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文档简介
1、XX年中国网络经纪人考试试题及答案1 、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是 ()A. 连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】: B 【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。2 、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超 过 () 年。A. 1B.2C. 半 D.5【正确答案】: A【答案解析】:闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间, 但最长不得超过 1 年。3 、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目, 在签订国有土 地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案 文件和国有土地使用权出让合同, 向城市、 县人民政府城乡规划
2、主管 部门领取() 。A. 选址意见书B.建设工程规划许可证 C.施工许可证D.建设用 地规划许可证【正确答案】: D4 、下列属于征收土地特点的是 ()。A. 具有一定的强制性B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C. 用地单位给予被征地单位经济补偿D. 被征收后的土地所有权发生转移E. 被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】: ABCD【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点: 1. 具有一 定的强制性 ;2. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 ;3. 被征收 后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。5 、房地产估价机构的名称事项发生变更的, 房地产估价机构应 当在工
3、商行政管理部门办理变更手续后 30 日内,到资质许可机关办 理资质证书 () 手续。A. 延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】: B【答案解析】 :房地产估价机构的名称 . 法定代表人或者执行合 伙人. 注册资本或者出资额 . 组织形式 . 住所等事项发生变更的,房地 产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30 日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续, 并申请办理本机构注册房地产估 价师执业资格单位名称变更手续。6 、物业服务合同属于我国合同分类中的()。(kaoshi.)A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】: B【答案解析】:物业服务合同属于我国合同分
4、类中的委托合同。7 、房地产估价机构由自然人出资,主要由 () 发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】: D【答案解析】:房地产估价机构由自然人出资,主要由房地产 估价师个人发起设立。8 、根据登记的内容和方式的不同, 各国房地产登记制度分为 () 和产权登记制两大类型。A. 权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制 【正确答案】: D【答案解析】:根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登 记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。9 、业主委员会是业主大会的 () 。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】: B【
5、答案解析】:业主委员会是业主大会的执行机构。10 、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组 成,分摊的共有面积部分为 () 。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】: A【答案解析】:商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有 建筑面积组成,分摊的共有面积部分为共有产权。11 、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中, 政府可以无偿收回土地使用权的是 ()A. 出让合同约定 xx 年6月 30日动工开发,中间曾受到“非典” * ,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到xx 年 6月 30日仍未动工开发B. 城市总体规划变更,使得项目规
6、划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C. 开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D. 因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】: C【答案解析】: A 非典为不可抗力,超过两年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政府部门的行为;D自然灾害为不可抗力。12 、折价处置抵押房地产的,应当参照 () 。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格【正确答案】: D【答案解析】:抵押房地产折价或者变卖的,应当参照市场价 格。13 、房地产开发项目自 ()
7、 之日起满 1 年未动工开发的,可以征 收土地闲置费。A. 土地使用权出让合同签订B. 土地使用权出让合同约定的动工开发C. 土地使用权出让金缴纳D. 土地使用权证书取得【正确答案】: B【答案解析】 :未规定动工开发建设日期的 -自土地使用权出让 合同生效起或建设用地批准书颁发之日 ; 在合同中规定了动工开发建 设日期的 -自出让合同约定的动工开发日期起14 、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是 () 。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础 设施建设费【正确答案】: C【答案解析】:经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁 费用、勘察设计和前期工程费、建安
8、工程费、住宅小区基础设施建设 费。15、经济适用住房价格 ()A.由市( 县)人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】: A【答案解析】:经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其 出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。16. 影响房地产定价的因素主要有一般因素 . 市场因素和 () A. 政策因素B. 经营目标因素C.供求因素D.项目因素【正确答案】: D17.房地产经纪人必须掌握和熟悉地方政府关于房地产交易中有关 () 等政策规定。A.商品上市B.房地产税费C.环境保护D.物业管理E.行业规范管理【正确答案】: B、D、E18.在影响各类房地产的风险中, 同时影响住宅和写字楼投资风险最主要的因素是 () 。A.地价风险B.市场供求风险C.住房制度政策风险D.治安风险E.信息风险【正确答案】: A、B19.客源开拓的策略主要有 () 。a.将精力集中于市场营销 (kaoshi.)B.致力
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