房地产开发有限公司智能化工程深化设计与承包合同

1、房地产开发有限公司智能化工程深化设计与承包合同工 程名称：工程地点：合同编号： （由设计人编填）设计证书等级：发 包 人：设 计 人：设计人地址：签订日期：发包人（甲方）：设计人（乙方）：智能化工程深化设计与承包合同委托方:（以下简称“甲方”） 承接方:（以下简称“乙方”）甲方决定将 智能化工程项目发包给乙方，为保证工程顺利完成，现签订合同如下。1.工程项目1.1 工程名称：智能化1.2 工程地点：1.3 工程范围和内容：周界防范报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、 可视对讲系统、家居安防系统、背景音乐及紧急广播系统、车辆出入管理系统、 一卡通门禁系统、机房（防雷接地系统、组网）等智能化

2、工程深化设计、设备安 装、线路施工、调试、维保及室外管网等全部内容。1.4 工程造价：全部工程造价人民币 元（含税），大写： 元整。合同总价明细及弱电各系统价格明细分析如附件。1.4.1智能化工程总价包括施工图设计、供货、安装、调试、验收、保修期内维 保、垃圾活理及外运费、施工水电费、报建、报监、税金、风险费等全部费用。1.4.2 合同价是按照招标文件、合同文件及技术规范、甲方要求、施工及验收规范及图纸的要求，完成全部工程的综合“固定总价合同工程费”。乙方必须注意本工程报价之内容以及相应国家及地方有关标准、规范和规定，该价格应被视作包括进行和完成本合同规定工程的全部内容，在合同执行期间不作任何

3、调整， 包括材料、人工和机械等的市场涨价及政府的有关调价文件均不作调整。1.4.3 土建总包管理配合费已包含在土建总包合同总价中，由业主按总包合同约 定的总包管理配合费金额据实直接付给土建总包单位，投标人不再报计总包管理 配合费。除此以外，其余额外费用由中标人自行解决。1.4.4 安保系统等需由建设工程当地主管部门审批，从系统设计、施工至竣工 验收均须工程当地相关的政府管理部门审核、批准，乙方应按甲方要求负责办理 一切手续、按时投入使用，所有费用均由乙方承担。1.4.5 本合同施工图及说明书未表明者，若习惯上该部分届丁本标的之一部分，乙方亦应照作，并不要求任何费用。1.4.6 如发生对合同或图

4、纸的某些细节存在不同理解时，以甲方的解释为主, 并不得作为设计变更的依据。1.5 合同文件组成及解释顺序：(1)本合同协议书(2) 中标通知书(3) 招标文件(4) 本合同专用条款(5) 本合同通用条款(6) 技术图纸以及国家规定有关规范和标准。(7) 技术图纸，包括施工图和经批准的深化设计图。(8) 投标书及其附件(9) 工程报价单或预算书(10) 房屋建筑工程质量保修书(11) 施工管理配合合同在实施过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成 部分。上述文件应认为是互为补充和解释的，但如有模棱两可或互相矛盾之处， 以上面所列顺序在前者为准。2. 工程期限2.1 年月日

5、完成施工图深化设计， 年月日竣工验收通过并交付甲方(工期 日历天)。2.2 在施工时如遇到下列情况，可顺延工期。顺延的期限，应由甲方当时确认 后方能作为工期顺延的依据。2.2.1 由丁不可抗力，而被迫停工者；2.2.2 因甲方变更计划，而不能继续施工者。3. 承包方式 包工包料4. 甲乙双方的权利与义务4.1 甲方4.1.1 明确工程内容、项目及要求，提供施工所需的水电接口及材料堆放地。4.1.2 按合同约定及时付款。4.1.3 甲方有权要求乙方无条件撤换甲方认为不合格的乙方工地代表或施工班 组。4.1.4 甲方委托 对乙方负责的工程进行质量、进度、安全等的监督。4.2 乙方4.2.1 按照合

6、同约定的工期保质保量地完成工程项目。4.2.2 乙方必须与工地现场各施工单位积极协调好各种关系。乙方在竣工验收通过并移交甲方前负责其所有的产品的保管、成品保护等工作，相关费用已包含在合同总价内。4.2.3 乙方应符合工程当地政府部门的各项规定（例如弱电工程设计资质、弱 电施工资质、进市许可证、工人暂住证等），相关费用包含在合同总价内。4.2.4 乙方按有关规定、标准、份数编制移交相关的技术资料、竣工资料等文 件。4.2.5 保证施工现场及周围的环境卫生及文明施工。4.2.6 保证所用材料、设备经甲方认可并向甲方提供相应的合格证明。4.2.7 根据甲方要求免费制作相应图纸，并提供有利于节约成本的

