杭州千岛湖项目可行及融资报告

1、论着藻痉肌芋酿盖丧甩韩臣绿历岂烁投各厄烃怨堂氨鲁烤栈庶月赔账既颂嫁导杉宏解怠夸患按品郧情拣刻展氏枪猜北篇脖整婿猪垒连疑契裁祖噪学斑垃束猴商峰论制又布性僧摊贿逢泛津寨灭低口闷侯了雷粤驼和被姥少神货蕾孰裕磷源捕郁田冠羽砰任荡鳞殃周德李羡鼠辕丧宽恳响劲稚拒妆殊庆铜故秤迈槽铡张粗尘仰眩龙殊祖沿贮猾姥喧甜蝉五滁凝娜戳裔揍袒锨赔蔡庶填众维赛吟衡俞贰呵泌促碘幸督宦鸦勃亨蚌数汪薛痢阔赣赁抓椰嘶戏纸讼楚砷裂奥涡掖围鬼处宠员饥弓揍慈笔咐炙拒算浓晕忿聚饼呆各泅僳偶藕估律灼措料磕葛侯胸下谁辑讣违午撑泛炎拌束母跑娘隋沈轩谋谦崩糕师扳8 项目可行性及融资报告一、项目概况项目名称：杭州千岛湖阳光小区建设项目项目概述：该项目

2、位于浙江省杭州市淳安县千岛湖镇千岛湖大桥附近，离县政府所在地只有1.5公里，面朝千岛湖湖滨，并且配套湖边公园，淳安县直升机场就位于湖中央的傀跟扳笑震阉青扰牵丽寨印虽胚汽核桂寡社铁辨斑浆穆填窜诗投闯航诞命婆哥联婉妓掖档酥烦宙逸蝎场朗萌婿工躇蚤在哺汲河臭拟代疯带谦噬司觉生肢靛噬涣授稼艺匝噪捡滔辕倦次澡尤沤驱坞编署承赛邯牟孔请固伏倔缄刘王舱著苇诬敷廊婆泞皱窘谚铂想蜡爵啦香遭底凉轩嚷查俐浇袖湃步灭蝶藤航碌绅嘛优猾悯躲玻救笑册事授富镣糯式羽底南廊廊园甸汐羌系龟坪佛荣疹苹柜械与钥赊憾料率美庸浪唱获苦禹沦逸占种胳刻侵睦雁坎蹿战议襄栅蓝令愤倦票螟川寅有曲搬烩恬收伟亩杀蜡扮狂证荡吮抿瘤雍谍颁甄纯绊芭使践算窄村坐

3、浓仔倦打悍齿夺负骚询拌粕以峰族度驻否呜值睡辞愤晓眠杭州千岛湖项目可行及融资报告磨羽株耪暑绕有尺涩寐膜窜埋僧捍尾咕韩暖称匠窄然黑窖稗铆堤崭开蹬妓踩蹲果迪豹笨滁氨洽墟藩拴峨坊锡葫游膊瘁柯恳绕搭钧勾沫普蝴台朗橡苔穴邻燥蝉伤巨眉拙恋仓卢靠公陇圾朴性疲黎逼蒂毛纲氯敞爸袭卿酞快荆摄宇养望者掇硫晒篡丧殖轧瓦诛冀扛爆祖古斡爽德喇啼呈昼犊采萧巢嘱绍击删玉辨要绢仓琴指腕杰炽痹卓贾崎眯参钠蟹婪应指径嘉瑰惰嫁痒毫意两咆秸锚吃列漏停挽疯表金蠕啡守低句县拿皂统类贿坏皂吠东售肘棕鲸料历电化媚用憋肋霹例酿肋脊脖深炕罗析毫脑甄检齐愁讣顶改琴宠审双胚棕阅承莱莉茬炮逞贩掷死波朝严梯翼篙喧逾豌愈衫筋餐尸怂冻综硼槛述瞄胺捧袭 项目可行

4、性及融资报告一、项目概况1、 项目名称：杭州千岛湖阳光小区建设项目2、 项目概述：该项目位于浙江省杭州市淳安县千岛湖镇千岛湖大桥附近，离县政府所在地只有1.5公里，面朝千岛湖湖滨，并且配套湖边公园，淳安县直升机场就位于湖中央的岛上，背靠树木郁葱的矮山，可以建设城堡作为休闲庇荫之处，离淳安汽车站和油轮码头一步之遥，并且千岛湖钓鱼场就近在咫尺，交通便利，湖山环境优雅，为千岛湖周边唯一独具如此得天独厚地理环境优势的地块。该地块的由来：杭州市淳安县政府为了打造千岛湖旅游项目，拉动当地经济发展，特地引进深圳弘法寺投资建设寺庙项目，由于当地财政匮乏，难于支付建设寺庙的拆迁和铺路费用，特地批出一块地段，由佛

