建设项目决策和设计阶段工程造价的预测实用教案

1、2021-12-41第一节 投资估算( sun)编制 一、项目决策阶段影响(yngxing)工程造价主要因素 二、投资估算概念及编制内容 三、投资估算编制第1页/共103页第一页，共104页。2021-12-42一、项目决策阶段(jidun)(jidun)影响工程造价的主要因素（一）项目决策项目决策是指投资者在调查分析、研究的基础上，选择(xunz)和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较并作出判断和决定的过程。第2页/共103页第二页，共104页。2021-12-43（二）项目(xingm)决策与工程造价关系1.项目决策的正确性是

2、工程造价合理性的前提2.项目决策的内容是决定(judng)工程造价的基础决策阶段影响造价程度70-90%3.项目决策的深度影响投资估算的精确度建议书30%；详细可研10%4.工程造价的数额影响项目决策的结果第3页/共103页第三页，共104页。2021-12-44（三）决策(juc)(juc)阶段影响工程造价的主要因素工程造价主要取决于项目的建设标准.工业项目：建设条件、建设规模(gum)、项目构成、工艺与装备、配套工程、建筑标准、建设用地、环境保护、劳动定员、建设工期、投资估算指标和主要技术经济指标等。民用项目：建设规模(gum)、建设等级、建筑标准、建设设备、建设用地、建设工期、投资估算指

3、标和主要技术经济指标等。第4页/共103页第四页，共104页。2021-12-451.项目建设规模(gum)（项目生产规模(gum)）生产多少项目建设规模是指项目设定的正常生产营运年份可能达到的生产能力或者使用效益。合理经济规模是指在一定技术条件下，项目投入产出比处于较优状态，资源和资金可以得到充分利用，并可获得较优经济效益的规模。 项目规模合理化的制约因素有：（1）市场(shchng)因素（2）技术因素（3）环境因素（4）建设规模方案比选第5页/共103页第五页，共104页。2021-12-462.2.建设(jinsh)(jinsh)地区及建设(jinsh)(jinsh)地点（厂址）（1）

4、建设地区的选择1）要符合国民经济发展战略规划、国家工业(gngy)布局总体规划和地区经济发展规划的要求。2）要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件等。3）要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件。4）要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。遵循两个基本原则：靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则工业(gngy)项目适当聚集原则第6页/共103页第六页，共104页。2021-12-472.2.建设(jinsh)(jinsh)地区及建设(jinsh)(jinsh)地点（厂址） （2） 建设地点（厂址）的

5、选择 1）选择建设地点的要求： 节约土地，少占耕地。 减少拆迁移民。 应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段(ddun) 要有利于厂区合理布置和安全运行。 尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方。 应尽量减少对环境的污染。 2）厂址选择时的费用分析(全生命周期） 项目投资费用。 项目投产后生产经营费用比较。 第7页/共103页第七页，共104页。2021-12-483.技术(jsh)方案 （1）技术( jsh)方案选择的基本原则 1）先进适用 2）安全可靠 3）经济合理 所用的技术( jsh)或工艺应能以尽可能小的消耗获得最大的经济效果 （2）技术( jsh)方案选择的内容 1）生产

6、方法选择 2）工艺流程方案选择 3）工艺方案的比选第8页/共103页第八页，共104页。2021-12-494.4.设备方案选择(xunz)(xunz)设备的型号和数量要求（1）设备方案选择应符合要求：1）主要设备方案应与确定的建设规模(gum)、产品方案和技术方案相适应，并满足项目投产后生产或使用的要求。2）主要设备之间、主要设备与辅助设备之间能力要相互匹配。3）设备质量可靠、性能成熟，保证生产和产品质量稳定。4）在保证设备性能前提下，力求经济合理。 5）选择的设备应符合政府部门或专门机构发布的技术标准要求。（2）设备选择应注意问题:1）尽量选择国产设备2）注意进口设备之间以及国内外设备之间

7、的衔接配套问题。3）注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题4）注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题第9页/共103页第九页，共104页。2021-12-4105.工程方案(fng n)建筑物、构筑物的建造方案(fng n) （1）工程(gngchng)方案选择应满足的基本要求 1）满足生产使用功能要求 2）适应已选定的场址（线路走向） 3）符合工程(gngchng)标准规范要求 4）经济合理 （2）工程(gngchng)方案研究内容 P114,4条第10页/共103页第十页，共104页。2021-12-4116.环境保护(hunjng boh)措施 (1)环境保护的基

