创智天地宣传推广建议案

1、创智天地宣传推广建议19世纪，法国.巴黎.左岸；20世纪，美国.加州.硅谷；21世纪，中国.上海.创智天地新概念生活区创智天地宣传推广建议（目录）一、前言二、项目分析三、宣传推广明细一、前言本案紧紧围绕创智天地的项目开发理念、功能定位、建筑本体等方面展开宣传推广，通过对创智天地品牌、品质等优势的全方位挖掘，重点宣传、炒作创智天地 “引领知识经济潮流，打造新概念社区”理念，以区别于传统地产项目。通过有效传播，获得持续性的关注度，创造全民关注效应，树立创智天地品牌形象，引起目标客户的群体性共鸣，从而顺利完成推广。二、项目分析1、卖点分析引人瞩目的开发理念创智天地定位为与巴黎左岸、加州硅谷相对应的知

2、识交融、思想碰撞，集创意、创业、生活为一体的新概念社区。引人瞩目的开发理念，无形中托高了项目在市场的整体定位，并使得项目区别于传统的地产项目。效应明显的开发商品牌开发商瑞安房地产在沪上享有盛誉，其代表性项目“新天地”享誉全球，开发商的这种品牌效应经过有步骤的宣传，能够在市场上被有效放大。独一无二的高校环境创智天地周边复旦、同济、财大等10余所高校云集，堪称中国乃至全球高校最聚集区域。2、市场抗性概念有待强化和升华尽管此前已有“创智天地”为代表的系列活动推广，但由于活动并未深入涉及创智天地项目本身，因此，包括目标客户在内的全体民众对创智天地仍然知之甚少。宏观环境影响受宏观调控影响，目前上海房地产

3、市场面临新一轮调整，这无疑会给销售带来一定的压力。区域形象有待提升杨浦区房地产市场作为上海楼市的后起之秀，整体档次虽然有所提高，但是受传统观念影响，市场关注度不够。此外，由于项目本身不仅仅定位于区域客户，对上海全市、长三角地区、中国以及海外推广而言，杨浦的形象仍然不够，这尤其需要一系列深入有效的推广和解读。3、应对策略强化优势通过系列的包装，强势宣传，让创智天地广为人知，并使楼盘的客观质素转化为消费者主观印象和偏好。转劣势为优势在区域的宣传上，围绕知识杨浦的再造，进行一系列的宣传，托高项目的市场地位。把握机会适时整合、提升创智天地的整体形象。三、宣传推广明细1、推广目标建立创智天地的“江湖”地

4、位这个地位就是：中国的创智天地=美国的硅谷=法国的左岸=德国的魏玛2、推广思路创智天地是什么？知识杨浦、国际智慧城的核心区，将成为上海的一面旗帜；21世纪中国的核心知识经济区，将成为中国知识精英汇聚的创智创富高地；全球新概念社区，将成为与巴黎左岸、加州硅谷相对应的创新型知识经济社区。创智天地有什么？最优秀的社区规划，集硅谷、左岸设计之大成；最优化的品牌系统（实力开发商打造，政府的支持，商务生活两相宜）与一座城市“人才高地”的零距离地位，永远比别处更领先一步知识杨浦创的核心配置（政策、人力资源）3、推广形式采用新闻特刊硬广活动的立体组合方式，全方位宣传推广创智天地。活动围绕创智天地销售，举办系列

5、活动，聚集潜在消费者，同时为新闻宣传提供“事件”硬广在关键销售节点，美化创智天地形象，刺激购买力，促进销售特刊对创智天地概念、品牌、品质进行细致深入解析，扩充信息量，全面引导市场认知项目新闻动态传播创智天地项目，每周保持曝光率，对目标受众进行潜移默化的影响，树立公信力4、推广步骤三次推广主题炒作（“三部曲”）6月下旬7月初：“国际智慧城之旅”，将消费的目光牵引到创智天地，完成平面上引导；开盘前两周：“创智新概念社区”：对社区形态的一次探索，完成意识形态的一次升级；开盘后：“创智新生活运动”，直接对准目标市场以及竞争对象，完成一次垂直线上的促销运动。辅助性活动“创智天地海归论坛”构想：与欧美同学

