房地产企业总承包单位招投标商务洽谈记录表

1、房地产企业总承包单位招投标商务洽谈记录表商务洽谈记录表第 次洽谈日期：合同类型施工（监理）_材料设备 口设计_口营销_其他约谈阶段合同签订前合同签订后的补充合同签订后的变更约谈日期约谈地点约谈单位约谈项目约谈确定事项：1、 是否授权人到位（是/否）是否执法人委托书（是/否）委托人姓名2、 投标保证金：人民币 迎万元，中标后自动转为履约保证金的一部分。是否已打入我司账户 3、 履约保证金：合同总价的5%担保的形式为现金支票或银行保函。中标人须在合同签订后7日内提交。是否相应4、投标单位对投标项目周边市场的了解：5、工期：详见招标文件协议书部分三、合同工期，是否相应6、前期手续问题：若我司相关前期

2、手续未完成，因甲方原因可能导致的无证施工现象，乙方要谅解并予以配合，不得拒绝施工。出现的罚款由甲方承担，工期可以顺延。是否相应 7、 备案情况说明（分几次备案）： 是否相应8、 与投标单位明确投标中固化的人员不得随便更换,若更换必须要经过甲方的同意,且需重新考察并通过。是否相应9、各投标单位对招标文件的响应（若响应，写完全响应；若不响应，请列出）：10、公司管理模式：11、工程到士 0处的资金筹集来源（如由公司协调筹措还是项目部筹集）：12、甲方支付的工程款是由公司统一管理分配还是由项目部自由支配备注事项：签字确认栏我司同意以上填写的约谈确定事项，并由约谈代表签署后作为新的邀约生效 约谈单位代

3、表公司名称：代表签署:*地产代表签署*地产约谈代表签署：*地产需招标工作小组批准后才能承诺招标工作小组审批： （招标方式的，指主持 该次定标会的最高领 导）是否接受此约谈确 定事项是口否口签字： 签字：注：直接签名即表示同意文件内容，签署意见表示按意见修改后同意文件内容商务洽谈记录表第 次洽谈日期:合同类型施工（监理）口材料设备设计 营销 其他约谈阶段口合同签订前合同签订后的补充合同签订后的变更约谈日期约谈地点约谈单位约谈项目约谈确定事项：13、质量安全要求：工程质量标准：达到国家施工验收规范（合格）标准，确保市结构工程，确保杯；*工艺工法要求必须执行。安全要求：达到省/市建设工程安全文明工地

4、；是否相应 14、结算依据：执行年省建筑工程定额、年省安装工程定额年市价目表其相配套费用定额以及国家、省、市有关主管部门颁发的有关文件。是否相应15、目前费率招标文件中为：取费类别按照实际类别降一类（让利不含甲定乙购材料和发包人定价的材料）A. 住宅：土建按类，下浮 _妃;最终 %安装部分按类计取，下浮 % ;最终 %B. 人防地下车库：土建按类，下浮 % ;最终 %安装部分按类计取，下浮 % ;最终 %C. 沿街商业：土建按类，下浮_% ;最终 %安装部分按类计取，下浮 % ;最终 %D. 农贸市场：土建按类，下浮_% ;最终 %安装部分按类计取，下浮 % 。最终 %E. 人工费：以最后一轮

5、回标价格为基准，由于发包人原因造成超过六个月无法开工的，则以开工之日政策性文件价格为基准；如合问执行期间遇政策性调整人工单价的文件发布，若调整幅度不超过基准价格15%（含15%）的，该部分调整由承包人自行承担，结算时不予调整；若调整幅度超过15%勺，则超过15%勺部分由发包人承担；市场因素造成人工费的涨跌由承包人自行承担。以上下浮率为固定下浮率，不会因实际工程量的多少，也不会因设计变更或施工范围的改变而调整，下浮率适用于组成合同价款的预算价，也适用于因涉及变更等新增加的项目。下浮基数为最终结算总价（不包括甲供材及甲定乙供材）下浮。是否相应16、钢筋定价方法为：以我的钢铁网每日网上报价的 质品材

