古镇保护开发工作的考察报告

1、报告编号：YT-FS-7716-44古镇保护开发工作的考察报告（完整版）After Completing The Task According To The Original Plan, A Report Will Be Formed To Reflect The BasicSituation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas互惠互利共同繁荣Mutual Benefit And Common Prosperity专业报告模板 REPORT TEMPLATE古镇保护开发工作的考察报告（完整

2、版）备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得 的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提岀今后设想。文档可根据实际情况进行 修改和使用。根据市委、市政府主要领导同志的意见，市委常 委、副市长、市委常委、宣传部长带领市委宣传部和 旅游、文化、建设、广电等部门以及青年办事处的负 责同志一行12人于8月31日至9月6日赴无锡、桐 乡、杭州、婺源等地进行了实地考察，认真学习了当 地在古镇规划、保护开发和管理运营等方面的先进经 验，并就我市如何更好地推进古城保护开发、加快旅 游业发展进行了深入研究探讨，提出了一些建议，仅 供领导参考。一、南方四地基本情

3、况及保护开发现状（一）无锡市惠山古镇。惠山古镇即以京杭大运 河支脉龙头河为中心、以惠山横、直街为轴线的历史 文化街区，隶属于无锡市北塘区，因地临惠泉山麓而 得名，是无锡市文物古迹最密集、文化特色最鲜明、 古风貌保存最完好的历史文化街区。在1. 03平方公里 的范围内汇集了代表中国古典山水园林杰作的寄畅园、 惠山寺，以及以水旱街为基本格局的传统民居街坊和 融汇中西建筑风格的祠堂建筑群，仅国家级文物保护 单位就有3处12个点，时跨唐宋元明清，集中荟萃和 展示了祠堂文化、运河文化、名人文化、茶泉文化、 园林文化等多种文化，特别是118处古祠堂群以数量 多、品类全、年代跨度大、密集度高而在国内独树一

4、帜，被称作“中国祠堂建筑博物馆冬国家级非物质文 化遗产、著名的民间泥塑艺术一惠山泥人也诞生于此。 惠山古镇被认为是无锡市现存的唯一具有申报世界文 化遗产资格条件的古街区。惠山古镇保护开发规划编制工作于启动，至全部 编制完成。按照规划，惠山古镇划分为0. 36平方公里 的核心保护区和0. 67平方公里的风貌协调区。核心保 护区的功能定位是游览、历史文化展示、展演，而风 貌协调区的功能则定位为与古镇主体风貌相协调、环 境优雅、高档次、高品位的旅游商务配套区和休闲度 假居住区。在此基础上，无锡市成立了惠山古镇保护 开发工作领导小组和惠山古街开发建设有限公司，按 照“及时抢救、全面保护、积极利用、确保

5、水平”的 原则，于11月启动了惠山古镇保护开发项目。该项目 总投资32亿元，目前累计完成投资4. 6亿元，一期工 程于去年9月份竣工，二期工程正在紧张建设中，整 个工程计划到完工。目前，古镇牌坊、祠堂等重要景 点的保护性修复以及清淤理水、加砌驳岸、路面改造、 管线地埋等工程基本完工，一条以龙头河、惠山横街 为轴线的古街旧貌风光带已经初具规模。（二）桐乡市乌镇。乌镇地处桐乡市北端，总人 口 6万人，是一个有着13建镇史的江南水乡古镇，有 “中国最后的枕水人家”之美誉，是中国十大历史文 化名镇之一，被联合国教科文组织列入了 “世界文化 遗产”预备名单。十字形的京杭大运河支流将全镇划 分为东南西北四