8、本要求 (2)环境治理措施方案 (3)环境治理方案比选 1）技术水平对比 2）治理效果对比 3）管理(gunl)及监测方式对比 4）环境效益对比第11页/共103页第十一页，共104页。2021-12-412二、投资估算( sun)概念及其内容 （一）投资估算( sun)含义及作用 1.投资估算( sun)含义 投资估算( sun)是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计。 是在研究并确定项目建设规模、产品方案、技术方案、工艺方案、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等基础上，依据特定方法，估算(

9、sun)项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。 投资估算( sun)成果文件投资估算( sun)（书）第12页/共103页第十二页，共104页。2021-12-4132.投资(tu z)估算的作用 （1）项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制(binzh)项目规划、确定建设规模的参考依据。 （2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是分析、计算项目投资经济效果的重要条件。 （3）投资估算是设计阶段造价控制的依据，是限额设计的依据。 （4）投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据。 （

10、5）投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制(binzh)固定资产投资计划的重要依据。 （6）投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据 第13页/共103页第十三页，共104页。2021-12-414（二）投资估算的阶段划分(hu fn)与精度要求国外国内阶段名称误差%阶段名称误差%一项目投资设想阶段（毛估阶段、比照估算） 30项目规划阶段30二项目投资机会研究阶段（粗估阶段、因素估算）30项目建议书阶段30三项目初步可行性研究阶段（初步估算阶段、认可估算）20初步可行性研究阶段20四项目详细可行性研究阶段（确定估算、控制估算）10详细可行性研究阶段10五工程设计阶段

11、的投资估算（详细估算、投标估算）5第14页/共103页第十四页，共104页。2021-12-415（三）投资(tu z)估算的内容 1.按照编制估算的对象划分 建设项目投资估算 单项工程投资估算 单位(dnwi)工程投资估算中国建设(jinsh)工程造价管理协会标准-建设(jinsh)项目投资估算编审规程(CECA/GC1-2007) 第15页/共103页第十五页，共104页。2021-12-416（三）投资(tu z)估算的内容 2.投资估算内容(nirng) 投资估算编制说明 投资估算分析 （1）工程投资比例分析。 （2）分析设备及工器具购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预

12、备费、建设期利息占建设总投资的比例；分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。 （3）分析影响投资的主要因素。 （4）与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低的原因。 总投资估算 单项工程估算 工程建设其他费用估算 主要技术经济指标第16页/共103页第十六页，共104页。2021-12-417三、投资(tu z)估算编制（一）投资估算编制依据、要求、步骤1.投资估算编制依据（1）国家、行业和地方政府的有关(yugun)规定；（2）拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容（3）工程勘察与设计文件，图示计量或有关(yugun)专业提供的主要工程量和主要设备清单；（4）行业部门、项目所在地工程造价管

13、理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关(yugun)造价文件等；（5）类似工程的各种技术经济指标和参数；（6）工程所在地的同期的人工、材料、设备市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关(yugun)费用。（7）政府有关(yugun)部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关(yugun)参数；（8）与建设项目相关的工程地质资料、设计文件、图纸及现场有关(yugun)情况（水、电、交通、水文地质条件等）。（9）其他技术经济资料。第17页/共103页第十七页，共104页。2021-12-418（一）投资估

14、算编制依据(yj)、要求、步骤 2.投资估算编制要求 （1）应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制 （2）应根据主体专业设计阶段和深度，结合各行业特点编制 （3）应做到工程内容和费用构成齐全，不提高和降低估算标准。 （4）应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容，遵循口径一致原则 （5）应将项目采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平 （6）应对影响造价变动的因素进行敏感性分析(fnx) （7）精度应能满足控制初步设计概算要求，尽量减少投资估算误差。第18页/共103页第十八页，共104页。2021-

15、12-419（一）投资估算编制依据、要求(yoqi)、步骤 3.投资估算( sun)编制步骤第19页/共103页第十九页，共104页。2021-12-420（二）静态投资部分的估算( sun)方法（掌握） 项目(xingm)规划和项目(xingm)建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法： 单位生产能力估算法 生产能力指数法 系数估算法 例估算法 混合法 可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法 指标估算法第20页/共103页第二十页，共104页。2021-12-4211.项目(xingm)规划和建议书阶段投资估算方法 （1）单位生产能力估算法 依据调查的统计资

16、料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。 其计算公式为： 此方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算简便迅速。（误差较大，可达30%） 这种方法一般(ybn)只适用于与已建项目在规模和时间上相近的拟建项目，一般(ybn)两者间的生产能力比值为0.22。 书例3.1.11221CCQ fQ第21页/共103页第二十一页，共104页。2021-12-422（2）生产能力）生产能力(shn chn nn l)指数法指数法 又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算同类但生产能力不同(b tn)的拟建项目静态投资额的方法，是对单位

