保利项目推介

1、保利地产 千亿地产品牌领航者关于保利地产 保利地产简介房地产企业品牌价值榜首保利地产，国家一级房地产开发资质企业国有房地产企业综合实力榜首连续四年蝉联房地产品牌价值第一名中国房地产央企领先品牌 保利品牌23年51城打造中国地产长城n保利漫月山位于崂山区香港东路与青大三路路口，主城山海资源绝版地块，向上漫游5分钟可抵天然氧吧浮山森林公园，向下一公里饱览自然海滩无限风光。n项目板块属青岛市崂山区传统富人居住区，周边高端住区林立，居住氛围成熟，居住在此无疑尊贵身份与荣耀地位的象征。第三次际会：保利中心，浮山湾板块背山面海，三次际会，前两次已经成为历史，保利中心的区域位置正在第三次创造传奇。第一次际会

2、：小鱼山文化名人街区，市南区沿海区域主要由环绕小鱼山的福山路、鱼山路、大学路和莱阳路4条街道及其周边小巷构成。建筑年代多在19世纪末、20世纪初，因历史上诸多学者、作家与科学家在此寓居，故称 “小鱼山文化名人街”。现有康有为、闻一多、梁实秋、杨振声、沈从文等文化名人故居30余处第二次际会：八大关建筑群，太平山南麓汇泉角与太平角之间风景秀丽，气候宜人，闻名中外的旅游疗养胜地，全国重点文物保护单位。建筑群自20世纪20年代末开始兴建，止30年代末期基本形成规模，现有房屋建筑近400栋。项目位居青岛滨海沿线最精华处，占据主城山海资源绝版地块，向上步行5分钟可抵天然氧吧浮山森林公园，向下一公里饱览自然

3、海滩无限风光。城市绿肺浮山保利漫月山最美浮山湾项目基本信息所在区域崂山区具体位置香港东路与青大三路交汇处占地面积2.69万建筑面积9.48万户数272（130-170）建筑类型17层小高层低公摊；低密度，居住舒适165奢华套房7.1米宏阔客厅3.1米奢适层高天花板全无梁柱双南向阔景阳台全独立套房设计主卧衣帽间尊享n山海景观资源优越：背靠浮山森林公园，南面一线前海，办公环境绝佳；n传统富人区：项目周边3公里内近50个高端住宅小区，拥享豪区绝版5A办公n香港东路： 多条公交路线，距离M2号线徐家麦岛站直线距离约400m，私享便捷办公海信天悦亚麦山城高端宅住区金帝山庄碧佛利山庄颐山源墅凯旋山庄极地金

4、岸海信天玺名仕花园御景峰淘金花园东方之珠花园别墅天虹花园东都花苑海龙山福金海湾山水庭院亚麦山庄天林山庄亚麦家园颐灏海怡名都弘信花园金都新苑本案本案本案青岛市早上8点，交通路况监控青岛市上午10点，交通路况监控青岛市下午18点，交通路况监控注：红色为严重拥堵，绿色为畅通本案青岛市中午10点，交通路况监控上班一堵半小时，电梯一等十分钟，工作没效率，回家没心情。香港东路一路畅通上班下班不紧不慢1部VIP急速电梯；2侧仪式性景观；4m平层层高；3千平米绿化；6m坡地高差；8部名品电梯；8.7m大堂挑高；办公办公人员地上出入口人员地上出入口大堂接待区大堂接待区一层平面图一层平面图地下二层平面图地下二层平

5、面图地库地库摆渡摆渡梯梯门禁区门禁区地下大堂地下大堂标准层平面图标准层平面图电梯效果图电梯效果图办公办公人员地上出入口人员地上出入口大堂接待区大堂接待区一层平面图一层平面图地下二层平面图地下二层平面图地库地库摆渡摆渡梯梯门禁区门禁区地下大堂地下大堂标准层平面图标准层平面图VIPVIP专用电梯专用电梯门禁区3层77-2254-11层55-17812-15层161-351平面规划精研不同楼层对资源占用不同进行科学面积分割，同时灵活可分割满足整层购买需求。青岛各版块写字楼售价、租金及投资收益项目香港中路市北CBD崂山商务区销售均价（万元）3.21.752.1价格年均涨幅7.97%17.76%19.5

6、7%租金（元/天）4.82.63.2租金年回报率5.48%5.42%5.56%投资收益率8.45%18.18%20.13% 三大传统商务区，崂山区投资收益率位居榜首 地段价值 交通价值 产品价值 技术价值配套价值环境价值品牌价值投资价值THE POLY CENTER保利漫月山老带新老业主获得2万元车位抵用券；新客户额外优惠1万元（指定房源）转介转介人获得2万元现金奖励；被转介人额外优惠1万元（指定房源）保利中心转介个人转介1%现金奖励，同时实行跳点奖励机构转介2%现金奖励工作之余，轻轻松松把钱赚！政策重大利好保利中心保利中心 儒商来仪儒商来仪千亿保利千亿保利 山海商务首作山海商务首作 巅峰入世