6、会、归国华侨联合会举办海归论坛、院士论坛等主题活动。杨浦物业整体推广主题活动 构想：举办杨浦整体物业推广会，炒热杨浦，托高创智天地。“全球创智社区”评比构想：对比于全球如硅谷为代表的著名社区，全面提升创智天地的国际地位。5、特刊内容主题：全球知识精英居住报告（1）序言 创智全球知识精英居住报告发刊词特刊开篇，提出推广特刊的整体思路（2）居住新天地！创智天地置业价值论（一）实力开发商打造的又一“新天地”最好的生活与创意空间最优化的社区环境最荣耀的知识名片（3）居住显门面！创智天地置业价值论（二）上海知识精英的门面中国知识精英的门面全球知识精英的门面（4）居住高效率！创智天地营置业价值论（三）效率

7、是知识精英的生命力创智天地的效率创智天地关于效率的配置（5）居住强品牌！创智天地置业价值论（四）上海唯一 独标地位精湛的建筑本体与全球知识精英为邻（6）居住新焦点！创智天地置业价值论（五）知识杨浦的焦点建筑的焦点全球知识型社区的焦点物业增值的焦点（7）居住，先人一步！创智天地置业价值论（六）与知识杨浦零距离，是上海知识的中心、资源的中心、产业的链枢纽综合环境最优化，社区独一无二的匹配领先的建筑科技，领先的社区概念，引领市场未来走向6、特色推广考虑到创智天地不同以传统的住宅项目，因此在推广上要大胆创新，结合创智天地的项目定位与优势，制拟定以下推广形式（1）全球知识精英居住报告充分发挥本报120万

8、发行量（长三角主要城市的覆盖，海外华人社区的覆盖，航空水运渠道的覆盖），每日特刊内容均冠以全球知识精英居住报告的形式，以联系知识精英在新经济时代的居住环境、置业诉求，描述现代知识精英的居住潮流，并将焦点引向创智天地。（2）2006全球创智榜（备选）在推广中，鉴于创智天地的品牌打造及客户诉求，因此推广特别建议：从当前推广开始，发布全球创智榜，并形成创智天地独特的年度性品牌项目（如同富豪榜之于福布斯杂志、全球500强企业排行榜之于财富杂志、全球竞争力排行榜之于瑞士洛桑管理学院imd），以期获得全球性的持续关注，并成为知识经济时代的风向标。排行榜在内容上通过对人物、企业、地区创新、创意型经济的定量描

9、述，全方位呈现创意、创新给对知识经济时代的深刻影响及其带来的社会变革。2006全球创智榜由新民晚报牵头，联合杨浦10余所高校共同研究发布。榜单内容如下：2006全球创智精英人物榜对全球创意、创新的知识精英进行定量、定性描述，分析研究并评选出年度性的全球创智精英。2006全球创智商业模式榜对全球创新商业模式进行定量描述，发现一年中影响全球经济发展和社会变革的商业模式。2006全球创智企业竞争力排行榜对全球知识型企业进行分析研究，发现一年中影响全球知识经济的企业top10。7、特别建议鉴于瑞安房地产旗下两个项目相继开盘，且时间间隔较短，特别建议在原有广告投放的基础上考虑增加以下推广形式，以加强项目

10、相继强销期间宣传效果的持续冲击力，减少后阶段项目预热的成本：一、世界杯特刊“异型广告”价格：50万元 规格：斜贯1/3版（长24.5宽10.6；刊例总价值90万元） 刊发次数：总计5次(2次彩色，3次黑白)优势评估：新民晚报“世界杯”特刊是晚报斥3000万巨资打造四年一度的项目，有天时优势（一般北京时间凌晨3：00后开赛，5：00左右结束，晚报可以在第一时间发出报道，而上午发行的报纸无法做到及时报道），地利优势（晚报辟特殊形状版位，营造超强视觉效果，1/3版价格整版效果，广告价值倍增），人和优势（孙雯领军的报道团队将第一时间、第一视觉发回现场报道）三大优势打造下的世界杯特刊，实属地产商四年一遇的重大宣传机会。特别推荐斜贯异型版面，有自下而上的视觉冲击，可达到整版宣传效果，物超所值。可相继发布瑞虹新城、创智天地的项目广告。二、八联版文字特刊建议以两个项目的文字特刊为主要内容，做一次八联版的文字特刊推广，全面解读开发商的品牌