6、个区块，当地人分别称之为“东栅、 南栅、西栅、北栅”。乌镇至今仍完整地保存着原有的 水乡古镇风貌和格局。在3. 5平方公里的古镇区内， 明、清和民国时期遗留的约16万平方米的古建筑群镶 嵌其中、保存完好。全镇以河成街，桥街相连。民居 宅屋傍河而筑，河埠廊坊，过街骑楼，古色古香，处 处体现了小桥、流水、古宅的江南古镇风韵。乌镇又 是我国现代文学巨匠茅盾故里。茅盾故居现为国家级 重点文物保护单位。近年来，桐乡市立足于优质的文化旅游资源，秉 承“高起点谋划、大手笔投入、力求精品建设”的原 则，扎实推进乌镇保护开发。1998年委托上海同济大 学编制了乌镇古镇保护规划。乌镇保护开发一期工 程东栅景区正式

7、对外开放，主要定位为民风民俗展示 区，占地0. 46平方公里；投资7亿多元开发建设的二 期工程西栅景区投入运营，主要定位为休闲商务度假 区，占地3平方公里。桐乡市政府与北京中青旅合作， 由中青旅集团控股经营。乌镇景区已被国家旅游局评 为首批4a级景区，现正在创建5a级景区，获得联合 国颁发的“亚太地区遗产保护杰出成就奖”，接待游客 284. 4万人次，门票收入1. 14亿元,总收入2. 6亿元， 其中境外游客27. 99万人次，是浙江省首个年接待境 外游客超10万人次的景点，入选“欧洲游客最喜爱的 十大中国景区”。（三）杭州市拱墅区小河直街。拱墅区是杭州市 的中心城区之一，京杭大运河在区内蜿蜒

8、12公里穿境 而过，在两岸留下了众多的历史古迹和灿烂的文化遗 产。小河直街位于拱墅区运河河西地块，由于水路交 通便利，从唐宋年间开始，就有民间交易集市，元末 逐渐形成古代杭州城外的一个交通枢纽。到清末民国 时期，小河直街一带商贾云集，物流通畅，经济发展 达到鼎盛。小河直街现存的建筑多为清末民初的江南 民居，街道两侧还保留着民国时期的茶叶行、米店、 布庄、酱园、茶楼、客栈等店铺。小河直街是杭州市 历史文化街区中传统风貌整体保存较为完整的街区之 一。同时，改造前的小河直街也是杭州市老百姓生活 最苦、居住环境最差、生活品质最低的区域之一。,杭州市委、市政府按照“保存历史真实性、凸 现风貌完整性、体现

9、生活延续性、显现人文自然融合 性”的理念，正式启动了小河直街保护开发项目，把 街区分为核心保护区和风貌协调区两个区块，小河直 街的东面为核心保护区，西面为风貌协调区，规模将 近8公顷。经过修复，小河直街已成为杭州运河边一 处极具特色的旅游生活区。目前，小河直街原地回迁 基本完成，部分原居民住进了内部现代化设施齐备的 “老”房子，重新过上了 “逐水而居”的生活。临街 店铺的招商工作也已基本完成，9月中旬正式开街营 业，小河直街再焕生机。这是杭州市第一个真正意义 上的历史街区保护项目，也是当地老百姓第一个因运 河综保工程而受益的项目。原居民的顺利回迁，居住 生活品质的显著提高，为历史街区保护提供了

10、良好模 板。（四）婺源县古村落。婺源县于唐朝建立县制， 古隶徽州，现隶属江西省上饶市，面积2947. 51平方 公里，人口 34万人，是朱熹和詹天佑的故里，素有“书 乡”之誉。婺源地质构造稳固，历史上未发生大的自 然灾害，也很少受到战争的破坏，再加上婺源人懂得 珍惜历史文化遗产保护，全县至今仍完好地保存着明 清时代的古祠堂113座、古府第28栋、古民宅36幢 和古桥187座。明清时代的徽式建筑几乎遍布全县各 乡村,达数千处之多。婺源县是中国古建筑保存最多、 最完好的地方之一，特别是婺源民居中的“三雕”（石 雕、木雕、砖雕）更是中国古建筑中的典范。婺源古 村落被称作“徽文化”的活化石。古村落的民