17、生产能力估算法的改进。fQQCCx)(1212式中f不同时期、不同地点的定额(dng )、单价、费用变更等的综合调整系数；x生产能力指数，正常情况下0 x1。影响准确性的因素？第22页/共103页第二十二页，共104页。2021-12-423生产能力指数(zhsh)确定 已建类似项目规模和拟建项目规模比值(bzh)在0.52之间时，x取值近似为1； 已建类似项目规模和拟建项目规模比值(bzh)为250 且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时， x取值约为0.60.7； 若是靠增加相同规格设备数量达到时， x取值约在0.80.9之间。第23页/共103页第二十三页，共104页。2021

18、-12-424适用范围、特点适用范围、特点(tdin) 生产能力指数法主要适用(shyng)： 设计深度不足，拟建项目与类似项目规模不同，设计定型并系列化，行业相关指数和系数等基础资料完备的情况。一般拟建项目与已建类似项目生产能力比值不宜大于50，以在10倍内效果较好，否则误差就会增大。 特点： 计算简便、速度快；误差可控制在20%以内；不需要详细的工程设计资料，只需知道工艺流程及规模就可以。第24页/共103页第二十四页，共104页。2021-12-425【例3.1.2】 某地2010年拟建一年产20万吨化工产品的项目。根据调查，该地区2008年建设(jinsh)的年产10万吨相同产品的已建

19、项目的投资额为5000万元。生产能力指数x=0.6,2008至2010年工程造价平均每年递增10%。估算该项目的建设(jinsh)投资。 解：万元09.9170%)101 ()1020(5000)(26 . 01212fQQCCx第25页/共103页第二十五页，共104页。2021-12-426（3）系数）系数(xsh)估算法估算法 也称因子估算法，是以已知的拟建项目的主体工程费或主要设备(shbi)购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或主要设备(shbi)购置费的百分比为系数，估算拟建项目静态投资的方法。 1）设备(shbi)系数法 2）主体专业系数法 3）朗格系数法（世行项目），估算误差

20、10%15%以内第26页/共103页第二十六页，共104页。2021-12-4271）设备(shbi)系数法 以拟建项目的设备(shbi)购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备(shbi)价值的百分比，求出拟建项目的建筑安装费及其他工程费，进而求出拟建项目的静态投资。 其计算公式为： C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I E拟建项目当时当地价格计算的设备(shbi)购置费 I拟建项目的其他费用第27页/共103页第二十七页，共104页。2021-12-4282）主体专业(zhuny)系数法 以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基

21、数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气及电信(dinxn)、自控及其他费用）与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业的投资，然后把各部分投资费用（包括工艺设备费）相加求和，再加上拟建项目其他费用，即为拟建项目的静态投资。 计算公式： C=E (1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I第28页/共103页第二十八页，共104页。2021-12-429式中： C拟建项目或装置的投资额； E拟建项目或装置的主要设备费； P1、P2、P3分别为拟建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的百分比； f1、f2、f3分别为由于时间因素引起上述

22、各费用在定额、价格、费用标准(biozhn)等方面变化的综合调整系数； I拟建项目的其他费用 第29页/共103页第二十九页，共104页。2021-12-4303）朗格系数法（世行项目）朗格系数法（世行项目(xingm)投资估算常用）投资估算常用） 以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的静态费用。计算公式为： C=E (1+Ki)Kc =E KL（朗格系数） 式中：C总建设费用； E设备费用； Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； Kc包括管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。 此法比较简单，但没有考虑设备规格及材质的差异、不同地区自然条件和经济条件的差异等，所以精度( jn

23、 d)不高，估算误差在10%15%。第30页/共103页第三十页，共104页。2021-12-431 【例3.1.3】在某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂(gngchng)，已知该厂预计的设备费为2204万美元，根据表3.1.2所给出的计算内容及方法，求出朗格系数，并估算该工厂(gngchng)的静态投资。 表3.1.2某工厂(gngchng)的投资计算内容及方法项项 目目估算系数估算系数设备费（设备费（E E）设备基础、绝热、油漆及设备安装工程费设备基础、绝热、油漆及设备安装工程费0.430.43配管工程费配管工程费0.140.14电气、仪表、建筑工程费电气、仪表、建筑工程费0.790.