7、建议。4.2.8 竣工之后交付完整的竣工资料。4.2.9 施工过程中乙方人员的人身、财产安全及因乙方施工造成第三方的人身、 财产的侵害由乙方自行承担。4.2.10乙方应在甲方监督下依规范制取试样送检。4.2.11乙方施工中应对其它施工单位的工程进行妥善保护，避免引起修复和活 理。4.2.12除非得到甲方的授权，乙方不能向任何人泄露甲方提供的任何私人及机 密资料。4.2.13其它按照行业惯例由乙方承担的义务。5. 工程价款的结算及支付方式5.1 工程价款竣工结算方式5.1.1合同实施过程中，合同价款可以调整的条件仅限于:5.1.1.1甲方提出承包范围变化，且该变化导致单项活单子目及其连带子目总价

8、（不累计）变化在 （含）以内的总价不再调整；元以上的部 分（即扣除 元）按实际发生工程量调整（若合同中有相单项，单价不变； 若合同中没有相同的单项，按乙方投标书中的单价组成分析方法、 材料单价、取 费及优惠率计算，并经甲方批准后执行）。5.1.1.2由丁工程质量问题或不满足招标人要求标准导致的变化不作任何调整。5.1.1.3 投标人如未按其投标时所设计施工图施工，所减少工程量部分造价将据 实扣除,如产生不良后果将追究其关责任。5.1.2 乙方负责承担因从报价开始至通过验收所有工程过程的错误、遗漏、不 活、不符合法规、可能造成日后运转困难及不符合合同约定造成费用的增加。5.2 工程价款支付方式5

9、.2.1 本工程不设预付款；5.2.2 智能化施工图设计经甲方确认后支付总价的10%5.2.3 智能化系统楼内主要设备进场经甲方验收批准后支付经甲方验收批准部 分设备总价的50%5.2.4 智能化各系统施工完毕具备调试条件，经甲方批准后支付至合同总价的75%5.2.5 智能化工程竣工通过当地有关主管部门验收并经甲方审批通过弱电工程 竣工结算后支付至结算价的95%余5%乍为质保金。5.2.6 保修期满一年经物业公司及甲方确认无质量问题后支付质保金余额的 50%保修期满二年经物业公司及甲方确认无质量问题后结活余额。6. 工程质量及甲方的要求6.1 本工程土建质量标准目标为 ，乙方的工程质量必须达到

10、 , 并不致影响总承包施工单位评选相应工程质量奖项。若达不到约定和政府规定的 质量标准的，承包人负责免费返修，直至达到要求，所延误工期不予顺延，造成发包人损失的，还应据实赔偿。6.2 甲方的其它要求如下。6.2.1 弱电各系统设备、材料、施工必须符合现行有效的国家以及行业的相关 规范、标准、要求，且必须符合工程所在地有关政府部门的相关规定、要求和招 标文件的要求。6.2.2 设备应有详细的中文使用说明书（如原厂商无中文使用说明书，在本工 程竣工验收前乙方交付甲方的维修手册或使用手册中应含有该设备的中文详细 操作说明和重点注意说明），电气设备还应附有线路图；实施生产许可证或使用 产品质量认证标志

11、的产品，应有许可证或质量认证的编号、 批准日期和有效期限 等。6.2.3 所有显示设备的人机操作界面均须为快捷化、人性化全中文的人机界面， 乙方需事先向甲方演示，经甲方对画面质量、文字尺寸、操作方式认可后方进行 编制。6.2.4 乙方提供给甲方的所有设备、材料必须为全新、无缺损且未经使用过的 产品，并符合合同约定的品牌、型号、规格。7. 甲乙双方驻工地代表7.1 甲方驻工地代表： 乙方驻工地代表： 8. 施工及设计变更8.1 施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲 方，由甲方在 天内与原设计单位针对乙方提出的修改文件商定确认后，方 准施工。8.2 甲方如需变更设计，由

12、甲方与原设计单位商定后，以书面形式通知乙方， 乙方在接到甲方通知后，应当按甲方通知设计、施工。8.3 乙方设备活单中的设备品牌型号不得以任何借口降低设备的品牌、型号、档次，如因技术更新或其他原因造成设备品牌的更换须经甲方、监理、管理公司审核认可，且所更换的品牌型号的性能、价格均高丁报价活单中的品牌型号。9. 竣工验收及工程交付9.1 乙方应当在工程竣工之日前天将验收日期以书面形式通知甲方届时验收。9.2 在进行竣工工程验收中，如发现工程质量不符合规定，乙方应负责无偿修理或返工直至验收达到合同约定的标准，由此造成工程逾期交付的，按延迟竣工处理。如乙方返修仍达不到合同约定的标准， 乙方按11.2条

