产权式酒店的投资收益介绍分析文档模板_

1、产权式酒店的投资收益随着房地产投资的不断升温， 房地产开发的领域越来越宽， 人们对房地产投资的取向也在逐 步的被分流， 一些精明的开发商不失时机的推出了各种投资型产品， 于是产权式酒店这一新的投 资方式终于浮出水面。产权式酒店兴起于上世纪七十年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区，由“时权酒店”（time share ）演变而来。所谓“时权酒店”即由消费者或个人投资者买断旅店设施在特定的时 间里的使用权。 产权酒店是酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者， 投资者一般不在酒店 居住， 而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可以获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。这种全新的投资理念与投资方

2、式，给房地产开发商、 管理公司、 投资者带来了良好的经济 收益，其发展前景极其可观。一、产权式酒店的类型国际通行的产权式酒店大致有三种类型： 一是时权型。 即酒店与客户约定部分客房的使用期 限，一般为三个月以上。客户在约定的时间内，拥有客房的使用权。二是公寓型。客户买断酒店 的部分客房产权，长期居住或作为办公用房，每月上缴一定的管理费，如：空调费、水电费、服 务费等。三是投资型。客户买断酒店部分客房的产权，投资者并不使用客房， 而是将客房委托给 酒店进行经营，逐年收取固定的投资回报，是当今较为流行的投资类型。二、产权式酒店投资的优势（一）资金快速回笼房地产开发商在兴建酒店时， 前期必将投入大量

3、的资金以确保工程的按期交付。 这种巨额投 入会给开发商带来巨大的资金压力。 如何快速的回笼资金， 是开发商不容回避的问题。 实行产权 式酒店的经营方式， 就可以快速的解决这一问题。 产权式酒店的经营是将建设酒店的巨额集中投 资，分解为单位的组合，将部分产权出售，回笼资金。这样有利于酒店的管理和缓解资金压力， 也为不愿意承担投资风险的个人或法人提供了用呆滞资金谋取较高回报的机会。（二）规避投资风险，获得高额回报产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式， 与住宅写字楼投资、 股票投资、 储蓄及国 债投资等相比，投入轻松，风险小，回报更丰厚，同时还可获得一套真正属于自己的私家酒店。据有关资料统计，

4、近 10 年来，全世界产权式酒店平均每年增长15 8。与银行储蓄和投资股票债券相比， 产权式酒店的最大卖点是投资回报率高以及投资风险低。 在国际上， 产权式酒店作 为一种稳健的投资理财方式，受到众多独具慧眼的投资者青睐，是一种新型的融资方式 。产权 式酒店是将酒店以单元的形式出售给投资人， 各单元具有独立的房产证， 投资人享有自用、 转让、 抵押、赠送、继承等权利。投资者一般不住在酒店，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营， 获取年度分红， 同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费 入住权。 国内的产权式酒店在销售时开发商一般会与投资人签订一定期限的返租协议， 约定一个 租赁期和投资收益率。

5、以 65的年收益率计算，大约 15 年客户就可以收回总投资，同时，还 可以取得房产所有权。 因此， 产权式酒店具有较高的投资与使用价值， 较容易实现业主预期的购 买目的及投资目标。 业主支付几万元的首付款购买酒店中一套客房后， 与酒店或管理公司签订 委 托租赁合同 ，此后的银行月供款、 物业费及供暖费等全部由酒店代为支付， 业主做“甩手掌柜” 即可，达到保值增值的目的。（三）扩大客户源，实现酒店与业主的“双赢”产权式酒店卖方的初衷是为了解决资金不足的问题， 尽快回笼资金； 买方的动机实质上是为 了使呆滞的资金获得较高、稳定的回报，是一种投资行为。因此，这是一种“双赢”，具有较大 的市场潜力。

6、从产权式酒店买主所在的地域分布来看， 以本地和周边较富裕的县市为主， 这为市 场定位提供了依据。从经营的情况来看，由于业主与酒店有密切的利益关系， 所以， 业主会主动 而积极的介绍客户、亲戚、朋友来酒店入住、消费，起到了酒店促销员的作用，这对酒店客房、 餐饮、娱乐、商场等综合经济效益的提高十分有利。三、产权式酒店投资应注意的问题（一）客户在进行产权式酒店投资时，应实地考察所投资酒店的地理位置、档次和定位，如 果产权式酒店的档次和定位不准确， 虽然在价格上有一定的优势， 但从长远角度讲， 它不具备投 资价值。（二）某些开发商在进行产权式酒店销售时，只是在炒作一种概念，经过精心包装、策划， 希望能