24、79包括管理费等间接费在内的总费用包括管理费等间接费在内的总费用1.311.31第31页/共103页第三十一页，共104页。2021-12-432 解：设备费E=2204 （万美元） 朗格系数(xsh)为： KL=(1+0.43+0.14+0.79)1.31=3.09 该工厂的投资为：C=22043.09=6810.36 (万美元) 第32页/共103页第三十二页，共104页。2021-12-433（4 4）比例）比例(bl)(bl)估算法估算法 比例估算法根据已知的同类建设项目主要生产工艺设备投资占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建项目主要生产工艺设备投资，再按比例估算拟建项目的静态投

25、资的方法(fngf)。 适用： 设计深度不足，拟建项目与类似项目的主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况。 第33页/共103页第三十三页，共104页。2021-12-434（4）比例(bl)估算法续 式中 C拟建项目投资额； K已建项目主要设备投资占已建项目投资的比例； n主要生产工艺设备的种类(zhngli)Qi第i种主要生产工艺设备的数量 Pi第i种主要生产工艺设备的购置费（到厂价格）。iniiPQKC11第34页/共103页第三十四页，共104页。2021-12-435（5 5）混合法）混合法 已知年产50万吨的某工业产品项目，设备投资额为10000万元，建筑

26、工程费占设备购置费的21%，安装工程费用占设备购置费的12%。若拟建150万吨的同类产品项目，建筑工程费调整系数f1为1.1；安装工程费调整系数f2为1.2；设备购置投资调整系数f3为1.1，该拟建项目的(md)其他费用估算为2800万元。试估算该项目的(md)静态投资。（n取0.9） 解： 设备投资额 E= 10000 （150/50）0.91.1 =29566.63万元 C = 29566.63（1+21%1.1+12%1.2）+2800= 43454.16万元第35页/共103页第三十五页，共104页。2021-12-4362.可行性研究阶段投资估算可行性研究阶段投资估算( sun)方法

27、方法 可研阶段投资估算原则上应采用指标估算法。 指标估算法是指依据投资估算指标，对各单位工程或单项工程费用进行估算，进而估算建设项目总投资的方法。 （1）把拟建项目以单项工程或单位工程，按建设内容纵向划分为各个主要生产设施、辅助及公用设施行政及福利设施及各项其他基本建设费用，按费用性质横向划分为建筑工程、设备购置、安装工程等，根据各种具体的投资估算指标，进行各单位工程或单项工程投资的估算，在此基础上汇集(huj)编制成各单项工程费用或拟建项目工程费用投资估算。 （2）按相关规定估算工程建设其他费用、预备费、建设期利息等，形成拟建项目总投资。第36页/共103页第三十六页，共104页。2021-

28、12-4372.可行性研究阶段投资可行性研究阶段投资(tu z)估算方法估算方法 （1）建筑工程费用估算 1）单位建筑工程投资估算法 单位长度价格法 单位面积价格法 单位容积价格法 单位功能(gngnng)价格法 2）单位实物工程量投资估算法 建筑工程费=单位实物工程量建筑工程费指标*实物工程量 3）概算指标估算法 建筑工程费=分部分项实物工程量概算指标第37页/共103页第三十七页，共104页。2021-12-4382.可行性研究阶段可行性研究阶段(jidun)投资估算方法投资估算方法 （2）设备及工器具购置费估算 （3）安装工程费估算。 一般以设备费为基数区分不同类型进行估算。 1）工艺设

29、备安装费估算。 2）工艺金属结构、工艺管道估算。 3）变配电、自控仪表(ybio)安装工程估算。 （4）工程建设其他费用估算 （5）基本预备费估算第38页/共103页第三十八页，共104页。2021-12-439（三）动态投资(tu z)部分的估算方法 1.价差( ji ch)预备费 第一章第五节 2.建设期利息 第一章第五节第39页/共103页第三十九页，共104页。2021-12-440（四）流动资金(lidngzjn)估算 1.流动资金估算方法(fngf) （1）分项详细估算法 流动资金流动资产流动负债 流动资产应收账款+预付账款+存货+库存现金 流动负债应付账款+预收账款 流动资金本年

30、增加额本年流动资金上年流动资金第40页/共103页第四十页，共104页。2021-12-4411）周转次数(csh)的计算： 周转次数=360天/最低周转天数 各类流动资产和流动负债的最低周转天数参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定(gudng)，在确定最低周转天数时应考虑储存天数、在途天数，并考虑适当保险系数。 第41页/共103页第四十一页，共104页。2021-12-4422）流动资产(lidng zchn)的估算 应收账款估算。 应收账款是指企业对外赊销商品、提供劳务尚未收回的资金，计算公式为： 应收账款=年经营成本/应收账款周转次数(csh) 预付账款估