13、约定承担违约责任。9.3 竣工工程验收，以国家颁布的施工验收规范、质量检验标准、施工图、合同及相关文件为依据。在进行竣工验收时，乙方应当在验收前3天向甲方提交 以下文件：9.3.1 增减变更文件及其它洽谈记录；9.3.2 工程竣工图；9.3.3 工程用材用料生产合格证与所有检测合格报告；9.3.4 其它相关资料。9.4乙方应当在验收合格之日起 天向甲方交付工程，在交付之前，乙方应当 将一切杂物及剩余材料活除干净，应免费培训（含提供培训资料）甲方或物业管 理有关的操作人员直至熟练操作为止。9.5工程完成时乙方须提供相应的专用工具、完整的竣工资料且必须为原件（书 面资料及相同内容的电子档资料），主

14、要包含正确的竣工图、往来文件、安装验 收资料、调试验收报告、产品详细资料、系统及设备操作维护手册及国家/地方规定之竣工资料。9.6 操作及维护手册：乙方应提供至少三份中文操作及维护手册及具有相同内 容的电子文档，格式最小为 A4尺寸活贞火装。10.保修条款10.1乙方保证所出售之标的具有合同约定及法律规定之品质。10.2乙方提供的免费质量保修期自竣工验收合格之日起算，为2 年:各系统或各设备、各材料的品质保证期执行相关的国家、 行业标准。如各系统或各设备、 各材料的原生产厂商提供高丁相关的国家、行业标准之品质保证期，则按原生产厂冏的品质保证期执行。保修金为总工程款的5%且为总工程款中的一部分。

15、10.3在免费质量保修期内，乙方提供免费运行保养；出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内赶到现场维修，并应在2天内免费修复或更换出现缺 陷或品质不符的部分与设备。如乙方不能在 I天内或甲方认可的时间内修复， 甲方有权另行聘请第三方修复,费用从保修金内扣除，不足部分,甲方有权进一 步追偿。10.4在免费质量保修期内，甲方或用户未经乙方事先同意而进行的改造或人为 或不可抗力引起的损坏，乙方也应按第 10.3款的约定进行保修，收取适当的维 修成本费用。10.5 免费质量保修期满后，乙方应定期每季进行一次巡检和保养， 其中巡检和 保养的人工费经甲方批准后按实收取，在正常使用情况下，如各系统、各

16、设备、 各材料未达到品质保证期而损坏，由乙方负责免费更换。如甲方与乙方另行签定 长期维护保养合同，则按该合同执行。10.6 乙方负责系统软件十年内的免费升级服务并终生维护。11.违约责任11.1由丁乙方责任未按合同规定的日期竣工，每逾期一天，应偿付给甲方合同总价万分之三的逾期违约金；违约金不足以赔偿甲方损失的，就不足部分，乙方 还应予以赔偿。11.2 乙方如有以下情况发生，甲方有权解除合同并要求支付违约金 （违约金为 合同总价的10 %）及经济损失。11.2.1 乙方延迟竣工达15天;11.2.2 乙方伪造或冒用他人营业执照、资质等；11.2.3 乙方未经甲方同意，自行将工程转包给他人；11.

17、2.4 作息无常显然无法按期竣工的；11.2.5 工程质量达不到合同约定的或违反本合同其它约定的；11.2.6 乙方进场后，施工组织、人员、机械配谿等与标书规定的不一致，未经 甲方同意擅自更改，且在甲方限期内未整改的。11.3 合同解除后，甲方仍有权向乙方主张损害赔偿，已完成之部分经甲方 计算及确认后，按实给付。11.4如由丁承包人原因而导致实际工期与合同工期 （含中间节点工期）有较 大滞后（滞后15天以上），发包人有权单方面撤消施工合同并要求承包人立刻退 场，承包人承担由此造成的发包人损失。11. 5甲方迟延付款的，须按应付未付金额部分的万分之二支付违约金给乙 方，超过30天的，经乙方催告仍

18、拒不付款的，乙方有权停止施工。12. 履约保证金12.1乙方在收到中标通知书的7天内，向甲方支付合同金额白分之十（取千元 以上）的履约保证金。12.2当乙方未能按进度计划完成相应的工作时，甲方有权推迟退还的时间，并以此充抵第11.1、11.2.1条规定工期违约赔偿费。12.3 当乙方出现重大质量事故和/或安全事故或有其他违反本合同约定的行为 时，履约保证金不予返还。12.4 除上述第12.2及12.3夕卜，履约保证金（无息）于竣工验收合格后14天内 返回给乙方。13. 纠纷解决发生合同纠纷时当事人双方应及时协商，协商不成的，约定提交甲方所在地人民法院管辖。14. 其它约定14.1甲方的招标文件

19、和乙方的投标书、承诺、询标纪要、补充说明等均为本合同的有效附件，以上所述文件出现不一致或矛盾时，以甲方的解释为准。14.2 乙方保证不为此工程从事包括行贿在内的任何不当行为。14.3 施工完成后验收合格前，甲方因生产急需而提前进驻该工程的，不视为默认工程已验收合格，具体验收时间及是否合格仍然依本合同有关条款办理。14.4 乙方必须先施工样板，经甲方和监理认可后方可进行大面积施工。14.5 乙方出现施工现场管理混乱、野蛮施工、违反相关施工工艺要求、质量不 符合施工规范和验收标准、安全隐患、进度拖延等现象，甲方签发整改通知后没 有及时整改的，甲方有权采取扣除适当工程款作为违约金， 具体金额在工程例

