建筑法规-1-附加

1、Construction Code中止中止终止终止代理人代理人被代理人（本人）被代理人（本人）第三人（相对人）第三人（相对人）三方主体三方主体2、法律特征、法律特征（1）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为；）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为；（2）代理人以被代理人的名义实施代理行为；（区别于）代理人以被代理人的名义实施代理行为；（区别于行纪和居间行为）行纪和居间行为）（3）代理人在代理权限内独立表现自己的意志；（不必）代理人在代理权限内独立表现自己的意志；（不必请示被代理人）请示被代理人）（4）被代理人对代理行为承担民事责任。）被代理人对代理行为承担民事责任。 或然状态或然状态被代理

2、人追认：有效被代理人追认：有效被代理人拒绝追认：无效被代理人拒绝追认：无效 既可主张为一般的无权代理既可主张为一般的无权代理 也可主张为表见代理也可主张为表见代理单一之债单一之债多数人之债多数人之债按份之债按份之债连带之债连带之债主债主债从债从债 1、 按主体按主体双方人数双方人数2、按债与、按债与债关系债关系 连带之债：对债务人中一人发生效力的债务对于其他连带之债：对债务人中一人发生效力的债务对于其他债务人同样会发生效力。债务人同样会发生效力。 甲甲 乙乙 丙丙 丁丁四、担保制度四、担保制度中华人民共和国担保法中华人民共和国担保法 （1995年年10月月1日起施行）日起施行）规定了规定了5种

3、担保方式：保证、抵押、质押、定金、留置。种担保方式：保证、抵押、质押、定金、留置。合同法合同法对合同的担保也作了类似规定。对合同的担保也作了类似规定。1、保证、保证 指指债务人以外的第三人债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债为债务人履行债务而向债权人所作的一种担保。即保证人与债权人约定，当债权人所作的一种担保。即保证人与债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定代其履行债务或承务人不履行债务时，保证人按约定代其履行债务或承担责任的行为。担责任的行为。保证关系人保证关系人被保证人（债权人）被保证人（债权人） 保证人保证人一般保证：指保证人只承担担保上的责任而不承担主债一般保证：指保证人只

4、承担担保上的责任而不承担主债务履行责任的保证。主债务未经审判或仲裁，并就债务履行责任的保证。主债务未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，保证人可务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，保证人可以拒绝承担保证责任。以拒绝承担保证责任。连带保证：指保证人与主债务人对主合同债务履行承担连带保证：指保证人与主债务人对主合同债务履行承担连带责任。当主合同债务没有按约定履行时，债权人连带责任。当主合同债务没有按约定履行时，债权人可向债务人或保证人中的任何一人要求履行债务。保可向债务人或保证人中的任何一人要求履行债务。保证人不能拒绝。证人不能拒绝。注意：在订立保证时，要约定保证方式，如果

5、没有约定注意：在订立保证时，要约定保证方式，如果没有约定或约定不明确，则默认为连带保证。或约定不明确，则默认为连带保证。两种方式两种方式连带保证连带保证一般保证一般保证2、抵押、抵押 指指债务人或第三人债务人或第三人向债权人以向债权人以不转移占有不转移占有的方式的方式提供一定财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保提供一定财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。方式。关于抵押登记：关于抵押登记： 担保法担保法规定，抵押物为土地使用权、城市房地规定，抵押物为土地使用权、城市房地产、林木、乡镇企业的厂房、航空器、船舶、车辆、产、林木、乡镇企业的厂房、航空器、船舶、车辆、企业的设备和其他动产的，应

6、到相关部门办理抵押物企业的设备和其他动产的，应到相关部门办理抵押物登记手续，否则，抵押合同无效。（其他财产抵押当登记手续，否则，抵押合同无效。（其他财产抵押当事人自愿登记）事人自愿登记） 注意：注意：抵押物已登记的优先于未登记的受偿。抵押物已登记的优先于未登记的受偿。抵押关系人抵押关系人 抵押权人（债权人）抵押权人（债权人）抵押人（债务人或第三人）抵押人（债务人或第三人）质押关系人质押关系人 质权人（债权人）质权人（债权人）出质人（债务人或第三人）出质人（债务人或第三人）质押质押 动产质押动产质押权利质押权利质押 定金：有担保作用，适用定金罚则。定金：有担保作用，适用定金罚则。订金：没有担保作用，相当于一笔预付款。订金：没有担保作用，相当于一笔预付款。建设工程中的建设工程中的“留置留置”问题问题强制保险：工程所在国政府以法规明文规定业强制保险：工