31、算。 预付账款是指企业为购买各类材料、半成品或服务所预先支付的款项，计算公式为： 预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数(csh)第42页/共103页第四十二页，共104页。2021-12-4432）流动资产(lidng zchn)的估算（续） 存货的估算。 存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品 外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数 其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数 在产品=（年外购原材料、燃料动力费用+年工资(gngz)及福利费+年修理费+年其他制造费用）/在产品周转次数 其他制造费用是指由制造费用中扣除生产单位管理人员工资(gngz)及

32、福利费、折旧费、修理费后的其余部分。 产成品=（年经营成本年营业费用）/产成品周转次数 现金需要量估算。项目流动资金中的现金是指为维持正常生产运营必须预留的货币资金，计算式： 现金=（年工资(gngz)及福利费+年其他费用）/现金周转次数 年其他费用=制造费用+管理费用+营业费用-（以上三项费用中所含的工资(gngz)及福利费、折旧费、摊销费、修理费） 第43页/共103页第四十三页，共104页。2021-12-4443）流动(lidng)负债估算 流动负债是指将在一年（含一年）或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利(

33、gl)、应交税金、其他暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等。 在可行性研究中，流动负债的估算可以只考虑应付账款和预收账款两项。计算公式为： 应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数 预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数第44页/共103页第四十四页，共104页。2021-12-445【例3.1.6】 某建设项目预计投产后定员800人，每人每年工资和福利费9000元。每年的其他费用540万元（其中其他制造费用400万元）。年外购原材料、燃料动力费为6480万元。年修理费为680万元。年经营成本为8400万元。各项流动资金的最低周转(zhuzhun)天

34、数分别为：应收账款30d，现金40d，应付账款30d，存货40d。试用分项详细估算法估算建设项目的流动资金。第45页/共103页第四十五页，共104页。2021-12-446解： (1）应收账款=8400（36030）=700（万元） （2）存货： 外购原材料、燃料=6480（36040）=720（万元） 在产品=（6480+8000.9+680+400）（36040）=920（万元） 产成品=8400（36040）=933.33（万元） 存货=700+920+933.33=2573.33（万元） （3）现金=（8000.9+540）（36040）=140（万元） （4）应付账款=6480（3

35、6030）=540（万元） （5）流动资产=700+2573.33+140=3413.33（万元） （6）流动负债=540（万元） （7）流动资金(lidngzjn)估算额=3413.33-540=2873.33（万元）第46页/共103页第四十六页，共104页。2021-12-447（2）扩大(kud)指标估算法 1）年流动资金=年费用基数*各类流动资金率 一般(ybn)常用基数有营业收入、经营成本、总成本费用和建设投资等，依行业习惯确定采用基数。 所采用比率根据经验确定，或根据同类企业的实际资料确定，或依行业、部门给定的参考值确定。 该法简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的流动资

36、金估算。 【例3.1.7】某项目投产后年产值2亿元，同类企业百元产值流动资金占用额为18元，试求该项目流动资金估算额。 解：流动资金额=20000 18100=3600万元第47页/共103页第四十七页，共104页。2021-12-4482.流动资金(lidngzjn)估算注意问题 （1）在采用(ciyng)分项详细估算法时，应根据项目实际情况确定现金、应收账款、预付账款、存货、应付账款和预收账款的最低周转天数，并考虑一定的保险系数。 （2）流动资金属于长期性流动资产，筹措可通过长期负债和资本金（一般要求占30%)的方式解决。流动资金一般应在项目投产前开始筹措。为简化计算，流动资金可在投产第一

37、年开始按生产负荷安排流动资金需要量。 （3）用扩大指标法计算流动资金，需以经营成本及其中的某些科目为基数，因此流动资金估算，应在经营成本估算后进行。 （4）不同生产负荷的流动资金，应按不同生产负荷所需要的各项费用金额，根据公式计算，不能直接按100%负荷下流动资金乘以生产负荷百分比求得。第48页/共103页第四十八页，共104页。2021-12-449第二节 设计概算编制(binzh)(binzh)u一、设计阶段影响工程造价的因素(yn s)u二、设计概算的概念及其编制内容u三、设计概算的编制幕墙幕墙(m qin)节能节能赛奇节能示范住宅赛奇节能示范住宅 俄勒冈州俄勒冈州 第49页/共103页

