房地产测绘与地理信息集成系统分析

1、房地产测绘与地理信息集成系统分析 房地产测绘与地理信息集成系统分析 摘 要 房产是当前社会关注的热点，是百姓最重要的资产，关系国计民生和社会稳定开展。为此，急迫需要加强对房产的管理，更好地效劳市民。本文针对房产特点提出了基于地理信息的集房产信息采集、测绘、共享、更新、管理等功能，以及与权属、交易等系统一体化的房产地理信息系统架构，并开发了实际系统，取得了较好效果。 关键词 房地产GIS；数据分析 中图分类号：TP3 文献标识码：A 文章编号：1671-759715-0030-01 房地产地理信息系统是通过保存现状与历史的房产地籍图，使系统既能反映房地产的实时现状，又能动态地展示城市的变迁；同时

2、实现了测绘图形绘制、面积计算与分摊、成果表自动生成和输出房，并与房产测绘数据无缝连接。根据道路拓宽宽度进行缓冲区分析，可查询统计出所需拆迁房屋的情况及产权明细，为城市规划、老城改造、道路拓宽等的决策，提供最详实的数据支持。 1 系统概述 1.1 主要工作内容 数据采集整理工作内容包括以下几个方面：1楼盘矢量图形数据采集与入库。2楼盘属性数据采集与入库。3楼盘照片的上传。4楼盘矢量图形检查与属性检查。5与房产楼盘表的属性匹配。 软件工作内容主要包括以下几个方面：1建立房产地理信息系统数据库。2根据外业采集的楼盘数据入库。3完成楼盘数据维护子C/S系统研制。4完成房产地理信息B/S系统研制。5完成

3、与房产局业务系统的挂接。6完成软件系统的初步调试、安装。 1.2 总体目标 1以图管房、图文一体；应用GIS技术，以房地产地籍图、分丘图、分层分户图、楼盘表及产权登记档案的一体化管理为目标，逐步建立统一完整的地、图、户、产权、产籍数据库。2实现全局业务的一体化、网络化和智能化办公及图、文、档一体化管理。3按照房产资源根底数据标准设计，建设根底地理信息数据库，形成全市完整的房产地理信息数据库。4开发GIS数据管理系统软件，建立与房产测绘软件的接口，以保证后期数据的动态更新；数据更新问题是系统存活的核心问题，建立完善的系统数据采集和数据更新机制，确保系统能够持续稳定地开展。5该系统将为房产部门、拆

4、迁部门、测绘机构等提供详细的房产信息，为领导提供决策效劳。 2 系统设计 2.1 数据库建设 房产地理信息库主要包括根底信息库、计算信息库、图形库、历史库等。 1根底地理信息库：该库包括根底地理库、地名库、行政区划库、显著建筑物库、居民小区库、道路库、公交信息库等。主要提供全市地物在地图上的位置。2计算信息库：该库主要提供全市所有计算报告、矢量图、楼盘的建筑面积、房屋分摊、有无跃层等详细楼盘面积信息。3多媒体图形库：该库用于存放影像图及所有楼盘的数码照片，以及遥感、航测信息库。4历史库：该库保持所有拆迁及灭失楼盘的历史档案库，库结构与现状库保持一致，并标记时间戳。5与相关库关联：与测绘库、预售

5、库、产权库以及档案库关联。 2.2 系统功能 系统是分公用、专用两套房产地理信息系统，系统采用B/S结构，与业务系统充分集成，实现一体化的操作。系统以方便、实用为目标，主要功能如下。 1地图控制：地图的放大、缩小、平移、测距、视图转换、图层管理、鹰眼、地图打印等功能。2统计分析：图形属性查询、楼盘查询、小区查询、区域统计、道路拓宽、专题统计、历史回溯、在建楼盘。3统计报表：分类报表、已登记楼盘、未登记楼盘、限制楼盘、在建楼盘、用途统计、结构统计等。4时空数据分析：房价查询、房屋演变、变更等。5系统维护：用户管理、权限管理、部门管理、菜单管理、图上冻结等。6系统集成：与相关的业务系统进行无缝集成

6、。7外网查询：房屋定位、房屋根本信息查询、房屋现状查询等。数据更新与维护：根底测绘数据采集、数据上传、数据审核、外网数据同步。 3 数据维护与更新 数据维护与更新关系到整个系统的现势性。建立房产地理信息的修补测程序，该程序可依据测绘数据，通过互联网对房产地理信息系统数据进行维护，系统设有审批环节，审批后的修补测绘数据方可进入地理信息系统。所有审批环节均有日志记载审批人和审批日期，保证了审批数据的平安性。 3.1 根底测绘数据采集 房地产地理信息数据采集通过实地外业调查走访，采集所有房屋的产权信息以及房屋固有属性，配以测绘技术、网络技术、空间数据挖掘和分析技术等，综合利用GIS平台整合信息资源实

7、现测绘成果数据采集，包括测绘地理信息和拆迁信息楼盘等。主要功能：包括新楼盘入库，绘制楼盘，图形定位以及拆迁楼盘入库。 3.2 测绘数据更新 将各测绘队将测绘数据从Internet传输将数据上传至临时库，审核员对上传的测绘数据进行审核并上传至最终地理信息库，以实现地理信息的更新。具体功能包括：整栋楼盘、单户房屋的详细数据、计算步骤、整层面积图、分户图等与产权库和地理信息库的批量上传或删除；测绘数据与历史数据的比拟；测绘的数据少量修改、查询等。 4 结束语 本系统所建设的数据库信息量巨大，房屋产权关系到百姓生活的根本，为了更好的对地理信息系统进行采集和分析工作，应当在今后的数据维护中要注意以下几点。 1加强信息维护和管理。2不断完善系统功能，充分利用数字化成果。3建立信息平安制度，保证信息公开和保护个人信息不泄漏。4坚持数据备份，注重数据完整。5充分利用各方面的资源，信息互补。 参考文献 【1】李岳.地理信息系统在房产管理中的应用. ：/wwciotimes/application/gis/gis202112181100.html.2021-12-18. 【2】龚建雅.等.地理信息系统根底M.武汉：武汉测绘大学出版社，2001. 【3】李强.地理信息系统在房地产信息管理中的应用