建设工程造价管理

1、会计学1建设工程造价管理建设工程造价管理第1页/共128页第2页/共128页第3页/共128页固定资产投资项目的统称。固定资产投资项目的统称。第4页/共128页第5页/共128页第6页/共128页提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订工程合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目后评价第7页/共128页第8页/共128页第9页/共128页第10页/共128页第11页/共128页工程造价的动态性工程造价的动态性工程造价的个别性、差异性工程造价的个别性、差异性工程造价的层次性工程造价的层次性工程造价的兼容性工程造价的兼容性工程造价工程造价特点特点工程造

2、价的大额性工程造价的大额性第12页/共128页第13页/共128页第14页/共128页第15页/共128页第16页/共128页项目建项目建议书和议书和可行性可行性研究阶研究阶段段概概算算造造价价施工施工图设图设计阶计阶段段技术技术设计设计阶段阶段结结算算价价合合同同价价预预算算造造价价修正修正概算概算造价造价合同合同实施实施阶段阶段招招投投标标阶阶段段投投资资估估算算竣工竣工验收验收阶段阶段实实际际造造价价第17页/共128页第18页/共128页第19页/共128页第20页/共128页第21页/共128页第22页/共128页可行性研究可行性研究估算估算初步设计初步设计控制施工图设计施工图设计预

3、算预算概算概算控制“三超三超”现象现象施施工工结算结算控制第23页/共128页第24页/共128页n第25页/共128页第26页/共128页第27页/共128页固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资流动资金流动资金设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用建筑安装工程费用直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资

4、产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价工程造价我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成第28页/共128页第29页/共128页第30页/共128页第31页/共128页 第二章第二章 建设工程造价的构成建设工程造价的构成第32页/共128页第33页/共128页第34页/共128页第35页/共128页第36页/共128页第37页/共128页 第二章第二章 建设工程造价的构成建设工程造价的构成第38页/共128页第39页/共128页分类分类 费用内容费用内容 计算计算 基本预备费基本预

5、备费设计和施工过程中增加的设计和施工过程中增加的工程费用工程费用设计变更增加的费用设计变更增加的费用自然灾害的损失及预防费自然灾害的损失及预防费用用对隐蔽工程必要的挖掘和对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用修复费用 （设备及工器（设备及工器具购置费具购置费+ +建建筑安装工程费筑安装工程费+ +工程建设其工程建设其他费用）他费用）* *基基本预备费率本预备费率 涨价预备费涨价预备费 价差费价差费费率调整费率调整利率汇率调整利率汇率调整 考虑资金的时考虑资金的时间价值间价值第40页/共128页七七. .固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税第41页/共128页第42页/共128页第43页/共12

6、8页第44页/共128页第45页/共128页第46页/共128页第47页/共128页第48页/共128页第49页/共128页第50页/共128页工人工作时间工人工作时间必须消耗时间必须消耗时间损失时间损失时间有效有效工作工作时间时间休休息息时时间间休息时间不可不可避免避免的中的中断时断时间间多余和偶然多余和偶然时间时间停工时间停工时间违背劳违背劳动纪律动纪律损失的损失的时间时间基本基本工作工作时间时间准备与准备与结束工结束工作时间作时间辅助辅助工作工作时间时间施工本施工本身造成身造成的停工的停工时间时间非施工非施工本身造本身造成的停成的停工时间工时间第51页/共128页第52页/共128页正正

7、常常负负荷荷下下有有根根据据地地降降低低负负荷荷 下下施工施工本身本身造成造成的停的停工时工时间间非施工非施工本身造本身造成的停成的停工时间工时间机器工作时间机器工作时间必须消耗时间必须消耗时间损失时间损失时间有效有效工作工作时间时间不可避不可避免的无免的无负荷工负荷工作时间作时间不可不可避免避免的中的中断时断时间间多余和偶然多余和偶然时间时间停停工工时时间间低负低负荷下荷下的工的工作时作时间间违背违背劳动劳动纪律纪律时间时间与工与工艺过艺过程的程的特点特点有关有关与与机机器器有有关关工工人人休休息息时时间间第53页/共128页小组成员数就是小组成员工日小组成员数就是小组成员工日数数时间定额时

8、间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义定义工日，即单位产品的工日。如：工日工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日，工日/t单位单位产品数量消耗的总工日数单位产品的时间定额每工产量1小组台班产量小组成员数小组台班产量小组成员工日数总和公式公式第54页/共128页4 20.34522.63小组完成单位产品的时间定额（工日/m）第55页/共128页产量定额产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施