38、第四十九页，共104页。2021-12-450一、设计阶段影响(yngxing)工程造价的因素 （一）工业建设项目 初步设计 技术设计 技术上复杂、在设计上有一定难度工程(gngchng) 施工图设计 （二）民用建设项目 方案设计 初步设计 技术要求简单的民用建筑工程(gngchng)，经相关管理部门同意，且设计委托合同中约定不做，可不做。 施工图设计第50页/共103页第五十页，共104页。2021-12-451（一）影响工业(gngy)建设项目工程造价的主要因素 1.总平面设计主要指总图运输设计和总平面布置 现场条件 占地面积 功能分区 运输方式 2.工艺设计 建设(jinsh)规模、标准

39、和方案 工艺流程和主要设备选型 主要原材料、燃料供应情况 生产组织及生产过程中的劳动定员情况 “三废”治理及环保措施等第51页/共103页第五十一页，共104页。2021-12-452（一）影响工业建设项目工程造价的主要(zhyo)因素（5条） 3.建筑设计 （1）平面形状 一般建筑物平面形状越简单，单位面积造价越低。 建筑周长系数k周（建筑物周长与建筑面积比，即单位建筑面积所占外墙长度）越低，设计越经济。圆形、正方形、矩形、T形建筑的k周依次增大。 （2）流通空间(如走廊、楼梯、电梯井等）减少到最小 （3）空间组合：层高、层数、室内外高差 （4）建筑物体积与面积 （5）建筑结构力学要求、经济

40、性 （6）柱网布置 对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济。 4.材料(cilio)选用 5.设备选用第52页/共103页第五十二页，共104页。2021-12-453（二）影响(yngxing)民用建设项目工程造价的主要因素 （1）占地面积 （2）建筑(jinzh)群体的布置形式1.1.住宅小区建设规划住宅小区建设规划(guhu)(guhu)中影响工程造价的中影响工程造价的因素因素第53页/共103页第五十三页，共104页。2021-12-4542. 民用住宅建筑设计中影响(yngxing)工程造价的主要因素 （1）建筑物平面形

41、状(xngzhun)和周长系数 （2）住宅层高和净高 （3）住宅的层数层数一二三四五六单方造价系数（%）138.05116.95108.38103.51101.68100边际造价系数（%）-21.1-8.57-4.87-1.83-1.68v（4 4）住宅单元组成）住宅单元组成(z chn)(z chn)、户型和住户面积、户型和住户面积v（5 5）住宅建筑结构选择）住宅建筑结构选择第54页/共103页第五十四页，共104页。2021-12-455（三）影响工程造价的其他(qt)因素 （1）设计单位和设计人员的知识水平； 技术经济相结合 （2）项目利益相关者； 建设单位 施工单位 监管机构 运营(

42、ynyng)（使用）单位 （3）风险因素。第55页/共103页第五十五页，共104页。2021-12-456二、 设计概算概念(ginin)及其编制内容 （一）设计概算概念与作用 1.设计概算的概念 在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发(bnf)的概算定额、概算指标、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，按照设计要求，对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的预估。 是在初步设计阶段，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算 设计概算的成果文件设计概算（书），是设计文件的重要

43、组成部分。第56页/共103页第五十六页，共104页。2021-12-4571.设计概算的概念(ginin) 设计概算经批准(p zhn)后，一般不得调整。 需要调整概算时，应由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。 当影响工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可对其进行调整。一个工程只允许调整一次概算。 允许调整概算的原因： （1）超出原设计范围的重大变更； （2）超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加； （3）超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。 设计概算一经批准(p zhn)，

44、将作为控制建设项目投资的最高限额 设计概算是编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据第57页/共103页第五十七页，共104页。2021-12-4582.设计概算的作用(zuyng) （1）设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 （2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 （3）设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 （4）设计概算是编制招标控制价（招标标底(bio d)）和投标报价的依据。 （5）设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 （6）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。第58页/共103页第五十八页，共104页。202

45、1-12-459（二）设计概算的编制(binzh)内容 三级概算相互(xingh)关系及费用构成人工费、材料费、施工(sh gng)机具使用费、企业管理费、利润、规费第59页/共103页第五十九页，共104页。2021-12-460（1）单位工程(gngchng)概算 建筑工程概算： 土建工程概算； 给排水、采暖工程概算； 通风、空调工程概算； 电气照明工程概算； 弱电工程概算； 特殊构筑物工程概算等。 设备及安装工程概算： 机械设备及安装工程概算；电气设备及安装工程概算；热力设备及安装工程概算；工具、器具(qj)及生产家具购置费概算等第60页/共103页第六十页，共104页。2021-12-

