房地产估价师《制度与政策》训练题及答案

1、房地产估价师?制度与政策?训练题及答案房地产估价师?制度与政策?训练题及答案1. 政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供 () 。A. 商品住房B. 限价商品住房C. 经济适用住房D. 廉租住房答案：D解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道， 要切实 保障 城镇最低收入家庭根本住房需求。2. 某宗以房产为主的房地产评估价格为 1200 万元人民币，根据 国家 关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为 () 万元。A. 1. 80B. 2. 80C. 3. 05D. 5. 00答案： C解析：房地产估价采用差额定率累进计费， 即按房地产价格总额 大小 划分计费率档次，分

2、档计算各档次的收费，各档收费额累计之 和为收费 总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准， lOOX5%o+9OOX2. 5%o+2OOX 1. 5%o=3. 05 万元。3. 以下关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中， 正确的 是 0。A. 非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B. 住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C. 非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前 6 个月申请续期D. 非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前 2 年申请续期答案：B解析： ?物权法?第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权

3、期 间届 满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期， 依照法律 规定办理。4. 城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋 () 而评估其房地 产 市场价格。A. 与产权调换房屋结算差价B. 价值C. 货币补偿金额D. 重置价格答案： C解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金 额而 评估其房地产市场价格。A. 国务院人事主管部门B. 国务院建设主管部门C. 省级人事主管部门D. 省级房地产主管部门 答案： B解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、 自治 区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审 部门。6. 根据?房产测量标准?，不计算

4、房屋建筑面积的是 () 。A. 属永久性建筑有柱的货棚B. 有顶盖不卦闭的永久性架空通廊C. 无顶盖的室外楼梯D. 与室内不相通的类似于阳台的建筑答案：D解析：属永久性建筑有柱的车棚、 货棚等按其柱外围水平投影面 积计 算全部建筑而积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围 水平投影 而积的 ' 一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。7. 房地产估价报告应有至少 () 名专职注册房地产估价师签字。A. 1B. 2C. 3D. 4答案： B解析： ?房地产估价机构管理方法?规定，房地产估价报告由房 地产 估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2 名专职 注册房地

5、产估价师签字。8. 大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产 估 价师执业资格的，申请注册时，需要提供 () 。A. 人才效劳中心托管人事档案的证明B. 社会保险缴纳凭证复卬件C. 所在单位同意其注册的书面意见D. 所取得的房地产估价科研成果答案：C解析：?注册房地产估价师管理方法? 规定，离退休人员， 大专 院校、 科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人 员，在房地 产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才效劳中心 托管人事档案的 证明和社会保险缴纳凭证复卬件，但应分别提供劳 动、人事部门颁发的 离退休证复卬件，所在大专院校、科研院所同 意其在房地产估价机构注 册

6、的书面意见。9. ?房地产估价机构管理方法?规定，二级资质房地产估价机构 不 得从事 () 估价业务。A. 城市房屋拆迁B. 课税C. 企业清算D. 司法鉴定答案： C解析： ?房地产估价机构管理方法?规定，二级资质房地产估价 机构 可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。10. 某房地产估价师于 2004年 8 月初始注册在甲房地产估价机构 , 后 于 2006年 2 月变更注册至乙房地产估价机构，那么该房地产估价师 的注册 有效期至 () 。A. 2006 年 8 月B. 2007 年 8 月C. 2021 年 2 月D. 2021 年 2 月答案：B解析： ?房地产估价机构管理

7、方法?规定，房地产估价师注册有 效期 为 3 年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满 30 FI 前，申请 办理延续注册。A. 60%B. 70%C. 80%D. 90%答案： B12. 1998 年 7 月 3 日发布?国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知?国发1998J23号，宣布从开始，全 国城镇停 止住房实物分配，实行住房分配货币化。A. 1 998年上半年B. 1 998年下半年C. 1 999年上半年D. 1 999年下半年答案： B13. 征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归 所有。考 试大 论坛A. 县级以上人民政府土地管理部门B?乡镇人民政府C. 农村集体经济组织D. 地上附着物和青苗的所有者 答案： D14. S前，A省w村集体经济组织人均耕地而积 2亩，因建设现 征收w 村集体经济组织的耕地而积 10亩，该耕地近 3年平均年产值 为 1000元/ 亩。以下关于征收该耕地的表述中，不正确的选项是 () 。A. 征收该耕地，需要安置的农业人口数为 6 人B. 该耕地的土