建筑装饰工程概预算实用教案

1、目目 录录 装饰工程预算软件(run jin)介绍第七章 装饰工程(gngchng)概算第八章 装饰(zhungsh)工程施工预算第九章 装饰工程结算与决算 第十章 装饰工程招投标与工程量计价第1页/共60页第一页，共61页。前前 言言一、课程性质和目的（一）课程性质：这是建筑装饰工程专业的一门主干课。是加强(jiqing)学生经济概念的一门重要课程。其目的是使大家懂得建筑装饰工程投资的构成及土建装饰各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑装饰工程概预算的方法及文件编制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助大家建立现代科

2、学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。第2页/共60页第二页，共61页。二、课程教学要求1、了解建筑装饰工程投资构成，了解建筑装饰工程及相关费用的构成与确定方法。2、理解建筑装饰工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。3、掌握建筑装饰工程造价文件(wnjin)的编制，熟练掌握建筑装饰工程量的计算及概预算的实际计算。第3页/共60页第三页，共61页。三、课程考核方式和成绩评定 课程结业方式采用闭卷考试，试卷从试题库中随机抽取，分A、B卷进行。最终成绩评定采用考试成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定(qudng)，考试成绩和平时成绩分别占60%和40%。第4页/共60页第四页

3、，共61页。第一章 装 饰 工 程 概 述教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；3、弄懂设计概算、施工(sh gng)图预算和施工(sh gng)预算的概念；4、熟悉工程预算的编制方法。第5页/共60页第五页，共61页。1.1 课程的研究对象(duxing)与任务1. 课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。 对象一：定额即规定的额度，在建筑装饰工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品(chnpn)所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。第6页/共60页第六页，

4、共61页。定额定额示例 安装100m2质量合格的硬木(yngm)长条地板楼地面的定额消耗量。 由2003建筑工程定额(下册)P21：定额编号：1071工程项目： 铺在木楞上的硬木(yngm)长条地板楼地面人工消耗指标：47.650工日材料消耗指标： 杉木方5060：1.575m3 长条实木地板：105.000m2 地板钉：15.870kg 镀锌铁丝10#：30.150kg 防腐油：12.000kg 棉纱头：1.000kg 其它材料费：13.710元机械消耗指标：无第7页/共60页第七页，共61页。对象(duxing)二：预算即建筑装饰产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，

5、来确定完成一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需的费用。 建筑装饰产品的计划价格就是建筑装饰产品价值的货币表现。研究建筑装饰产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。第8页/共60页第八页，共61页。预算预算示例 安装250m2质量合格的硬木长条地板楼地面的预算价格 由2003建筑工程定额(dng )(下)P21：定额(dng )编号： 1071工程项目： 250m2硬木长条地板楼地面一定计量单位（100m2）建筑装饰产品的预算价格 定额(dng )基价：18874元/100m2250m2硬木长条地板楼地面的预算价格：2501887447185100元第9页/共60页第九页，共61页。2

6、.课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用(yngyng)定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量第10页/共60页第十页，共61页。1.2 基本建设(jbnjinsh)1.2.1 基本建设的概念 1、基本建设 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程(gngchng)及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。第11页/共60页第十一页，共61页。2、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有

7、实物(shw)形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。低值易耗品不符合使用年限和单位价值限。 流动资产低值易耗品与劳动对象的统称。第12页/共60页第十二页，共61页。1.2.2 基本建设的内容建筑装饰工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明(zhomng)、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的

8、购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。第13页/共60页第十三页，共61页。1.2.3 基本建设(jbnjinsh)程序提出(t ch)项目建议书进行(jnxng)可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价第14页/共60页第十四页，共61页。1.2.4 基本建设项目(xingm)的划分建设项目单项工程单位(dnwi)工程分部(fn b)工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程

9、项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。第15页/共60页第十五页，共61页。1.2.5 基本建设项目(xingm)费用组成基本建设(jbnjinsh)项目总费用建筑装饰安装(nzhung)工程费用工程建设其他费用设备工器具购置费预备费建设期间贷款利息第16页/共60页第十六页，共61页。1.3 建筑(ji

10、nzh)装饰工程概预算1.3.1 建筑装饰工程概预算的概念 建筑装饰工程概预算是计算(j sun)建筑装饰工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算(j sun)拟建工程所需全部费用的文件。1.3.2 建筑装饰工程概预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。第17页/共60页第十七页，共61页。设计概算基本建设(jbnjinsh)阶段初步设计技术(jsh)设计编制(binzh)依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资第18

11、页/共60页第十八页，共61页。基本建设(jbnjinsh)阶段编制(binzh)依据编制(binzh)单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价第19页/共60页第十九页，共61页。编制(binzh)依据编制(binzh)单位结果(ji gu)施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本第20页/共60页第二十页，共61页。2、按编