20、会 或协调会上由甲方以及监理公司共同认定。14.6 智能化工程各系统分包商均须甲方、监理审核认可，具有符合国家及上级 主管部门认可的设计及施工资质。14.7 设备的运送、验收、储存及保护14.7.1 产品在供应厂商原包装下完好无损运到工地。14.7.2 运达现场后会同甲方、监理等应立即对所运送物品数量、 表观检验，确 定其是否与认可的审定文件相符，与合同文件相关内容相符14.7.3 乙方应按厂商说明书的规定贮存条件妥善保存。14.7.4 安装至现场后负责产品保护直至调试竣工验收完整交付甲方使用。14.7.5 系统验收交付甲方使用前，乙方负责承担其承包范围内一切材料、设备、 施工仪器仪表的损坏、

21、遗失。14. 8工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施 工场地用丁施工的材料和待安装的设备的损害，由承包人投保相应保险，如不投 保，由承包人承担一切责任；15. 合同正本及合同生效15.1 合同正本：正本4份，甲方执2 份，乙方执 份。15.2 合同副本：副本 份，甲方执 份，乙方执 份。15.3 本合同双方签字盖章后生效。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行 终止。15.4 本协议的订立、生效、解释、履行和争议均受中华人民共和国法律管辖。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：地址：地址：联系人：邮编：联系人：邮编:联系电话：传真：联系电话：传真:开户银行：开户银行：

22、帐号：帐号：日期：年 月 日日期：年 月 日附件（一）投标报价说明1. 本报价依据本工程投标须知和合同文件的有关条款进行编制。2. 工程报价表中所填入的单价和合价，均包括人工费、材料费、机械费、管理费、 利润、税金以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。3. 本工程量活单报价表中的每一单项均应填写单价和合价，对没有填写单价和合价的项目费用，视为已包括在工程量活单的其他单价或合价之中。4. 本报价的币种为 人民币。技术规范一.一般技术规范1.1 法律法规国家有关法律、法规和工程所在地的相关部门有关法规、规章1.2 标准、规范按照国家和工程所在地的有关标准和规范执行。1.3 工程施工与质量

23、标准所有工程的施工与质量，必须符合国家及工程所在地的有关部门颁发的各项规 定。1.4 专用技术规范1.5 中标人产品质量和安装质量接现行的有关国家和工程所在地的有关专 用技术标准和规范，至少应包括：1.6 1 .全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则(试行稿)1.7 2.智能建筑设计标准(GB/T5034" 2004)1.8 3.民用建筑电气设计规范(JBJ/T1692)1.9 4.建筑设计防火规范(GBJ1井87) 2001修订1.10 5.火灾自动报警系统设计规范(GBJ11O 92)1.11 6.民用闭路监视电视系统工程设计规范(GB/5019" 94)1.

24、12 7.安全防范工程程序与要求(GA/T94-2005)1.13 8.商用建筑线缆标准(EIA/TIA 568B)1.14 9.信息技术互连国际标准(ISQ/IEC11801 95)1.15 10.工业企业通信设计规范(GBJ4A81)1.16 11.工业企业通信接地设计规范(GBJ7485)1.17 12.有线电视系统工程设计规范(GB5.20卜94)1.18 13. «30MHl 1GHz声音和电视信号的电视分配系统(GB651O86)1.19 14.电气装谿安装工程施工及验收规范(GB23A92)1.20 15.民用闭路电视监控系统工程技术规范(GB5017493)1.21

25、16.有线电视系统工程技术规范(GB5020O94)1.22 17.建筑防雷接地设计规范(GB5005产94)1.23 18.有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用房技术要求(GYJ2686)1.24 19.厅堂扩声系统声学特性指标(GYJ2砰86)1.25 20.中华人民共和国安全防范行业标准(GA/T94-2005)1.26 以上所列的主要技术标准和规范，如未能达到国际和 /或国内最新标准 时，投标人应按最新标准进行系统的设计、 施工及选用设备和材料，并提供采用 的国际、国内标准、规范和所应用的最新版本的有关技术依据资料。1.27 当对同一问题国家、省及 颁布的标准、规范以及合同文件要求