11、居建筑 群，依山而建，面河而立，布局紧凑而典雅，形成了 村落整体轮廓与地形、山水的和谐统一，被国内外誉 为“中国最美丽的乡村”。江湾、汪口、李坑是婺源县三个最具代表性的古 村落。江湾系名人故里，曾孕育了明代户部侍郎江一 麟、清代经学家江永等名人贤士，较完好地保存着三 省堂、培心堂等古老的徽派建筑。汪口村始建于宋朝， 距今已有1100多年的历史，有千年古街、古屋、长河 漂流可供游览，特别是有“江南第一祠”之称的“俞 氏宗祠”气势宏伟、布局严谨、风格独特，宗祠内凡 木质构件均巧琢雕饰，各种图案达100多组，被古建 筑学家誉为“艺术殿堂”。李坑村系典型的“小桥、流 水、人家”风格的江南水乡古村。村内

12、街巷溪水贯通、 九曲十弯；明清古建筑遍布，青石板街道纵横交错， 数十座石、木、砖溪桥沟通两岸。民居宅院依山傍水 而立，粉墙黛瓦、参差错落，构成一幅天然画卷。近年来，婺源县对古村落实施了抢救性保护，使 古村落道路水系、山水人文格局更加完整。目前，全 县有2个中国历史文化名村、12个全国民俗文化村, 13处古建筑被列入国家重点文物保护单位，4项民间 艺术被列为国家非物质文化遗产，荣获“中国人居环 境范例奖”。在大力保护的同时，婺源县充分挖掘和利 用丰富的古村落资源，积极发展乡村文化观光休闲旅 游，短短几年时间，一跃成为全国乡村文化观光休闲 旅游的热点和亮点，先后荣获“中国旅游强县”、“一 全国最具

13、人气旅游景点”等称号，声名鹊起的婺源被 专家学者称为婺源现象和婺源模式。二、南方四地古镇保护开发的基本经验和做法（一）思想解放、认识统一。四地党委、政府几 大班子对古城镇保护开发的认识都高度统一，都把古 城镇保护开发作为一项关乎民生、关乎发展的重点工 程来谋划定位，摆在了战略位置。无锡市把惠山古镇 保护开发工程确定为“改善居民生活品质、完善城市 休闲功能、提升旅游业发展水平、打造宜人宜居宜游 山水名城”的重点工程。1999年桐乡市委、市政府做 出了以保护乌镇古遗产为契机、“以保护带旅游、以旅 游促保护”的决策，并迅速完成了一期工程建设；又 将乌镇保护开发二期工程作为该市从文化观光旅游向 文化休

14、闲度假旅游转变升级、打造“沪杭都市后花园” 的龙头项目。小河直街保护开发项目被杭州市委、市 政府列为重点文化工程、运河申报世界文化遗产的标 志工程和提高生活品质的民心工程。婺源县则将古村 落保护开发定位为“改善人居环境、发展乡村旅游、 增加农民收入、建设社会主义新农村”的重点工程。 思想认识的高度决定项目实施的速度。统一、到位的 思想认识是考察地将古镇保护开发项目由设想变为实 际行动的前提。(-)科学规划、精心准备。四地在古镇保护开 发工作中，都严格遵守了“先规划、后实施”的原则， 把编制高水平的规划作为古镇保护开发前期准备工作 的重中之重，力求规划一步到位。无锡市组织200多 位文化工作者对

15、惠山古镇展开了详尽的历史文化研究, 形成了完备的文字资料和勘测图纸；在此基础上，于 委托上海同济大学完成了惠山古镇保护概念性规划; 至又委托云南昆明大学策划丽江古城保护规划的原班 人马会同云南省城乡规划设计研究院、无锡市园林局、 昆明理工大学联合编制完成了惠山古镇保护发展控 制性详细规划和惠山古镇保护发展修建性详细规 划，最终形成了完善的规划体系，长达5年的规划编 制工作为惠山古镇保护开发工程的实施奠定了坚实基 础。1998年，桐乡市委托上海同济大学编制了乌镇 古镇保护规划，明确了乌镇古镇保护和旅游开发的整 体发展方向。1999年乌镇东栅区块保护开发工程经过 周密调查,制订了乌镇古镇首期整治保