12、制(binzh)对象分单位(dnwi)工程预算单项工程综合(zngh)概算建设项目总概算3、按专业分类土建装饰工程预算给排水工程预算采暖工程预算电气工程预算第21页/共60页第二十一页，共61页。1.3.3 编制建筑(jinzh)装饰工程预算的一般程序准备(zhnbi)工作资料(zlio)准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面第22页/共60页第二十二页，共61页。第二章 建筑装饰(zhungsh)(zhungsh)工程定额 教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用(zuyng)；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定

13、 和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；3、掌握预算定额的概念、作用(zuyng)和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；4、了解概算定额和概算指标的定义。第23页/共60页第二十三页，共61页。2.1 定额(dng )的概述2.1.1 建筑装饰工程定额(dng )的概念在正常施工(sh gng)条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑装饰产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个第24页/共60页第二十四页，共61页。2.1.2 建筑装饰工程(gngchng)定额的性质科学

14、性群众性可变性定额制定采用工人(gng rn)|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众法令(flng)性是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为58年定额类别和工程专业类别是一一对应的相对稳定性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法第25页/共60页第二十五页，共61页。2.1.3 建筑装饰(zhungsh)工程定额的作用编制计划(jhu)的基础贯彻按劳分配(n lo fn pi)的尺度定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据确定成本的依据通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费定额确定的人材机消耗量是整个施工

15、管理过程中都需要用到的数据。定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法加强企业管理的工具总结先进生产方法的手段通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制第26页/共60页第二十六页，共61页。2.1.4 定额(dng )的分类机械(jxi)产量定额机械(jxi)时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额第27页/共60页第二十七页，共61页。按编制程序和用途(yngt)分预算(y sun)定额概算(i sun)指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算第28页/共60页第二

16、十八页，共61页。按主编单位(dnwi)和执行范围分专业部门(bmn)定额临时(ln sh)定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑装饰工程定额第29页/共60页第二十九页，共61页。练习题1.在民用建筑中，建一所学校为一个【 】 A.建设项目 B.单位工程 C.单项工程 D.分部工程2.一个宾馆的装饰装修工程为【 】 A.单项工程 B.单位工程 C.分部工程 D.分项工程3.分部工程是 的组成部分。【 】 A.分项工程 B.单项工程 C.单位工程 D.建设项目4.工程建设定额按编制程序和用途可分为【 】 A.施工定额 B.预算定额 C.概算指

17、标 D.劳动消耗定额 E.材料消耗定额5.建设工程造价是指建设项目（工程项目）有计划地进行(jnxng) 再生产和形成相应的 和铺底流动资金的一次性费用总和 【 】 A.固定资产 流动资产B.固定资产 无形资产 C.固定资产 有形资产 D.有形资产 递延资产6.名词解释：工程建设，固定资产，低值易耗品，流动资产，建设项目，单项工程，单位工程 第30页/共60页第三十页，共61页。2.2 施工(sh gng)定额2.2.1 概述1、性质：施工企业(qy)生产用定额。2、概念：在正常(zhngchng)施工条件下人工工日数同一性质施工过程各种材料消耗量机械台班数生产消耗一定计量单位建筑装饰产品质量

18、合格工人班组或个人针对的人针对的物第31页/共60页第三十一页，共61页。3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对(xingdu)独立的部分。4、施工定额的作用企业(qy)计划管理的依据衡量(hng ling)工人劳动生产率计算工人劳动报酬组织施工生产的工具编制施工预算编制预算定额第32页/共60页第三十二页，共61页。2.2.2 施工定额的编制(binzh)1、原则平均(pngjn)先进指在正常施工条件下，多数工人或班组(bn z)经过努力能够达到，少数可以接近，个别可以超过的定额水平。它低于先进水平，略高于平均水平。简明适用专职定额人员与群众相结合，以群众为主独立自主第3

19、3页/共60页第三十三页，共61页。2、编制(binzh)依据定额(dng )全国建安(Jin n)工程统一劳动定额材料消耗定额机械台班消耗定额规范施工验收规范工程质量检查评定标准技术安全操作规程资料已完工程历史资料定额测定资料工程标准图集第34页/共60页第三十四页，共61页。3、编制(binzh)方法实物(shw)法材料(cilio)消耗量机械台班消耗量实物单价法施工定额单价表编制方法定额表现形式劳动消耗量第35页/共60页第三十五页，共61页。2.2.3 劳动定额（1）劳动定额的概念 劳动定额也称人工(rngng)定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需的劳

20、动消耗量标准。（2）劳动定额的表现形式 ： 时间定额和产量定额第36页/共60页第三十六页，共61页。（2.1）时间(shjin)定额小组成(z chn)员数就是小组成(z chn)员工日数时间(shjin)定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t单位产品数量消耗的总工日数单位产品的时间定额每工产量1小组台班产量小组成员数小组台班产量小组成员工日数总和公式第37页/共60页第三十七页，共61页。（2.2）产量(chnling)定额产量(chnling)定额是指某种专业

