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1、房地产估价师?理论与方法?稳固试题2021 年房地产估价师?理论与方法?稳固试题 一、单项选择题：1、目前，我国土地使用权岀让不正确的方式是A、招标B、拍卖C、 挂牌和协议D、自由买卖标准答案： d2、在我国招标出让土地使用权的出让人可以是A、市、县人民政府办公室B、乡人民政府土地行政主管部门C、 市、县人民政府土地行政主管部D、 村委会标准答案： c3、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人A、不转移B、转移()()() 房地产的占有C、 暂不转移D、暂时转移标准答案： a4、 房地产作为财产抵押后，该房地产的价值 () 所担保债权的余 额 局部，可以再次抵押，但不得超出其余额局部。A、大于B

2、、小 于C、等于D、小于或者等于标准答案： a5、 实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋 的 房地产市场价值为 4500 元/ 平方米，被拆迁房屋的 . 房地产市场价 值为 3000 元/ 平方米。以下最接近产权调换差价的是 () 元/ 平方米。A、7500B、3750C、1500D、-1500标准答案： c二、多项选择题：1、土地使用权转让，是指房地产权利人通过 0 方式将其房地产 转 移给他人的行为。A、买卖；B、互换；C、房地产出资；D、作价人股；E、归还债务 抵债等标准答案： a,b,c,d, 2、房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有 ()A、初次抵押估价和再次

3、抵押估价；B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价 ;C、转抵押估价；E、处置抵押房地产估价。以下描述D、续贷抵押估价；E、征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿。标准答案： a, b, c, d,4、房地产损害赔偿有 () 等类型。A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失；B、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失；C、在自己的土地上建造建筑物阻碍了相邻建筑物的通风、采光 日照等，造成相邻房地产价值损失。D、施工挖根底不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损E、使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失。标准答案： a,b,c,d,5、以下与房地产有关的税种是 () 。A、房产税、地产税；B、土地增值税、契税；C、土地与房屋合征房地产税；D、房

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