《北京考察分享报告》ppt课件

1、北京调查分享报告惠州事业四部A组扛鼎力作2调查总结调查总结 公寓公寓豪宅豪宅写字楼写字楼开辟开辟学习学习提高提高1市场分析市场分析工程分享工程分享 第一部分：工程分享第一部分：工程分享住宅篇写字楼篇提案体系提案体系公寓篇公寓篇公寓篇什样才叫牛？世茂工三卡夫卡公社皇城脚下，卖楼花！皇城脚下，卖楼花！公寓篇之世茂工三公寓篇之世茂工三北京工程以“环算，从内环至外环，地段价值天壤之别，内环工程多争抢。以价钱做参考，二环至三环工程均价30000元/平米，五环至六环12000元/平米。 60-140私人酒店，销售均价私人酒店，销售均价39000元元/平米，平米，4月份在美国纽约和洛杉矶咨月份在美国纽约和洛

2、杉矶咨询并开展认筹，最终认购询并开展认筹，最终认购400多套单位，华裔投资者占多套单位，华裔投资者占50%，销售火爆！，销售火爆！6月份写字楼推出，奥秘买家整套购买，发明神奇！月份写字楼推出，奥秘买家整套购买，发明神奇！世茂工三世茂工三公寓篇之世茂工三公寓篇之世茂工三 世茂集团斥资世茂集团斥资30亿打造的集国际品牌商业、亿打造的集国际品牌商业、S-Suites私人产权酒店、私人产权酒店、5A级级写字楼于一体的高端城市综合体工程。写字楼于一体的高端城市综合体工程。 工人体育馆和三里屯之间的城市综合体，即为工人体育馆和三里屯之间的城市综合体，即为“工三。以工三。以“工三区的概念工三区的概念进展推行

3、传播，志在打造工程成为区域最高端综合体，即等同于华贸，代言了进展推行传播，志在打造工程成为区域最高端综合体，即等同于华贸，代言了一个区域。一个区域。 私人产权酒店私人产权酒店写字楼写字楼高级商业高级商业写字楼： 2.6万平米高级商业：6.6万平米，开发商持有其中5万平米私人酒店：4.3万平米公寓篇之世茂工三公寓篇之世茂工三开发商：世茂集团工程地址：北京朝阳区工体北门对面东北二环至三环销售热线：85 8888 88总建筑面积：21.2万平米其中地上面积为13.5万平方米，地下面积为7.7万平方米 容积率：4.59物业类型：综合体私人产权酒店504套、商业、写字楼13套物业公司：北京中原华夏物业管

4、理物业管理费：私人产权酒店6元/平米/月、写字楼24元/平米/月酒店管理公司：雅思酒店管理公司酒店装修规范：精装修，配送家电、电器、液晶电视等，五星级酒店效力主力户型：60-140平米公寓均价：39000元/平米主推行语：城市中间，不慌特忙公寓篇之世茂工三公寓篇之世茂工三公寓篇之世茂工三公寓篇之世茂工三私人酒店户型私人酒店户型S-Suites 私人产权酒店，主力户型60-140平米，在纯五星级酒店的根底上进展晋级，特设阳台和厨房区域。简言之，“工三的私人产权酒店，即私有产权的奢华酒店，又是居家型的酒店。阳台阳台厨房厨房公寓篇之世茂工三公寓篇之世茂工三全套五星级酒店顶级品牌家私，装修风格完全按照

5、世茂旗下五星级酒店规范进展。公寓大堂效果公寓大堂效果样板房效果样板房效果样板房效果样板房效果样板房效果样板房效果酒店装修酒店装修公寓篇之世茂工三公寓篇之世茂工三全部钢构造的旗舰式“暂时销售中心，建筑面积约3000平米；内部设备：感应式电梯、酒店入户大堂交楼规范、两套样板房交楼规范，休闲酒吧、空中花园。费用预估，该销售中心耗资约1000万。销售中心销售中心公寓篇之世茂工三公寓篇之世茂工三以区位价值作为主推笼统，“三里屯聚集了来自世界各地的最新时髦和生活方式，以先进的商业设备、全球高端时髦品牌、快速金融反响系统、浓重的人居气氛作为推行中心。外部包装外部包装公寓篇之卡夫卡公社公寓篇之卡夫卡公社工程情

6、况工程情况开发商:北京亚宝世纪置业物业地址：朝阳区朝阳北路容积率：3.0占地面积:16283平方米总建筑面积:31038平方米物管公司 : 戴德梁行管理顾问工程特征：5.48米loft公寓 建筑类别：板楼、高层环线位置： 五至六环，2021年通车的地铁6 号线黄渠站西南角销售均价：18000元/平米公寓篇之卡夫卡公社公寓篇之卡夫卡公社外部包装外部包装现场包装前卫、个性潮流，销售中心笼统展现较完善。工程处于地基阶段，工程身处五至六环，依然是以卖楼花为主。公寓篇之卡夫卡公社公寓篇之卡夫卡公社销售中心销售中心对外推行5.48米层高，样板房高度接近6米。公寓篇之卡夫卡公社公寓篇之卡夫卡公社户型特征户型

