经济开发区建工新城项目

1、昆明经济技术开发区昆明经济技术开发区建工新城超市招商介绍建工新城超市招商介绍云南战略：云南战略：2011-20152011-2015年，建设成为面向东南亚、南亚经济区的年，建设成为面向东南亚、南亚经济区的“桥头堡桥头堡”战略，已列入国家战略。战略，已列入国家战略。昆明目标：昆明目标：2011-20152011-2015年，建设成为面向东南亚、南亚的区域性年，建设成为面向东南亚、南亚的区域性国际城市、区域性金融中心。国际城市、区域性金融中心。 昆明经济技术开发区始建于昆明经济技术开发区始建于19921992年，位于昆明主年，位于昆明主城区东南部，城区东南部， 20002000年经国务院批准为年经

2、国务院批准为国家级的经济技国家级的经济技术开发区，总体托管面积术开发区，总体托管面积156.6156.6平方公里。平方公里。昆明经开区，地处昆明主城、新城及昆明新机场的三昆明经开区，地处昆明主城、新城及昆明新机场的三角区域的中心区角区域的中心区 。是连接中国是连接中国- -东盟自由贸易区和泛珠江经济合作区两个东盟自由贸易区和泛珠江经济合作区两个经济圈的关键联结点。经济圈的关键联结点。经开区已发展成为昆明经济核心区域。经开区已发展成为昆明经济核心区域。新昆明重点建设：主城东南方向的新昆明重点建设：主城东南方向的呈贡新城、经开区、新机场。呈贡新城、经开区、新机场。1515分钟到达中国分钟到达中国第

3、四大门户机场第四大门户机场- -昆明新机场昆明新机场8 8分钟到达昆明分钟到达昆明市政府新行政市政府新行政中心中心2525分钟到达昆明分钟到达昆明主城主城距昆明新市政府约距昆明新市政府约1010公里，约公里，约8 8分钟车程。分钟车程。距昆明国际新机场距昆明国际新机场2020公里，约公里，约1515分钟车程。分钟车程。距昆明市主城区距昆明市主城区1515公里，约公里，约2525分钟车程。分钟车程。2 2条机场高速，条机场高速，1212大城市干道，轻轨大城市干道，轻轨1 1号、号、4 4号线贯通号线贯通这里，形成主城这里，形成主城- -新城新城- -经开区经开区- -新机场的一体化格局。新机场的

4、一体化格局。经过经过1919年的发展，经开区已成为年的发展，经开区已成为云南省工业集聚度最高、产业云南省工业集聚度最高、产业配套最完善的地区之一。配套最完善的地区之一。吸引了来自美国、英国、德国、比利时、日本、新加坡、马来吸引了来自美国、英国、德国、比利时、日本、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国、中国香港、台湾等西亚、菲律宾、泰国、中国香港、台湾等2222个国家或地区及国个国家或地区及国内客商的投资。内客商的投资。形成了以形成了以烟草制品及配套、机械制造、光电子技术、食品饮料、烟草制品及配套、机械制造、光电子技术、食品饮料、生物医药、有色金属加工、现代物流等为主的产业群体。生物医药、有色金属加工

5、、现代物流等为主的产业群体。 主要经济指标主要经济指标年平均增长均保持两位数以上。年平均增长均保持两位数以上。2010年经开区主要经济指标：年经开区主要经济指标：完成营业收入完成营业收入469.6469.6亿元；亿元；实现工业总产值实现工业总产值190190亿元；亿元；实现工业增加值实现工业增加值68.768.7亿元；亿元；完成全社会固定资产投资完成全社会固定资产投资8080亿元；亿元；实现地方财政总收入实现地方财政总收入20.620.6亿元；亿元；实际利用外资实际利用外资2.322.32亿美元；亿美元；实际引进市外资金实际引进市外资金141.8141.8亿元；亿元；进出口总额进出口总额4 4