7、巅峰入世40-350灵动办公空间，即将首发VIP LINE ： 6677 5566青岛市崂山区香港东路与青大三路交界处区位市北区欢乐滨海城，拥湾发展、环湾蓝色经济区建设的率先启动片区。“环湾保护、拥湾发展”，是青岛市新的城市空间发展战略。其目标为：以胶州湾生态保护为核心，积极提升中心城区的辐射带动能力，将环胶州湾区域规划建设成以轴向发展、圈层放射、生态相间为空间结构的国际化、生态型、花园式的环湾城市组群。欢乐滨海城区位北客站加速区域升值，欢乐滨海城悦享升值头等舱人口的区域性聚合，将带来版块内居住人口年均10%的增长；周边配套的升级，将带来硬件配套设施升级及城市新商圈的崛起；城市交通的辐射力，将

8、连通3-5条交通主脉，成为城市重要交通换乘站；周边楼盘价格的提升，将带来周边房价20%左右的推高。国内新建火车站的运营案例可以看出，一座城市内，城市交通枢纽对周边的影响巨大，主要体现在：区位滨海新区战略规划最核心、大青岛立体交通网络咽喉北客站北客站机场机场市北家乐福市北家乐福火车站火车站市政府市政府20分钟经杭鞍快速路10分钟5分钟20分钟经新贯高架10分钟海尔路海尔路大沙路立交15分钟p滨海新区规划战略核心位置p立体交通网络咽喉：向南直行（通过杭鞍快速路）10分钟可至CBD家乐福，通过山东路到达市南；通过在建中的新贯高架，10分钟到达市南火车站；后期通过规划中的大沙路立交桥，经长沙路海尔路、

9、到达崂山区；北面一公里至世界第一跨海景观大桥；两公里处5分钟车程至火车北客站中心；直行20分钟可至青岛机场。区位p通过杭鞍快速路，经鞍山路下桥口，进入山东路，即可达到理工大学，10分钟路程，实现生活工作十分钟生活圈。p地铁M5号线，由欢乐滨海城经山东路至麦岛，到达青岛理工大学，提升生活工作便利性。距离理工大学地铁M5直达，十分钟车程，生活工作非常便利本案本案理工理工大学大学行车路线行车路线地铁地铁M5M5号线号线200亿打造下一个奥帆中心，高端配套环伺 香槟国际2180米海岸线，3000亩占地，260万平米集休闲、娱乐、购物、生活、商务、旅游于一体的综合新城绿地城投海乐府温莎郡德式风情街28万

10、平商业海上购物小镇文化体验中心“青岛往事”基地滨海乐园九年一贯学校地铁M5区域住宅项目生活服务配套休闲娱乐配套商务办公配套酒店办公配套区域配套总建筑面积185000容积率2.1-2.3建筑密度25%绿化率35%装修标准毛坯公摊最低15%市北湾区、稀缺低密度精品社区，超低公摊，法式奢华园林项目规划：项目占地8.4万方、建面18.4万方，规划有15栋11-21层商品住宅，主要以11层低密度小高层产品为主，户型涵盖85-121的套二套三，以Art-deco新古典建筑风格，复制19世纪皇家礼续，雕刻建筑最美时光。项目规划项目区位n 地理位置：项目位于市北区嘉禾路与宣化路交汇处，紧邻青岛糖球会会址。n

11、项目区位： 项目地处新市北核心板块老四方片区 海云庵与糖球广场构成的商业轴线上 周边交通便利，居住氛围浓厚，配套设施 齐全n 项目四至：项目东至宣化路，南至嘉禾路，西至遵化路，北至昌化路，形成合围。项目交通瑞 昌 路人 民 路杭 州 路嘉 定 路瑞昌路站小村庄站M1 地 铁n路网密布：项目临杭州路、嘉定路干道，直通瑞昌路、人民路。地块周边区域路网密布，通达性高。n公交系统完善：项目周边30余条公交线路，系统完善，便捷性强。n地铁沿线：M1号地铁线贯穿人民路，但两站点瑞昌路站，小村庄站，距离本项目有一定距离。 路网密布，公交便利，通达性高，但离主干道有一定距离，地铁交通步行10分钟。项目临路项目

12、临路项目配套n 周边配套：项目北靠四方小学，西南紧邻糖球广场，周边商铺林立，商业氛围浓厚。n 商业配套：项目属海云庵商圈，同时与方中圆商圈、人民路商圈、水清沟商圈、方中圆商圈相距不远。n 文化配套：目前项目紧靠海云庵民俗文化村，每年举办的糖球文化节等文化旅游活动带动本地人气和商业氛围。衔接海云庵、方中圆、人民路、水清沟四大商圈，紧靠糖球会主会场和四方小学，糖球文化节以及民俗文化旅游活动提供商业基础。项目概况n 保利里院里五期（A13地块）： 占地0.83万平 总建面4.04万平 地上建面2.94万平n 规划： 一栋回迁安置房 一栋loft公寓（95套） 28-38loft公寓 底商（30套） 80-150主力面积商铺 新市北核心地段，毗邻海云庵和人民路商圈，周边交通发达，30多路公交车畅通全城，坐拥20万居住区，成熟的商业氛围得天独厚。占地0.83万平，总建面4.04万平，待售95套LOFT公寓和30套底商 项目概况位置嘉禾路与宣化路交汇处占地0.83万总建面4.04万容积率3.54规划产品回迁安置房、loft公寓、底商n围合式街区：本案产品与竞品相比具有一定特色，着力打造合围式街区，以糖球广场多