物权法形成性考核

1、第一次作业：思考题1 什么是物权？特权的特征是什么？物权法的调整对象是什么？答：物权：顾名思义就是权利人对物享有的权利。在法律上，物权是权利人在法律规定的范围内，直接支配物并排除他人干涉的财产性权利。民法上的物不同于现实生活上的物。民法上的物指在事实上、法律上能供人占有、使用、收益和处分的物质实体和自然力。虽然是物，但不能为人所支配的就不是法律上的物，例如太阳。同时，人体器官为人体的一部分，也不是法律上的物，但是已经与人体分离的内脏、血液、残疾人的假肢可作为物。智力成果可以表现在书等物上，但其本身不是物。物权是财产权的一种，因此物的范围比财产的范围要小。特权的特征： （1）物权是一种对物支配权

2、。物权的作用在于保障权利人对物的支配，从而享受物的利益。其他权利如人身权、知识产权虽然也是一种支配权，但其支配对象不是物。根据对物支配范围的大小，物权有完全物权和限定物权之分，不同物权有不同的支配力。完全物权指所有权，它有全面的支配力，保障物的所有人能够依法按照自己的意志，对自有物享有占有、使用、收益、处分的权利。限定物权则只有部分的支配力，保障权利人能在法律或合同所限定的范围内，对他人的物享有占有、使用、收益、处分中的部分权利。（2）排他性。这主要是指一物之上不能同时有两个以上内容互不相容的物权；物权具有直接排除不法妨碍的性能。（3）对世性，物权的义务人是除权利人之外的所有人，因此其义务主体

3、是不特定的。（4）绝对权，物权的实现不需要义务人的积极协助，以权利人对标的物进行合法支配为惟一要件。物权法的调整对象：因物的归属和利用而产生的民事关系。2 物权法的基本原则有哪些？答：一物一权、物权法定、公示公信，此三者在大陆法系民法理论中被称为物权法的基本原则。3 物权的效力及物权的保护方式？答：物权的效力，是指物权所持有的功能和作用，物权的效力与物权的权能即占有、使用、收益、处分有关，物权的效务是物权进一步发挥作用的结果。第一、物权的排他效力第二、物权的优先效力第三、特权的追及效力第四、物上请求权。物权的保护方式：物权法为保护物权提供了多种方式物权法除规定了所有权、用益物权、担保物权等各种

4、物权的形式和内容外，还规定了较为全面的物权保护制度。当物权受到侵害时，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。权利人可以行使物权请求权，如确认物权、要求返还原物、停止侵害、恢复原状，或者进行赔偿等。这些物权请求权为人们的物权保护提供了法律前提和依据。4 物权的排他性？答：物权的排他性：是指在同一标的物上不允许有两种以上不相容的物权同时存在。也就是说，已存在的物权，具有排除在同一标的物上再行成立与之不相容的其他物权的效力。5 对物权请求权的理解。答：物权请求权是指物权人在其物被侵害或有可能遭受侵害时，有权请求侵害人返还原物、恢复原状、停止侵害、消除危险、排除妨害。物权请求权是保护物权的一

5、项专门的制度，是民法上的一项独立请求权制度。它的特点在于，原则上不考虑相对人是否有过错。如果物权人在其物权受到侵害或妨害的情况下，行使物权的请求权，只须证明相对人已实施了侵害或妨害其物权的行为，便可以要求相对人排除妨害、返还原物、恢复原状。由于这些特点，使物权的请求权能够有效地保护物权。物上请求权的目的为排除妨害，根据不同的妨害样态可分为以下几种，（1）当他人没有权限而占有物权的标的物妨害物权时，发生物权的返还请求权； （2） 以此外的方法妨害物权的，发生妨害除去请求权； （3）妨害有发生之虞的，发生物权的妨害预防请求权。物权请求权的类型： （一）返还原物请求权（二）排除妨害请求权（三）消除危

6、险请求权（四）恢复原状请求权物权请求权的性质：首先，物权请求权是独立的请求权。其次，物权请求权是物权的权能。6 财产所有权的特征和权能是什么？答：特征： 1、财产所有权的独占性。财产所有权是一种独占的支配权，所有人的所有权不允许任何人妨碍或侵害，非所有人不得对所有人的财产享有所有权。2、财产所有权的全面性。财产所有权是所有人在法律规定的范围内对所有物加以全面支配的权利。所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利，是最完整、全面的一种物权形式。3、财产所有权的单一性。财产所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个整体的权利。4、财产所有权的存续性。法律不限制各项财产所有