6、亿美元亿美元截止截止2010年底，年底，全区工业产值超过全区工业产值超过1亿元的企业有亿元的企业有45家。家。主要经济指标在中西部主要经济指标在中西部1616个国家级开发区中居于中上地位。个国家级开发区中居于中上地位。部分进驻经开区的企业：（部分进驻经开区的企业：（1000-200001000-20000人以上的大型企业）人以上的大型企业）云南建工集团云南建工集团云南省烟草烟叶公司云南省烟草烟叶公司云南省工投集团云南省工投集团昆明统一企业食品有限公司昆明统一企业食品有限公司昆明顶津食品有限公司昆明顶津食品有限公司云南锡业锡材有限公司云南锡业锡材有限公司云南昆钢重型装备制造集团有限公司云南昆钢重

7、型装备制造集团有限公司云南云南CYCY集团有限公司集团有限公司昆明聚仁兴橡胶有限公司昆明聚仁兴橡胶有限公司云南白药集团健康产品有限公司云南白药集团健康产品有限公司云南天达光伏科技股份有限公司云南天达光伏科技股份有限公司云南天威保变股份有限公司云南天威保变股份有限公司海归创业园海归创业园 ：预计进驻：预计进驻10001000家企业家企业南天电子信息产业股份有限公司南天电子信息产业股份有限公司诺仕达集团：七彩云南、庆沛祥茶厂诺仕达集团：七彩云南、庆沛祥茶厂云南航天工业总公司云南航天工业总公司昆明红塔木业有限公司昆明红塔木业有限公司昆岭薄膜工业有限公司昆岭薄膜工业有限公司昆船昆船集团（集团（第一机械

8、第一机械. .第二机械第二机械. .第三机械有限公司）第三机械有限公司）注册资金在注册资金在100100万元以上或者年增值税、营业税及企业所得税万元以上或者年增值税、营业税及企业所得税形成开发区地方税收部分在形成开发区地方税收部分在4 4万元以上的，不占用经开区土地万元以上的，不占用经开区土地类的项目，企业上缴的增值税、营业税及企业所得税留存在类的项目，企业上缴的增值税、营业税及企业所得税留存在经开区的部分，以企业发展资金形式扶持企业发展，此政策经开区的部分，以企业发展资金形式扶持企业发展，此政策自企业登记注册年度起执行三年，期满后另行制定，具体比自企业登记注册年度起执行三年，期满后另行制定，

9、具体比例如下：例如下：一、房地产类项目：给予一、房地产类项目：给予30%30%。二、商贸、服务类项目：给予二、商贸、服务类项目：给予40%40%。三、工业生产类项目（包括科技开发类）：给予三、工业生产类项目（包括科技开发类）：给予50%50%。 指在经开区购买土地新办固定资产投资指在经开区购买土地新办固定资产投资30003000万元以上非公工业企万元以上非公工业企业的项目（房地产项目除外）。业的项目（房地产项目除外）。 一、增值税一、增值税“两免三减半两免三减半”优惠政策：企业实际缴纳的增值优惠政策：企业实际缴纳的增值税留成在经开区的部分税留成在经开区的部分前两年全额扶持企业发展，后三年减半扶

10、前两年全额扶持企业发展，后三年减半扶持企业发展；持企业发展； 二、企业所得税二、企业所得税“五免五减半五免五减半”优惠政策：企业实际缴纳的优惠政策：企业实际缴纳的所得税留成在经开区的部分所得税留成在经开区的部分前五年全额扶持企业发展，后五年减前五年全额扶持企业发展，后五年减半扶持企业发展；半扶持企业发展； 三、营业税优惠政策：企业缴纳的营业税留存在经开区的部分，三、营业税优惠政策：企业缴纳的营业税留存在经开区的部分，以上一年为基数，以上一年为基数，第一年将增量部分的第一年将增量部分的50%50%、第二年将增量部分、第二年将增量部分的的60%60%、第三年将增量部分的、第三年将增量部分的70%7

