“十三五”重点项目-保税区项目可行性研究报告

1、“十三五”重点项目-保税区项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司0本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究是确定建设

2、项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设

3、、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告：保税区项目建议书保税区项目申请报告保税区项目资金申请报告保税区项目节能评估报告保税区项目市场研究报告保税区项目商业计划书保税区项目投资价值分析报告保税区项目投资风险分析报

4、告保税区项目行业发展预测分析报告可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论1.1保税区项目概况1.1.1保税区项目名称1.1.2建设性质1.1.3保税区项目建设单位1.1.4保税区项目建设地点1.1.5可行性研究工作依据和原则1.2可行性研究结论1.2.1保税区项目建设目标1.2.2保税区项目建设规模与内容1.2.3保税区项目投资估算与资金筹措1.2.4保税区项目财务和经济评论1.2.5保税区项目建设进度1.2.6保税区项目综合评价结论1.3主要技术经济指标表第二章 保税区项目背景及必要性2.1保税区项目背景2.1.1国家产业政策2.1.2保税区发展概况2.1.3保税区项目

5、提出的理由2.2保税区项目建设的必要性2.2.1推进经济结构战略性调整的示范点2.2.2加快当地经济发展的需要第三章 项目建设条件3.1区域概况3.1.1XXX区概况3.1.2保税区概况3.2保税区项目建设优势3.2.1地貌优势3.2.2历史悠久3.2.3生态优良3.2.4交通方便3.2.5政策优势第四章 市场分析与预测4.1保税区市场分析4.2客源市场细分4.2.1市场的定位与细分4.2.2目标市场定位与划分第五章 建设目标与原则5.1建设目标5.1.1总体目标5.1.2具体目标5.2功能定位5.3建设原则5.3.1因地制宜原则5.3.2资源统筹原则5.3.3主业带动原则5.3.4延续性原则

6、5.3.5效益统筹原则5.3.6可操作性原则第六章 保税区项目定位与形象设计6.1战略定位分析6.1.1保税区发展目标6.1.2保税区发展策略6.1.3保税区发展标准6.2形象设计6.2.1保税区项目区背景景观6.2.2保税区项目区符号系统6.2.3应用视觉符号设计第七章 总体布局与规划设计7.1总体布局7.2建设布局7.3景观设计7.3.1总体构思7.3.2空间形态7.3.3景观结构7.3.4绿化设计第八章 公用辅助工程8.1道路工程8.1.1外部交通8.1.2内部交通8.2给排水工程8.2.1给水工程8.2.3排水工程8.3电气工程8.3.1电力规划8.3.2电信工程8.4环卫工程8.4.

7、1厕所8.5.2垃圾箱第九章 环境保护9.1环境保护执行标准9.1.1排放标准9.1.2环境质量标准9.1.3环境安全卫生标准9.1.4产品标准9.1.5环境行业标准9.2环境影响因素9.2.1建设过程对环境的影响9.2.2运营过程对环境的影响9.3环境保护措施9.4环境影响评价第十章 安全卫生及消防10.1安全卫生10.1.1安全10.1.2卫生10.2消防第十一章 节能方案分析11.1用能标准和节能规范11.2能耗指标11.3节能措施11.4节水措施11.5节约土地第十二章 保税区项目管理与实施12.1保税区项目管理12.1.1保税区项目组织机构12.1.2组织管理内容和责任12.2人力资

8、源配置12.2.1工作制度12.2.2劳动定员12.2.3人员培训12.3保税区项目实施安排12.3.1保税区项目建设工期12.3.2建设进度安排12.4施工建设项目招投标12.4.1招标组织形式12.4.2招标方式12.5招标基本情况表第十三章 投资估算与资金筹措13.1投资估算13.1.1估算依据13.1.2保税区投资构成及估算参数13.1.3投资估算13.2资金筹措第十四章 财务评价14.1财务评价的依据和原则14.2财务评价基础数据与参数选取14.2.1 税费14.2.2 项目计算期14.2.3 生产负荷14.2.4 财务基准收益率14.2.5 折旧与摊销14.3成本费用、销售收入及税金估算14.3.1 成本费用估算14.3.2 营业收入估算14.4 财务分析14.4.1财务盈利能力分析14.4.2财务生存能力分析14.5 不确定性分析14.5.1盈亏平衡分析14.5.2敏感性分析14.6 财务评价结论第十五章 经济效益、社会效益与生态效益15.1经济效益15.1.1推动区域经济发展15.1.2调整区域产业结构15.1.3