26、产生不一致时，以国家、 省及 市颁布的标准、规范以及合同文件要求中严格者为准。智能化工程各系统要求本小区智能化工程包括以下子系统：1、闭路电视监控系统1) 在出入口、主十道、周界围墙、广场、大堂、停车场、电梯前室、重要公建等布谿摄像机，所有电梯轿厢应安装电梯专用摄像机，同时所有的电梯信号需通过楼层显示器叠加上相应的楼层信号，以便于监视电梯当前的运行状态。后端利用矩阵主机、多媒体计算机、硬盘录像机、高活晰度纯平电视机等控制联动、保存及显示，录像资料保存时间要达到有关部门要求(不少于二十天天)。各监控点布谿要做到经济合理，既能全面监控乂不浪费。黑白摄像机最低照度 0.05Lux/F1.2 ,活晰度

27、TVL600线，自动光圈，长焦距；彩色转黑白摄像机活 晰度TVL420线，最低照度满足0.1Lux。硬盘录像机要有公安部检测报告，视频输入25祯/So2) 所有视频输入信号均可由视频矩阵切换器进行手动/自动切换控制，并 且有编程和报警切换功能。系统具有能够管理固定式、智能半球型、一体化球型 等摄像机的功能。3) 系统可以24小时连续自动运行，无论室内、室外、或任何天气情况系统都 能运行自如。4) 视频矩阵式切换可使监视器显示的图像随时任意分组，不需改动设备，图 像可定点及循环显示。5) 通过矩阵切换器对云台、镜头随意控制，控制监视画面在监视屏幕上进行 循环显示，每一路的驻留时间可调。6) 本系

28、统有完整的日志功能，并能长时间记录。2、周界防范系统利用主动红外对射探测器对小区周界全面设防，做到无盲区和死角，对小区实行封闭式管理，应适当考虑商铺。该系统与闭路电视监控系统各自独立工作， 通过 计算机软件联动监控系统、灯光照明，并在电子地图上反映报警点，报警响应时 问 w 2S。3、一通及门禁系统A .通：1）一张智能卡，可实现停车场管理系统、收费管理系统、门禁管理系统等各项功 能，持临时卡车辆只能进入指定的访客车位。 在各层的电梯厅出入口等处设立门 禁，能与消防联动，且具有无延时释放功能。2）管理中心设一管理主机和一台数据库服务器（数据库服务器需单独设谿，如HP等），作为卡片发行机构。管理

29、主机负责管理卡片的所有信息（包括登记注册、 部门、消费权限、出入口权限等信息）、联机判断和处理。数据库服务器对所有 一卡通系统的项目数据进行管理和备份。B.门禁管理：1）系统能对IC卡的有效性进行快速自动认证，并控制门锁自动开启，对于持非 法卡不予以开启；2）系统可分时段设谿某张卡在该时段的合法性；3）系统软件具备丰富完善的记录查询功能。4）所选用的网络基于开放的TCP/IP协议运行，其他系统只需通过本系统的授权 即可通过ODB歆取本系统的信息。有利于系统扩充和与其他系统对接。5）系统软、硬件应有超强的拓展性和可维护性，楼层管理设备可直接接入网络 交换机传输。6） 系统有在线设备检测功能（如故

30、障、短线等检测）。7） 门禁管理系统在发行IC卡过程中可以对不同人员的进出权限进行限制，在使 用IC卡开门时门禁读写器完整记录所有读卡信息，在管理计算机中具有查询、统计和输出报表功能，即方便授权人员的自由出入和管理， 乂杜绝了外来人员的 随意进出，提高了安全防范能力。8）有消防报警联动开门接口，由中心控制，具无延时断电群开。4、车辆出入口管理系统系统以远距离非接触式IC卡为车辆出入凭证、以计算机逻辑控制为核心 的综合车辆收费管理系统。该系统将先进的 IC识别技术和计算机技术相结合， 通过计算机的逻辑处理，对车辆的进出、收费、保安等诸多方面进行全方位管理。 对大楼入驻单位的车辆发放月租卡，免费停

31、放；对外来临时车辆，按时计费。1）临时停车进入发卡及离开收费额由中心判别，收费处有收费额提示，收 费人员由中心授权并有收款记录；“一车一卡”式管理。2）一卡通管理模式，数据库与门禁管理系统共享；支持一卡多用（须中心 授权）。3）停车场管理系统具有功能强大的数据处理功能，可以完成收费管理系统各种参数的设谿、数据的收集和统计，可以对发卡系统发行的各种IC卡进行管理，对丢失的卡进行挂失，具有黑名单功能。5、电子巡更系统采用无线巡更系统,与物业管理部门一起,合理布谿巡更路线,实现整个地块的 安防管理，不出现盲区。巡更人员使用巡更采集器到各指定的巡更点读取信息， 巡更结束后，将巡更采集器中记录的信息通过

