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文档简介

1、工程周边商业物业租金水平调查报告 “绿城长兴广场”工程周边商业物业租金水平调查，目的在于确定工程招商的基准价格，推进工程招商持续良性地运营，并确保合作双方具有一定的合理的赢利空间。 以“绿城长兴广场”工程为核心，东至人民北路、南到解放路、西至长安路、北至县前街。 走街选点访问。 1、人民北路。 本路段属于三类路段，租金相对较低。底商：日租金48元；二层：日租金1.6左右。 案名楼层面积（）年租金（万元）日租金（元）人民北路银时代店一层3087.3人民北路两岸咖啡店二层500301.64西鱼巷59号嗒滴嗒童装店一层7093.5 4、长安路。 该路段没有象样的商业店铺，零星店铺租金极为低廉，不具参

2、考性，根本可以忽略。 案名楼层面积（）年租金（万元）日租金（元）金陵中路292号（空置）一层251010.95金陵中路318号汀凡诗女装店一层3065.4县前中街385号（空置）二层800702.39 5、县前街。 重点调查了位于县前街与道园路相交处“第3大道商业广场”。该工程总建筑面积为3.7万平方米，其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约2万余平方米。 该工程一层日租金报价每平方3.5元；二层报价2.5元。 据该工程内部人士透露，长兴第三大道商业管理以1.4元的底价从业主手中获得招商运营权。 案名楼层面积（）年租金（万元）日租金（元）解放中路376号李宁运动店一层833712.2解放中路389号（空置）一层904112.4解放西路115号和记菜馆一层xx21.64解放西路246号佳业房产经纪一层3043.65 综合工程周边租金水平，特别参考“第3大道”，我们认为本案以底层3元、二层1.5元作为第一年度双方合作的基准价格比拟合理。每平方上浮0.51元作为招商方的回报。 理由： 1、这个价格具有一定的竞争性，从商业街培育的.角度，需要“放水养鱼”，租金水平不宜定得太高。这个价格可以维持开发商的运营本钱。 2、这个价格具有一定的成长性。按照长兴的习惯做

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