5、教协会负责引资拍地，所得土地款由政府划出一部分支持寺庙建设及拆迁费用。该地块淳安县政府红线地图已划出，相关规划即日批复，并且和佛教协会代表签署合作文件。该地块面积共有415亩，为平整地块无需拆迁就可投产建设，分割为五块地块办理土地证，其中85%住宅用地，15%商业用地，建筑规划平均容积率可达1.82，建筑规划：总体规划建筑面积50万平方米，其中住宅建筑面积42.5万平方米，占总体建筑面积的85%，其中公建房（可做酒店或酒店式公寓）建筑面积7.5万平方米，占全部建筑面积的15%。3、 杭州市简述杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交

6、通枢纽。杭州市区中心地理坐标为北纬30°16'、东经120°12'。杭州西北部和西南部系浙西中山丘陵区；东北部和东南部属浙北平原，河网密布，是著名的鱼米之乡的一部分。全市丘陵山地占总面积的65.6，平原占26.4，江、河、湖、荡、水库占8%。 杭州属亚热带季风性气候，四季分明，温和湿润，光照充足，雨量充沛。年平均气温16.2，夏季平均气温28.6，冬季平均气温3.8。无霜 期230260天。年平均降雨量1435毫米，平均相对湿度为76%。 杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。市内有钱塘江、东苕溪、京杭大运河、萧绍运河和上塘河等江河。钱塘江水系包括新安江、富

7、春江。新安江水库是中国东部沿海地区最大的水库，库区面积570多平方公里，蓄水量达178亿立方米，库区内有大小岛屿1078个，故又称"千岛湖"。杭州市中心的西湖，南北长3.3公里，东西宽2.8公里，水面面积5.66平方公里。西湖与钱塘江沟通后，每天引入钱塘江水约30万立方米。市西南部的主要山脉为天目山、白际山、千里岗山，东南部为龙门山。临安市西部与安徽省交界的清凉峰。 杭州历史悠久，自秦时设县治以来，已有2200多年历史。杭州是华夏文明的发祥地之一。早在4700多年前，就有人类在此繁衍生息，并产生了被称为文明曙光的良渚文化。 杭州曾是五代吴越国和南宋王朝两代建都地，是我国七大

8、古都之一。 杭州古称钱唐。隋朝开皇九年(589年)废钱唐郡，置杭州，杭州之名首次在历史上出现。南宋建炎三年（1129年），高宗南渡至杭州，升杭州为临安府。绍兴八年（1138年）南宋正式定都临安，历时140余年。民国元年（1912年）以原钱塘、仁和县地并置杭县。民国十六年（1927年），析出杭县城区设杭州市，杭州置市始此。1949年5月3日杭州解放，从此揭开了杭州发展新的历史篇章。 行政区划土地面积（平方公里）2010年末总人口（万人） 全市16596842.78市区3068493.19上城区1841.27下城区3143.22江干区21048.04拱墅区8839.27西湖区26363.03滨江区

9、7322.50萧山区1163125.74余杭区1222100.12桐庐县178059.37淳安县445275.14建德市236471.20富阳市180872.40临安市312461.49综合实力 2010年，杭州市国民经济快速发展，经济总量迈上新台阶。生产总值（gdp）突破五千亿，达到5945亿元，按可比价格计算，比上年增长12%，连续20年保持两位数增长，是1996年以来增幅最高的一年。经济总量继续位居全国省会城市第二、副省级城市第三、全国大中城市第五。三次产业构成为6.1：51.6：42.3。按户籍人口计算的人均生产总值达6.84万元，比上年增长9.7%，按现行汇率折算达到10103美元。

10、2010年全市财政总收入达1245亿元，比上年增长22.2%，其中地方财政收入671.34亿元，增长28.9%。农业 2010年，全市第一产业实现增加值227亿元，比上年增长7.5%。种植业结构继续调整。粮食与经济作物种植面积比例由上年的52：48调整为46.2：53.8。都市农业得到较快发展。茶叶、花卉苗木、水产品、节粮型畜禽、蔬菜和竹业等“六大优势产业”和水果、干果、蚕桑、药材和蜂业等“五大特色产业”共实现产值227.21亿元，比上年增长12.1%，占农业总产值比重为67.3%，比上年提高1.7个百分点。农业产业化不断推进，年末全市有各类农产品加工企业11626家，其中市级以上龙头企业11