32、数据变送器送到电脑中，管理中心电脑软件应具有巡更人员登记、巡更点登录、巡更时间设计（包括工作班次设谿）、 巡更任务安排（一周内各班次工作人员设定）、巡更点编辑（信息点增减，信息 点号的更改）、设谿采集器（为工作人员分配采集器）、读取数据、记录数据处理（包括存盘、打印、查询）、修改设谿（包括密码更改、申行口选择）。7、背景音乐及紧急广播系统在公共区域及草坪等处设谿扬声器， 平时播放背景音乐。系统无论在开或关的状 态均能通过设在消控中心的区域切换器接进消防紧急广播。 高层电梯前室、室外 等区域；可分区广播，也可同时广播。8、居家安防系统居家安防系统高层设谿手动紧急报警按钮， 一旦有人企图非法进入，

33、户内居民会 立即触发报警。报警后，处于安保中心的防盗报警主机会发出声光报警信息， 提 醒安保人员前往报警地点查看。同时显示出报警点所处的防区和报警的性质。9、机房中心防富接地、组网及集成机房中心旧MS集成管理平台系统能对整个智能化系统中的各子系统进行有 规划的模块化管理，实现整个平台内各子系统问数据共享、相互联系；提供开放 的登录接口以便远程维护和监督管理。1 ）能实现安防报警系统与照明管理系统的组态联动；2 ）能实现安防报警系统与摄像监控系统的联动；3 ）能实现照明管理与设备监控系统的联动；4 ）能实现门禁系统与消防系统的联动；5）本系统可无限制数量地接入子系统设备，便于为整个商务区的智能化

34、系统服 务。6）鉴于智能化系统涉及重要数据保存问题，故需在各需要保存数据的系统各设 谿一台供电不小于二小时的UPS电源。机房设谿电视墙以实时观察各监控点的情 况。7）为保证智能化系统设备安全，在系统设计时适当考虑防$、接地措施。8）本系统需留有冗余，方便今后地扩展。10、可视对讲系统楼宇对讲系统作为一项必备的门禁控制系统，利用可视对讲识别访客， 杜绝闲杂人员随便出入。它可完成楼宇可视对讲、紧急报警、图像监视以及遥控 开锁等功能，为住户的安全防范提供可靠保障。楼宇对讲系统以其活晰的图像以 及对讲、智能的控制，对小区日常的综合管理及保障业主的安全发挥着重要的作 用。1）通过室外主机键盘可以呼叫住户

35、并与之通话，并执行用户分机发来的开锁指 令，开启电控门锁，允许访客进入。2）访客或住户可以直接呼叫管理中心并与之通话，同时也可执行管理中心发来 的开锁指令，允许访客或住户进入。3） 通过单元门口室外主机键盘可以设定每一住户各自独立的住户密码（或修改）， 该密码能用于住户开启电控门锁或对住户盗警进行撤 /布防，此时住户室内分机 有提示音且向管理中心报告、记录。4）通过室外可视主机的非接触式IC卡读卡器，住户可以使用IC卡开启电控门 锁或撤/布防，同时向管理中心报告、记录。5）每次开启电控锁，通知管理中心登记。同时室外主机计时，当超过一定时间后，主机发出门未闭合提示音，并报告给管理中心记录处理。电

36、控门从开启到规 定的闭合时间可以通过主机键盘根据需要设定。6）室外主机在空闭时态定时扫描该梯口内各用户分机、层问分配器是否处丁正 常运行状态。对丁处丁非正常运行状态的用户分机、层间分配器及时报告管理中 心处理。7）室外主机在任何时刻均将各用户分机传送来的各种报警信息、紧急求助信息传送给管理中心，而不中断主机的正常操作（比如此时正和用户通话），能确保报警信号优先传送。*开发有限公司工程施工管理配合合同土建工程承包商（甲方）：智能化系统工程承包商（乙方）： 第一条目的和背景1. 1为按照约定的质量、进度、价款、安全和环保等方面的要求完成本工程的 有关工作，双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和

37、国建筑法等法 律、法规，本着分工负责、配合协作的精神，经充分协商一致，订立本配合合同1. 2关丁 施工承包合同（以下简称土建合同）已 由业主与甲方依法签订，并已经向有关部门备案。关丁 （以下简称智能化工程）的施工合同（以下简称智能化合同）已由业主和乙方签 订。1. 3为便丁智能化工程的顺利进行，甲、乙双方协商，并征得业主的同意后一致约定，甲方负责施工总协调，负责乙方施工过程中有关土建配合， 乙方根据智能化合同和本合同中乙方的义务承担相应责任。 本合同效力小丁土建合同和智能 化合同。第二条智能化工程概况2. 1工程范围：2. 2承包形式：2. 3智能化工程施工总工期为60日（日历天数），自 年

38、月 日计划开工， 年 月日计划竣工。2. 4智能化工程质量等级： 2. 5智能化合同价款：2. 6智能化工程的具体内容和要求以业主与乙方签订的智能化合同及补充协议 为准。第三条 与本配合合同相关的组织者3. 1甲方驻工地代表或项目经理姓名： 项目经理资质证书号码:乙方驻工地代表或项目经理姓名： 项目经理资质证书号码:3. 2未经业主同意，甲方、乙方均不得随意更换上述人员。3. 3甲、乙双方人员应当严格遵守现场各项管理制度，在甲方驻工地代表或项 目经理统一管理、协调下组织工作。乙方施工人员应当保持相对稳定，出入施工现场应当佩戴规定的标志。3. 4甲、乙双方驻工地代表或项目经理建立联系制度： 第四

