酒店可行性报告

1、大酒店可行性调研报告一、项目名称X X大酒店长沙经开区店二、项目承办单位X X大酒店法定代表人：XX三、项目地址湖南省长沙市经济开发区四、项目背景长沙是湖南的省会， 位于湖南长沙市东郊星沙经济技术开发区创建于1992 年 8 月， 2000年 2 月经国务院批准为国家级经济技术开发区，规划控制面积60 平方公里。开发区得天独厚的区位优势， 完善配套的基础设施， 优质的服务及让利于投资者的各项优惠政策， 赢得了国内外投资者的青睐。 建区以来， 特别是晋升为国家级开发区以后， 坚持 “以工业项目为主、吸收外资为主、 出口为主和致力于发展高新技术” 的办区方针， 积极围绕主导产业发展招商引资， 走工

2、业兴区之路， 已形成了以先进制造和电子信息技术产业为支柱， 以高新技术产业为补充，以现代物流为配套的“两业为主、多元推进、成龙配套”的产业发展格局，实现了园区经济超常规跨越式发展。近三年来，各项主要经济指标在中西部16 个国家级经济技术开发区中始终名列前三位。“民以食为天” ，经济开发区工业产业多，但附近餐饮行业不多，尤其高档酒店不多，而经济的发展必然带动人群的往来， 虽然有的公司可能有自己的食堂， 可这是满足不了高层和来往客人的需要， 而且该区交通四通八达， 若发展的好，还可吸引其他地区客人光临。因此，XX大酒店拟引资在经开区内建一家高档次的大酒店。五、规划用地约 4000 平方米。六、项目

3、规模床位： 400 张；餐位： 750 个；大小会议室： 10 个。七、投资总额人民币： 3000 5000 万元 .八、项目设计要求1、范围和规模：建设一座拥有400 张床位， 10 个会议室的高档次大酒店。2、功能要求：集养生美食，会议商务，文化娱乐于一体。3、建筑风格和布局建筑物风格要统一、和谐。4、污水处理：建设生活污水处理设施，所有生活污水须经处理，达标后排放。九、效益分析假设投资总额为 4000 万元，建设期二年，第一年支付 2000 万元，第二年支付 2000 万元，全部形成固定资产。固定资产按直线法计算，到期无偿归XX大酒店，所以折旧年限按25 年计提，期末无残值，则每年计提折

4、旧 160 万元。中国人民银行公布的中长期贷款(一年至三年，含三年)贷款率为5.76% ，本报告按8%作为项目投资贴现率。现行综合税率(营业税 5%，城建税5% ，教育附加费3%，堤围防护费2%)为 5.5% ；企业所得税33%。参照同等条件同行，客房直接成本率为2% ，费用率50% ；饮食业直接成本率45% ，费用率30%。按保守预测(一)每年经营收入预测：1、客房收入如果每天平均住房率达65% ，每间客房每天平均房价200 元。每天营业额为：200间X 65% X 200元/间=26000元每年营业额：2.6万元X 360天=936万元营业税金：936 X 5.5%=51.48万元成本费用

5、：936 X (2%+50%)=486.72 万元所得税：(936-51.48-486.72) X 33%=131.27 万元税后纯收入： 936-51.48-486.72-131.27=266.53 万元2、餐饮收入每天接待游客500 人次，平均每人消费30 元 .每天营业额为：500人X 30元/人=15000元每年营业额：1.5万元X 360天=540万元营业税金：540 X 5.5%=29.7万元成本费用：540 X (45%+30%)=405万元所得税：(540-29.7-405) X 33%=34.74 万元税后纯收入： 540-29.7-405-34.74=70.56 万元3、会

6、议室收入每年纯收入约10 万元4，以上每年税后收入266.53+70.56+10=347.09 万元如果加大宣传力度，可望营业后 1-5 年有3% 的增长率，第六年后达到稳定的收入，则经营期每年税后利润：第一年： 347.09 万元第二年：347.09 万元 X （1+5%）=364.44 万元第三年：364.44万元X （1+5%）=382.67万元第四年：382.67万元X （1+5%）=401.80万元第五年：401.80万元X （1+5%）=421.89万元第六年以后每年421.89 万元（二）投资回收期1、建设期净现金流量（ 项目计算期内每年现金流入量减去现金流出量的差额）：第一年：

7、-2000 万元第二年：-2000（P/F ， 8%， 1）=-18522、经营期净现金流量：第三年：347.09+160=507.09万元第四年：364.44+160=524.44万元第五年：382.67+160=542.67万元第六年：401.80+160=561.8 万元第七年：421.89+160=581.89万元第八年以后每年净现金流量581.89 万元3、据上述情况，可推算出，包括建设期的投资回收期8.5 年左右。若加强管理，减少费用开支，开展多种经营（如开设桑拿，早茶，夜宵等），多渠道增加收入，可提前回收投资额。（三）净现值（在项目计算期内，按行业基准收益率或其他设定折现计算的各年净现金流量现值的代数和 ）-20001852+507.09（P/F ， 8% ， 3）+524.44（P/F ， 8%， 4）+542.67（P/F ， 8% ， 5）+561.8（P/F ， 8% ，6）+581.8