16、护总体规划 和详细的修复与整治方案，开始实施乌镇古镇保护与 开发的一期工程。尽管乌镇西栅二期工程未再编制新 的规划，但原则上是参照了一期工程。小河直街是杭 州市历史文化名城保护规划划定的历史地段之一。, 由杭州市规划部门编制的杭州市小河直街历史文化 街区保护规划，经过规划公示、市民提建议、专家评 审等程序，最终完成编制，并通过了杭州市政府的审 批。婺源县从建设局、文物局等有关单位抽调人员， 组成古建筑普查组，深入全县自然村进行摸底、登记， 建立了规范的保护管理档案，委托有资质的规划设计 院，对全县古村落做出了详细的保护规划。正是准 备工作充分、规划编制科学，保障了古镇保护开发工 程的顺利实施，

17、确保取得了良好的实际效果。（三）领导有力、体制健全。无锡市成立了由无 锡市市长任组长、市政府、市人大、市政协分管负责 同志为副组长，有关部门负责人为成员的惠山古镇保 护开发工作领导小组。领导小组办公室主任由北塘区 委书记担任，区长担任常务副主任，并明确北塘区人 民政府、无锡市园林局为项目责任主体。桐乡市为确 保乌镇保护开发项目顺利实施，在体制机制上进行大 胆创新，明确由原市政府办公室主任担任市长助理、 市旅游局局长、乌镇管委会主任、乌镇党委书记、保 护开发公司董事长、总经理等职务，做到了权力高度 集中、目标责任明确、运转顺畅高效，在较短的时间 内即完成了项冃融资，顺利开发建设了东栅和西栅景 区

18、。（四）政府主导、市场运作。四地古镇保护开发 的实践表明，单靠政府投入运作还不够，必须进行体 制和工作机制创新，泄“政府强势主导与市场有效运 作相结合”的路子。无锡市，一是由政府先期投入2. 8 亿元对惠山古镇保护开发核心区实施启动。二是由北 塘区人民政府设立了国有全资单位一惠山古街开发建 设有限公司作为工程实施主体，拿出908亩经营性土 地，评估作价后协议出让给公司作为注册资本，并以 此和项目建成后的经营性收入为抵押，由区政府财政 担保，与建设银行等4家银行签定了贷款期限6年、 总额20亿元的银团贷款。今年5月份，10亿元贷款 已经到位，为工程实施提供了强有力的资金保障。三 是对惠山古镇保护

19、开发风貌协调区进行大力招商，以 该区块的收益平衡核心区建设资金缺口。目前正与香 港铜锣湾和重庆的2家企业进行洽谈。桐乡市，先期 由政府投入1. 5亿元完成了乌镇一期东栅景区的建设, 后又通过银行贷款建成了二期西栅景区，又与中青旅 合作，出让乌镇景区51%的股份，由中青旅注资3. 5亿 元，不仅有效地缓解了市政府的债务压力，更进一步 创新了乌镇景区的体制和机制。（五）依法实施、有情操作。从四地的实际情况 看，依法推进和人性化操作相结合是古镇保护开发得 以顺利实施的重要手段。无锡市在制定拆迁安置补偿 办法时，坚持“以人为本、科学拆迁”，对属于集体土 地的住房统一按“拆一补一”原则进行安置，超出限

20、制面积部分翻倍作价补偿；对属于国有土地的住房， 采用住房安置和货币补偿两种方式；同时，对证件齐 全的院落按土地作价进行补偿；对建设以上、高度2. 2 米以上的历史性违章建筑按2500元/平方米进行补偿; 另外，还设立了推进奖，对按期拆迁的住戸按照补偿 金总额的10%给予奖励，对家庭确实困难的住户最多 给予2万元补助。经测算，拆迁货币补偿平均价格达 到了 8500元/平方米，高出新楼盘市场平均价格600 元/平方米。优惠的政策保障了拆迁工作的顺利实施， 目前已完成拆迁1141户，拆迁面积达14. 3万平方米。 杭州市针对小河直街居民多为生活困难的城市弱势群 体的实际情况，在依据有关政策法规制定拆