6、价格（但承包人采购的须为优质品），不参与总价下浮，采保费按2.5% （包含运费、税费、装卸费及利润等一切费用）。钢筋当月价格为我的钢铁网当月每日价格的算术平均价，作为工程进度款节点支付依据；钢筋每月价格与主体 结构施工期间每月对应工程量进行加权平均计算，该加权平均计算值作为工程竣工结算依据。品牌限定为： 上钢、宝钢、沙钢、济钢、鞍钢、首钢、承钢、宣钢、唐钢、南钢、马钢、青钢、莱钢、武钢、新钢、宝 日、邯钢、包钢、抚新、博升、酒钢、新抚钢、通钢、西林、北台及西本网优质品推荐品牌目录中钢筋品 牌，钢筋品牌为： 。是否相应 备注事项：签字确认栏约谈单位代表我司问意以上填写的约谈确定事项，并由约谈代表

7、签署后作为新的邀约生效公司名称：代表签署：*地产代表签署*地产约谈代表签署：*地产需招标工作小组批准后才能承诺招标工作小组审批： （招标方式的，指主持 该次定标会的最高领 导）是否接受此约谈确 定事项是口否口签字： 签字：注：直接签名即表示同意文件内容，签署意见表示按意见修改后同意文件内容商务洽谈记录表合同类型施工（监理）口材料设备设计 营销 其他约谈阶段口合同签订前合同签订后的补充合同签订后的变更约谈日期约谈地点约谈单位约谈项目约谈确定事项：17、商品徒定价方法为：价格在市信息价的基础上下浮 % ,不参与总价下浮，不计取采保费；商品给当月平均价格作为工程量进度款节点支付依据；商品徒每月价格与

8、主体结构施工期间每月对应工程量进行加权平均计算，该加权平均值作为工程竣工结算依据。泵送费计取：按定额计算（山东地区按定额标准的 50%计算）是否相应18、甲定乙购（发包人认质认价， 本合同为同一含义） 材料价格的确定：裸价（现款现货价）X （1+3% , 不参与总价下浮，此价格包含运费、装卸费、税费、采保费及利润等一切费用。甲定乙购材料以同期市场现款现货价确定，对于甲定乙购材料，承包人不得再收取其他费用，若拒绝采购，发包人将自行进行采购，承包人按照采购价款的20%发包人支付违约金。甲定乙购材料的单价由发包人确认以确认单为准。发包人完成认质认价并通知承包人后，承包人超过20日未订货，此后该材料价

9、格因市场原因涨价的责任由承包人承担。上述情形发生时，发包人即可按甲供方式另行订购该种材料，并向承包人收 取该材料总价20%勺违约金。对于认质认价材料，承包人如认为限价不能接受，而发包人证实在市场上能够按所限价格购买， 并将有关信息通知承包人，而承包人仍拒绝购买，则该种材料改为甲供，发包人向承包人收取该材料 总价20%勺违约金，并且由此造成的工期延误由承包人负责。是否相应19、甲定乙购材料以外的主要材料价格的确定：A属一般地材的材料价格以施工当期 建设工程造价信息为准。若该材料使用期限较长，材料用量（如砂石、水泥等）按各施工进度的实际使用量，单价按使用时间内的各期 市建设工程造价信息的信息价，经

10、加权平均计算单价后进行结算，均要参加总价下浮。B以上刊物上找不到价格的材料，由发包人认质认价的，认价的材料不参加总价下浮。C若地区存在预拌砂浆的情况，由承包人自行协调解决，费用计取按现场拌合砂浆执行。发包人供应材料（不包括设备、商品给）按1%计取保管费,不计采购费。是否相应备注事项：签字确认栏约谈单位代表我司问意以上填写的约谈确定事项，并由约谈代表签署后作为新的邀约生效 公司名称：代表签署：第 次洽谈日期:*地产代表签署*地产约谈代表签署：*地产需招标工作小组批准后才能承诺招标工作小组审 批：（招标方式 的，指主持该次定 标会的最高领导） 是否接受此约谈确 定事项是口否口签字： 签字：注：直接