21、的工人班组(bn z)或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 单位消耗的总工日数产品数量每一工日的产量定额单位产品的时间定额1单位产品时间定额小组成员数小组台班产量 单位产品时间定额小组成员工日数总和公式第38页/共60页第三十八页，共61页。（2.3）时间定额(dng )与产量定额(dng )的关系时间(shjin)定额1产量定额时间定额产量(chnling)定额关系倒数【示例】时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。第39页/共60页第三十九页，共

22、61页。（3）劳动定额(lo dn dn )制定方法第40页/共60页第四十页，共61页。第41页/共60页第四十一页，共61页。（4）计算公式计算公式规范时间基本工作时间时间定额1规范时间准备与结束(jish)时间、休息时间、不可避免的中断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和第42页/共60页第四十二页，共61页。【示例】现测定一浅黄色瓷砖墙面的时间定额(dng )，已知每10m2砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额(dng )的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额(dng )和产量定额(dng )。

23、%)49. 2%84. 5%45. 5(1140时间定额工日分钟小时工分工分34. 06084 .1624 .162394. 234. 01m产量定额【解】第43页/共60页第四十三页，共61页。（5）劳动定额的使用时间定额以工日为单位(dnwi)，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划产量定额以产品数量的计量单位(dnwi)为单位(dnwi)，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。【示例】某抹灰班组有13名工人，抹住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。【解】13名工人施工25天的总工日数1325325工

24、日 抹灰面积10.23253315m2第44页/共60页第四十四页，共61页。2.2.4 材料(cilio)消耗定额材料消耗(xioho)定额材料(cilio)分类定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑装饰材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等第45页/共60页第四十五页，共61页。（1）实体消耗性材料(cilio)定额消耗量的组成材料的消耗量材料的净用量材料的损耗量构成产品(chnpn)实体的材料用量不可避免的施工废料和操作(cozu)损耗材料的净用量材料的损耗量材料损耗

25、率100第46页/共60页第四十六页，共61页。（2）实体消耗性材料定额(dng )的制定方法1理论(lln)计算法2实验室实验法3统计(tngj)分析法4现场观察法第47页/共60页第四十七页，共61页。（2.1）理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料(cilio)（a）1m3砖砌体材料(cilio)消耗量的计算 设1m3砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm3，则：1m3=A一块砖带砂浆体积，故：则1m3砖砌体砖的净块数为：则1m3砖砌体砖的损耗量为：墙厚）（）（表示墙厚的砖数1053102402AA砖的损耗率因墙厚为砖宽的倍数(bish)，即：墙厚砖宽K如1/2砖墙K1；1砖墙K

26、2；2砖墙K4。此处的1/2、1、2砖墙称为(chn wi)表示墙厚的砖数。第48页/共60页第四十八页，共61页。则1m3砖砌体(q t)中砂浆的净用量为：B1A0.240.1150.053砂浆的消耗量为： B/（1-砂浆损耗率）【示例(shl)】计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。（砖和砂浆损耗率均为1）块）（）（【解】砖的净用量522365. 001. 0053. 001. 024. 025 . 1:A3236. 0053. 0115. 024. 05221mB砂浆的净用量：块）（砖的消耗量52711/522:3238. 011/236. 0m ）（砂浆的消耗量：第49页/

27、共60页第四十九页，共61页。（b）100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷(toc)锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：灰缝）（块料宽灰缝）（块料长面砖的净用量100损耗率）（用量面砖的消耗量面砖净1/第50页/共60页第五十页，共61页。【示例(shl)】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5）块）（）（【解】面砖净用量2475001. 02 . 0001. 02 . 0100:3005. 0005. 02

28、 . 02 . 02475100m）灰缝砂浆的净用量：（块）（面砖的消耗量25125 . 11/2475:3035. 25 . 11/2005. 0m）（）砂浆的消耗量：（3202. 0100m结合层砂浆净用量：第51页/共60页第五十一页，共61页。3、周转性材料定额消耗量的确定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此(ync)，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素第52页/共60页第五十二页，共61页。（a a）现浇钢筋混凝土构件(gujin)(gujin)模板摊销量的计算损耗率）（接触面积模板用量每砼和模板

29、的接触面积一次使用量每1/1023mm周转次数补损率（周转次数量一次使用量一次使用周转使用量) 1一次使用量平均每次损耗量补损率100第53页/共60页第五十三页，共61页。施工管理费率回收折价率周转次数补损率回收量一次使用量11回收折价率50，施工(sh gng)管理费率18.2【示例】某工程有钢筋砼方形柱10m3，经计算其砼模板接触面积为119m2,每10m2模板接触面积需木模板板枋材0.525m3，操作损耗为5。已知模板周转次数(csh)为5，每次周转补损率为15。试计算模板的摊销量。第54页/共60页第五十四页，共61页。3099. 25151556. 656. 6m）（周转使用量3472. 02 6m回收量3627. 1472. 0099. 2m回收量摊销量周转使用量356. 651/10525. 0119m）（【解】一次使用量第55页/共60页第五十五页，共61页