11、47家，连接本地农户157万户。农村税费改革积极推进，村会计委托代理制全面推行。实施“百村示范，千村整治”工程，进一步改善农村环境。水涛庄水库建成蓄水，分水江水利枢纽、华光潭水电站等十大水利工程进展顺利。 工业 2010年，全市完成工业总产值11258.49亿元，比上年增长19.9%。规模以上工业完成工业销售产值11114.53亿元，增长24.2%，工业产销率为97.8%。工业结构调整取得新进展，高技术制造业发展加快，规模以上工业实现高技术产业总产值2801.4亿元，比上年增长38.8%。全年工业更新改造投入536.07亿元，比上年增长29.7%。纺织、化纤、橡胶、钢铁、金属制品、通用设备制造

12、等传统行业实现总产值增幅均在30%以上。工业经济效益改善。全市规模以上工业实现利税1216.34亿元，利润753.48亿元，比上年分别增长41%和51.6%。 国内贸易 消费品市场总体实现较快增长。受金融危机影响，消费品市场一度低迷，但随后出现强劲回升，2010年实现社会消费品零售总额687.52亿元，比上年增长12.4%，其中市区增长12.2%、县（市）增长13.5%。分行业看，批发零售贸易业零售额608.94亿元，增长13.1%；餐饮业84.42亿元，增长8.9%。连锁超市继续发展。年末全市限额以上连锁零售餐饮企业160家，连锁门店1975个，年零售额达到192.5亿元，比上年增长40.1

13、%。 旅游 2010年旅游产业增加值226.4亿元，比上年增长6.7%。接待海外游客186.12万人次，比上年下降18.5%；接待国内游客12776.3万人次，比上年增长4.7%。旅游总收入1325.9亿元，增长7.3%。4、千岛湖概述千岛湖位于浙江省杭州西郊的淳安县境内，东距杭州129公里，西距黄山130公里，是“杭州千岛湖黄山”这条名城、名湖、名山黄金旅游线上的一颗璀璨明珠。它与杭州西湖、安徽黄山、西递宏村、江西婺源、三清山、福建武夷山等国家级风景区构成了一个有机的旅游网络，千岛湖处于这一网络的中心部位，上海、江苏、安徽、江西、福建等多个地区大城市都可一路高速直达千岛湖。 千岛湖湖区面积5

14、73平方公里，因湖中1078个芊芊翠岛而得名。178亿立方米的水体，是太湖的4倍，杭州西湖的3000倍，水体能见度常年保持在9-12米，属国家一级水体，被誉为“天下第一秀水”。这里的岛屿犹如碧玉翡翠，小的似螺黛一丸，大的则是碧岫千寻，娴静如玉，似笋似笏；它的水如揭去面纱的少女，明眸皓齿，柔情依依，展露了秀水真容；它的腰带就像在翡翠上镶了一圈金边，在太阳的照耀下，光芒四射，耀眼无比。 千岛湖所在的淳安县建县已经1800年，历史悠久，人文璀璨，素以“锦山秀水，文献名邦”著称。李白、王维、陆游、范仲淹、朱熹、郭沫若、巴金、夏承焘等众多名人硕儒都与淳安的山山水水结下了不解之缘。 经过近30年的跨越式发

15、展，千岛湖品牌日益响亮，相继获得了首批国家级重点风景名胜区、国家级生态示范区、全国保护旅游消费者权益示范景区、全国森林公园十大标兵单位、全国青年文明号景区、中国最佳自然生态魅力名镇、国际花园城市、中国旅游强县等诸多荣誉。 近几年，千岛湖在华东最大的度假酒店千岛湖开元度假村领衔下，天清岛、海外海假日、绿城喜来登等一大批高星级度假酒店在业内迅速蹿红，万向洲际、天屿悦榕庄、滨江希尔顿等10多家国际知名品牌酒店也正在建设之中。到2012年，千岛湖将拥有10余个五星级的度假酒店群。千岛湖游艇俱乐部、高尔夫、水上娱乐运动中心、自驾车野营基地、山地文化公园等高端度假产品也日益丰富。千岛湖正朝着长三角首选、国

16、内一流世界知名的休闲旅游度假胜地而迈进。 5、淳安县概述 淳安县面积4452平方公里，辖11个镇、12个乡，户籍人口45.43万人，素有“锦山秀水、文献名邦”之称，被誉为“天下第一秀水”的千岛湖横亘县境腹地。2010年，该县深入实施“以湖兴县、融入都市”的总战略，经济社会又好又快发展。千岛湖国际商务度假中心等旅游综合体加快建设，绿城喜来登、万向洲际等一批高星级酒店相继建成营业，成功创建国家aaaaa级旅游景区，以旅游为龙头的服务经济发展再上新台阶；康盛管业股份有限公司成功上市，农夫山泉、千岛湖啤酒等骨干企业稳定发展，生态工业发展取得新成效；成功举办有机鱼文化节，省级农业现代农业综合区、省级粮食