21、迁办法时， 按照“安置方式多样化、安置政策差异化、过渡补助 人性化”的原则，创造性地制订了一整套行之有效的 惠民拆迁政策，推出了原地段安置、外迁安置和货币 安置三种安置方式，由住户自行选择；对两代以上同 堂的住户，推出不同的扩面价，增加了低收入家庭的 选择余地；对按期拆迁、安置过渡期的住户实行人性 化的补助政策，除按标准发放住房补贴外，每证每月 增发500元的补助；对春节、夏季拆迁的住户每证再 分别给予3000元的过节奖励和5000元的高温补助费, 处处体现了人文关怀。桐乡市为了尽量减轻搬迁户负 担，对同意期房安置的住户，给予7折优惠。婺源县 在古村落保护开发中，在每一个古村落的就近范围规 划

22、出一块土地，专门用于农民新村的建设，最大限度 地保障群众的住房需求。保护开发的合法化、政策制 定的科学化和实际运作的人情化有效地保障了古镇保 护开发工作的顺利实施。（六）突出特色，丰富内涵。四地从项目策划、 规划编制到项目实施都特别注重丰富内涵、彰显特色, 力求与众不同，较好地避免了雷同，防止了过度商业 化的肤浅开发。无锡市将惠山古镇定位为“历史文化 遗产的集中展示体验区、高品质文化休闲的城市客厅 和具有国内外影响力的旅游目的地”，对古祠、古园、 古桥等文物古迹进行了修复保护，同时在不同的街区, 引进特色各异的非遗项目，对原住户中的特殊人文素 质和保持街区活力的因素，如一些“活地图楓活字典”

23、型的“老惠山”、老字号以及具有泥人制作、油酥加工 等当地传统民俗技艺的匠人，也将安排在未来统一的 业态规划中，从而实现“形似”到“神似”的提升。 在古镇保护开发过程中，乌镇坚持尊重历史、尊重文 化的理念，把保护放在第一位，在保持“小桥、流水、 人家”江南水乡古镇的共性的基础上，着力于体现自 身以文化性和民俗性见长的深厚历史文化底蕴，突出 乌镇个性，先后保护开发了茅盾故居、林家铺子等重 要景点。同时，乌镇还推出沿袭了几百年的传统节日“香市”，请来年久失传的皮影戏老艺人，将早已停唱 的乡土花鼓加以发扬，重新恢复三跳、高杆船表演， 把蓝印花布、酒作坊、糕点作坊等有机组合成传统作 坊区，把完成搬迁的旧

24、民居改造成民俗馆、婚俗厅、 百床厅等等，让古镇充满了生命力。特别是西栅景区 在保留江南水乡古镇风格基调的同时，更多地融入了 休闲风情，建设了水上戏台、民俗茶楼、咖啡座、室 外泳池、特色民居等各类休闲设施，还有各类会议中 心和商务会馆，满足了休闲、商务、度假活动的消费 需求，塑造了文化观光体验与休闲度假功能相交融的 精品旅游景区，以打造“凭栏眺望、依窗听水”的田 园诗情画意和创造“远离繁杂世界、求得一方清静圣 土”的超脱生活，吸引了众多的游客，真正成为“休 闲圣地、度假天堂”。杭州市以“延续历史文脉、保持 古迹风貌、彰显运河文化”为理念，在小河直街保护 开发中，注重保护发掘运河物质和非物质文化遗