11、0%以企业发展资金形式扶持企业以企业发展资金形式扶持企业发展，此政策自企业登记注册年度起执行三年，期满后另行制定。发展，此政策自企业登记注册年度起执行三年，期满后另行制定。 企业缴纳的增值税、企业所得税、营业税形成的经开区地企业缴纳的增值税、企业所得税、营业税形成的经开区地方财政收入部分，以上一年为基数，第一年将方财政收入部分，以上一年为基数，第一年将增量部分的增量部分的40%40%、第二年将第二年将增量部分的增量部分的50%50%、第三年将、第三年将增量部分的增量部分的60%60%扶持企业发展，此政策自扶持企业发展，此政策自企业登记注册起执行三年。企业登记注册起执行三年。 三城之心：三城之心

12、：位于昆石高速与东绕城位于昆石高速与东绕城线交汇处的信息产业基地内。线交汇处的信息产业基地内。2 2个政务中心，个政务中心，1 1个新机场：个新机场：距离经距离经开区管委会行政中心仅开区管委会行政中心仅300300米，米，20122012呈黄公路竣工后，呈黄公路竣工后，8 8分钟即达昆明市分钟即达昆明市政府新行政中心、政府新行政中心、1515分钟即达新机场。分钟即达新机场。CBDCBD商务核心区：商务核心区：这里是经开区的这里是经开区的区域发展中心和区域发展中心和CBDCBD商务核心区。商务核心区。项目毗邻投资项目毗邻投资1.51.5亿元亿元马料河公园、马料河公园、128128亩城市亩城市公园

13、。公园。周边周边5 5公里半径，还有公里半径，还有大冲水库、园博园、果大冲水库、园博园、果林水库、周罗锅山、祭林水库、周罗锅山、祭虫山、宝象河等虫山、宝象河等6 6大公园。大公园。马料河湿地公园实景拍摄马料河湿地公园实景拍摄总用地：总用地：1067.431067.43亩亩总建筑面积：总建筑面积：182.85182.85万，万，商业面积商业面积10.4110.41万平米。万平米。H Hotel otel 酒店酒店OOffice ffice 写字楼写字楼P Park ark 生态生态公园公园S Shoppingmallhoppingmall 购物中心购物中心CClub lub 高级高级会所会所A

14、Apartment partment 公寓及住宅公寓及住宅。、128128亩城市公园亩城市公园1.51.5亿元马料河公园亿元马料河公园建工新城，距离昆明经开区管委会行政中心，建工新城，距离昆明经开区管委会行政中心，仅仅300300米。米。经开区管委会，已于经开区管委会，已于20112011年年2 2月月迁入信息产业基地内。迁入信息产业基地内。20112011年底，昆明长水机场年底，昆明长水机场开始运营开始运营- -中国第四大门户机场。中国第四大门户机场。昆明市政府昆明市政府昆明新机场昆明新机场昆明经开区管委会昆明经开区管委会人口总量：人口总量：3-53-5年内，以上片区人口总量约为年内，以上片

15、区人口总量约为16103861610386人。人。人口类别统计数量人口数量数据来源街道办事处（含城中村）2个街道办事处176869176869人人 经开区第六次人口普查统计大中型企业-个体工商户11585家363382363382人人经开区投资促进局经开区事业单位73家1191311913人人经开区事业单位网站已建-在建地产项目37家344807344807人人 动力恒通经纪市调部未来规划地产项目685016685016人人昆明市用地规划电子图建工新城自身人口1家2839928399人人通泰置业有限公司合计：16103861610386人人辐射半径：辐射半径：以建工新城为中心点，周边以建工新城

16、为中心点，周边5 5公里半径内。公里半径内。辐射区域：辐射区域：经开区经开区7 7大片区及新螺蛳湾片区、大片区及新螺蛳湾片区、大新册片区。大新册片区。（信息产业基地、进出口加工区、（信息产业基地、进出口加工区、清水生物医药产业园、大冲机械装备产业园、清水生物医药产业园、大冲机械装备产业园、王家营物流产业园、牛街庄鸣泉起步区）王家营物流产业园、牛街庄鸣泉起步区）官渡区：商务部官网显示，官渡区：商务部官网显示，20102010年，预计官渡区城镇居民人均可支配收入和年，预计官渡区城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达农民人均纯收入分别达2092820928元、元、88708870元。元。呈贡新