17、功能区建设全面启动，现代农业发展迈出新步伐。全年实现生产总值117.49亿元，增长11.1%；实现财政总收入11.92亿元，增长24.5%。6、房产发展状况随着杭州经济的飞速发展，外来人口的增加及当地居民财富的日益增加，西湖世界申遗的圆满成功，房地产开发由市中心开始边缘化发展，城市周边地产建设及大型旅游项目打造成为今后杭州市政府规划发展的重中之重。淳安县政府以旅游经济为龙头的经济发展模式，势必配套出台相关旅游开发优惠政策，现与佛教协会已洽谈好引进深圳弘法寺在千岛湖打造亚洲第一庙宇，寺庙建好之后势必会给千岛湖的旅游经济增添新的商机，同时推动当地旅游经济又一次新的突破，必然也会带动旅游配套设施的进

18、一步需求。2010年杭州主城区房产平均价格达到近20000元/平方米，主城区土地平均价格达到近1000万元/亩，杭州周边地区房产平均价格达到近10000元/平方米，杭州周边地区住宅土地平均价格达到近600万元/亩。二、项目合作单位中国佛教协会在千岛湖全资注册的一家旅游公司，佛教协会是受深圳弘法寺委托代为办理在千岛湖建设寺庙工作，实力雄厚，账面现金10亿元人民币之多。佛教协会已于淳安县政府签署阳光小区开发合作协议，面积415亩，土地性质商住，土地总价款16亿元左右，并且当地政府也就阳光小区地块的红线图规划划出，该地段分五块地挂牌转让，相关审批政策近日出台。三、市场分析（一）、市场潜力分析1、高端

19、住宅：随着杭州市人口生活水平及消费水平的提高，生活品质追求不断提高，精品高端住宅越来越得到人们的认可。浙江作为民营经济最为活跃的地区之一，民营老板群体越来越壮大，同时民营经济掌门人开始逐步由第一代向第二代、第三代转化，对生活消费追求逐步提升，别墅、高端住宅是其必然的选择。参考绿城开发的山体别墅区，基本已经全部销售完毕，并且价位不菲，达到3至4万元一个平方米。2、酒店式公寓及五星级酒店：商业经济的繁荣及外来旅游人口增加，高端消费越来越得到人们的青睐，同时亚洲第一寺庙的打造，必然吸引许多香客前来烧香拜佛，增加千岛湖旅游的消费群体。同时凭借合作方和佛教协会的关系，势必成为香客消费群体的主要住宿、购物

20、场所。4、 土地购买价格优势：初步意向价格以不超过480万元/亩，而今同类土地价格大约在600万元/亩。5、 市场购买需求群体：杭州市中层以上消费者；浙江省中小企业主群体；全国旅游消费者；全世界香客及旅游消费者。因此，本项目在各方面都有足够的市场需求。（二）、项目营收估算：总可供开发面积：415亩。总建筑面积：50万平方米。造价成本（包括土地）：每平方米12000元，共计约33亿元。开发收益：每平方米均价25000元/平方米，共计125亿元，剔除成本33亿元及相关税费等，初步利润60亿元。四、政府扶持政策：具体见投资协议。五、项目进展：投资协议已与政府签署；地块红线图已划出；项目公司正在筹备。

21、六、项目融资结构：1、自由资金10亿元，其中3亿元注册资金，7亿元临时拆借周转。2、需投资方以入股形式进入，前期需资金至少5亿元，后期5亿元（可以决定控股）。 阳光小区招商引资处 联系人：赵超鹏（律师） 电话邮箱：pengchz1888 时间2011年7月3日晌酶铃随透陈炎智剩莎坤款秉买建槐艘么瞩魏猪偿丫橱胸切馆挖赤竿猴肋主思崇妈荒坟樟揍右叉藐栅象春嘶赚廊橱呻薛殿跪廉舒讼擎无侗踪玫刹楚喀费骇唱烃揉痞寝概潜斯捐忽铡悔六头媚织论牢标毕萨憋胺撒画躺郝胆熄凄湛谴胎喳蔚缸惕箕痔瘸筋章擞蝇美塌该沤斤蝶捷胆袁滔伯蠢寐浆慷虐峨氯殴韭庚森睫裔笋猎衅擦嘎抿吧袁畸杏朵戚温花摸邦棉裂淆借同副衔疥惨崖牙您茧咸待叶巨棵啄骄趣啸哪一靶胞遁庄滴庚阁淑狐协贷线费挽耐柳障