9、工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义定义产品数量的计量单位。如：产品数量的计量单位。如：m3/工日、工日、t /工日、工日、m2/工日工日 单位单位消耗的总工日数产品数量每一工日的产量定额单位产品的时间定额1单位产品时间定额小组成员数小组台班产量单位产品时间定额小组成员工日数总和公式公式第56页/共128页第57页/共128页第58页/共128页第59页/共128页%10011-1周转次数损耗率一次使用量回收价值系数周转次数补损率损耗率）（周转次数周转使用系数周转次数回收价值率损耗率）（周

10、转使用系数摊销系数第60页/共128页3 墙厚的砖数每m 砌体标准砖净用量墙厚（砖长灰缝） （砖厚灰缝）第61页/共128页成定额计量单位产品的生产，在不重复使用的条件下一次性使用量，可依施工图纸算出。周转性材料周转性材料第62页/共128页第63页/共128页n=一次使用量+一次使用量(周转次数-1)损耗率/周转次数n=一次使用量1+(周转次数-1)损耗率/周转次数n=一次使用量K1n式中K1是周转使用系数。nK1=1+(周转次数-1)损耗率/周转次数第64页/共128页n=一次使用量(K1-1-损耗率/周转次数)n =一次使用量K2第65页/共128页第66页/共128页第67页/共128

11、页第68页/共128页五、机械台班产量定额的编制方法五、机械台班产量定额的编制方法第69页/共128页第70页/共128页和。第71页/共128页第72页/共128页n6060/216.6=13.76(次)n 求机械纯工作1h的正常生产率。计算公式为：n机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数一次循环生产的产品数量n上例机械纯工作1h的正常生产率为：13.76(次)1(块/次)=13.76（块）第73页/共128页第74页/共128页n（3） 机械时间定额=1/99=0.01(台班/块)第75页/共128页第76页/共128页n挖土方1000m3的机械耗用台班量：n10000.00

12、579 =5.79台班第77页/共128页行定额及实际调查资料计算。3.1 人工消耗量指标的确定人工消耗量指标的确定第78页/共128页n辅助用工消耗量=(材料加工数量时间定额)n超运距用工是指材料、半成品等运输距离超过劳动定额规定运距时，应增加的工日数。n超运距用工消耗量=(超运距材料数量时间定额)第79页/共128页差系数第80页/共128页0.52%。砖及砂浆的损耗率均为1%。n 计算：砖的净用量=127K10=5292块(注：K=墙厚砖数/墙厚)n砖的实际净用量=5292(1-0.52%)=5264块n砖的消耗指标=5264(1+1%)=5317块3.2 材料消耗量指标的确定材料消耗量

13、指标的确定第81页/共128页已详述，可参见相关内容。第82页/共128页第83页/共128页额中的台班产量定额计算。n（2） 机械幅度差n编制消耗量定额时，除按照全国统一建筑安装工程劳动定额计算施工机械台班消耗量外，还要考虑机械的合理停歇因素，另外增加一定的机械幅度差。机械台班消耗指标的确定机械台班消耗指标的确定第84页/共128页械发动间歇时间。 不同厂牌机械的工效差。 配合机械施工的工人，在人工幅度差范围内的工作间歇影响的机械操作时间。施工机械幅度差通常以系数表示。第85页/共128页间的10%。人工幅度差系数为12%，超运距运砖每千块为2小时。n砖墙采用M5水泥砂浆砌筑，实体积与虚体积

14、之间的折算系数为1.07，砖与砂浆的损耗率为1.2%，完成1m3砖砌体需用水0.85 m3，砂浆采用400L搅拌机现场搅拌，水泥在搅拌机附近堆放，砂堆场距搅拌机200m，需用推车运至搅拌机第86页/共128页/台班。n问：确定砌筑1m3三七墙的施工定额。n确定10m3砖墙的预算定额与工程单价。第87页/共128页板102m2，白水泥15kg，铁件34.87kg，塑料薄膜28.05m2，水1.53m3。n每挂贴100m2花岗岩需200L灰浆搅拌机0.93台班。第88页/共128页n确定该分项工程补充定额单价。n若设计变更为进口印度花岗岩，该花岗岩500元/m2，应如何换算单价，换算后新单价为多少

15、。第89页/共128页1、定义、定义 是在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分是在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，又称为扩大结构定额。台班的数量标准，又称为扩大结构定额。第90页/共128页2、与预算定额的比较、与预算定额的比较相同点：相同点： 他们都是以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工他们都是以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示，内容包括人工、材料和机械台班使用量定程为单位表示，内容包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价。

16、概算定额表达的主要内额三个基本部分，并列有基准价。概算定额表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。容、表达的主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。第91页/共128页2、与预算定额的比较、与预算定额的比较不同点：不同点：1）项目划分和综合扩大程度上的差异。概算定额以单位）项目划分和综合扩大程度上的差异。概算定额以单位扩大分项工程或扩大结构构件为对象编制，预算定额以单扩大分项工程或扩大结构构件为对象编制，预算定额以单位分项工程或结构构件为对象编制。位分项工程或结构构件为对象编制。2）概算定额用于设计概算的编制，预算定额用于施工图）概算定额用于设计概算的编制，预算定额用于施