25、产， 采用“原模原样型、原汁原味型和似曾相识型”三种 模式，对古建筑进行了保护性修缮；对米行、布庄、 酱园等店铺进行了还原；把解放后修建的砖混结构的 房屋全部拆除，恢复了清末民初风格；保留了沿岸码 头、驳岸、吊机等设施。婺源县则通过把传统民居改 造为古色古香的药铺、茶馆、手工艺店铺等，再现了 当地民族生活情趣，不仅开拓了旅游观光新局面，繁 荣了经济，恢复古村落的活力，还提高了当地居民的 生活水平，并且防止了过分追求经济效益而带来生态 环境的恶化。（七）积极探索、完善政策。桐乡市乌镇和婺源 县的成功经验告诉我们，古城镇保护开发要想保持持 久的生机和活力，带动地方经济发展，提高人民的生 活水平，就

26、必须进行大胆探索，在不断探索中完善政 策，通过不断完善政策实现可持续发展。面对周边县 市竞相发展同质古镇游的态势，为了在市场竞争中取 胜，桐乡市政府大胆创新、果断决策，于与北京中青 旅合作，引进了中青旅的经营理念、市场、技术和资 金，创新了经营体制机制，使景区迈上了现代股份制 公司的经营轨道。特别是双方合作三年不分红的协议, 更是保障了乌镇景区每年都有上千万的资金用于景区 保护和建设。乌中合作，使乌镇超脱了传统的经营、 低级竞争的怪圈，以更大的眼光，更大的魄力，更快 的速度向前健康发展。同时，桐乡市委、市政府则以 更加规范的姿态，在出台了关于进一步加快旅游经 济发展的若干意见和关于进一步促进农

27、家乐休闲 旅游健康发展的意见，明确对投入1000万元以上的 重点旅游项目,给予1%。一3%。的补助，对景区、酒店、 旅行社创新升级给予不同程度的奖励，鼓励企业做大 做强。为彻底改变乡村旅游分散经营、无序竞争、形 不成规模效应的状况，婺源县政府进行了积极探索， 在充分征求意见的基础上，按照“一个集团、一张门 票、一大品牌”的思路，于11月，通过股份合作、股 份收购等方式，将县内10个精品景区资源进行了整 合，组建了婺源旅游股份有限公司。目前，股份公司 总资产近2亿元，成立以来，在对外营销和景区深度 开发上取得了显著成效，增强了综合实力和整体竞争 力，对县财政的贡献率明显上升。上缴税金990万元，

28、 预计可上缴1800万元。（八）宣传促销、塑造品牌。在全方位的宣传战 略上，桐乡乌镇首先把注意力放在上海、杭州、苏州 三地，在电视、平面及网络等各种媒介上频频推出“原 汁原味”及“深厚文化底蕴”的乌镇。，桐乡市在乌镇 东栅景区投入运行后与上海东方电视台合作营销，有 效地提高了景区的知名度，吸引了大批上海市民来乌 镇旅游。特别是接待了 apec嘉宾后，乌镇更是吸引了 来自世界五大洲20多个国家和地区的游客，从而使乌 镇在长三角乃至全国、国际市场，快速扬名，快速发 展，一枝独秀。在与中青旅合作后，乌镇景区终生买 断了每年国家旅游局承办的国内旅交会、国际旅交会 入场券的广告权，并参与国家旅游局有关对

29、内外宣传 画册的广告，宣传营销的力度更大，空间更广阔，影 响更深远。在品牌塑造上，婺源县一方面通过节庆塑 造品牌，9刀成功举办了首届婺源国际文化旅游节， 如今每年举办一次的“婺源中国乡村文化旅游节”已 经成为国内外知名度较高的节庆活动，有力宣传推介 了 “中国最美的乡村”这一旅游品牌。另一方面不断 加大营销力度，投入1000万元用于营销推介，在央视朝闻天下、请您欣赏等栏目展示婺源形象，并 赴全国15个主要城市进行推介；继续投入1000万元 在中央电视台等高端媒体进行广泛宣传，强力打造品 牌。如今，婺源已成为“中国最浪漫的七个城市”之 一、“中国十大踏青好去处”之一、“人一生要去的50 个地方”