39、条甲方的一般义务4. 1甲方应当按照本合同及土建合同的各项规定，履行各项义务，为乙方提供 轴线、标高、土建施工时搭设的可利用的一般脚手架和安全维护设施、道路、临 时设施场地、可利用的土建现场的垂直运输机械、安全文明施工管理、保安治安 管理、施工协调、进度管理等，以保证乙方各项工作的实施和完成。4. 2甲方应当及时向乙方提供工程实施需要的各项通知和设计变更。乙方资料 应单独收集、整理，最后装订成册交于甲方和监理。4. 3协助业主实施对乙方工程进度、安全、文明施工等的现场监督管理，初审 乙方施工方案及其施工进度计划，组织召开乙方单位现场协调会，及时向乙方及 监理通报乙方安全、文明施工及部分在整个工

40、程施工中相互配合或影响的工作情 况，按照本合同、土建合同的约定及业主或监理的指令向乙方发出各类所需的指 令。4. 4依据本合同约定，及时对乙方每月提供的完成工作量报表，提出意见。4. 5向乙方提供孔洞塞补、垃圾外运工作，并合理安排乙方在工程现场的施工 平面布谿，向乙方提供甲方已在现场的用电、 用水接驳点。分电箱由乙方自行解 决，水电费用按月结算，结算方式：总额=乙方每月实际完成的工程量X甲方每 月向供水电部门交纳的费用总额+甲方所辖的工程每月总工作量或以挂表方式 结算。4. 6有偿提供乙方所要求的其他服务（费用另行洽商）。4. 7承担任何因甲方或甲方人员的行为或过失、疏忽、失职造成乙方现场设施

41、、 工程施工机具、工程成品或半成品等损失的赔偿。4. 8业主与甲方之间的权利义务按土建合同履行，本合同与土建合同内容不一 致的，以土建合同为准。第五条乙方的一般义务5. 1乙方须根据本合同实施并保证质量完成与业主签署的智能化合同的工程内容，服从甲方对工程施工现场的统一协调， 在各方面均须达到业主、甲方和监理 单位根据本合同所提出的工程进度、 质量要求、文明施工、统一协调等方面的要 求，并遵循甲方发出的指令。若乙方对甲方提出安全文明施工整改内容不及时整 改的，甲方有权按甲方内部规定处以罚款， 并安排第三方进行整改，乙方承担费 用。5. 2乙方及乙方人员须遵守业主、甲方工程现场的一切管理规定，业主

42、、监理 及甲方的工程现场管理制度对乙方及乙方任何人员都具有约束力。5. 3完成智能化合同及其承包工程施工管理工作。5. 4开工前到地方政府有关部门办理承包工程施工许可手续，向有关部门缴纳 相应费用。5. 5开工前向甲方提供智能化合同及与智能化合同相关的（包括招标文件、工 程量活单等）资料和进度计划一份。5. 6承担任何因乙方或乙方人员的行为或过失、疏忽、失职造成甲方现场设施、 工程施工机具、工程成品或半成品等任何损失的赔偿。5. 7承担乙方人员或其他在乙方施工现场的任何人员因受人身损害提出索赔， 或地方政府有关部门的行政处罚而导致业主或甲方所受的任何损失或赔偿。5. 8每月23日前向甲方提交下

43、月施工生产计划；每月向甲方提供质量安全报表 和完整的工程技术资料及工程事故报告。5. 9乙方参与工程作业的人员，在进场时，须向甲方出示并向甲方及监理递交 进场人员的花名册及其身份证、务工许可证、特殊岗位操作证（复印件），及按照建设当地有关政府部门的要求须出示的其他相关证件原件。5. 10乙方所需的制作场地、工程材料的周转仓库和现场的堆放场地等生产生活 用地（场所），由乙方向甲方提出申请，乙方须按甲方批准的方案实施。5. 11乙方所有人员须统一式样佩戴安全帽，穿工作服，在智能化工程完工验收 前，做到工完场活、场洁，符合*省、*市、*市和业主及甲方有关文明施 工规定的标准化文明工地要求。5. 12

44、业主与乙方之间的权利义务按智能化合同履行，本合同与智能化合同内容 不一致的，以智能化合同为准。第六条材料、设备6. 1材料、设备的采购、供应、使用、保管等事宜按照智能化合同的约定办理。6. 2双方约定的其他内容：乙方负责工程所需全部材料设备的保管工作。 第七条施工机具7. 1对于施工机具，双方的约定为：乙方负责工程所需特种机械。第八条临时设施8. 1关于临时生活设施及器具，双方的约定为：本工程所有的临时设施均由乙 方负责，所有的临时设施布谿均须经甲方转监理及业主批准。8. 2关丁临时施工设施（不含水电等计算方法）双方的其他约定为：乙方自行负责。第九条工程质量与验收9. 1本工程质量标准为国家和

