龙湖集团出入口配置标准20110325

1、龙湖集团出入口配置标准龙湖集团出入口配置标准2011-31 1、编制目的：、编制目的：指引各地区公司新项目小区出入口设计及配置标准化，避免出现不同项目的使用标准指引各地区公司新项目小区出入口设计及配置标准化，避免出现不同项目的使用标准因人而异的情况。因人而异的情况。为新项目研发设计及工程施工、物业介入提供模板。为新项目研发设计及工程施工、物业介入提供模板。2 2、适用范围、适用范围： 龙湖地产各地区公司龙湖地产各地区公司3 3、原则、原则标准中已明确要求的，各地区公司的新建、拟建项目，均按配置标准执行。标准中已明确要求的，各地区公司的新建、拟建项目，均按配置标准执行。各地区公司在建项目参照配置

2、标准执行。各地区公司在建项目参照配置标准执行。回顾及维护周期：回顾及维护周期： 一年一年目录目录一、出入口配置标准一、出入口配置标准二、出入口分析二、出入口分析 2.1 2.1政策性法规分析政策性法规分析 2.2 2.2小区出入口现状分析小区出入口现状分析 一、出入口配置标准一、出入口配置标准 形成独立围合的封闭小区出入口2个，根据公式计算2个时，其中1个按消防应急出入口设置出入口距住宅最远距离500600米小区周边配套如有公共交通站点、集中商业、公园、学校等应优先考虑就近设置住宅小区人行出入口设置计算公式：住宅小区人行出入口设置计算公式： n=n=（a a* *b b）/c/c “n n”小

3、区出入口数量 “a a”小区居住人数（户数*3.5人/户） “b b”高峰期出行系数0.3 “c c”人行道闸通行量：1200人/小时住宅小区车行对外出入口设置计算公式：住宅小区车行对外出入口设置计算公式： m=m=（j j* *k k）/e/e “m m”住宅小区车行对外出入口数量 “j j”车位数量 “k k”住宅高峰期出行系数0.5 “e e”车行道闸通行量300辆/小时 按照车库设计规范要求不足的车库出入口设置在小区内按照车库设计规范要求不足的车库出入口设置在小区内1 1、出入口数量配置、出入口数量配置 人行出入口与车行出入口优先考虑并行设置人行出入口与车行出入口优先考虑并行设置2 2

4、、出入口设计模块、出入口设计模块出入口形式单岗出入口人行、车行人行、车行并行并行出入口人行、车车行、非机动车并行出入口人行、非机动车并行出入口单栋楼栋出入口模块编号模块1模块2模块3模块4模块5适用业态小于500户别墅及混合业态大于500户别墅及混合业态（无非机动车道）大于500户别墅及混合业态（有非机动车道）洋房、公寓、混合业态（无机动车道）sohosoho楼、公寓单栋业态根据各项目实际情况，与模块有变化的，项目团队另行讨论根据各项目实际情况，与模块有变化的，项目团队另行讨论模块 1：单岗出入口1 1、人行及车行出入通道设置铁、人行及车行出入通道设置铁门，人行通道铁门安装闭门，人行通道铁门安

5、装闭门器，内外设置读卡器，门器，内外设置读卡器，人行通道上方设置雨棚人行通道上方设置雨棚2 2、岗亭人行通道侧及外侧设置、岗亭人行通道侧及外侧设置 1200mm1200mm的平滑窗，窗台距的平滑窗，窗台距地面高地面高850mm850mm3 3、岗亭内配置：、岗亭内配置： A A、对讲门口机、车管系统、对讲门口机、车管系统主机、身份证读取系统主机、身份证读取系统 B B、设置、设置220V10KW220V10KW电源箱，电源箱，16A516A5孔插座孔插座4 4个，当与节日个，当与节日电源配合使用时，设置电源配合使用时，设置20kw380v20kw380v电源；电源； C C、配置冷暖分体空调、

6、配置冷暖分体空调 D D、北方地区设置电暖气、北方地区设置电暖气4 4、人行岗亭外侧设置形象岗台、人行岗亭外侧设置形象岗台、可视对讲门口机、可视对讲门口机5 5、岗亭、安全岛及配套设备设、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内置在用地红线范围内6 6、出入口周边、出入口周边5050米以内无卫生米以内无卫生间时，在岗亭设置卫生间间时，在岗亭设置卫生间1500 1200400400 1200窗窗门门办办公公桌桌窗窗铁铁门门雨雨棚棚人人行行通通道道人人行行岗岗亭亭读读卡卡器器对讲门口机对讲门口机小区内侧小区内侧 2300 700 1000形象台形象台800电源箱电源箱绿绿篱篱进进出出4000 6