11、签名即表示问意文件内容，签署意见表示按意见修改后问意文件内容商务洽谈记录表第 次洽谈日期:合同类型施工（监理）口材料设备设计 营销 其他约谈阶段口合同签订前合同签订后的补充合同签订后的变更约谈日期约谈地点约谈单位约谈项目约谈确定事项：20、措施费的计取：（江苏省，其它地区请自行依据当地定额填写）：A.现场安全文明施工措施费按分部分项工程费的2.2 % （土建）、0.8% （安装）计取。B.临时设施费按分部分项工程费的1.5%（ 土建）、1%（安装）计取，发包人将提供场地供承包人进行临设的搭建，如临时设施需要进行二次搬迁，不再另计取费用。C.其他工程施工措施费按分部分项工程费的1.2%取定，其中

12、包括：环境保护费、夜间施工增加费、已完工程及设备保护费、赶工措施费、特殊条件下施工增加费、二次搬运费、检测、检验、试验费、按质论价费 等。D.超高费按% 计取。（按实际招标文件来）是否相应 21、基坑降水由承包人施工，价格实行基础底板每平方米单价包干，工程量按基础底板面积计算（降水形 式根据工程实际情况而定）：（1） 米用明排水：按一层地下室15元/m2、二层地下室 25元/m2包干计算；（2） 米用深井或井点降水者：按一层地下室60元/m2、二层地下室90元/m2包干计算；是否相应22、给墙面、给天棚面均要求达到不抹灰标准，位墙面及给天棚面做法不管图纸如何描述，不管实际是否 抹灰，均按如下标

13、准结算：给墙面总面积的70腺6元/m2 （含税独立费）计取模板措施费；位墙面总面积的30%按抹灰定额计取费用。给天棚面按天棚实际面积计取5元/肝（含税独立费）维修措施费。腻子套用抹灰面腻子TE额。如达不到上述标准的，由承包人自行修补，其费用由承包人承担。是否相应23、外脚手架合理使用时间外的费用计取：a对出挑外脚手架，按每 6层、总承包外粉刷完 1个月为界，超过1个月，总承包向发包人按脚手架外立 面投影面积每天每平方米 0.15元【0.15元/m2 -天】计算外架租赁费；b对于整体提升架：按每 5层、总承包外粉刷完 1个月为界，超过1个月，承包人向发包人按脚手架外立面 投影面积每天每平方米 0

14、.15元【0.15元/m2 -天】计算外架租赁费；c承包人必须向发包人专业分包提供外脚手架，如不提供者，结算时其外脚手架费按相应定额标准的50%十算；d精装专业分包合理使用施工电梯所需时间的界定：总承包需每6层向发包人办理一次移交，专业分包合理使用施工电梯的时间为移交后3个月【即每6层使用3个月】，超过3个月（每6层），承包人向发包人每天收取500元【500元/天，含司机、电费】的费用。e无论是移交手续还是外脚手架、施工电梯超时签证，均由承包人主动提出书面申请，如承包人未及时办理移交手续及提交相关签证，则全部责任由承包人承担，承包人提出申请后，发包人应按实及时办理相关手 续。是否相应备注事项：

15、签字确认栏约谈单位代表我司问意以上填写的约谈确定事项，并由约谈代表签署后作为新的邀约生效公司名称：代表签署：*地产代表签署*地产约谈代表签署：*地产需招标工作小组批准后才能承诺招标工作小组审批： （招标方式的，指主持 该次定标会的最高领 导）是否接受此约谈确 定事项是口否口签字： 签字：注：直接签名即表示同意文件内容，签署意见表示按意见修改后同意文件内容商务洽谈记录表第 次洽谈日期:合同类型施工（监理）口材料设备 设计口营销 其他约谈阶段口合同签订前口合同签订后的补充口合同签订后的变更约谈日期约谈地点约谈单位约谈项目约谈确定事项：24、保修金返还方式：在扣除了承包人应当承担的保修费用后，保修期