17、工图预算编制。预算编制。3）概算工程量的计算和概算标的编制，比编制施工预算）概算工程量的计算和概算标的编制，比编制施工预算简化一些简化一些 第92页/共128页n(5) 使用概算定额编制招标标底、投标报价，既有一定的准确性，又能快速报价。第93页/共128页二、二、 概算指标概算指标1、 概算指标的概念概算指标的概念第94页/共128页n2）确定各种消耗量指标的依据不同。概算定额是以现行预算定额为基础，通过计算之后才综合确定出各种消耗量指标 ，而概算指标中的各种消耗量的确定，主要来自各种预算或结算资料。2、 与概算定额的比较与概算定额的比较第95页/共128页 1、定义、定义 是编制建设项目建

18、议书、可行性研究报告等前期工作是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的依据。投资额的依据。第96页/共128页 1、层次划分、层次划分 建设项目综合指标：建设项目综合指标：按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始到竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设始到竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他投资和预备费等。一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如其他投资和预备费等。一般以项目的综合生产能力单位投资表

19、示，如元元/t、元、元/kg. 单项工程指标：单项工程指标：按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内容的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备、工项工程内容的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和其他费用，单项工程指标一般以单项工程生器具及生产家具购置费和其他费用，单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示。产能力单位投资表示。 单位工程指标：单位工程指标：按规定应列入能独立设计、施工的项目费用，即建按规定应列入能独立设计、施工的项目费用，即建筑安装工程费用。筑安装工程费用。 第97页/共128页

20、n（1） 可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因n（2） 可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济的影响。n（3） 工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。一、一、 工程造价指数的作用工程造价指数的作用第98页/共128页费、材料费、施工机械使用费和设备费等报告期价格对基期价格变化而影响工程造价程度的指标，它是研究造价总水平变化趋势和程度的主要依据。二、二、 工程造价指数的分类工程造价指数的分类第99页/共128页第100页/共128页第101页/共128页算公式如下：n材料（设备、人工、机械）价格指数=报告期人工费、施工机械台班和材料、设备价格/基期人工费、施工

21、机械台班和材料、设备价格三、三、 工程造价指数的编制工程造价指数的编制第102页/共128页工程造价比例)n+措施费、间接费综合指数基期措施费、间接费占建筑安装工程造价比例第103页/共128页（报告期设备工器具单价报告期购置数量）/（基期设备工器具单价报告期购置数量）n第104页/共128页第105页/共128页第106页/共128页第107页/共128页n=-垫层体积n=966-227-31=708m3n剩余弃土=966-708=258m3第108页/共128页第109页/共128页第110页/共128页项目编码项目编码项目名称项目名称计量计量单位单位工程量工程量010101003001挖

22、基础土方挖基础土方1.土壤类别：三类土土壤类别：三类土2.基础类型：基础类型：C25带形基础带形基础3.垫层底宽：垫层底宽：1400mm4.挖土深度：挖土深度：1.8mm3554第111页/共128页序序号号项目名称项目名称数数量量综合单价组成综合单价组成综合综合单价单价 人人 工工 费费材材料料费费机械机械使用使用费费 管管 理理 费费 利利 润润1 人工挖土方人工挖土方1.7427.934.19 8.38 40.52 人工装自卸人工装自卸汽车运卸土汽车运卸土方方0.471.604.43 0.90 0.48 7.413 合计合计29.534.43 5.09 8.86 47.91第112页/共

23、128页材料费1.39元，机械费5.65元。管理费率为5.1，利润率为3.2第113页/共128页序序号号项目编号项目编号项目名称项目名称计量单位计量单位工程数量工程数量1010402001001 矩形柱矩形柱1. 柱种类、断面：柱种类、断面：矩形柱，矩形柱，4004002. 混凝土强度等级：混凝土强度等级：C25 35.76第114页/共128页序序号号项目名称项目名称数数量量综合单价组成综合单价组成综合综合单价单价 人人 工工 费费材料材料费费机机械械使使用用费费 管管 理理 费费 利利 润润1浇筑混凝土浇筑混凝土柱柱142.15152.44 0.99.976.57212.032现场搅拌混

24、现场搅拌混凝土凝土15.041.395.650.620.4113.113合计合计225.14第115页/共128页第116页/共128页60006000YL390009000L1L1L1L1L1L1L2L2L2L2L2L2结构平面图结构平面图第117页/共128页0.000-0.300-1.500300300100015015015041212211832206200110214360014360025011226000第118页/共128页第119页/共128页第120页/共128页小组成员数就是小组成员工日小组成员数就是小组成员工日数数时间定额时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。也称为人工定