万科户型设计10大优化点

1、明源地产研究院万科户型设计10大优化点明源地产研究院官方微信出品产品标准化是企业快速扩张的必杀技，而标准化所选择的目标客的原型是主流客户中的典型客户。针对此，万科提炼了10大主流客户的关注点和优化设计方案，值得参考。从房企战略角度出发，标准化产品是解决公司快速规模扩张的重要技术手段，其意义是在公司快速扩张中快速复制。而标准化目标主要基于主流客户，也就是一个城市未来发展的主流市场。以下为万科提炼的10大客户关注点和优化设计方案，关注客户需求，做出来的产品客户才买账。关注点1：玄关1.玄关要关注老人和小孩回家的场景2.老人推童车回家5个行为拆分3.入户玄关双流线关注点2：客厅客厅并不是传统观念里通

2、常意义上的“晚上坐在沙发上看电视”，而是更多的白天老人和小孩的活动空间。因此要重点关注老人和小孩的需求。1.客厅要解决小孩的安全性和老人使用便利性问题：01岁每2个小时喝1次，白天平均喝5次；23岁白天喝3次奶；每次喝完必须消毒，奶瓶有5个。（1）发现问题a.给小孩喝奶的奶瓶、消毒设备放在厨房，存在油烟污染问题。b.老人进出厨房拿取食物不方便，而且不能兼顾照看小孩。（2）解决方案：客厅设置一个副台面/茶水间a.卫生安全防污染b.小孩安全老人备奶时视线可监控到小孩。c.缩短老人活动操作流线。2.客厅要有小孩的活动区，并考虑安全性问题。（1）发现问题a.客厅里没有供小孩活动的区域，玩具乱放。b.小

3、孩玩耍时安全性存在问题。3.起居室行为活动、需求描述(1)看电视、休息、聊天（电视、沙发、茶几，茶杯、水壶等收纳）；(2)小孩玩耍（可活动的空间）；（3）老人读书、看报（需要客厅自然采光好）；做家务（熨衣服、整理小孩的玩具）。潜在需求：a.多功能复合型空间（客厅与餐厅连通、餐厅空间可以变小）；b.有可供小孩（1-3岁）玩耍的空间（有位置收纳儿童玩具）；c.注重小孩安全性（客厅儿童活动区，大人视线可达的儿童活动区）。解决方案关注点3：主卧问题：主卧室没有女主人的化妆空间，化妆品存放在卫生间。1.主卧室行为活动、需求描述（1）睡觉（需要双人床，春秋季喜欢开窗睡觉，夏季夜间需要开空调）；（2）换衣服

4、（需要衣柜，容纳两个人当季、过季衣物、棉被）；（3）看书、看电视、上网（晚上睡前看书，需要读书灯，或有独立的读书空间）；（4）化妆（女主人化妆需要梳妆台，光线好，收纳化妆品和首饰品的）；（5）照顾婴儿（婴儿期68个月左右，需要在主卧室放置婴儿床、婴儿用品）。潜在需求：女主人的需求，主卧室强调更衣和化妆需求。解决方案2.主卧室创新点分析关注点4：次卧1.次卧室行为活动、需求描述二房的次卧室，需要容纳书房和次卧的功能，同时考虑当孩子1-3岁时老人与小孩同住，所以需要能放置双人床；三房的第二间房作为次卧室，需要放置双人床。潜在需求：延长产品家庭生命周期需求，从二人世界的书房兼客卧到有小孩后的老人居室

5、，再到将来的儿童房。所以，次卧要放置双人床。解决方案关注点5：第三间房2.第三间房行为活动、需求描述三房的第三间房主要作为书房，或娱乐空间，放置书桌、书柜、小型沙发椅。未来可能将作为儿童房使用。潜在需求：采光好，空间明亮。解决方案关注点6：卫生间1.卫生间行为活动、需求描述有小孩后，卫生间洗漱、洗澡、上次所的功能叠加，淋浴间需要能放得下儿童澡盆并可以容纳两个人同时给小孩洗澡。卫生间会有洗小件衣物的需求。需要足够的收纳空间、洗漱用品、护肤品、毛巾、洗涤备用品、脸盆、儿童澡盆等。潜在需求：a.23人同时使用；b.淋浴间可以两人给小孩洗澡；c.卫生间足够的收纳空间；d.有镜柜、台盆底柜。解决方案：2

6、.卫生间创新点分析三分离卫生间与已做项目卫生间比较：客户在河运校总价基础上多花3840元可增加三分离卫生间。关注点7：厨房（1）发现问题当家里只有一个老人带小孩时，老人在厨房做饭，为了小孩安全会让小孩坐在婴儿车内，放在厨房门口。厨房的门要做成玻璃门，方便老人做饭时视线能照看到小孩。3.主厨房行为活动、需求描述以重庆饮食特点为例，麻辣、味重、油多，炒菜时火大、油烟大、味道浓。所以厨房不适合做开敞式或餐厨合一空间，建议做封闭式厨房。潜在需求：厨房收纳系统；安全性措施，如橱柜隐形拉手；厨房油烟污染少。解决方案厨房基本尺度：关注点8：餐厅餐厅行为活动、需求描述：年轻白领夫妇，很少在家吃饭，在家吃饭时在

7、客厅吃饭的比例则大于在餐厅吃饭的比例。从怀孕期开始和有小孩后，老人来住每天帮忙照顾，在餐厅吃饭的频率才会增加。所以我们认为餐厅不需要作为一个正式的独立的吃饭空间，餐厅可以与客厅一起作为一个多功能复合型公共空间。二人世界时，可以考虑未来有小孩后老人在家吃饭，以及临时来客变化，以46人餐桌为宜。潜在需求:a.收纳餐边柜；b.有采光。关注点9：景观阳台景观阳台行为活动、需求描述：(1)晾晒（在阳台晾晒洗后的衣服，晾晒被褥；升降晒衣架、折叠晒衣架、衣服挂钩）；(2)健身、锻炼（老人早起会在阳台做一些如伸展、扭腰、拍腿等简单的运动；放置老年健身用品，如跳舞用的扇子、剑、锻炼用的哑铃等健身器）；(3)阅读休闲（坐在阳台的摇椅上读书、看报，喝茶；需要放置可以搬动的小桌子）；(4)种植（在阳台上养花；养花用的工具、小铲子、水壶、花盆等放在阳台上）；(5)收纳（把、衣架、旧报纸、儿童玩具、儿童车等放在阳台的杂物收纳区）。潜在需求：有衣架、儿童玩具的收纳柜关注点10：生活阳台生活阳台行为活动、需求描述：洗衣服（预留洗衣机位、出水