30、之一，“中国最美的乡村古镇”品牌已经在全 国打响。三、对我市古城保护开发的几点建议对照无锡等地在古镇保护开发方面的经验做法， 结合我市实际，我们就我市古城保护开发问题进行了 深入探讨和认真思考，提出如下建议：（一）建议将临清古城保护开发摆上重要战略位 置。原因有四：一是稀缺性。江南古镇保存较多，在 旅游业发展上虽形成了一定的同质竞争，但仍然游人 如织。而江北特别是山东省古城镇保存较少，在临清 周边200公里范围内只有东昌古城和临清古城。这种 稀缺性是临清古城发展旅游的重要资本。二是资源性。 临清拥有极丰厚的历史文化资源和原生态的黄河故道 自然风光，被省旅游专家称为“山东省唯一没有被开 发利用的

31、旅游资源”。三是民生性。临清古城内虽然格 局依旧，但古建损毁严重，居住环境较差，为改善民 生，亟需进行彻底修缮保护和环境整治。四是机遇性。 当前，国家为扩大内需，推出了加快城中村改造和农 村危房改造等一系列重大举措，这些举措为我们实施 古城改造提供了有利时机。基于这四点考虑，建议我 市将古城保护开发纳入战略选择，作为带动我市文化 旅游业快速发展的突破口，统一认识，集中力量，全 力抓紧抓好。（二）建议加快编制完成古城保护开发规划和相 关旅游规划。四地的成功经验充分证明，高起点、高 水平、大手笔的古城镇保护开发规划是确保项目顺利 实施、取得实效的坚实基础。当前，我们要抓紧推进 古城区修建性详细规划

32、和控制性详细规划的编制，争 取尽快组织专家评审，并进入审批程序；同时，抓紧 启动钞关保护修缮规划的编制，并做好与国家开展的 大运河申遗山东段规划的衔接；另外，要加快推进黄 河故道地质森林公园、银杏园、百花园、项砖基地、 龙山景区等规划的编制。特别是要加紧研究打通临清 水系，规划建设形成沿漳卫河堤、北起舍利塔、南至 胡家湾水库的旅游长廊。对古城规划要真正体现“修 旧如旧、新建如旧”的原则，并将山东快书、贡砖烧 制技艺、架鼓等非物质文化遗产和名人文化、民俗文 化、宗教文化以及餐饮、收藏、古玩、书画、济美酱 菜、狮猫等具有临清特色的业态科学导入不同的节点, 从而达到“形神兼备”的效果。同时，依托我市

33、元代 古运河、古桥、古街、古树等资源，打造"小桥、流 水、人家”、“凭栏眺望、枕窗听水”的如诗画境，令 人产生梦回百年前运河古城的感觉。（三）建议加快形成政府主导、市场运作的体制 机制。古镇保护开发是一项任务重、投入大、风险大 的系统工程。四地成功经验告诉我们，在古镇保护开 发过程特别是在启动阶段，政府主导与市场运作要联 袂行动、互为支撑。政府要完成规划编制、宣传发动、 立项审批等前期准备工作，还要委任精兵强将，投入 适当财力启动项目。同时，主要靠市场运作来筹措资 金，加快推进项目建设。建议我市：一是成立由市委、 市政府主要领导任组长、分管负责同志为副组长，旅 游、文化、建设、发改、

34、财政、水利等部门和相关办 事处负责同志为成员的古城保护开发工作领导小组， 负责对项目的统一领导；二是成立古城保护开发管委 会作为项目责任单位，具体负责项目的组织、协调、 推进和管理。三是设立古城保护开发建设有限公司， 作为项目的实施主体，负责项目融资和建设。在投融 资渠道上，首先向城市经营要资金。市政府拿出部分 经营性土地、国有资产作为古城保护开发建设有限公 司的注册资本，并以此和今后的经营性收入为抵押， 申请部分银行贷款。其次与国内外旅游地产商或大型 旅行社合资合作。借鉴桐乡市乌镇与中青旅合作的模 式，景区建设和经营走对外股份制合作的发展路子， 借助外来先进理念、大的投资、专门的营销网络和规 范的现代企业管理模式，提高景区的管理、投入和营 销水平；或者引进大的专业