7、特征面积：31平米-47平米户型亮点：5.48米层高；买一层送一层；户型可组合 ；公寓篇之卡夫卡公社公寓篇之卡夫卡公社销售物料销售物料销售物料设计结合产品前卫、创新的公寓特征，同时符合城市白领简约、干练、个性的置业及性格特点。豪宅篇豪宅篇开发商:御嘉置地物业地址：东城区东直门内大街9号物业类型：大户型板楼主力户型：300平米、600平米、1200平米平层工程特征：撷取“四合院的建筑特点，东西北向的居住与商业建筑构成围合空间交通位置： 二环以内 地铁2号线 地铁13号线 历史价钱：2021年03月- 至今 均价48000.00元/ 2021年01月- 2021年03月 均价45000.00元/

8、2007年11月 - 2021年01月 均价40000.00元/ 2006年01月 - 2006年08月 均价30000.00元/NAGA上院上院这座青砖绿瓦、雕梁画栋的院落，前身为吴三桂外宅，屋主几经更迭，后来成为康有为的女儿康同璧和女婿罗昌的罗家大院，如今那么曾经成为Naga上院的门厅。这座院落的精华，中西合璧的皇城豪宅，传承着“老北京的风情。 豪宅篇豪宅篇豪宅，总是要加点文化底蕴，特别是北京味的！豪宅，总是要加点文化底蕴，特别是北京味的！建筑细部建筑细部豪宅篇豪宅篇豪宅，总是要玩点品味的！豪宅，总是要玩点品味的！户型展现户型展现豪宅篇豪宅篇年初的戏流言：央视真有钱，人家元宵烧烟花，它烧大

9、楼！年初的戏流言：央视真有钱，人家元宵烧烟花，它烧大楼！写字楼篇写字楼篇写字楼篇写字楼篇9月份最新统计，全国月份最新统计，全国500强企业，有强企业，有98家在北京。家在北京。国企、央企、港资、外企北京的写字楼和综合体是一场视觉盛宴！国企、央企、港资、外企北京的写字楼和综合体是一场视觉盛宴！写字楼篇写字楼篇莱福士中心莱福士中心写字楼写字楼公寓公寓公寓公寓商业商业实景图实景图地理位置：北京东直门立交桥西南角、东二环中心商圈地带 占地面积：14,685平方米总建筑面积:143865平米，其中写字楼38665平米、大型商场40000平米、高级公寓27000平米，附属用房和停车场38200平米工程简介

10、：北京来福士中心是继上海来福士广场之后，凯德置地在中国自主开发、管理和持有的又一座“来福士品牌系列建筑。2021年6月5日来福士中心购物广场正式营业，凭仗其极佳的区位价值，直接提升了京城东北部市民的生活任务质量。写字楼篇写字楼篇莱福士中心莱福士中心外立面装修外立面装修写字楼篇写字楼篇外立面时髦、个性，外型丰富、层次感强。写字楼部分写字楼部分写字楼篇写字楼篇写字楼大堂、电梯间、洗手间、走廊等公共空间均采用奢华石材整幅打造，空间塑造内敛、奢华。细节打造精致、入微，办公空间内部无梁无柱、可恣意组合，高级交楼规范，纯5A级写字楼规范。商业部分商业部分写字楼篇写字楼篇依托凯德丰富商业资源，引进国际顶级商

11、业品牌，采用大量钢构造及石材用于细部打造。写字楼篇写字楼篇北京中青旅大厦工程位置：东二环交通商务区海运仓小区B区建筑规模：共22层，其中一至三层为裙楼设计理念：北京首座采用双层自动式内呼吸幕墙的5A甲级“观景写字楼。拥有两个气势飞宏的75m通高玻璃中庭，与景观通廊、观景电梯一同，提供独具匠心的景观感受。特征配置：选用三菱电梯和三菱自动扶梯共19台设计团队：国际建筑巨匠冯格康教授亲身主持，德国GMP担纲建筑设计和精装设计拥有两个气势飞宏的75m通高玻璃中庭，与景观通廊、观景电梯一同，提供独具匠心的景观感受。中庭中庭通廊写字楼篇写字楼篇2调查总结调查总结 公寓公寓写字楼写字楼豪宅豪宅开辟开辟学习学习提高提高1市场分析市场分析工程分享工程分享1.北京很会“玩，玩概念、玩文化北京房地产工程很会玩概念，从“工三的北京不眠夜三部曲寻觅不慌特忙的人，到卡夫卡公社的北京很“色，CBD的新潮与前卫让人爱对号入座。从NAGA上院的吴三桂外宅，康有为女儿的罗家大院，再到NAGA上院的“门厅，“老北京、“皇城豪宅的文化概念会让富豪解体。感想篇感想篇感想篇感想篇2.北京人很胆大皇城脚下卖楼花，一是北京的房子易遭抢，二是北京地产人够胆大。工三的“暂时销售中心耗资约1000万，即使是个“临建，但该要建时必需建。卡发卡公社对外声称的5.48米层