7、够早日出售， 回收资金， 盲目看好酒店投资物业的购房者不考察清楚就会上当受骗， 每月 还要支付银行的按揭贷款和较高的物业费。（三）投资者要考察开发商的实力和相关项目的批件，是否五证具全。开发商实力不强，就 会出现资金周转苦难、延期交房等问题，让投资者蒙受巨大的经济损失。（四）投资者要注意该产权式酒店是否全部岀售，如果是全部岀售，就要考虑到后期的管理问题。另外，还要看清签定包租协议的对象是开发商还是管理公司，往往前者的可信度与实力要比后者高得多。美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。秋天，虽 没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。秋天，没有 夏

8、日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。清风落叶舞秋 韵，枝头硕果醉秋容。秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候 储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。聪明的 人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用 它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜 窗的芬芳，回到久别的家乡。我翻开解冻的

9、泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐 浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。人生山一程，水一程，轻握一份懂 得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远 的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。月 的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生没有绝美，曾经习惯漂 浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路， 彼此守护着心的旅程。沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。6、疏疏篱落，酒意消，惆

10、怅多。阑珊灯火，映照旧阁。红粉朱唇，腔板欲与 谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。舞袖舒广青衣 薄，何似院落寂寞。风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？7、经年，未染流殇漠漠清殇。流年为祭。琴瑟曲中倦红妆，霓裳舞中残娇靥。 冗长红尘中，一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞，清殇如水。寂寞琉璃，荒城繁心。 流逝的痕迹深深印骨。如烟流年中，一抹曼妙娇羞舞尽半世清冷傲然，花祭唯美。 邂逅的情劫，淡淡刻心。那些碎时光，用来祭奠流年，可好？ 11 irimi i8、缘分不是擦肩而过，而是彼此拥抱。你踮起脚尖，彼此的心就会贴得更近。 生活总不完美，总有辛酸的泪，总有失足的悔，总有幽深

11、的怨，总有抱憾的恨。 生活亦很完美，总让我们泪中带笑，悔中顿悟怨中藏喜，恨中生爱。9、海浪在沙滩上一层一层地漫涌上来，又一层一层地徐徐退去。我与你一起 在海水中尽情的戏嬉，海浪翻滚，碧海蓝天，一同感受海的胸怀，一同去领略海 的温情。这无边的海，就如同我们俩无尽的爱，重重的将我们包裹。10、寂寞的严冬里，到处是单调的枯黄色。四处一片萧瑟，连往日明净的小河也失去了光彩，黯然无神地躲在冰面下恹恹欲睡。 有母女俩，在散发着丝丝暖意 的阳光下，母亲在为女儿梳头。她温和的把头发理顺。又轻柔的一缕缕编织着麻 花辫。她脸上写满笑意，似乎满心的慈爱永远装不下，溢到嘴边。流到眼角，纺 织进长长的。麻花辫。阳光亲吻

12、着长发，像散上了金粉，闪着飘忽的光辉。女儿 乖巧地依偎在母亲怀里，不停地说着什么，不时把母亲逗出会心的微笑，甜美的 亲情融化了冬的寒冷，使萧索的冬景旋转出春天的美丽。11、太阳终于伸出纤纤玉指，将青山的柔纱轻轻褪去。青山那坚实的肌胸，挺 拔的脊梁坦露在人们的面前，沉静而坚毅。不时有云雾从它的怀中涌起，散开， 成为最美丽的语言。那阳光下显得凝重的松柏，那苍茫中显现出的点点殷红，那 散落在群山峰顶神秘的吻痕，却又增添了青山另外的神秘。12、原野里那郁郁葱葱的植物，叫我们丝毫感受不到秋天的萧索，勃勃生机与 活力仍在田间高山涌动。谷子的叶是墨绿的，长而大的谷穗沉甸甸地压弯了昨日 挺拔的脊梁；高粱仍旧那

13、么苗条，满头漂亮的红缨挥洒出秋的风韵； 那纵横原野 的林带，编织着深绿浅黄的锦绣，抒写出比之春夏更加丰富的生命色彩。13、终于，心痛，心碎，心成灰。终于选择，在月光下，被遗忘。百转千回， 早已物是人非；欲说还休，终于咫尺天涯；此去经年，你我终成陌路。爱你，终 是一朵花开至荼糜的悲伤，一只娥飞奔扑火的悲哀。14、世界这么大，能遇见，不容易。心若向阳，何惧忧伤。人只要生活在这个 世界上，就有很多烦恼，痛苦或是快乐，取决于你的内心。人不是战胜痛苦的强 者，便是屈服于痛苦的弱者。再重的担子，笑着也是挑，哭着也是挑。再不顺的 生活，微笑着撑过去了，就是胜利。15、孤独与喧嚣无关，摩肩接踵的人群，演绎着身外的花开花谢，没谁陪你挥 别走远的流年。孤独