16、满2年后无息返还保修金 70%期满5年后无息返还100%;但保修金的支付不减轻承包人的任何保修责任。是否相应25、 零星用工及其它零星项目价格的确定：专用条款47.1工程价款的确定：（3）条。是否相应26、 材料、设备供应：详见专用条款47.4条。是否相应-27、 竣工结算：详见专用条款33条。是否相应 28、 电渣压力焊、植筋价格：详见专用条款47.4材料设备供应（2）甲定乙购材料特别约定 是否响应29、 实测实量奖罚标准：详见专用条款47.9.3实测实量的奖罚标准。是否相应 30、工程款支付：（1）工程款按照以下工程节点支付，本合同采用如下付款方式单体地下室（2层以内）结构完成后 14天内

17、，支付已完符合合同约定质量标准工程量的60%勺工程款；单体地下室（2层以上）每完成 2层结构后14天内，支付至已完符合合同约定质量标准工程量的60%勺工程款；地上结构每施工完六层后14天内，支付至已完符合合同约定质量标准工程量的60%勺工程款；单体结构全部封项后14天，支付至已完符合合同约定质量标准工程量的60%勺工程款；砌筑、初装修每月支付至已完符合合同约定质量标准工程量的60%勺工程款；地下车库、人防（1万m2内）结构完成后14天内，支付至已完符合合同约定质量标准工程量的60%勺工程款；地下车库、人防（1万m2以上）结构每完成5000m2后14天内，支付至已完符合合同约定质量标准工程量的6

18、0%勺工程款；地下车库、人防初装修每月支付至已完符合合同约定质量标准工程量的60%勺工程款；单位工程通过竣工验收后14天内，支付至已完工程量的80%勺工程款；工程全面交付并完成备案手续后，支付至已完工程量的85%勺工程款；双方办理完结算后一年内支付工程款至结算总价的95%勺工程款；剩余结算总价的5%乍为保修金，质量保修期满后14天付清。若工程主体结构跨年度施工，年度付款节点的付款时间为春节前一周，以保证正常发放农民工工资， 年度付款比例为在满足本合同约定质量要求和工期节点要求的前提下支付至主体结构部分已完工程量的 70%承包人承诺此款项优先支付工资，接受发包人监督，否则，承包人向发包人支付违约

19、金100万元，从承包人工程款中扣除。年度付款抵房可增加 5%勺比例，但所增加的付款比例必须为全额抵房款。（山东地区节点付款比例调整为70%,取消年度付款节点；海南地区及边远地区（包括沈阳、营口、大连、唐山湾、南充等）节点付款比例调整为70%年度付款比例调整为 85%是否相应备注事项：签字确认栏约谈单位代表我司问意以上填写的约谈确定事项，并由约谈代表签署后作为新的邀约生效公司名称：代表签署：*地产代表签署*地产约谈代表签署：*地产需招标工作小组批准后才能承诺招标工作小组审批： （招标方式的，指主持 该次定标会的最高领 导）是否接受此约谈确 定事项是口否口签字： 签字：注：直接签名即表示同意文件内

20、容，签署意见表示按意见修改后同意文件内容商务洽谈记录表第 次洽谈日期:合同类型施工（监理）口材料设备 设计口营销 其他约谈阶段口合同签订前口合同签订后的补充口合同签订后的变更约谈日期约谈地点约谈单位约谈项目约谈确定事项：15、总包管理费及配合费：承包人对本工程整个项目进行总包管理、总协调、总进度控制而计取的管理费用和为履行承包人之职责而向专项/发包人指定分包工程承包人提供的在工地的一切照管、配合工作的配合费用称为总包管理费及配合费，主要包括提供作业面、提供临时设施、机械料具的配合等。根据招标文件，总包管理费及总包配合费为一固定费率，双方同意总包管理费及配合费按专项/发包人指定分包工程结算价（不包括设备费、桩基费、土方、景观、室内精装修（非公装）工程）的2%计取，其中总包管理费为1%、总包配合费为 1% ;桩基工程（CFG®）、土方、室内精装修（非公装）工程，如发生按分包结算价的1%十取，其中总包管理费为0.5%、总包配合费为 0.5%，该计取