17、区：商务部官网显示，呈贡新区：商务部官网显示，20102010年，预计呈贡新区城镇居民人均可支配收年，预计呈贡新区城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达入和农民人均纯收入分别达1931319313元，元，76007600元。元。经开区人均可支配收入经开区人均可支配收入估算：估算：根据咨询经开区经济发展局，此项根据咨询经开区经济发展局，此项 信息暂未公开；信息暂未公开；综合两区城镇居民人均可支配收入的综合两区城镇居民人均可支配收入的“平均值平均值”进行估算，预计昆明经开区进行估算，预计昆明经开区城镇居民人均可支配收入约为城镇居民人均可支配收入约为2012020120元，元，农民人均纯收入约

18、为农民人均纯收入约为82358235元元; ;截至截至20102010年年8 8月月2020日，昆明市的机动车保有量达到日，昆明市的机动车保有量达到145.0319145.0319万辆，驾驶人达万辆，驾驶人达到到171.4525171.4525万人。万人。昆明市第六次全国人口普查，总人口为昆明市第六次全国人口普查，总人口为64322126432212人，由此计算：人，由此计算：6432212/1450319=4.436432212/1450319=4.43人人/ /车；由此推算，每车；由此推算，每4.434.43人平均拥有一辆机动车。人平均拥有一辆机动车。经开区私家车拥有量经开区私家车拥有量估

19、算：估算：经开区现有人口：约经开区现有人口：约925370925370（不包含（不包含未来规划地产项目未来规划地产项目）；若）；若4.434.43人人/ /车，车，则机动车拥有量约为则机动车拥有量约为 208887208887辆。辆。3 3- -5 5年内经开区人口：年内经开区人口：约约16103861610386人（含人（含未来规划地产项目未来规划地产项目）；若）；若4.434.43人人/ /车，车，机动车拥有量将增至约机动车拥有量将增至约363518363518辆。辆。街道办事处（含城中村）：约街道办事处（含城中村）：约176869176869人人根据昆明经济技术开发区统计局全国第六次人口

20、普查数据资料：根据昆明经济技术开发区统计局全国第六次人口普查数据资料：普查区域：阿拉街道（含昆船、航天、昌宏路社区）和洛羊街道办事处普查区域：阿拉街道（含昆船、航天、昌宏路社区）和洛羊街道办事处人口数据：流动人口人口数据：流动人口4205542055人；人； 常住人口常住人口134814134814人（见下表）人（见下表）地区别常住总人口家庭户集 体 户 人口数家庭户人口占总人口比重(%)平均家庭户规模(人/户)户数人数经开区13481437001946884012670.242.56阿拉街道办事处9724027397682522898870.192.49洛羊街道办事处375749604264

21、361113870.362.75企业人口数量：约企业人口数量：约363382363382人。人。数据来源：根据经开区投资促进局提供数据的估算。数据来源：根据经开区投资促进局提供数据的估算。事业单位人口数量：约事业单位人口数量：约1191311913人人单位单位数量数量职工数量职工数量家庭规模（按每户家庭家庭规模（按每户家庭3 3人计算）人计算）学校36个821人2463人医院5个约300人左右900人银行5个约150人左右450人行政单位27个约2700人左右8100人共计73个约3971人11913人数据来源：根据经开区各个事业单位网络信息的估算。数据来源：根据经开区各个事业单位网络信息的估

22、算。已建已建/ /在建地产项目：约在建地产项目：约344807344807人人区域项目名称建筑面积单位：户数单位：户信息产业基地信息产业基地新建成项目思兰雅苑122594300世林国际别墅/254岭东紫郡150000700都市高尔夫30057480果林溪谷1期/400果林溪谷2期53445314果林金谷77127623蓝苑静园108163864壹湖御景园/36在建项目东信中心城1600001392建工新城/8617大冲429亩/6000世纪创富11200024756-1-3-4号地块2000002000建成项目金呈东泰小区/2800云大知城2775903422第三城丹槿园2700002034在