7、0040003000 300车管读卡器车管读卡器道闸道闸铁门铁门200200空空调调模块 2：人行、车行并行出入口1 1、人行通道设置人行翼闸，、人行通道设置人行翼闸，人行通道上方设置雨棚人行通道上方设置雨棚2 2、岗亭设置、岗亭设置 1200 1200的平滑的平滑窗，见图示窗，见图示3 3、配置：、配置：A A、车管岗亭、车管岗亭对讲门口机副机、车管系统对讲门口机副机、车管系统主机、主机、220V5KW220V5KW电源箱电源箱、 16A5 16A5孔插座孔插座4 4个个 B B、人行岗亭、人行岗亭设置设置220V5KW220V5KW电源箱，电源箱，16A516A5孔孔插座插座4 4个，当与

8、节日电源个，当与节日电源配合使用时，设置配合使用时，设置20kw380v20kw380v电源；身份证电源；身份证读取系统读取系统C C、人行通道闸设置读卡头（、人行通道闸设置读卡头（见图示），人行岗亭内见图示），人行岗亭内设置开闸按钮设置开闸按钮d d、配置空调、配置空调e e、北方地区设置电暖气、北方地区设置电暖气4 4、人行岗亭外侧设置形象岗、人行岗亭外侧设置形象岗台台5 5、岗亭、安全岛及配套设备、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内设置在用地红线范围内6 6、窗台距地面高、窗台距地面高850mm850mm；岗；岗亭周边亭周边5050米以内无卫生米以内无卫生间时，在岗亭设置卫生间时

9、，在岗亭设置卫生间间2200220012001200400400400400雨雨棚棚人行通道人行通道对讲门口机对讲门口机人行通道闸人行通道闸道道闸闸读读卡卡头头110110280280270270270270280280小区内侧小区内侧 1200 1200窗窗门门办办公公桌桌窗窗人人行行岗岗亭亭 23002300 700 700 1000 1000形象形象台台800800电源电源箱箱绿绿篱篱300300800800进进出出4000400040004000 1500 1500300300300300车管车管读卡读卡器器硬硬铺铺2000200030003000窗窗 1200 1200雨雨棚棚200

10、200200200窗窗窗窗空空调调模块 3：人行、车车行、非机动车并行出入口1 1、人行、非机动车道设置翼型、人行、非机动车道设置翼型通道闸；人行通道上方设通道闸；人行通道上方设置雨棚置雨棚2 2、岗亭设置、岗亭设置 1200 1200的平滑窗的平滑窗 ( (见图示见图示) ) ，窗台距地面高，窗台距地面高850mm850mm；3 3、配置：、配置：A A、车管岗亭、车管岗亭对讲门口机副机、车管系统主机对讲门口机副机、车管系统主机、220V5KW220V5KW电源箱、电源箱、 16A5 16A5孔插座孔插座4 4个个B B、人行岗亭、人行岗亭 设置设置220V5KW220V5KW电源箱，电源箱

11、，16A516A5孔孔插座插座3 3个，当与节日电源配个，当与节日电源配合使用时，设置合使用时，设置20kw380v20kw380v电源；身份证读取系统电源；身份证读取系统C C、通道闸内外分别设置读卡头、通道闸内外分别设置读卡头（见图示），人行岗亭内（见图示），人行岗亭内设置开闸按钮设置开闸按钮d d、配置空调、配置空调e e、北方地区设置电暖气、北方地区设置电暖气4 4、人行岗亭外侧设置形象岗台、人行岗亭外侧设置形象岗台5 5、岗亭、安全岛及配套设备设、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内置在用地红线范围内6 6、出入口周边、出入口周边5050米以内无卫生米以内无卫生间时，在岗亭设置

12、卫生间间时，在岗亭设置卫生间12001200300300300300进进出出4000400040004000 1500 1500300300300300车管车管读卡读卡器器硬硬铺铺2020000030003000窗窗 12001200雨雨棚棚2200220012001200300300300300雨雨棚棚人行通人行通道道对讲门口机对讲门口机人行通人行通道闸道闸道道闸闸读读卡卡头头110110280280270270270270280280小区内侧小区内侧 1200 1200窗窗办办公公桌桌窗窗人人行行岗岗亭亭 2300 2300 700700 400400形形象象台台800800电电源源箱箱3