7、权的存续期限。5、财产所有权的弹力性。财产所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离。例如设定他物权。权能：财产所有权的权能包括：占有、使用、收益、处分。7、对善意取得制度的理解。答：善意取得制度又叫即时取得制度。即时取得，顾名思义就是在交易中须双方一手交钱一手交货。如果约定一方在交了钱之后标的物（给付行为所指向的对象，即用来交易的物）的所有权过一段期限后发生转移，则在此情况下不适用善意取得制度。善意取得制度须满足以下几个构成要件：1 标的物必须是动产; 2 交易必须是有偿（赠与，继承均为无偿）；3 须有所有权人脱离所有物的意思，即无权处分人须获得他人财产并处分

8、之，在此前提下才有可能发生善意取得；4 受让人须为善意，具体表现为交易中以合理的价款购得该标的物。若以明显不合理的低价转让或者买受该标的的，均不适用善意取得。符合以上构成要件的可适用善意取得制度。法律保护善意第三人的利益，构成善意取得的第三人可据此对抗原权利人。原权利人可向无权处分人要求返还不当得利。第二次作业：思考题：1 请用实例说明用益物权制度。答：是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。物权法第一百一十七条规定：用益物权

9、人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。特征： （1）用益物权具有用益性；（2）用益物权具有独立性；（3）用益物权具有占有性；2 请用实例说明担保物权问题。案例：甲将电视机借给乙使用。电视机于乙使用时发生故障，乙将电视机交与丙修理。乙拖欠丙的修理费不给，故丙不将修好的电视机交还乙。因丙欠丁500 元钱，所以丙将电视机抵押给丁。后又因丙欠戊 400 元，所以丙又将电视机质押给了戊。问： a、该案例中出现的几项担保物权都有效吗？b、甲可以向戊要求返还电视机吗？答： a、丙将电视机抵押给无效。其他有效。b、甲不可以向戊要求返还电视机，但可以向乙，丙索赔。法律依据：担保法解释11

10、3，84 3、按份共有人的权利与义务是什么？答：根据我国民法通则第78 条第二款的规定， “按分共有人按各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务”。物权法第94 条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。(一)按份共有人的权利1.按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用和收益的权利。但对共有财产的使用，应由全体共有人协商决定。按份共有人死亡以后，其份额可以作为遗产由继承人继承或受遗赠人获得。2.按份共有人有权处分自己的份额。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。3.优先购买权。 为防止某一按份共有人转让其份额造成对其他共有人的损害，共有人

11、出售其份额时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。但是共有人对依据共有份额取得的收益的处分，则不存在其他共有人的优先购买权的问题。(1)共有财产的处分应当经过占份额2/3 以上的按份共有人的同意; (2)共有份额的处分，按份共有人单独有权处分，要通知其他共有人，因为其他购买人有优先购买权; (3)共有收益的处分，完全由共有人自主决定，与其他共有人没有任何关系。(二)按份共有人的义务共有财产属于全体共有人所有，根据物权法第97 条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。一个或几个共有人未经占摘自法律

12、教育网份额三分之二以上的按份共有人同意，擅自对共有财产进行法律上处分的，对其他共有人不产生法律效力，除非其他共有人事后追认，如果这样的行为使得第三人可以善意取得的，第三人可以善意取得该所有权，其他共有人可以追究无权处分共有人的损害赔偿责任。第三次作业：案例分析：案例一：答： 1、可以2、有效，可以对抗第三人，但不能对抗银行与乙。3、银行有权要求甲另提供担保。4、应当 5、银行： 15 万；乙： 2 万；丙则得不到任何清偿。案例二：答：甲仍然拥有画的所有权，只是丧失对画的占有。甲可以行使物上追及权，追回画。乙没有取得画的所有权，甲因保管失周使得交付不能，甲成为乙的债务人。丙虽然占有画，但不能取得

13、所有权，不管占有多长时间。甲可随时向丙追回画，如有毁损灭失，丙要承担赔偿责任。第四次作业：一、单选题：(参考答案 ) 1c 2b 3b 4d 5b 6c 7b 8b 9d 10a 11c 12a 13a 14d 15d 16b 17c 18d 19c 20c 21d 22c 23c 24b 25a 26d 27b 28c 29b 30d 31c 32b 33d 34c 35a 36a 37d 38c 39b 40d 二、多选题： （参考答案） 1abc 2abc 3bc 4bc 5bd 6ab 7bc 8acd 9bd 10ab 11abc 12abc 13abc 14bcd 15bcd 16

