（超过4小时）处以100罚金。7、乙方必须服从甲方管理人员统一指挥、调派、安排。如有故意刁难（爬塔吊、围攻办

22、公室）、停工、罢工、不服从管理或工程质量三次检查不合格，甲方有权立即终止本合同，乙方必须在甲方通知后24小时内撤出施工现场，逾期按每天2000元赔偿甲方损失。终止合同后乙方已完成的工程量按实际完成的合格工程量计价后下浮20%支付给乙方。8、乙方必须将本工程所需材料、设备提前2天书面形式通知甲方作好准备。如不做好计划通知，所带来的损失、停工，将由承包人自行负责。如影响到其它工种不能正常进行工作的，由乙方负责赔偿，并处200元/天的罚金。9、乙方必须接受建设单位、监理单位的现场监督检查，不得无故推脱。更不能有不文明举动，如有发现处500元以上的罚金，并将当事人驱除工地。10、乙方与其他承包人必须有效配合，不得打架斗殴，如有发生打架斗殴行为，视其情节，一次处罚5001000元罚金，造成损失的自行负责。情节严重者送司公安机关处理。11、乙方必须配合甲方做好各项管理工作、技术交底，以及完成下达的各项计划指标，对不能按期完成进度计划指标