13、0030080080018001800门门200200200200空空调调模块 4：人行、非机动车并行出入口1 1、人行通道、非机动车道设置翼型道闸，人、人行通道、非机动车道设置翼型道闸，人行通道上方设置雨棚行通道上方设置雨棚2 2、岗亭人行通道侧及外侧设置、岗亭人行通道侧及外侧设置 12001200的平滑的平滑窗窗3 3、配置：、配置： A A、对讲门口机、车管系统主机、身份证、对讲门口机、车管系统主机、身份证读取系统读取系统 B B、设置、设置220V10KW220V10KW电源箱，电源箱，16A516A5孔插座孔插座4 4个个，当与节日电源配合使用时，设置，当与节日电源配合使用时，设置2

14、0kw380v20kw380v电源；电源； C C、内外分别设置读卡头，、内外分别设置读卡头， d d、配置空调、配置空调 e e、北方地区设置电暖气、北方地区设置电暖气4 4、人行岗亭外侧设置形象岗台、人行岗亭外侧设置形象岗台5 5、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线、岗亭、安全岛及配套设备设置在用地红线范围内范围内6 6、人行通道侧岗亭窗台距地面高、人行通道侧岗亭窗台距地面高850mm850mm；岗亭；岗亭周围周围5050米以内无卫生间时，在岗亭设置米以内无卫生间时，在岗亭设置卫生间卫生间7 7、成都、青岛、杭州、苏南等地非机动车使、成都、青岛、杭州、苏南等地非机动车使用较多及规划要求设

15、置非机动车出入口用较多及规划要求设置非机动车出入口的城市选用此方式的城市选用此方式12001200300300300300雨雨棚棚人行通道人行通道对讲门口机对讲门口机人行通道人行通道道道闸闸读读卡卡头头110110280280270270270270280280小区内侧小区内侧 1200 1200窗窗门门办办公公桌桌窗窗人行人行岗亭岗亭 2600 2600 1000 1000 400 400形象台形象台800800电源箱电源箱800800非机动车道非机动车道12001200300300300300绿绿篱篱300300110110空空调调模块 5：单栋楼栋出入口大大堂堂1、单元大堂及车库层单元门

16、口设、单元大堂及车库层单元门口设置可视对讲门口机置可视对讲门口机2、消防通道门外设置门禁读卡头，、消防通道门外设置门禁读卡头，门内设置开门按钮，消防状态下门内设置开门按钮，消防状态下自动切换自动切换3、电梯设置、电梯设置 IC卡读卡器与大堂卡读卡器与大堂门口机和户内对讲集成门口机和户内对讲集成4、首层住宅窗设置窗磁报警器、首层住宅窗设置窗磁报警器门口对讲机门口对讲机门禁门禁首层窗磁首层窗磁二、出入口分析二、出入口分析 1 1、政策性法规分析、政策性法规分析 2 2、小区出入口现状分析、小区出入口现状分析 1 1、政策性法规分析、政策性法规分析A A、国家法律法规、国家法律法规城市居住区规划设计

17、规范民用建筑设计通则 汽车库建筑设计规范JGJ100-98B B、地方性规范、地方性规范江苏省城市规划管理技术规定沈阳蒲河新城项目出入口大门围墙设置管理规定烟台经济开发区城市规划管理规定 .A A、国家法律法规重要条款摘录、国家法律法规重要条款摘录规范名称出入口相关规定条文释义城市居住区规划设计规范8.0.5居住区内道路设置，应符合下列规定：8.0.5.1小区内主要道路至少应有两个出入口，居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连机动车道对外出入口间距不应小于150m沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于4m4m的消防车通道人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加

18、设人行通道1、小区不少于两个出入口（含应急通道）2、人行出入口间距不宜超过80米3、车行出入口间距大于150米汽车库建筑设计规范JGJ100-983.2.4大中型汽车库的库址，车辆出入口不应少于2个；特大型汽车库库址，车辆出入口不应少于3个，并应设置人流专用出入口。各汽车出入口之间的净距应大于15m。出入口的宽度，双向行驶时不应小于7m，单向行驶时不应小于5m。3.2.7特大、大、中型汽车库的库址出入口应设于城市次干道，不应直接与主干道连接。1、特大型：500 车位，出入口3个2、大型 ：301500 车位，出入口2个3、中型：51300车位，出入口2个4、小型：51车位，出入口不限民用建筑设