23、建项目中铁百年印象/2000国际银座2670001500世纪浩鸿/1100第三城财富中心97000按20平米/人，计4850人天森金海国际40000按20平米/人，计2000人国际汽车城260000按100平米/人，计2600人国际珠宝城160000按50平米/人，计3200人骏信国际汽配城327000按100平米/人，计3270人紫云青鸟341000按50平米/人，计6820人东盟传媒谷/2000户已建已建/ /在建地产项目：在建地产项目：新螺蛳湾商贸城一二期/3000户新亚洲欢乐城/6000户西亚山庄800户新螺蛳湾商贸城三期300000015000户水源小区4500户邦盛地产2000户广

24、厦投资1000户大新册城中村改造项目/9536户新螺蛳湾小商品生产加工基地12000009600户耀兴枫丹白露5600003500户地产项目人口户数：地产项目人口户数：9201992019户户* *3.53.5人人/ /户户= =322067322067人人商业项目人口数：商业项目人口数：2274022740人人合计：合计：约为约为344807344807人人数据来源：动力恒通房地产经纪公司市调部数据来源：动力恒通房地产经纪公司市调部根据最新昆明市用地规划电根据最新昆明市用地规划电子图丈量，半径子图丈量，半径5 5公里范围公里范围内，内，待开发规划居住面积待开发规划居住面积7828757782

25、8757；容积率不低于容积率不低于2.52.5，居住建筑居住建筑面积约合面积约合1957189219571892。若按若按100100/3.5/3.5人计算：人计算： 19571892 19571892/100/100* *3.53.5人人=685016=685016人人未来规划地产项目：未来规划地产项目：约约685016685016人人建工新城自身人口：约建工新城自身人口：约2839928399人人 81148114户户* *3.53.5人人/ /户户=28399=28399人人、128128亩城市公园亩城市公园1.51.5亿元马料河公园亿元马料河公园最新业态布局图：最新业态布局图：超市平面

26、图：超市平面图：超市规划位超市规划位置：置：5353号地号地块，层高、块，层高、柱距、荷载、柱距、荷载、卸货平台、卸货平台、停车位，可停车位，可根据超市意根据超市意见定制设计。见定制设计。规划总用地面积规划总用地面积41015.2741015.27规划净用地面积规划净用地面积33941.0433941.04代征道路面积代征道路面积7074.237074.23规划总建筑面积规划总建筑面积190138.31190138.31地上总建筑面积地上总建筑面积129942.92129942.92地下总建筑面积地下总建筑面积60195.3960195.39建筑基底面积建筑基底面积11737.0311737.

27、03容积率容积率3.833.83建筑密度建筑密度34.58%34.58%绿地率绿地率35%35%机动车泊车位机动车泊车位11001100个个（旧规划停车位情况）（旧规划停车位情况）超市剖面图：超市剖面图：负一层超市层高9.4m临街商业层高4.5m负二层车库层高4m负三层车库层高3.6m新规划停车位新规划停车位1100-15511100-1551个左右个左右非机动车泊车位非机动车泊车位20502050总绿地面积总绿地面积1188011880地下一层建筑面积地下一层建筑面积:23667:23667地下二层建筑面积地下二层建筑面积:27156:27156地下三层建筑面积地下三层建筑面积: 27156

28、: 27156地下总建筑面积：地下总建筑面积：7797977979其中商业建筑面积其中商业建筑面积:23000:23000云南建工发展大厦云南建工发展大厦-52-52号地号地建工新城商业中心建工新城商业中心-45-45号地号地建工新城商务楼建工新城商务楼-53-53号地号地写字楼写字楼-3-3号地号地云南建工集团有限公司：云南建工集团有限公司：全球最大全球最大225225家国际承包商第家国际承包商第208208位（美国位（美国ENRENR工程新闻记录工程新闻记录）20102010年度工程承包营业额：年度工程承包营业额：265265亿元人民币。亿元人民币。中国承包商中国承包商6060强，云南最强强，云南最强1010大国有大型企业集团。大国有大型企业集团。2020户云南省国资委省管企业和户云南省国资委省管企业和1515户省属重要骨干企业之一。户省属重要骨干企业之一。现有全资子公司、控股公司和直管企事业单