14、ac 17bd 18ad 19bd 20bc 21ad 22ab 三、简答题1 简述不动产的几种登记制度答： 1 实体权利登记和程序权利登记2 权利登记和表彰登记3 设权登记和宣示登记 4 本登记和预备登记2 简述担保物权与用益物权的区别答： 1 基本属性不同2 内容不同3 标的物不同4 独立程序不同5 权利实现的时间不同3 简述抵押的财产范围答： 1 建筑物和其他土地附着物2 建设用地使用权3 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒滩等土地承包经营权4 生产设备、原材料、半成品、产品5 正在建造的建筑物、船舶、飞行器6 交通运输工具 7 法律、法规规定可以抵押的其他财产4 简述抵押

15、合同与抵押登记答： （1）抵押合同：是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人） 签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产） 向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。（2）抵押登记： 1 抵押权登记的概念与功能 2 我国抵押权登记的效力5 简述抵押与质押的区别答： 1.抵押的标的物通常为不动产、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主。2.抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。3.抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。4.抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，

16、而质押则多直接变卖。6 简述抵押权的效力答： 1 抵押权对担保债权的效力2 抵押权对抵押财产的效力3 抵押权对抵押权人的效力4 抵押权对抵押人的效力5 抵押权对其他权利的效力7 简述抵押人的权利。答： 1 出租抵押财产的权利2 转让抵押财产的权利3 在抵押财产上多次设定抵押权的权利4 在抵押财产上设定用益物权的权利8 简述地役权的效力答： 1、地役权自地役权合同生效时设立。2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。3、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另

17、有约定的除外。9 简述地役权与相邻关系的区别答 1 权利性质的区别2 权利的取得方式不同3 权利的内容不同4 对不动产是否相邻的要求不同 5 权利的有偿性和期限限制不同10 简述动产物权的交付答： 1 现实交付2 简易交付3 指示交付4 占有改动11 简述共有的法律特征答： 1 共有权的主权具有非单一性2 共有物的所有权具有单一性3 共有权的内容具有双重性4共有权具有意志或目的的共同性12 简述建筑物区分所有权的客体、内容和权利行使方式答： （1）客体：建筑物区分所有权是城市居民等所有的建筑物得所有权形式，因而与一般的动产所有权和其他不动产所有权不同。（2）内容：任何一个区分所有建筑物的业主，

18、对于该建筑物都有部分空间的专有权和某些空间和共有设施的共有权，以及对于整个建筑物的管理权。（3）权利行使方式 a 专有权行使方式：包括所有权的一切权能，占有、使用、收益和处分。b 共有权行使方式：使用、收益共享、处分和物上追及。c 管理权行使方式：表决、选举和被选举、监督和遵守业主大会决议。13 简述建筑物区分所有人的权利义务答： （1）专有权人的权利义务：1 业主的权利2 业主的义务3 相邻关系 2）共有权人的权利义务：一、权利： 1 使用权2 收益共享权3 处分权4 物上追及权二、义务：1 维护现状的义务2 不得侵占的义务3 按照共用部分的用途使用的义务4 费用负担义务（3）管理权的内容：

19、1 表决权 2 选举权 3 监督权 4 遵守业主大会决议的义务14 简述留置权的取得要件和效力答： （1）成立要件：一、积极要件1 须债权人合法占有债务人的动产2 须债权的发生与该动产有牵连关系3 须债权已届清偿期且债务人未履行债务二、消极要件1 须当事人事先无不得留置的约定2 须留置债务人的财产不违反公共秩序或善良风俗3 须留置财产与债权人所承担的义务不相抵触4 须留置财产与对方交付财产前或交付财产时所为的指示不相抵触（2）效力： 1 留置权的一般效力范围2 留置权对留置权人的效力3 留置权对债务人的效力4 对其他担保物权的效力5 留置权的实现15 简述留置权人的权利和义务答：权利： 1 留置财产占有权2 留置财产孳息收取全3 留置财产必要的使用权4 必要费用偿还请求权5 留置财产变价权6 优先受偿权义务：1 留置财产的保管义务2 不得擅自使用、利用留置财产的义务3返还留置财产的义务16 简述权利质权的特点答： 1 权利职权属性是质权2 权利质权是以所有权以外的财产权为标的物的质权3 权利质权的设定以登记或者权利凭证的交付作为生效要件17 简述善意取得构