19、计通则 415 基地机动车出人口位置应符合下列规定：1 与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70m；2 与人行横道线、人行过街天桥、人行地道(包括引道、引桥)的最边缘线不应小于5m；3 距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于15m；4 距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出人口不应小于20m；5 当基地道路坡度大于8时，应设缓冲段与城市道路连接；6 与立体交叉口的距离或其他特殊情况，应符合当地城市规划行政主管部门的规定。小区出入口与道路关系：1、与红线中心交叉点不小于70米2、与人行道、天桥、地道边线大于5米3、距地铁、公交站不小于5米4、距公园，学校不小于20米B B、

20、地方政策性法规分析、地方政策性法规分析规范名称出入口相关规定人行出入口间距及数量人行出入口宽度车行出入口间距车行出入口宽度江苏省城市规划管理技术规定3.5.1与城市道路相交的出入口通道与城市道路应尽量采用正交布置，如斜交则不宜小于75。3.5.2各类建筑基地出入口位置距离城市主干道交叉口不宜小于80米，距离次干道交叉口不宜小于50米，距桥隧坡道的起止线的距离，不宜小于30米。基地位于两条以上道路交叉口，出入口应设置在级别较低的道路上。3.5.3建筑物沿街部分长度超过150米或总长度超过220米时，应设置净高与净宽均不小于4米的消防车道。出入口距主干道不小于80米、次干道不小于50米，隧道不小于

21、30米杭州、上海交通评审出入口开口宽度11米重庆、北京无限宽和数量限制无无无无沈阳蒲河新城项目出入口大门围墙设置管理规定第四条：房地产类（100亩以下）项目开口数量不超过2个，开口宽度8-12米，房地产类（100亩以上）项目开口数量不超过3个，主入口开口宽度不大于15米。100亩以下2个；812米无无100亩以上3个15米无无烟台经济开发区城市规划管理规定第三十六条 出入口位置。城市主干道上严格控制开设车辆出入口。出入口距城市主干道交叉口的距离，自道路红线交点起，不应小于70米，距非道路交叉口的过街人行道最边缘不应小于5米，距公共交通站边缘不应小于10米，距公园、学校、儿童及残疾人等建筑物的出

22、入口不应小于20米。同法规根据法律法规出入口设计结论根据法律法规出入口设计结论人行出入口：人行出入口：小区不少于两个出入口（含应急通道）人行出入口不宜超过80米车行出入口大于150米与红线中心交叉点不小于70米与人行道、天桥、地道边线大于5米距地铁、公交站不小于5米距公园，学校不小于20米小区对市政开口限宽：杭州、上海：11米；沈阳： 100亩项目，开口数量2个，开口宽度：8-12米 100亩项目，开口数量3个，主入口开口宽度：15米车行出入口数量：车行出入口数量：规模 特大型 大型 中型 小型 停车数（辆） 500 301500 51300 50 设置出入口数量322车行出入口宽度：车行出入

23、口宽度：双向车道7m，单向车道 5m项目业态 居住户数车位数人行出入口间距出入口距住宅最远距离出入口距住宅最远距离客户反馈客户反馈枫香庭公寓1050206450无投诉观山水公寓2300850240250无投诉郦江公寓26002100400350无投诉三千里1期公寓872427680340无投诉三千里2期公寓18219841000600无投诉北京滟澜山别墅426912470580无投诉蓝湖郡湖东别墅5761152370460无投诉已接管小区出入口分析结论：已接管小区出入口分析结论：出入口距住宅最远距离出入口距住宅最远距离500600500600米。行走时间米。行走时间7878分钟（根据人行速度，正常步行分钟（根据人行速度，正常步行1 1公里公里/15/15分钟）分钟） 2 2、小区出入口现状分析、小区出入口现状分析（1 1）人行出入口与住宅最远距离人行出入口与住宅最远距离（2 2）人流量分析）人流量分析重庆成熟小区出入口高峰期（重庆成熟小区出入口高峰期（7.309.30，17.0019.00）人流量分析）人流量分析项目建筑面积（万方）户数入住户数 入住率入住人数高峰期人流量（每小时）高峰期出行率水晶郦城一组团171045100096%35009680.28观山水312300220095.6%770016800