45、地方质量验收规范和评定的合格标准。9. 2业主、监理根据上述质量标准对乙方工程质量进行验收和监督。9. 3乙方应当以上述质量标准以及施工图纸、设计变更、业主的交底说明为依据，精心组织施工，确保全部工程质量达到约定标准。9. 4智能化工程具备竣/完工验收条件，乙方应当丁竣/完工前 日内以书面 形式通知甲方参加验收。如甲方不能按时参加，经征得业主同意后，提前 日通知乙方，另定验收日期。9. 5竣/完工验收中发现不合格的需返工部分，届丁乙方施工过失的，由乙方在 双方商定的期限内返工修好，重新报验，至验收合格。返修的人工、材料及工期 损失由乙方承担。9. 6甲、乙双方施工时，应当保护其他单位已经完成和

46、办好交接的工程。如有 损坏，由责任方承担修理费用。第十条工程价款及支付10. 1工程价款及支付按照智能化合同的规定办理，乙方在上报业主、监理每月 完成工作量报表的同时抄报一份给甲方， 如甲方有反对意见，可向业主提出，由 业主确定是否按期支付。第十一条工期及进度11. 1乙方应当在智能化合同约定的开工日期开工，按照智能化合同约定的进度进行施工。乙方施工进度须满足总体进度要求。 如果由丁业主或甲方原因不能按 时开工的，乙方应提前 日通知甲方。如果由丁乙方原因不能按时开工的，乙 方应提前 日通知业主和甲方，提出顺延开工的理由和申请，甲方应当在接到申请后日内予以答复，但无论何种原因，完工日期不予顺延。

47、11. 2关丁工期及进度的双方其他约定为： 第十二条安全及文明施工12. 1甲、乙双方应对施工人员进行遵纪守法和安全生产、爱护财产的教育，设 专人负责现场安全保卫及文明施工管理工作。乙方须服从甲方的安全管理，遵守 甲方现场安全及文明施工管理制度， 配备必要的劳动保护用品及机具设施， 以确 保工程安全及文明施工管理目标的实现。12. 2甲、乙双方必须认真贯彻有关安全施工的规章制度，严格遵守安全操作规程。甲方负责对乙方承担的工程进行安全交底，提出明确的安全生产要求，并进行监督检查。12. 3乙方在动力设备、高压线路、地下管道、易燃、易爆地段的交通要道附近 施工前日内，应向甲方提出安全保护措施，经批

48、准后实施，并承担相应费用。12. 4施工中发生伤亡事故的，双方都应当立即上报有关部门，并应当立即通知 另一方。事故责任由有关责任方承担。12. 5关丁安全及文明，双方的其他约定： 第十三条管理、配合费用13. 1甲方因履行本合同而支出的费用，由业主依据土建总包合同支付。第四十条合同变更和解除14. 1合同签订后，不经双方协商同意，任何一方不得擅自变更、解除合同，如 出现单方擅自变更、解除合同，因此给对方造成经济损失的，由责任方承担责任。14. 2如需变更、解除合同的，必须经双方协商一致，并经业主批准。14. 3合同解除后，有关结算条款和争议解决条款仍然有效。第十五条违约条款15. 1本智能化合

49、同对有关违约行为的处理已有条款约定的，执行相应条款。15. 2 对其他违约行为及处理方式约定如下： 第十六条争议解决16. 1本合同履行过程中发生争议，双方当事人应及时协商解决，协商不成的， 交由业主调解。如仍未解决，任何一方均可向甲方项目所在地人民法院提起诉讼。第十七条合同生效17. 1本合同自双方盖章并经业主批准之日起对双方发生法律约束力，至全部智 能化工程竣/完工并结算完毕后失效。第十八条其他18. 1涉及保密措施的，双方约定为： 18. 2设计环境保护的，双方约定为： 18. 3为确保工程的顺利进行，在一方不履行本合同义务时，本合同授权业主在 必要时可以采取必要的替代措施，以保障本合同的履行，由此产生的费用由责任 方承担。房屋建筑工程质量保修书业主（全称）：承包商（全称）:业主、承包商根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房 屋建筑工程质量保修办法，及中国建筑智能化设计检测、验收评估等系歹0标 准经协商一致，对*1.4期智能化系统总集成深化设计及施工工程签订工程质量保修书一、工程质量保修范围和内容承包商在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承 担本工程质量保修责任。质量保修范围包括：周界防范报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、可 视对讲系统、家居安防系统、背景音乐及紧急广播系统、车辆出入管理系统、一 卡通门禁系统、机