建设工程合同概述

1、建设工程合同概述本文一一概述了建设工程合同的定义、种类、法律特征的内容。建设工程施工合同的发包方可以是法人，也可以是依法成立的其它组织或公民，而承包方必须是法人。详细内容请阅读下文。建设工程合同概述一、定义建设工程合同也称建设工程承发包合同，是指由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。二、种类按照?中华人民共和国合同法?的规定，建设工程合同包括三种：即建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。一建设工程勘察合同建设工程勘察合同是承包方进行工程勘察，发包人支付价款的合 同。建设工程勘察单位称为承包方，建设单位或者有关单位称为 发包方 也称为委托方 。建设工程勘察合同的标的是为建设

2、工程需要而作的勘察成果。工程勘察是工程建设的第一个环节，也是保证建设工程质量的根底环节。为了确保工程勘察的质量，勘察合同的承包方必须是经国家或省级主管机关批准，持有?勘察许可证?，具有法人资格的 勘察单位。建设工程勘察合同必须符合国家规定的根本建设程序，勘察合同由建设单位或有关单位提出委托，经与勘察部门协商，双方取得一致意见，即可签订，任何违反国家规定的建设程序的勘察合同 均是无效的。二建设工程设计合同建设工程设计合同是承包方进行工程设计，委托方支付价款的合 同。建设单位或有关单位为委托方，建设工程设计单位为承包方。建设工程设计合同为建设工程需要而作的设计成果。工程设计是 工程建设的第二个环节

3、，是保证建设工程质量的重要环节。工程设计合同的承包方必须是经国家或省级主要机关批准，持有?设 计许可证?，具有法人资格的设计单位。只有具备了上级批准的 设计任务书，建设工程设计合同才能订立 ;小型单项工程必须具有 上级机关批准的文件方能订立。如果单独委托施工图设计任务， 应当同时具有经有关部门批准的初步设计文件方能订立。三建设工程施工合同建设工程施工合同是工程建设单位与施工单位，也就是发包方与 承包方以完成商定的建设工程为目的，明确双方相互权利义务的 协议。建设工程施工合同的发包方可以是法人，也可以是依法成 立的其它组织或公民，而承包方必须是法人。三、法律特征1、建设工程合同是以完成特定不动产

4、的工程建设为主要内容的合 同。建设工程合同与承揽合同一样，在性质上属以完成特定工作任务 为目的的合同，但其工作任务是工程建设，不是一般的动产承揽，当事人权利义务所指向的工作物是建设工程工程，包括工程工程的勘察、设计和施工成果。这也是我国建设工程合同不同于承揽合同的主要特征。从这方面而言，也可以说建设工程合同就是以建设工程的勘察、设计或施工为内容的承揽合同。从双方权利义务的内容来看，承包人主要提供的是专业的建设工程勘察、设计及施工等劳务，而不同于买卖合同出卖人的转移特定标的物的所 有权，这也是承揽合同与买卖合同的主要区别。2、在建设工程合同的订立和履行各环节，均表达了国家较强的干 预。在中国，大

5、量的建设工程的投资主体是国家或国有资本，而且建设工程工程一经投入使用，通常会对公共利益产生重大影响，因此国家对建设工程合同实施了较为严格的干预。表达在立法上， 就是除合同法外还有大量的单行法律和法规，如?建筑法?、 ?城市规划法?、?招标投标法?及大量的行政法规和规章，对 建设工程合同的订立和履行诸环节进行规制。具体来说，立法对 建设工程合同的干预表达在以下诸方面。 对缔约主体的限制在中国，自然人根本上被排除在建设工程合同承包人的主体之外，只有具备法定资质的单位才能成为建设工 程合同的承包主体。?建筑法?第 12 条明确规定了从事建筑活动 的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位应具备

6、的 条件，并将其划分为不同的资质等级，只有取得相应等级的资质 证书后，才可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。此外， 对建筑从业人员也有相应的条件限制。这是法律的强制性规定， 违反此规定的建设工程合同依法无效。在对合同主体经营范围的 限制方面，中国立法的态度日趋宽松，但对工程建设单位的主体 要求却与这一趋势相反，相当严格。 对合同的履行有一系列的强制性标准建设工程的质量动辄涉及 民众生命财产平安，因此对其质量进行监控显得非常重要。为确 保建设工程质量监控的可操作性，在建设工程质量的监控过程中 需要适用大量的标准。?建筑法?第 3 条规定，建筑活动应当确保建筑工程质量和平安，符合国家的建筑工程

7、平安标准。建筑活 动从勘测、设计到施工、验收和各个环节，均存在大量的国家强制性标准的适用。可以说，对主体资格的限制和强制性标准的大量适用，使得建筑业的行业准入标准得到提高，为建设工程的质 量提供了制度上的保障。 合同责任的法定性。与通常的合同立法多任意性标准不同，关于建设工程合同的立法中强制性标准占了相当的比例，相当局部的合同责任因此成为法定责任，使得建设工程合同的主体责任呈 现出较强的法定性。如关于施工开工前应取得施工许可证的要求， 合同订立程序中的招标发包规定，对承包人转包的禁止性规定与 分包的限制性规定，以及对承包人质量保修责任的规定等，均带 有不同程度的强制性，从而局部或全部排除了当事

8、人的缔约自由。就其分类而言，建设工程合同可分为勘察合同、设计合同与施工 合同，分别以建设工程的不同工作阶段为其内容。此外，监理合 同在广义上也是建设工程合同之一种。监理合同是指由建设单位 发包人 委托具有监理资质的监理单位对其发包工程的施工质量、 工期、资金使用等方面进行监督的合同，在性质上属委托合同而 非承揽合同。因此，严格说来，监理合同并不属建设工程合同范 围，合同法也未将其列入建设工程合同局部进行规定。依签约主体与合同内容的不同，建设工程合同可分为联合承包合 同、总承包合同与分包合同，联合承包合同是指由两个或两个以 上的承包单位共同承包建设工程的合同，通常适用于大型建筑工 程或结构复杂的建筑工程 ;总承包合同是指由总承包人独立承揽全 部建设工程任务的合同 ;分包合同是相对于总承包合同而言的，指 总承包人将其局部总承包工程发包于分包人的合同。按总承包人 承包的范围，总承包合同又可分为一般总承包合同与施工总承包 合同。一般总承包是指总承包人将全部工程任务承包的合同，而 施工总承包合同那么仅将施工局部总承包。总承包合同的签约主体 是发包人与承包人，而分包合同的签约主体那么是总承包人与分包 人，发包人并