46、461（2）单项工程概算(i sun)第61页/共103页第六十一页，共104页。2021-12-462（3）建设项目总概算(i sun)第62页/共103页第六十二页，共104页。2021-12-463三、设计概算的编制(binzh) （一）设计概算编制的依据及要求 1.设计概算编制依据 （1）国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、规章、规程、标准等 （2）相关文件和费用(fi yong)标准 （3）施工现场资料 2.设计概算编制要求 （1）按项目所在地价格水平编制 （2）应考虑动态因素影响 （3）应考虑施工条件及承包商情况对投资影响第63页/共103页第六十三页，共104页。

47、2021-12-464（二）单位工程概算(i sun)编制 单位建筑工程概算 概算定额法 概算指标法 类似工程预算(y sun)法 设备及安装工程概算 预算(y sun)单价法 扩大单价法 设备价值百分比法 综合吨位指标法第64页/共103页第六十四页，共104页。2021-12-4651概算定额法，又称扩大(kud)单价法、扩大(kud)结构定额法 概算定额法是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，汇总得出单位工程概算造价。 当初步设计或扩大(kud)初步设计达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确时，能按照初步设计的平面、

48、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大(kud)分项工程（或扩大(kud)结构构件）项目的工程量，可采用概算定额法。第65页/共103页第六十五页，共104页。2021-12-466概算(i sun)定额法编制设计概算(i sun)步骤： （1）搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法。 （2）按照概算定额分部分项顺序，列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目名称并计算工程量。 （3）确定各分部分项工程项目的概算定额单价。 （4）计算单位工程人工费、材料费、施工机具使用费。 （5）计算企业管理费、利润、规费和税金。 （6）计算单位工程概算造价。 （7）编写(binxi

49、)概算编制说明。第66页/共103页第六十六页，共104页。2021-12-467例3.2.1某教学楼土建工程概算(i sun)造价计算表序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m316032005120002混凝土及钢筋混凝土10m31501328019920003砌筑工程10m3280487813658404略A实体人材机费小计7619840B措施人材机费小计438000C人材机费合计A+B8057840D管理费、规费C*13%1047519E利润（C+D)*7%637375F税金(C+D+E)*3.48%339047概算造价C+D+E+F10081781平方米概

50、算造价10081781/75601334第67页/共103页第六十七页，共104页。2021-12-468概算(i sun)定额法特点： 采用概算定额法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较繁琐。 只有具备一定的设计基本知识，熟悉概算定额，才能弄清分部分项的扩大综合内容，才能正确地计算扩大分部分项的工程量。 在套用概算定额单价时，如果所在地区的工资标准及材料(cilio)预算价格与概算定额不一致，则需要重新编制概算定额单价或测定系数加以调整。第68页/共103页第六十八页，共104页。2021-12-4692概算(i sun)指标法 概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件

51、相同或基本相同的概算指标（人材机费指标）得出人材机费，然后按规定计算出企业管理费、规费、利润和税金，编制出单位工程概算的方法。 适用情况： 1）在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。 2）设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用(lyng)的情况。 3）图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价。 4）通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标，来确定造价。第69页/共103页第六十九页，

52、共104页。2021-12-4702概算(i sun)指标法 （1）拟建工程结构特征与概算指标相同。 如拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件等方面与概算指标相同或接近(jijn)，可直接套用概算指标编制概算。 直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件： 1）拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同； 2）拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同； 3）拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。第70页/共103页第七十页，共104页。2021-12-471（1）拟建工程结构特征与概算指标(zhbio)相同时套用 套算方法一： 人材机费=

53、概算指标每m2（m3）造价拟建工程面积（体积） 再用物价指数调整价差 计取企业管理费、规费、利润、税金 套算方法二： 100m2建筑面积人工费=指标工日数本地区工日单价 100m2建筑面积主要材料费=指标主要材料消耗量地区主要材料单价 100m2建筑面积其他(qt)材料费=主要材料费其他(qt)材料费占主要材料费百分比 100m2建筑面积施工机具使用费=（人工费+主要材料费+其他(qt)材料费）施工机具使用费百分比 每m2建筑面积人材机费=（ 人工费+主要材料费+其他(qt)材料费+机械使用费）100 计取企业管理费、规费、利润、税金第71页/共103页第七十一页，共104页。2021-12-

54、472（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部(jb)差异时调整 调整概算指标(zhbio)中的每m2（m3）造价 修正概算指标(zhbio)（元/m2）=原概算指标(zhbio)+换入新结构含量换入新结构的工料机单价换出旧结构含量换出旧结构工料机单价 修正指标(zhbio)中工料机数量： 修正概算指标(zhbio)的工、料、机数量=原概算指标(zhbio)工、料、机数量+换入结构构件工程量相应定额工、料、机数量换出结构件工程量相应定额工、料、机数量第72页/共103页第七十二页，共104页。2021-12-473【例3.2.2】 拟建某教学楼，与概算指标略有不同。概算指标拟定工程外墙面贴磁砖，

55、教学楼外墙面干挂花岗石。该地区外墙面贴磁砖预算单价为80元/m2，干挂花岗石预算单价为280元/m2。拟建教学楼和概算指标拟定工程每100m2建筑面积中外墙面工程量均为80m2。概算指标土建工程工料机单价2000元/m2。 拟建教学楼土建工程工料机单价。 解： 外墙面含量=80/100=0.8 结 构 ( j i g u ) 变 化 修 正 后 概 算 指 标 （ 元 / m 2 ）=2000+0.8280-0.880=2160（元/m2）第73页/共103页第七十三页，共104页。2021-12-474例3.2.3概算(i sun)指标法 利用概算指标(zhbio)法编制拟建工程概算，已知概

56、算指标(zhbio)中每100m2建筑面积中分摊的人工消耗量为500工日。拟建工程与概算指标(zhbio)相比，仅楼地面做法不同，概算指标(zhbio)为瓷砖地面，拟建工程为花岗岩地面。查预算定额得到铺瓷砖和花岗岩地面的人工消耗量分别为37工日/100m2和24工日/100m2。拟建工程楼地面面积占建筑面积的65%。对概算指标(zhbio)修正后的人工消耗量为多少？ 解： 拟建工程100m2中楼地面面积=10065%=65（m2） 修正后100m2的人工消耗量=500+6524/100-6537/100=491.55(工日)第74页/共103页第七十四页，共104页。2021-12-4753类

57、似(li s)工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程预算资料，来编制概算(i sun)指标，再按照概算(i sun)指标法编制建筑工程概算(i sun)的方法。 当拟建工程初步设计与已完或在建工程的设计相类似，没有可用的概算(i sun)指标时，可采用这种方法。但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 建筑结构差异调整预概算(i sun)指标法相同 价差调整，可采用两种方法： 调整人、材、机单价 计算综合修正系数调整第75页/共103页第七十五页，共104页。2021-12-4761）调整(tiozhng)人、材、机单价 类似工程造价资料有具体的人工(r

58、ngng)、材料、机械台班的用量。 【例3.2.4】 某拟建砖混结构住宅，建筑面积3420m2，若类似工程预算中，每m2建筑面积主要资源消耗：人工(rngng)4.88工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其它材料费为主材费的45%，施工机具使用费占实体工程工料机费8%。拟建工程主要资源市场价：人工(rngng)40元/工日，钢材3.8元/kg，水泥0.22元/t，原木1800元/m3，铝合金门窗平均330元/m2。拟建工程建筑结构变化引起的实体工程工料机费差异额为41.36元/ m2。拟建工程除实体工程工料机费以外的综合取费为20%。 试用类似工程

59、预算法确定拟建工程单位工程概算造价。第76页/共103页第七十六页，共104页。2021-12-477解： （1）计算拟建工程每m2建筑面积的人工费、材料费和机械费。 人工费=4.8840=195.20元 材料费=（23.83.8+2050.22+0.051800+0.24330）（1+45%）=441.87元 机械费=实体工料机费8% 实体工料机费=195.20+441.87+实体工料机费8% 实体工料机单价=（195.20+441.87）/（1-8%）=692.47元/m2 （2）计算拟建工程概算(i sun)指标、修正概算(i sun)指标和概算(i sun)造价 概算(i sun)指标

60、=692.47（1+20%）=830.96元/m2 修正概算(i sun)指标=830.96+41.36（1+20%）=880.59元/m2 拟建工程概算(i sun)造价=3420880.59=3011617.80元=301.16万元第77页/共103页第七十七页，共104页。2021-12-4782）综合(zngh)修正系数调整： 类似工程造价资料只有实体(sht)人工、材料、机械台班费用和措施费、企业管理费时，须编制修正系数。 计算公式： DAK KaK1十bK2十cK3十dK4十eK5十fK6 D 拟建工程单方概算造价； A类似工程单方预算造价； K综合调整系数； a、b、c、d、e、